Prix de l'immobilier à Montsûrs
1 369€/m² pour une maison, prix médian des 35 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montsûrs
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 66 communes dans l'aire d'attraction de Laval
- 215 communes valorisées dans la Mayenne
Le prix dans l'aire d'attraction de Laval
60 des 66 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montsûrs est la 37e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- L'Huisserie 2 333 €/m² une maison
- Changé 2 313 €/m² une maison
- Bonchamp-lès-Laval 2 292 €/m² une maison
- Laval pôle 2 052 €/m² un appartement
- Louverné 2 039 €/m² une maison
- Saint-Berthevin 2 022 €/m² une maison
- Montigné-le-Brillant 2 000 €/m² une maison
- La Chapelle-Anthenaise 2 000 €/m² une maison
- Forcé 1 945 €/m² une maison
- Loiron-Ruillé 1 940 €/m² une maison
- Argentré 1 920 €/m² une maison
- Saint-Germain-le-Fouilloux 1 918 €/m² une maison
- Saint-Jean-sur-Mayenne 1 865 €/m² une maison
- Entrammes 1 810 €/m² une maison
- Ahuillé 1 807 €/m² une maison
- Saint-Ouën-des-Toits 1 802 €/m² une maison
- Le Genest-Saint-Isle 1 784 €/m² une maison
- Parné-sur-Roc 1 761 €/m² une maison
- Louvigné 1 750 €/m² une maison
- Andouillé 1 736 €/m² une maison
- Beaulieu-sur-Oudon 1 722 €/m² une maison
- Nuillé-sur-Vicoin 1 710 €/m² une maison
- Montflours 1 685 €/m² une maison
- Maisoncelles-du-Maine 1 624 €/m² une maison
36 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montsûrs
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue du Pont | 87 m² | 4 | 140 000 € | mars 2025 | 1 609 €/m² |
| 140 impasse de la Guimoniere | 80 m² | 4 | 145 000 € | avril 2025 | 1 813 €/m² |
| 721 rue de Sable | 86 m² | 4 | 80 000 € | mai 2022 | 1 116 €/m² |
| 11 impasse du Marchis | 84 m² | 4 | 100 000 € | octobre 2022 | 1 428 €/m² |
| 4 rue Roger Buard | 88 m² | 4 | 163 000 € | février 2023 | 1 995 €/m² |
| 11 Lot du Champ de la Barre | 90 m² | 4 | 108 000 € | juillet 2024 | 1 314 €/m² |
| 7 rue de Sainte Suzanne | 80 m² | 4 | 133 924 € | décembre 2024 | 1 833 €/m² |
| 4 rue du Haut Buron | 87 m² | 4 | 195 180 € | juin 2022 | 2 692 €/m² |
| 130 route de la Bazouge de Alleux | 81 m² | 4 | 200 000 € | octobre 2023 | 2 660 €/m² |
| 17 impasse du Buron | 90 m² | 4 | 180 000 € | mars 2023 | 2 154 €/m² |
| 1 rue de Sainte Suzanne | 77 m² | 4 | 68 500 € | mars 2025 | 890 €/m² |
| 6 impasse des Noyers | 83 m² | 4 | 91 000 € | janvier 2021 | 1 293 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 17,9 % entre 2021 et 2025, passant de 1 161 €/m² à 1 369 €/m².
Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (1 246 €/m²) et 19 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 988 €/m² et 1 719 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montsûrs, une maison de moins de 70 m² se vend 1 206 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 182 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montsûrs, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montsûrs
- Combien coûte le mètre carré à Montsûrs ?
- Le prix médian à Montsûrs est de 1 369 €/m² pour une maison, en 2025, sur 35 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 988 €/m² et 1 719 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Montsûrs ?
- Surmont, à 1 237 €/m². Le moins cher est Saint Nicolas, à 735 €/m², soit 68 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Montsûrs ?
