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Prix de l'immobilier à Bréal-sous-Montfort
2 842€/m² pour un appartement, prix médian des 22 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bréal-sous-Montfort
- 8 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 183 communes dans l'aire d'attraction de Rennes
- 74 communes valorisées dans l'Ille-et-Vilaine
Le prix dans l'aire d'attraction de Rennes
177 des 183 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bréal-sous-Montfort est la 43e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cesson-Sévigné pôle 3 896 €/m² un appartement
- Rennes pôle 3 700 €/m² un appartement
- Montgermont 3 668 €/m² un appartement
- Saint-Grégoire pôle 3 487 €/m² un appartement
- Betton 3 286 €/m² une maison
- Pacé 3 191 €/m² une maison
- Bruz 3 156 €/m² un appartement
- Chantepie pôle 3 116 €/m² un appartement
- Acigné 3 105 €/m² une maison
- Vezin-le-Coquet 3 074 €/m² une maison
- La Chapelle-des-Fougeretz 3 074 €/m² une maison
- Noyal-Châtillon-sur-Seiche 3 070 €/m² un appartement
- Thorigné-Fouillard 3 062 €/m² une maison
- Melesse 3 058 €/m² une maison
- Saint-Jacques-de-la-Lande pôle 3 038 €/m² un appartement
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m² un appartement
- Mordelles 3 000 €/m² un appartement
- Saint-Erblon 2 999 €/m² une maison
- Vern-sur-Seiche 2 985 €/m² une maison
- Saint-Gilles 2 939 €/m² une maison
- Gévezé 2 904 €/m² une maison
- Le Rheu 2 892 €/m² un appartement
- Domloup 2 883 €/m² une maison
- Châteaugiron 2 812 €/m² une maison
153 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bréal-sous-Montfort
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue du Gué Renard | 100 m² | 5 | 255 000 € | septembre 2025 | 2 550 €/m² |
| 17 rue de la Flèche d'Or | 100 m² | 5 | 210 000 € | février 2025 | 2 100 €/m² |
| 11 rue de la Flèche d'Or | 100 m² | 5 | 260 000 € | mars 2024 | 2 732 €/m² |
| 3 square des Hêtres | 103 m² | 5 | 301 950 € | mai 2025 | 2 932 €/m² |
| 5 rue des Étoiles Filantes | 99 m² | 5 | 50 850 € | avril 2024 | 540 €/m² |
| 38 rue du Vieux Lavoir | 104 m² | 5 | 303 000 € | août 2025 | 2 913 €/m² |
| 11 allée Élise Déroche | 105 m² | 5 | 130 000 € | juin 2025 | 1 238 €/m² |
| 16 square James Watt | 97 m² | 5 | 267 000 € | octobre 2024 | 2 892 €/m² |
| 13 allée Élise Déroche | 103 m² | 5 | 308 000 € | mai 2023 | 2 887 €/m² |
| 1 rue de la Grannelais | 102 m² | 5 | 285 210 € | avril 2022 | 2 626 €/m² |
| 15 rue de l'Orient Express | 100 m² | 5 | 254 000 € | septembre 2021 | 2 645 €/m² |
| 5 rue de la Flèche d'Or | 100 m² | 5 | 215 000 € | juin 2021 | 2 239 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 7,5 % entre 2021 et 2025, passant de 2 643 €/m² à 2 842 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 7 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 692 €/m² et 2 999 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bréal-sous-Montfort, un appartement de 30 à 45 m² se vend 3 086 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 2 652 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bréal-sous-Montfort, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bréal-sous-Montfort
- Combien coûte le mètre carré à Bréal-sous-Montfort ?
- Le prix médian à Bréal-sous-Montfort est de 2 842 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 22 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 692 €/m² et 2 999 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Bréal-sous-Montfort ?
- le Clos Couët, à 2 849 €/m². Le moins cher est le Chatelet, à 2 538 €/m², soit 12 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Bréal-sous-Montfort ?
