Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Marcilly-sur-Maulne

620€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 458 750 6 ventes
Estimer un bien ici Les 16 ventes, une par une

Les découpages autour de Marcilly-sur-Maulne

Le prix dans l'aire d'attraction de Tours

150 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Marcilly-sur-Maulne est la 150e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

126 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Marcilly-sur-Maulne

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 110 m², 3 pièces , 1 200 m² de terrain

62 500 € à 240 000 €

médiane des comparables 109 500 €, soit 993 €/m²

Fourchette calculée sur 10 ventes comparables de Marcilly-sur-Maulne, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
151 La Gitonniere 108 m² 3 270 000 € octobre 2024 2 311 €/m²
11 route du Lude 120 m² 3 30 000 € septembre 2021 250 €/m²
162 La Croix Blanche 109 m² 4 100 000 € janvier 2023 804 €/m²
7 route du Lude 119 m² 4 73 000 € décembre 2024 567 €/m²
23 route du Lude 91 m² 3 85 000 € septembre 2025 848 €/m²
1 rue de la Croix Blanche 140 m² 4 330 000 € novembre 2024 2 179 €/m²
5200 Le Coin du Bois 157 m² 3 400 000 € novembre 2025 2 312 €/m²
7 rue Principale 83 m² 2 38 000 € octobre 2021 458 €/m²
29 route du Lude 75 m² 3 85 000 € août 2023 993 €/m²
97 La Barre 160 m² 5 162 000 € juillet 2021 1 013 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 62 % en dessous de la médiane du département (1 640 €/m²) et 63 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 458 €/m² et 750 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Marcilly-sur-Maulne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5200 Le Coin du Bois maison 157 m² 3 400 000 € 2 548 novembre 2025
23 route du Lude maison 91 m² 3 350 m² 85 000 € 934 septembre 2025
6 rue Saint-Sébastien maison 46 m² 2 70 m² 42 000 € 913 mai 2025
7 route du Lude maison 119 m² 4 976 m² 73 000 € 613 décembre 2024
1 rue de la Croix Blanche maison 140 m² 4 14 839 m² 330 000 € 2 357 novembre 2024
151 La Gitonniere maison 108 m² 3 270 000 € 2 500 octobre 2024
19 route du Lude maison 64 m² 3 1 040 m² 32 600 € 509 février 2024
29 route du Lude maison 75 m² 3 960 m² 85 000 € 1 133 août 2023
162 La Croix Blanche maison 109 m² 4 1 196 m² 100 000 € 917 janvier 2023
86 La Patoisiere maison 250 m² 6 19 547 m² 186 900 € 748 juin 2022
8 rue Saint-Sébastien maison 64 m² 1 11 224 m² 39 000 € 609 décembre 2021
7 rue Principale maison 83 m² 2 452 m² 38 000 € 458 octobre 2021
11 route du Lude maison 120 m² 3 2 840 m² 30 000 € 250 septembre 2021
97 La Barre maison 160 m² 5 13 031 m² 162 000 € 1 013 juillet 2021
27 route du Lude maison 227 m² 8 2 301 m² 143 000 € 630 février 2021
5 rue des Ponts maison 56 m² 2 130 m² 42 000 € 750 janvier 2021

Autour de Marcilly-sur-Maulne

Marcilly-sur-Maulne est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Val de Loire à 39 km.

L'aire dont elle dépend

Marcilly-sur-Maulne appartient à l'aire d'attraction de Tours, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Marcilly-sur-Maulne touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Lublé. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Marcilly-sur-Maulne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Le Lude Sarthe 1 160 €/m² 11,7 km, 3 983 hab.
  • Aubigné-Racan Sarthe 1 175 €/m² 14,9 km, 2 158 hab.
  • Montval-sur-Loir Sarthe 1 182 €/m² 21,8 km, 5 641 hab.
  • Vernantes Maine-et-Loire 1 373 €/m² 23,0 km, 2 004 hab.
  • Mayet Sarthe 1 136 €/m² 23,8 km, 3 187 hab.
  • Neuillé-Pont-Pierre 2 151 €/m² 24,6 km, 2 252 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Bareil à 6,2 km, de Château-la-Vallière à 10 km
  • lacs du Val Joyeux à 7,7 km, de Rillé à 9,2 km
  • rivières Ardillière à 8,3 km, Maulne à 9,1 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.