- En juillet, qui concentre 13,7 % des ventes de l'année, contre 4,3 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Montsûrs
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 68 % : Surmont à 1 237 €/m², Saint Nicolas à 735 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Surmont 1 237 €/m² 25 ventes, 100 % de maisons
- Chemin du Gue des Barres 1 054 €/m² 16 ventes, 75 % de maisons
- la Chauvinerie 1 092 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- Saint Nicolas 735 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 37 lieux-dits de Montsûrs portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Buron (10), la Portellerie (8), le Bourg (8), le Château (8), la Croix (7), la Garenne (7), la Touche (6), le Chemin (6), Lot du Champ de la Barre (5), Saint Martin (5), la Valette (5), le Parc Montsurs (5), la Jouanne (4), la Mairie (4), la Noe de la Croix (4), la Jeussienne (3), la Morinière (3), le Choiseau (3), le Marchis (3), le Pont St Cenere (3), Chemin du Bas des Ifs (2), Mail du Buron (2), Meral (2), Mortris (2), la Geneserie (2), la Rue Creuse (2), le Champ de la Barre (2), le Rocher (2), Lot des Fresnes (1), Res de l'Ardrier (1), Res du Pré Romain (1), la Beuglerie (1), la Chauvière (1), la Croix Boucher (1), la Gaudiniere (1), le Cormier (1), les Bourgettes (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AI 1 794 €/m² 14 ventes
- section A 1 458 €/m² 15 ventes
- section AM 1 281 €/m² 12 ventes
- section AA 1 274 €/m² 22 ventes
- section B 1 128 €/m² 40 ventes
- section AK 1 078 €/m² 35 ventes
- section AC 1 029 €/m² 24 ventes
- section AD 865 €/m² 20 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 1 968 y sont recensées à Montsûrs, 89 ont pu être situées, et 201 ventes sur 211 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 211 retenues à Montsûrs depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 grande Rue | maison | 82 m² | 3 | 338 m² | 45 000 € | 549 | décembre 2025 |
| 37 rue de la Libération | maison | 118 m² | 6 | 1 015 m² | 148 969 € | 1 262 | décembre 2025 |
| 14 rue de Sainte Suzanne | maison | 37 m² | 2 | 480 m² | 58 000 € | 1 568 | novembre 2025 |
| 9 rue du Grand Capricorne | maison | 129 m² | 5 | 588 m² | 176 500 € | 1 368 | septembre 2025 |
| 9 rue de la Mairie | maison | 130 m² | 5 | 417 m² | 205 000 € | 1 577 | septembre 2025 |
| 340 route de Martigne | maison | 168 m² | 5 | 1 746 m² | 230 000 € | 1 369 | septembre 2025 |
| 1 rue Principale | maison | 96 m² | 3 | 3 322 m² | 165 000 € | 1 719 | septembre 2025 |
| 7 rue de la Chapelle Anthenaise | maison | 40 m² | 3 | 1 048 m² | 150 000 € | 3 750 | septembre 2025 |
| 379 rue de Saint Cenere | maison | 71 m² | 5 | 433 m² | 90 000 € | 1 268 | septembre 2025 |
| 25 ter rue de la Libération | maison | 70 m² | 4 | 1 911 m² | 95 000 € | 1 357 | septembre 2025 |
