Prix de l'immobilier à Buchères
1 933€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Buchères
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 209 communes dans l'aire d'attraction de Troyes
- 14 communes valorisées dans l'Aube
Le prix dans l'aire d'attraction de Troyes
107 des 209 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Buchères est la 26e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villacerf 2 490 €/m² une maison
- Rosières-près-Troyes 2 472 €/m² une maison
- Fontaine-les-Grès 2 440 €/m² une maison
- La Rivière-de-Corps 2 387 €/m² une maison
- Géraudot 2 353 €/m² une maison
- Charmont-sous-Barbuise 2 312 €/m² une maison
- Les Noës-près-Troyes pôle 2 251 €/m² une maison
- Macey 2 244 €/m² une maison
- Ruvigny 2 236 €/m² une maison
- Mesnil-Saint-Père 2 230 €/m² une maison
- Saint-Parres-aux-Tertres 2 225 €/m² une maison
- Aubeterre 2 172 €/m² une maison
- Lavau 2 149 €/m² une maison
- Villechétif 2 120 €/m² une maison
- Saint-Lyé 2 115 €/m² une maison
- Saint-Léger-près-Troyes 2 095 €/m² une maison
- Bréviandes 2 069 €/m² une maison
- Torvilliers 2 068 €/m² une maison
- Saint-Germain 2 048 €/m² une maison
- Verrières 2 043 €/m² une maison
- Bouilly 2 027 €/m² une maison
- La Chapelle-Saint-Luc pôle 2 004 €/m² une maison
- Moussey 1 987 €/m² une maison
- Laines-aux-Bois 1 987 €/m² une maison
83 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Buchères
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 bis rue du Bourg | 100 m² | 4 | 210 000 € | octobre 2025 | 2 100 €/m² |
| 22 rue de l'Hozain | 99 m² | 4 | 180 000 € | novembre 2025 | 1 818 €/m² |
| 1 rue Georges Tremet | 99 m² | 4 | 230 550 € | avril 2024 | 1 978 €/m² |
| 3 route de Verrières | 110 m² | 4 | 180 000 € | juillet 2023 | 1 664 €/m² |
| 31 route de Courgerennes | 115 m² | 4 | 335 000 € | mars 2024 | 2 474 €/m² |
| 4 rue des Navettes | 118 m² | 4 | 209 000 € | mai 2025 | 1 771 €/m² |
| 12 rue de Chatelier | 99 m² | 4 | 202 000 € | juin 2022 | 1 978 €/m² |
| 5 bis rue du Poirier Saint-Jean | 107 m² | 5 | 110 000 € | juillet 2025 | 1 028 €/m² |
| 2 rue de l'Égalité | 120 m² | 4 | 350 000 € | novembre 2025 | 2 917 €/m² |
| 5 Cour du Château | 120 m² | 4 | 237 300 € | octobre 2025 | 1 978 €/m² |
| 1 rue Georges Tremet | 99 m² | 4 | 204 300 € | février 2021 | 1 782 €/m² |
| 3 rue de l'Égalité | 119 m² | 4 | 325 500 € | août 2024 | 2 323 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 30 % au-dessus de la médiane du département (1 488 €/m²) et 28 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 856 €/m² et 2 061 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Buchères, un appartement de 80 à 105 m² se vend 1 993 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 605 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