- En juillet, qui concentre 14,5 % des ventes de l'année, contre 4,9 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Bréal-sous-Montfort
8 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 12 % : le Clos Couët à 2 849 €/m², le Chatelet à 2 538 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Chatelet 2 538 €/m² 50 ventes, 72 % de maisons
- la Brizardais 2 540 €/m² 41 ventes, 63 % de maisons
- la Vallée 2 806 €/m² 36 ventes, 19 % de maisons
- la Fontaine 2 734 €/m² 32 ventes, 50 % de maisons
- la Motte 2 724 €/m² 24 ventes, 100 % de maisons
- la Maladrie 2 703 €/m² 18 ventes, 67 % de maisons
- le Champ 2 614 €/m² 16 ventes, 50 % de maisons
- le Clos Couët 2 849 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Bréal-sous-Montfort portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Brosse (8), le Gué Renard (8), la Costardais (6), les Quatre Routes (6), la Grannelais (5), Domaine d'Hindré (4), la Boteliere (4), la Pierre (4), la Praie (4), le Fougeray (3), le Grand Pont (3), le Mafeu (3), Bellevue (2), Champ d'Alouette (2), Trebermel (2), la Menuais (2), la Planchette (2), la Touche d'Ossac (2), le Clos Neuf (2), le Coudray (2), Coyan (1), Launay Hamet (1), Launay la Porte (1), la Basse Praie (1), la Croix Macé (1), la Denetais (1), la Grande Vallée (1), la Haie de Bréal (1), la Haute Forêt (1), la Hautière (1), la Majardiere (1), la Margatais (1), la Tenehais (1), la Touche Besnard (1), la Tremblais (1), la Vallée Goguette (1), le Chesnot (1), le Grand Valet (1), le Moulin de Cramoux (1), le Pommier (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZO 2 832 €/m² 58 ventes
- section ZK 2 767 €/m² 10 ventes
- section BP 2 717 €/m² 39 ventes
- section AV 2 714 €/m² 15 ventes
- section ZP 2 654 €/m² 9 ventes
- section AT 2 629 €/m² 60 ventes
- section ZV 2 594 €/m² 8 ventes
- section ZH 2 550 €/m² 21 ventes
- section BO 2 548 €/m² 34 ventes
- section AS 2 542 €/m² 56 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 787 y sont recensées à Bréal-sous-Montfort, 112 ont pu être situées, et 333 ventes sur 344 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 344 retenues à Bréal-sous-Montfort depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 square d'Irlande | maison | 113 m² | 5 | 500 m² | 285 000 € | 2 522 | décembre 2025 |
| 7 rue de l'Avenir | maison | 87 m² | 4 | 507 m² | 224 000 € | 2 575 | décembre 2025 |
| 28 rue de Bruz | maison | 54 m² | 3 | 398 m² | 210 000 € | 3 889 | décembre 2025 |
| 5442 Le Tansement | maison | 167 m² | 5 | 783 m² | 375 000 € | 2 246 | décembre 2025 |
| 2 rue du Professeur Lejeune | appartement | 41 m² | 2 | 137 000 € | 3 341 | décembre 2025 | |
| 5 impasse des Sports | maison | 58 m² | 2 | 553 m² | 213 000 € | 3 672 | novembre 2025 |
| 2 rue du Professeur Lejeune | appartement | 46 m² | 2 | 137 200 € | 2 983 | octobre 2025 | |
| 3 rue de Talensac | maison | 59 m² | 2 | 240 m² | 127 000 € | 2 153 | octobre 2025 |
| 1 rue du Docteur Roux | appartement | 39 m² | 2 | 105 000 € | 2 692 | octobre 2025 | |
| 24 rue de l'Europe | maison | 133 m² | 4 | 800 m² | 352 100 € | 2 647 | octobre 2025 |
| 24 rue du Vieux Lavoir | maison | 82 m² | 4 | 328 m² | 265 000 € | 3 232 | octobre 2025 |
| 13 rue de Saint-Thurial | maison | 95 m² | 3 | 71 m² | 200 000 € | 2 105 | octobre 2025 |
| 5 rue du Docteur Roux | appartement | 42 m² | 2 | 137 000 € | 3 262 | septembre 2025 | |
| 5 square Gaélic | appartement | 75 m² | 4 | 213 000 € | 2 840 | septembre 2025 | |
| 35 rue du Calvaire | appartement | 111 m² | 6 | 413 m² | 290 000 € | 2 613 | septembre 2025 |
| 6 allée des Nénuphars | maison | 84 m² | 4 | 215 m² | 240 000 € | 2 857 | septembre 2025 |