| 7 rue de Gesnes | maison | 93 m² | 5 | 175 m² | 197 784 € | 2 127 | septembre 2025 |
| 6 rue des Carrières | maison | 150 m² | 5 | 645 m² | 229 040 € | 1 527 | août 2025 |
| 135 rue du Guesclin | maison | 89 m² | 5 | 511 m² | 114 000 € | 1 281 | juillet 2025 |
| 200 chemin des Paffetieres | maison | 110 m² | 3 | 8 492 m² | 215 000 € | 1 955 | juillet 2025 |
| 62 rue du Parc | maison | 86 m² | 5 | 705 m² | 85 000 € | 988 | juillet 2025 |
| 519 rue de Surmont | maison | 127 m² | 6 | 1 717 m² | 303 000 € | 2 386 | juillet 2025 |
| 63 grande Rue | maison | 100 m² | 5 | 496 m² | 20 000 € | 200 | juin 2025 |
| 4 rue de Sainte Suzanne | maison | 71 m² | 4 | 295 m² | 49 722 € | 700 | juin 2025 |
| 215 chemin du Bas des Ifs | maison | 104 m² | 4 | 10 179 m² | 145 395 € | 1 398 | mai 2025 |
| 8 rue du Grand Capricorne | maison | 100 m² | 5 | 701 m² | 230 155 € | 2 302 | mai 2025 |
| 15 rue Saint Martin | maison | 68 m² | 2 | 457 m² | 127 160 € | 1 870 | mai 2025 |
| 49 rue de la Gare | maison | 55 m² | 2 | 134 m² | 30 000 € | 545 | avril 2025 |
| 3 route de Jublains | maison | 41 m² | 1 | 845 m² | 67 630 € | 1 650 | avril 2025 |
| 24 rue de la Libération | maison | 40 m² | 2 | 123 m² | 42 000 € | 1 050 | avril 2025 |
| 140 impasse de la Guimoniere | maison | 80 m² | 4 | 145 000 € | 1 813 | avril 2025 | |
| 442 rue de Surmont | maison | 103 m² | 4 | 505 m² | 145 000 € | 1 408 | avril 2025 |
| 46 rue de Gesnes | maison | 101 m² | 5 | 741 m² | 95 000 € | 941 | mars 2025 |
| 1 rue de Sainte Suzanne | maison | 77 m² | 4 | 225 m² | 68 500 € | 890 | mars 2025 |
| 14 rue du Pont | maison | 87 m² | 4 | 230 m² | 140 000 € | 1 609 | mars 2025 |
| 52 rue de Gesnes | maison | 68 m² | 3 | 532 m² | 120 000 € | 1 765 | février 2025 |
| 805 route d'Hambers | maison | 110 m² | 5 | 4 853 m² | 140 549 € | 1 278 | février 2025 |
| 29 rue de la Libération | maison | 122 m² | 5 | 1 207 m² | 90 000 € | 738 | janvier 2025 |
| 7 route de Jublains | maison | 70 m² | 3 | 979 m² | 107 500 € | 1 536 | janvier 2025 |
| 236 Le Parc Montsurs | maison | 64 m² | 3 | 496 m² | 69 000 € | 1 078 | janvier 2025 |
| 135 rue du Guesclin | maison | 89 m² | 5 | 511 m² | 82 500 € | 927 | janvier 2025 |
| 142 rue Andre de Loheac | maison | 122 m² | 6 | 525 m² | 83 500 € | 684 | décembre 2024 |
| 28 rue de la Plaine | maison | 90 m² | 5 | 523 m² | 95 000 € | 1 056 | décembre 2024 |
| 5 rue du Château | maison | 58 m² | 3 | 189 m² | 20 000 € | 345 | décembre 2024 |
| 1 rue des Quatre Oeufs | maison | 27 m² | 1 | 353 m² | 50 500 € | 1 870 | décembre 2024 |
| 306 rue de la Chauvinerie | maison | 56 m² | 3 | 453 m² | 47 000 € | 839 | décembre 2024 |
| 20 Lot du Champ de la Barre | maison | 117 m² | 6 | 733 m² | 174 000 € | 1 487 | décembre 2024 |