76 ventes les plus récentes sur les 76 retenues à Buchères depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue de l'Hozain | maison | 99 m² | 4 | 7 348 m² | 180 000 € | 1 818 | novembre 2025 |
| 9 rue des Grands Nauzois | maison | 88 m² | 5 | 558 m² | 246 500 € | 2 801 | novembre 2025 |
| 2 rue de l'Égalité | maison | 120 m² | 4 | 675 m² | 350 000 € | 2 917 | novembre 2025 |
| 5 Cour du Château | maison | 120 m² | 4 | 584 m² | 237 300 € | 1 978 | octobre 2025 |
| 40 Cour du Château | appartement | 47 m² | 2 | 103 050 € | 2 193 | octobre 2025 | |
| 12 bis rue du Bourg | maison | 100 m² | 4 | 159 m² | 210 000 € | 2 100 | octobre 2025 |
| 6 rue des Anémones | maison | 89 m² | 5 | 735 m² | 227 000 € | 2 551 | octobre 2025 |
| 17 rue de la Buxerie | maison | 114 m² | 5 | 682 m² | 265 000 € | 2 325 | septembre 2025 |
| 5 rue de la Gare | maison | 54 m² | 3 | 263 m² | 129 000 € | 2 389 | août 2025 |
| 1 route de Maisons-Blanches | appartement | 90 m² | 2 | 174 000 € | 1 933 | juillet 2025 | |
| 1 route de Maisons-Blanches | appartement | 82 m² | 3 | 169 000 € | 2 061 | juillet 2025 | |
| 5 bis rue du Poirier Saint-Jean | maison | 107 m² | 5 | 1 357 m² | 110 000 € | 1 028 | juillet 2025 |
| 3 bis rue du Bourg | appartement | 124 m² | 4 | 199 000 € | 1 605 | mai 2025 | |
| 4 rue des Navettes | maison | 118 m² | 4 | 836 m² | 209 000 € | 1 771 | mai 2025 |
| 3 bis rue du Bourg | appartement | 111 m² | 4 | 206 000 € | 1 856 | mai 2025 | |
| 8 rue de la Buxerie | maison | 163 m² | 7 | 589 m² | 306 800 € | 1 882 | avril 2025 |
| 22 rue des Navettes | maison | 75 m² | 4 | 551 m² | 138 000 € | 1 840 | avril 2025 |
| 6 avenue André Morel | maison | 87 m² | 5 | 814 m² | 168 000 € | 1 931 | mars 2025 |
| 46 Cour du Château | appartement | 144 m² | 4 | 208 650 € | 1 449 | novembre 2024 | |
| 1 bis rue du Monument | maison | 158 m² | 3 | 1 086 m² | 380 000 € | 2 405 | novembre 2024 |
| 3 rue de l'Égalité | maison | 119 m² | 4 | 544 m² | 325 500 € | 2 735 | août 2024 |
| 7 rue de la Colline | maison | 72 m² | 4 | 1 176 m² | 189 640 € | 2 634 | juillet 2024 |
| 1 rue des Anémones | maison | 94 m² | 5 | 660 m² | 123 000 € | 1 309 | juillet 2024 |
| 10 rue des Herbuates | maison | 92 m² | 5 | 565 m² | 190 500 € | 2 071 | juin 2024 |
| 1 route de Maisons-Blanches | appartement | 83 m² | 3 | 167 800 € | 2 022 | juin 2024 | |
| 14 rue des Vaucelles | maison | 67 m² | 3 | 900 m² | 130 000 € | 1 940 | juin 2024 |
| 31 rue de la Liberté | maison | 85 m² | 4 | 564 m² | 232 500 € | 2 735 | juin 2024 |
| 50 Cour du Château | appartement | 115 m² | 4 | 113 m² | 224 000 € | 1 948 | avril 2024 |
| 29 rue de la Liberté | maison | 111 m² | 5 | 564 m² | 302 500 € | 2 725 | avril 2024 |
| 1 route de Maisons-Blanches | appartement | 89 m² | 2 | 153 000 € | 1 719 | avril 2024 | |
| 1 rue Georges Tremet | maison | 99 m² | 4 | 866 m² | 230 550 € | 2 329 | avril 2024 |
