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Prix de l'immobilier au Verger
2 365€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Verger
Le prix dans l'aire d'attraction de Rennes
177 des 183 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Verger est la 72e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cesson-Sévigné pôle 3 896 €/m² un appartement
- Rennes pôle 3 700 €/m² un appartement
- Montgermont 3 668 €/m² un appartement
- Saint-Grégoire pôle 3 487 €/m² un appartement
- Betton 3 286 €/m² une maison
- Pacé 3 191 €/m² une maison
- Bruz 3 156 €/m² un appartement
- Chantepie pôle 3 116 €/m² un appartement
- Acigné 3 105 €/m² une maison
- Vezin-le-Coquet 3 074 €/m² une maison
- La Chapelle-des-Fougeretz 3 074 €/m² une maison
- Noyal-Châtillon-sur-Seiche 3 070 €/m² un appartement
- Thorigné-Fouillard 3 062 €/m² une maison
- Melesse 3 058 €/m² une maison
- Saint-Jacques-de-la-Lande pôle 3 038 €/m² un appartement
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m² un appartement
- Mordelles 3 000 €/m² un appartement
- Saint-Erblon 2 999 €/m² une maison
- Vern-sur-Seiche 2 985 €/m² une maison
- Saint-Gilles 2 939 €/m² une maison
- Gévezé 2 904 €/m² une maison
- Le Rheu 2 892 €/m² un appartement
- Domloup 2 883 €/m² une maison
- Châteaugiron 2 812 €/m² une maison
153 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Verger
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 impasse du Coudray | 99 m² | 5 | 182 000 € | juillet 2024 | 1 725 €/m² |
| 9 rue des Mazières | 95 m² | 5 | 253 000 € | novembre 2025 | 2 663 €/m² |
| 22 rue des Chênes | 94 m² | 5 | 237 000 € | janvier 2024 | 2 365 €/m² |
| 3 impasse des Mazières | 101 m² | 5 | 183 000 € | juillet 2021 | 2 331 €/m² |
| 2 rue de la Cave Neuve | 96 m² | 5 | 250 000 € | juillet 2022 | 2 705 €/m² |
| 32 rue des Primevères | 99 m² | 4 | 224 000 € | juillet 2025 | 2 263 €/m² |
| 5 route de Saint-Thurial | 118 m² | 5 | 310 500 € | mars 2025 | 2 631 €/m² |
| 38 rue des Primevères | 101 m² | 6 | 245 000 € | juillet 2022 | 2 519 €/m² |
| 4 rue de la Perrière | 112 m² | 5 | 255 000 € | juillet 2022 | 2 365 €/m² |
| 5 rue du Général de Gaulle | 96 m² | 4 | 205 000 € | octobre 2023 | 2 211 €/m² |
| 5174 Le Breil | 85 m² | 5 | 238 750 € | mars 2024 | 2 635 €/m² |
| 7 impasse des Mazières | 122 m² | 5 | 344 300 € | juin 2025 | 2 822 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (2 006 €/m²) et 40 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 125 €/m² et 2 822 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Verger, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 522 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 884 €/m², soit 34 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Verger, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
54 ventes les plus récentes sur les 54 retenues à Le Verger depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue des Mazières | maison | 95 m² | 5 | 478 m² | 253 000 € | 2 663 | novembre 2025 |
| 5167 La Choliere | maison | 80 m² | 5 | 600 m² | 170 000 € | 2 125 | octobre 2025 |
| 13 rue des Chênes | maison | 129 m² | 5 | 640 m² | 312 500 € | 2 422 | octobre 2025 |