| 7 rue de Sainte Suzanne | maison | 80 m² | 4 | 562 m² | 133 924 € | 1 674 | décembre 2024 |
| 559 rue de Saint Cenere | maison | 62 m² | 4 | 409 m² | 100 000 € | 1 613 | novembre 2024 |
| 32 rue de la Haute Chery | maison | 75 m² | 4 | 321 m² | 75 430 € | 1 006 | novembre 2024 |
| 8 place Crotigne | maison | 116 m² | 7 | 608 m² | 85 000 € | 733 | octobre 2024 |
| 4 rue du Lavoir | maison | 56 m² | 2 | 501 m² | 230 000 € | 4 107 | octobre 2024 |
| 60 chemin de la Bechere | maison | 79 m² | 2 | 3 984 m² | 70 000 € | 886 | septembre 2024 |
| 1 rue des Carrières | maison | 110 m² | 5 | 252 m² | 73 000 € | 664 | septembre 2024 |
| 25 rue Saint Martin | maison | 51 m² | 2 | 461 m² | 127 000 € | 2 490 | août 2024 |
| 410 rue des Ifs | maison | 70 m² | 3 | 972 m² | 104 390 € | 1 491 | août 2024 |
| 440 impasse de la Dauliere | maison | 102 m² | 3 | 2 242 m² | 73 000 € | 716 | août 2024 |
| 1390 route de la Valette | maison | 141 m² | 7 | 1 526 m² | 240 000 € | 1 702 | août 2024 |
| 120 route de la Morinière | maison | 47 m² | 2 | 1 775 m² | 52 660 € | 1 120 | juillet 2024 |
| 9 impasse des Noyers | maison | 78 m² | 4 | 487 m² | 50 000 € | 641 | juillet 2024 |
| 9 Lot du Champ de la Barre | maison | 116 m² | 6 | 810 m² | 210 000 € | 1 810 | juillet 2024 |
| 305 rue de la Chauvinerie | maison | 84 m² | 5 | 404 m² | 108 000 € | 1 286 | juillet 2024 |
| 10 rue des Carrières | maison | 60 m² | 3 | 140 415 € | 2 340 | juillet 2024 | |
| 423 bis rue de Saint Cenere | maison | 62 m² | 4 | 464 m² | 80 302 € | 1 295 | juillet 2024 |
| 11 Lot du Champ de la Barre | maison | 90 m² | 4 | 683 m² | 108 000 € | 1 200 | juillet 2024 |
| 543 rue de Saint Cenere | maison | 62 m² | 4 | 394 m² | 106 390 € | 1 716 | juillet 2024 |
| 21 rue de la Libération | maison | 101 m² | 4 | 442 m² | 150 000 € | 1 485 | juin 2024 |
| 50 rue de l'Abbé Angot | maison | 59 m² | 3 | 386 m² | 60 000 € | 1 017 | avril 2024 |
| 175 chemin du Bas des Ifs | maison | 65 m² | 2 | 3 852 m² | 70 000 € | 1 077 | avril 2024 |
| 65 chemin le Moulin de la Valette | maison | 128 m² | 4 | 6 826 m² | 160 000 € | 1 250 | avril 2024 |
| 267 rue Jeanne d'Arc | maison | 93 m² | 5 | 491 m² | 115 000 € | 1 237 | avril 2024 |
| 4 impasse du Barbot | maison | 115 m² | 4 | 660 m² | 266 000 € | 2 313 | mars 2024 |
| 266 rue Jeanne d'Arc | maison | 96 m² | 6 | 578 m² | 136 000 € | 1 417 | décembre 2023 |
| 16 rue de la Libération | maison | 99 m² | 6 | 1 000 m² | 88 965 € | 899 | décembre 2023 |
| 137 rue de la Plaine | maison | 77 m² | 4 | 641 m² | 120 000 € | 1 558 | décembre 2023 |
| 12 rue de la Lucane | maison | 107 m² | 5 | 655 m² | 236 000 € | 2 206 | décembre 2023 |
| 86 rue de la Plaine | maison | 58 m² | 3 | 409 m² | 56 000 € | 966 | décembre 2023 |
| 31 grande Rue | maison | 48 m² | 2 | 15 m² | 45 000 € | 938 | novembre 2023 |