| 3 rue du Gué Renard | maison | 100 m² | 5 | 480 m² | 255 000 € | 2 550 | septembre 2025 |
| 335 Les Mesnils | maison | 30 m² | 1 | 150 000 € | 5 000 | septembre 2025 | |
| 38 rue du Vieux Lavoir | maison | 104 m² | 5 | 282 m² | 303 000 € | 2 913 | août 2025 |
| 5775 La Denetais | maison | 84 m² | 4 | 350 m² | 200 000 € | 2 381 | août 2025 |
| 5807 La Menuais | maison | 71 m² | 4 | 1 058 m² | 180 000 € | 2 535 | août 2025 |
| 10 rue Raoul Follereau | appartement | 43 m² | 2 | 120 000 € | 2 791 | août 2025 | |
| 1 rue du Docteur Roux | appartement | 41 m² | 2 | 135 000 € | 3 293 | août 2025 | |
| 7 square du Luxembourg | maison | 148 m² | 6 | 645 m² | 425 000 € | 2 872 | août 2025 |
| 6 square James Watt | maison | 86 m² | 4 | 194 m² | 234 900 € | 2 731 | août 2025 |
| 10 rue Raoul Follereau | appartement | 64 m² | 3 | 180 000 € | 2 813 | août 2025 | |
| 17 rue des Coteaux | maison | 141 m² | 5 | 519 m² | 262 000 € | 1 858 | août 2025 |
| 6 rue de l'Ancienne Gare | maison | 125 m² | 5 | 415 m² | 372 000 € | 2 976 | juillet 2025 |
| 8 impasse Laennec | maison | 163 m² | 6 | 687 m² | 415 000 € | 2 546 | juillet 2025 |
| 6 square Gaélic | appartement | 44 m² | 2 | 120 000 € | 2 727 | juillet 2025 | |
| 11 rue de Chauny | maison | 56 m² | 3 | 544 m² | 198 000 € | 3 536 | juillet 2025 |
| 24 rue Ettoré Bugatti | maison | 130 m² | 5 | 434 m² | 51 000 € | 392 | juillet 2025 |
| 5 rue du Docteur Roux | appartement | 36 m² | 1 | 95 000 € | 2 639 | juillet 2025 | |
| 19 Contour des Roseaux | maison | 117 m² | 6 | 494 m² | 330 000 € | 2 821 | juillet 2025 |
| 11 place de la Madeleine | appartement | 28 m² | 2 | 95 000 € | 3 393 | juillet 2025 | |
| 7 rue de l'Ancienne Gare | maison | 57 m² | 3 | 531 m² | 145 000 € | 2 544 | juillet 2025 |
| 285 rue de Plelan | maison | 129 m² | 4 | 469 m² | 342 500 € | 2 655 | juin 2025 |
| 22 place Saint-Malo | maison | 101 m² | 4 | 204 m² | 259 000 € | 2 564 | juin 2025 |
| 5 ter rue du Calvaire | maison | 58 m² | 3 | 67 m² | 123 000 € | 2 121 | juin 2025 |
| 12 rue des Cornouillers | maison | 127 m² | 5 | 200 m² | 306 310 € | 2 412 | juin 2025 |
| 5166 Le Pommier | maison | 46 m² | 2 | 110 000 € | 2 391 | juin 2025 | |
| 11 allée Élise Déroche | maison | 105 m² | 5 | 318 m² | 130 000 € | 1 238 | juin 2025 |
| 8 rue Raoul Follereau | appartement | 58 m² | 3 | 170 000 € | 2 931 | mai 2025 | |
| 19 rue du Haut Bellevue | maison | 54 m² | 2 | 996 m² | 155 000 € | 2 870 | mai 2025 |
| 11 place de la Madeleine | appartement | 35 m² | 2 | 79 000 € | 2 257 | mai 2025 | |
| 1 impasse des Sports | appartement | 86 m² | 3 | 175 000 € | 2 035 | mai 2025 | |
| 3 square des Hêtres | maison | 103 m² | 5 | 254 m² | 301 950 € | 2 932 | mai 2025 |
| 1100 rue des Cyclades | maison | 92 m² | 5 | 190 000 € | 2 065 | mai 2025 | |
| 430 La Haute Forêt | maison | 268 m² | 9 | 1 526 m² | 800 000 € | 2 985 | mai 2025 |
| 2 bis rue de la Brizardais | maison | 72 m² | 3 | 863 m² | 250 000 € | 3 472 | mai 2025 |
| 2 rue Pasteur | maison | 143 m² | 5 | 621 m² | 376 750 € | 2 635 | avril 2025 |
| 19 Contour du Chatelet | appartement | 68 m² | 3 | 55 000 € | 809 | avril 2025 | |
| 5384 Trebermel | maison | 120 m² | 5 | 2 400 m² | 240 000 € | 2 000 | avril 2025 |
| 13 square Louis Blériot | maison | 108 m² | 4 | 311 m² | 392 000 € | 3 630 | avril 2025 |
| 3 rue d'Italie | appartement | 44 m² | 2 | 131 950 € | 2 999 | avril 2025 | |
| 23 rue de Bruz | maison | 140 m² | 6 | 1 124 m² | 350 000 € | 2 500 | mars 2025 |
| 24 rue de Montfort | maison | 74 m² | 4 | 603 m² | 127 000 € | 1 716 | mars 2025 |