| 5351 rue du Pont Brossis | maison | 78 m² | 3 | 392 m² | 180 000 € | 2 308 | août 2025 |
| 18 rue des Chênes | maison | 145 m² | 6 | 498 m² | 272 000 € | 1 876 | août 2025 |
| 32 rue des Primevères | maison | 99 m² | 4 | 308 m² | 224 000 € | 2 263 | juillet 2025 |
| 9 impasse du Coudray | maison | 81 m² | 4 | 602 m² | 245 000 € | 3 025 | juillet 2025 |
| 8 rue du Pont Brossis | maison | 85 m² | 4 | 413 m² | 248 179 € | 2 920 | juillet 2025 |
| 4 rue des Chênes | maison | 134 m² | 7 | 453 m² | 272 000 € | 2 030 | juillet 2025 |
| 7 impasse des Mazières | maison | 122 m² | 5 | 669 m² | 344 300 € | 2 822 | juin 2025 |
| 5 route de Saint-Thurial | maison | 118 m² | 5 | 620 m² | 310 500 € | 2 631 | mars 2025 |
| 1 rue de la Vigne | appartement | 81 m² | 4 | 138 000 € | 1 704 | février 2025 | |
| 12 rue de la Vieille Église | maison | 141 m² | 6 | 500 m² | 220 000 € | 1 560 | février 2025 |
| 7 place du Bourg | appartement | 43 m² | 2 | 112 000 € | 2 605 | novembre 2024 | |
| 5 allée des Camélias | maison | 117 m² | 4 | 294 m² | 244 250 € | 2 088 | août 2024 |
| 13 impasse du Coudray | maison | 99 m² | 5 | 688 m² | 182 000 € | 1 838 | juillet 2024 |
| 16 rue des Primevères | maison | 186 m² | 6 | 605 m² | 315 000 € | 1 694 | juin 2024 |
| 5174 Le Breil | maison | 85 m² | 5 | 800 m² | 238 750 € | 2 809 | mars 2024 |
| 12 La Bouherniere | maison | 25 m² | 1 | 614 m² | 73 300 € | 2 932 | mars 2024 |
| 7 rue du Général de Gaulle | maison | 71 m² | 4 | 540 m² | 187 000 € | 2 634 | février 2024 |
| 1 bis rue de la Vigne | appartement | 85 m² | 3 | 142 500 € | 1 676 | janvier 2024 | |
| 22 rue des Chênes | maison | 94 m² | 5 | 713 m² | 237 000 € | 2 521 | janvier 2024 |
| 7 bis place du Bourg | appartement | 61 m² | 3 | 134 000 € | 2 197 | décembre 2023 | |
| 5329 rue des Chênes | maison | 93 m² | 4 | 638 m² | 261 000 € | 2 806 | novembre 2023 |
| 5 rue du Général de Gaulle | maison | 96 m² | 4 | 547 m² | 205 000 € | 2 135 | octobre 2023 |
| 9 impasse du Coudray | maison | 81 m² | 4 | 602 m² | 185 000 € | 2 284 | septembre 2023 |
| 15 allée des Érables | maison | 158 m² | 6 | 706 m² | 371 000 € | 2 348 | août 2023 |
| 3 rue des Mazières | maison | 136 m² | 5 | 614 m² | 250 000 € | 1 838 | août 2023 |
| 7 route de Talensac | maison | 90 m² | 3 | 301 m² | 323 000 € | 3 589 | juillet 2023 |
| 10 rue de la Vieille Église | maison | 133 m² | 6 | 724 m² | 301 000 € | 2 263 | juin 2023 |
| 5158 La Renaudais | maison | 129 m² | 6 | 1 000 m² | 220 400 € | 1 709 | juin 2023 |
| 2 La Rivière Brunet | maison | 90 m² | 4 | 1 000 m² | 170 000 € | 1 889 | avril 2023 |
| 2 rue de la Vieille Église | maison | 80 m² | 4 | 624 m² | 213 500 € | 2 669 | avril 2023 |
| 16 La Fosse | maison | 38 m² | 1 | 150 000 € | 3 947 | février 2023 | |
| 14 rue des Petites Plesses | maison | 128 m² | 6 | 528 m² | 260 000 € | 2 031 | octobre 2022 |
| 5251 Monbusson | maison | 105 m² | 6 | 1 000 m² | 195 000 € | 1 857 | octobre 2022 |
| 15 rue des Mazières | maison | 116 m² | 5 | 552 m² | 265 000 € | 2 284 | septembre 2022 |
| 38 rue des Primevères | maison | 101 m² | 6 | 438 m² | 245 000 € | 2 426 | juillet 2022 |