| 24 rue de la Lucane | maison | 89 m² | 5 | 616 m² | 184 119 € | 2 069 | novembre 2023 |
| 10 rue de la Lucane | maison | 105 m² | 6 | 559 m² | 170 277 € | 1 622 | octobre 2023 |
| 3 rue Francois de Bellees | maison | 129 m² | 4 | 994 m² | 170 000 € | 1 318 | octobre 2023 |
| 2515 route de la Bazouge des Alleux | maison | 137 m² | 5 | 785 m² | 130 050 € | 949 | octobre 2023 |
| 130 route de la Bazouge de Alleux | maison | 81 m² | 4 | 200 000 € | 2 469 | octobre 2023 | |
| 328 rue des Ifs | maison | 68 m² | 4 | 521 m² | 74 000 € | 1 088 | septembre 2023 |
| 2 rue du Lavoir | maison | 117 m² | 4 | 2 555 m² | 205 000 € | 1 752 | septembre 2023 |
| 5 route de Neau | maison | 132 m² | 4 | 1 280 m² | 170 610 € | 1 293 | septembre 2023 |
Autour de Montsûrs
Montsûrs est dans la Mayenne, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Montsûrs appartient à l'aire d'attraction de Laval, 66 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Laval 2 052 €/m²
- Saint-Berthevin 1 939 €/m²
- Changé 2 585 €/m²
- Bonchamp-lès-Laval 2 292 €/m²
- L'Huisserie 2 333 €/m²
- Louverné 2 023 €/m²
- Cossé-le-Vivien 1 582 €/m²
- Argentré 1 920 €/m²
- Meslay-du-Maine 1 480 €/m²
- Loiron-Ruillé 1 940 €/m²
- Andouillé 1 736 €/m²
- Entrammes 1 810 €/m²
- Le Genest-Saint-Isle 1 784 €/m²
- Quelaines-Saint-Gault 1 442 €/m²
Les communes limitrophes
Montsûrs touche 13 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Brée 860 €/m² 2,9 km
- La Bazouge-des-Alleux 1 146 €/m² 4,3 km
- Neau 1 353 €/m² 6,2 km
- Châlons-du-Maine 1 275 €/m² 6,8 km
- La Chapelle-Rainsouin 1 278 €/m² 7,9 km
- La Chapelle-Anthenaise 2 000 €/m² 8,2 km
- Mézangers 1 648 €/m² 8,7 km
- Argentré 1 920 €/m² 9,2 km
- Commer 1 625 €/m² 9,4 km
- Évron 1 285 €/m² 9,5 km
- Belgeard 1 236 €/m² 10,1 km
Voisines sans prix publiable : Gesnes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montsûrs : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Louverné 2 023 €/m² 12,2 km, 4 344 hab.
- Bonchamp-lès-Laval 2 292 €/m² 14,7 km, 6 302 hab.
- Mayenne 1 502 €/m² 16,4 km, 12 883 hab.
- Andouillé 1 736 €/m² 17,4 km, 2 321 hab.
- Changé 2 585 €/m² 18,6 km, 6 502 hab.
- Laval 2 052 €/m² 19,6 km, 49 400 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Bourgon
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois d'Hermet à 8,1 km, bois des Vallons à 10 km
- rivière Deux Évailles à 2,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Montsûrs ?
- jan 6,6 %
- fév 7,6 %
- mars 8,5 %
- avr 7,6 %
- mai 6,2 %
- juin 10,4 %
- juil 13,7 %
- août 7,6 %
- sept 9,0 %
- oct 7,1 %
- nov 4,3 %
- déc 11,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 161 €/m² | 45 |
| 2022 | 1 141 €/m² | 54 |
| 2023 | 1 271 €/m² | 42 |
| 2024 | 1 250 €/m² | 31 |
| 2025 | 1 369 €/m² | 35 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.