| 5 square du Petit Prince | maison | 131 m² | 6 | 341 m² | 325 000 € | 2 481 | mars 2025 |
| 6 impasse du Portugal | maison | 134 m² | 5 | 513 m² | 349 000 € | 2 604 | mars 2025 |
| 13 bis rue des Béziers | appartement | 112 m² | 4 | 7 982 m² | 1 330 000 € | 11 875 | mars 2025 |
| 5249 Le Coudray | maison | 34 m² | 2 | 2 400 m² | 60 000 € | 1 765 | mars 2025 |
| 23 ter rue de Goven | maison | 120 m² | 4 | 842 m² | 362 500 € | 3 021 | mars 2025 |
| 4 rue des Tulipiers | maison | 148 m² | 5 | 362 m² | 417 100 € | 2 818 | mars 2025 |
| 1 rue des Cornouillers | maison | 118 m² | 5 | 252 m² | 310 000 € | 2 627 | février 2025 |
| 6 rue Raoul Follereau | appartement | 58 m² | 3 | 165 000 € | 2 845 | février 2025 | |
| 28 A rue de l'Orient Express | appartement | 68 m² | 3 | 195 000 € | 2 868 | février 2025 | |
| 17 rue de la Flèche d'Or | maison | 100 m² | 5 | 220 m² | 210 000 € | 2 100 | février 2025 |
| 10 rue Raoul Follereau | appartement | 41 m² | 2 | 122 000 € | 2 976 | février 2025 | |
| 6 rue d'Italie | maison | 133 m² | 5 | 562 m² | 291 000 € | 2 188 | janvier 2025 |
| 4 square Gaélic | appartement | 73 m² | 4 | 198 000 € | 2 712 | janvier 2025 | |
| 2 square du Luxembourg | maison | 120 m² | 4 | 607 m² | 330 300 € | 2 753 | janvier 2025 |
| 53 rue de Bruz | maison | 216 m² | 7 | 1 141 m² | 472 000 € | 2 185 | décembre 2024 |
| 7 rue des Aulnes | maison | 132 m² | 4 | 300 m² | 300 000 € | 2 273 | décembre 2024 |
| 12 rue des Déportés | appartement | 67 m² | 4 | 100 000 € | 1 493 | décembre 2024 | |
| 4 rue de l'Ancienne Gare | maison | 87 m² | 4 | 348 m² | 215 451 € | 2 476 | décembre 2024 |
| 3 rue d'Italie | appartement | 64 m² | 3 | 194 500 € | 3 039 | décembre 2024 | |
| 7 allée des Calvilles | maison | 130 m² | 5 | 676 m² | 340 200 € | 2 617 | décembre 2024 |
| 10 rue Raoul Follereau | appartement | 65 m² | 3 | 160 000 € | 2 462 | décembre 2024 | |
| 87 Le Fougeray | maison | 133 m² | 5 | 500 m² | 312 800 € | 2 352 | novembre 2024 |
| 2 place Saint-Malo | maison | 110 m² | 5 | 151 m² | 272 000 € | 2 473 | novembre 2024 |
Autour de Bréal-sous-Montfort
Bréal-sous-Montfort est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Bréal-sous-Montfort appartient à l'aire d'attraction de Rennes, 183 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rennes 3 700 €/m²
- Bruz 3 156 €/m²
- Cesson-Sévigné 3 896 €/m²
- Saint-Jacques-de-la-Lande 3 038 €/m²
- Betton 3 356 €/m²
- Pacé 3 400 €/m²
- Châteaugiron 3 026 €/m²
- Chantepie 3 116 €/m²
- Saint-Grégoire 3 487 €/m²
- Le Rheu 2 892 €/m²
- Guichen 2 626 €/m²
- Liffré 3 152 €/m²
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m²
- Thorigné-Fouillard 3 167 €/m²
Les communes limitrophes
Bréal-sous-Montfort touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Goven 2 692 €/m² 4,1 km
- Le Verger 2 365 €/m² 4,2 km
- Mordelles 3 000 €/m² 4,8 km
- Saint-Thurial 2 275 €/m² 5,3 km
- Baulon 2 240 €/m² 6,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bréal-sous-Montfort : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Montfort à 9,9 km
- rivières Vaunoise à 3,3 km, Blosne à 11 km
- site Natura 2000 Vallée du Canut à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bréal-sous-Montfort ?
- jan 6,4 %
- fév 7,6 %
- mars 7,8 %
- avr 6,7 %
- mai 9,3 %
- juin 9,3 %
- juil 14,5 %
- août 6,7 %
- sept 11,3 %
- oct 7,3 %
- nov 4,9 %
- déc 8,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 643 €/m² | 22 | 2 473 €/m² | 70 |
| 2022 | 2 669 €/m² | 24 | 2 742 €/m² | 45 |
| 2023 | 2 877 €/m² | 16 | 2 667 €/m² | 34 |
| 2024 | 2 729 €/m² | 14 | 2 451 €/m² | 48 |
| 2025 | 2 842 €/m² | 22 | 2 575 €/m² | 49 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.