| 5086 La Houdinais | maison | 150 m² | 6 | 2 768 m² | 420 000 € | 2 800 | juillet 2022 |
| 8 allée des Jonquilles | maison | 117 m² | 5 | 660 m² | 259 500 € | 2 218 | juillet 2022 |
| 4 rue de la Perrière | maison | 112 m² | 5 | 435 m² | 255 000 € | 2 277 | juillet 2022 |
| 2 rue de la Cave Neuve | maison | 96 m² | 5 | 512 m² | 250 000 € | 2 604 | juillet 2022 |
| 5 route de Saint-Thurial | maison | 118 m² | 5 | 620 m² | 250 000 € | 2 119 | janvier 2022 |
| 5 rue Clos du Pressoir | maison | 148 m² | 5 | 460 m² | 280 000 € | 1 892 | décembre 2021 |
| 5 rue de la Vigne | maison | 83 m² | 3 | 747 m² | 200 000 € | 2 410 | août 2021 |
| 4 place du Bourg | maison | 81 m² | 4 | 295 m² | 63 849 € | 788 | juillet 2021 |
| 3 impasse des Mazières | maison | 101 m² | 5 | 392 m² | 183 000 € | 1 812 | juillet 2021 |
| 4 La Rivière Brunet | maison | 69 m² | 1 | 3 763 m² | 140 000 € | 2 029 | juin 2021 |
| 5 allée des Camélias | maison | 117 m² | 4 | 294 m² | 215 090 € | 1 838 | juin 2021 |
| 1 impasse des Mazières | maison | 106 m² | 4 | 500 m² | 185 000 € | 1 745 | juin 2021 |
| 15 rue de la Forge | maison | 106 m² | 4 | 627 m² | 118 000 € | 1 113 | mai 2021 |
| 5387 Les Grands Chaputs | maison | 91 m² | 4 | 1 032 m² | 234 500 € | 2 577 | mars 2021 |
| 13 rue des Petites Plesses | maison | 93 m² | 4 | 465 m² | 219 000 € | 2 355 | février 2021 |
| 8 rue Clos du Pressoir | maison | 110 m² | 6 | 489 m² | 120 538 € | 1 096 | février 2021 |
Autour de Le Verger
Le Verger est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Le Verger appartient à l'aire d'attraction de Rennes, 183 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rennes 3 700 €/m²
- Bruz 3 156 €/m²
- Cesson-Sévigné 3 896 €/m²
- Saint-Jacques-de-la-Lande 3 038 €/m²
- Betton 3 356 €/m²
- Pacé 3 400 €/m²
- Châteaugiron 3 026 €/m²
- Chantepie 3 116 €/m²
- Saint-Grégoire 3 487 €/m²
- Le Rheu 2 892 €/m²
- Guichen 2 626 €/m²
- Liffré 3 152 €/m²
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m²
- Thorigné-Fouillard 3 167 €/m²
Les communes limitrophes
Le Verger touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Talensac 2 266 €/m² 2,7 km
- Saint-Thurial 2 275 €/m² 4,0 km
- Bréal-sous-Montfort 2 842 €/m² 4,2 km
- Monterfil 2 125 €/m² 5,2 km
- Mordelles 3 000 €/m² 5,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Verger : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cintré 2 530 €/m² 5,4 km, 2 645 hab.
- Montfort-sur-Meu 2 500 €/m² 7,3 km, 6 810 hab.
- Baulon 2 240 €/m² 7,8 km, 2 210 hab.
- Breteil 2 567 €/m² 7,9 km, 3 675 hab.
- La Chapelle-Thouarault 2 524 €/m² 8,1 km, 2 304 hab.
- Goven 2 692 €/m² 8,2 km, 4 359 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Montfort à 5,9 km
- lacs de Trémelin à 8,5 km, étang de Trémelin à 8,7 km
- rivières Vaunoise à 4,3 km, Garun à 9,9 km
- site Natura 2000 Vallée du Canut à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 838 €/m² | 11 |
| 2022 | 2 277 €/m² | 9 |
| 2023 | 2 284 €/m² | 11 |
| 2024 | 2 521 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 365 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.