accueil / Meurthe-et-Moselle / Bruley
Prix de l'immobilier à Bruley
1 376€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bruley
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 353 communes dans l'aire d'attraction de Nancy
- 314 communes valorisées dans la Meurthe-et-Moselle
Le prix dans l'aire d'attraction de Nancy
188 des 353 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bruley est la 116e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Dommartemont 2 932 €/m² une maison
- Ludres 2 591 €/m² une maison
- Eulmont 2 589 €/m² une maison
- Houdemont 2 531 €/m² une maison
- Flavigny-sur-Moselle 2 507 €/m² une maison
- Pulnoy pôle 2 482 €/m² une maison
- Bois-de-Haye 2 481 €/m² une maison
- Lay-Saint-Christophe 2 479 €/m² une maison
- Heillecourt pôle 2 467 €/m² une maison
- Bouxières-aux-Chênes 2 467 €/m² une maison
- Laneuveville-devant-Nancy 2 362 €/m² une maison
- Tomblaine pôle 2 342 €/m² une maison
- Seichamps pôle 2 342 €/m² une maison
- Lenoncourt 2 316 €/m² une maison
- Fontenoy-sur-Moselle 2 305 €/m² une maison
- Fléville-devant-Nancy 2 275 €/m² une maison
- Champigneulles 2 274 €/m² une maison
- Nancy pôle 2 262 €/m² un appartement
- Art-sur-Meurthe 2 251 €/m² une maison
- Méréville 2 245 €/m² une maison
- Haraucourt 2 220 €/m² une maison
- Richardménil 2 206 €/m² une maison
- Jaillon 2 202 €/m² une maison
- Gondreville 2 167 €/m² une maison
164 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bruley
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 43 rue Chanzy | 115 m² | 4 | 133 000 € | juin 2024 | 1 157 €/m² |
| 41 rue du Chêne | 125 m² | 4 | 100 000 € | décembre 2022 | 1 423 €/m² |
| 110 rue des Chènevières | 125 m² | 4 | 164 550 € | avril 2021 | 1 265 €/m² |
| 56 rue du Beu | 134 m² | 4 | 266 000 € | décembre 2022 | 3 414 €/m² |
| 35 rue du Château | 105 m² | 4 | 166 500 € | juin 2023 | 1 471 €/m² |
| 162 rue Victor Hugo | 109 m² | 5 | 203 000 € | février 2025 | 1 798 €/m² |
| 112 rue des Chènevières | 135 m² | 4 | 245 800 € | août 2021 | 1 743 €/m² |
| 93 rue de la République | 117 m² | 3 | 170 000 € | juillet 2021 | 1 349 €/m² |
| 333 rue de la République | 102 m² | 4 | 76 000 € | juillet 2022 | 1 323 €/m² |
| 333 rue de la République | 102 m² | 4 | 76 000 € | juillet 2022 | 1 323 €/m² |
| 393 rue de la République | 93 m² | 4 | 128 000 € | avril 2025 | 1 415 €/m² |
| 203 route de Voisel | 143 m² | 5 | 181 000 € | septembre 2025 | 1 253 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (1 618 €/m²) et 19 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 266 €/m² et 1 862 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bruley, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 310 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 178 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bruley, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bruley
- Combien coûte le mètre carré à Bruley ?
- Le prix médian à Bruley est de 1 376 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 266 €/m² et 1 862 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bruley ?
- Les maisons vendues à Bruley ont un terrain médian de 625 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 704 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Bruley depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85 rue du Lavoir | appartement | 70 m² | 3 | 1 m² | 140 600 € | 2 009 | décembre 2025 |
| 256 rue de la République | maison | 167 m² | 6 | 660 m² | 61 875 € | 371 | décembre 2025 |
| 203 route de Voisel | maison | 143 m² | 5 | 900 m² | 181 000 € | 1 266 | septembre 2025 |
| 83 rue du Lavoir | appartement | 80 m² | 3 | 138 824 € | 1 735 | mai 2025 | |
| 393 rue de la République | maison | 93 m² | 4 | 143 m² | 128 000 € | 1 376 | avril 2025 |
| 202 rue Saint-Vincent | maison | 102 m² | 6 | 337 m² | 223 000 € | 2 186 | février 2025 |
| 162 rue Victor Hugo | maison | 109 m² | 5 | 1 650 m² | 203 000 € | 1 862 | février 2025 |
| 170 route de Voisel | maison | 83 m² | 5 | 690 m² | 142 000 € | 1 711 | juin 2024 |
| 216 rue Victor Hugo | maison | 50 m² | 3 | 119 m² | 122 000 € | 2 440 | juin 2024 |
| 43 rue Chanzy | maison | 115 m² | 4 | 285 m² | 133 000 € | 1 157 | juin 2024 |
| 35 rue du Château | maison | 105 m² | 4 | 754 m² | 166 500 € | 1 586 | juin 2023 |
| 168 rue de la République | maison | 232 m² | 6 | 760 m² | 262 000 € | 1 129 | mars 2023 |
| 41 rue du Chêne | maison | 125 m² | 4 | 165 m² | 100 000 € | 800 | décembre 2022 |
| 56 rue du Beu | maison | 134 m² | 4 | 653 m² | 266 000 € | 1 985 | décembre 2022 |
| 85 rue du Lavoir | appartement | 63 m² | 2 | 114 000 € | 1 810 | décembre 2022 | |
| 9001 route de Pagney Derrière Barine | maison | 122 m² | 7 | 925 m² | 135 000 € | 1 107 | décembre 2022 |
| 333 rue de la République | maison | 102 m² | 4 | 295 m² | 76 000 € | 745 | juillet 2022 |
| 333 rue de la République | maison | 102 m² | 4 | 295 m² | 76 000 € | 745 | juillet 2022 |
| 35 rue Victor Hugo | maison | 219 m² | 6 | 170 m² | 167 600 € | 765 | mai 2022 |
| 353 rue du Château | maison | 90 m² | 2 | 1 596 m² | 112 000 € | 1 244 | mars 2022 |
| 178 rue des Roises | maison | 138 m² | 7 | 823 m² | 220 000 € | 1 594 | décembre 2021 |
| 244 rue de la République | maison | 104 m² | 3 | 715 m² | 70 000 € | 673 | septembre 2021 |
| 25 rue Victor Hugo | maison | 185 m² | 5 | 140 m² | 131 000 € | 708 | août 2021 |
| 112 rue des Chènevières | maison | 135 m² | 4 | 386 m² | 245 800 € | 1 821 | août 2021 |
| 93 rue de la République | maison | 117 m² | 3 | 1 206 m² | 170 000 € | 1 453 | juillet 2021 |
| 124 rue de la République | maison | 65 m² | 2 | 1 085 m² | 220 000 € | 3 385 | avril 2021 |
| 308 rue de la République | maison | 160 m² | 4 | 598 m² | 188 550 € | 1 178 | avril 2021 |
| 5002 F rue Saint-Vincent | maison | 145 m² | 5 | 416 m² | 210 000 € | 1 448 | avril 2021 |
| 110 rue des Chènevières | maison | 125 m² | 4 | 391 m² | 164 550 € | 1 316 | avril 2021 |
| 85 rue du Lavoir | appartement | 97 m² | 4 | 1 m² | 63 000 € | 649 | mars 2021 |
Autour de Bruley
Bruley est dans la Meurthe-et-Moselle, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Montagne de Reims, à 133 km.
L'aire dont elle dépend
Bruley appartient à l'aire d'attraction de Nancy, 353 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nancy 2 262 €/m²
- Vandœuvre-lès-Nancy 1 730 €/m²
- Lunéville 1 020 €/m²
- Toul 1 307 €/m²
- Laxou 1 894 €/m²
- Villers-lès-Nancy 2 130 €/m²
- Maxéville 1 756 €/m²
- Saint-Max 1 723 €/m²
- Dombasle-sur-Meurthe 1 283 €/m²
- Jarville-la-Malgrange 1 531 €/m²
- Tomblaine 1 871 €/m²
- Essey-lès-Nancy 1 991 €/m²
- Malzéville 1 833 €/m²
- Saint-Nicolas-de-Port 1 320 €/m²
Les communes limitrophes
Bruley touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pagney-derrière-Barine 1 077 €/m² 1,5 km
- Lucey 1 852 €/m² 1,7 km
- Écrouves 1 371 €/m² 3,5 km
- Toul 1 307 €/m² 5,3 km
- Foug 1 327 €/m² 6,8 km
Voisines sans prix publiable : Laneuveville-derrière-Foug, Bouvron. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bruley : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Dommartin-lès-Toul 1 562 €/m² 7,3 km, 2 013 hab.
- Gondreville 2 167 €/m² 10,2 km, 2 635 hab.
- Bois-de-Haye 2 481 €/m² 14,3 km, 2 312 hab.
- Liverdun 1 418 €/m² 15,4 km, 5 580 hab.
- Chaligny 1 482 €/m² 19,5 km, 2 729 hab.
- Laxou 1 894 €/m² 20,0 km, 14 771 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 90 km : tête du Coquin, 837 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Lagney à 4,9 km, bois de Pagny à 6,6 km
- lac étang Romé à 8,8 km
- rivières Bouvades à 8,1 km, Terrouin à 11 km
- sites Natura 2000 Marais de Pagny-sur-Meuse à 7,1 km, Pelouses du Toulois à 8,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bruley ?
Les maisons vendues à Bruley ont un terrain médian de 625 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 704 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 746 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 448 €/m² | 9 |
| 2022 | 800 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 376 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.