| 31 route de Courgerennes | maison | 115 m² | 4 | 594 m² | 335 000 € | 2 913 | mars 2024 |
| 3 bis rue du Bourg | maison | 153 m² | 4 | 1 013 m² | 160 000 € | 1 046 | février 2024 |
| 3 bis rue du Bourg | maison | 150 m² | 3 | 361 m² | 272 000 € | 1 813 | février 2024 |
| 6 rue du Village de Maisons Blan | maison | 122 m² | 5 | 778 m² | 193 000 € | 1 582 | janvier 2024 |
| 1 route de Maisons-Blanches | appartement | 80 m² | 3 | 157 200 € | 1 965 | décembre 2023 | |
| 6 rue des Prés | maison | 86 m² | 4 | 712 m² | 130 000 € | 1 512 | septembre 2023 |
| 8 impasse des Grands Nauzois | maison | 128 m² | 6 | 700 m² | 249 000 € | 1 945 | août 2023 |
| 36 rue de la Colline | maison | 86 m² | 3 | 890 m² | 170 100 € | 1 978 | août 2023 |
| 2 bis rue de Chatelier | appartement | 88 m² | 3 | 189 000 € | 2 148 | août 2023 | |
| 18 rue de Chatelier | maison | 87 m² | 5 | 815 m² | 241 150 € | 2 772 | juillet 2023 |
| 4 rue des Prés | maison | 156 m² | 5 | 751 m² | 323 900 € | 2 076 | juillet 2023 |
| 3 route de Verrières | maison | 110 m² | 4 | 9 001 m² | 180 000 € | 1 636 | juillet 2023 |
| 17 rue de la Liberté | maison | 136 m² | 5 | 609 m² | 313 000 € | 2 301 | juillet 2023 |
| 7 Cour du Château | maison | 119 m² | 4 | 1 949 m² | 215 000 € | 1 807 | juin 2023 |
| 5 bis rue du Poirier Saint-Jean | maison | 107 m² | 5 | 1 357 m² | 110 000 € | 1 028 | mars 2023 |
| 3 rue des Aulnes | maison | 128 m² | 4 | 1 276 m² | 255 000 € | 1 992 | décembre 2022 |
| 6 rue des Anémones | maison | 89 m² | 5 | 735 m² | 235 000 € | 2 640 | octobre 2022 |
| 18 avenue des Martyrs du 24 Août | maison | 49 m² | 2 | 342 m² | 95 000 € | 1 939 | octobre 2022 |
| 23 rue de la Liberté | maison | 111 m² | 5 | 553 m² | 290 000 € | 2 613 | octobre 2022 |
| 4 rue du Poirier Saint-Jean | maison | 82 m² | 5 | 954 m² | 170 000 € | 2 073 | août 2022 |
| 20 route de Courgerennes | maison | 180 m² | 4 | 417 m² | 147 000 € | 817 | août 2022 |
| 60 rue des Grands Nauzois | maison | 117 m² | 5 | 825 m² | 342 900 € | 2 931 | juillet 2022 |
| 31 rue de l'Égalité | maison | 119 m² | 4 | 618 m² | 116 500 € | 979 | juillet 2022 |
| 12 rue de Chatelier | maison | 99 m² | 4 | 920 m² | 202 000 € | 2 040 | juin 2022 |
| 10 rue de Chatelier | maison | 199 m² | 7 | 905 m² | 400 200 € | 2 011 | avril 2022 |
| 8 route de Courgerennes | maison | 130 m² | 5 | 3 073 m² | 438 000 € | 3 369 | avril 2022 |
| 1 route de Maisons-Blanches | appartement | 86 m² | 3 | 173 905 € | 2 022 | avril 2022 | |
| 9 rue de Chatelier | maison | 94 m² | 4 | 609 m² | 234 000 € | 2 489 | avril 2022 |
| 23 route de Maisons-Blanches | maison | 82 m² | 5 | 993 m² | 146 000 € | 1 780 | mars 2022 |
| 11 rue Gilbert Brisson | maison | 103 m² | 5 | 813 m² | 218 500 € | 2 121 | février 2022 |
| 5 ter rue des Aulnes | maison | 121 m² | 6 | 948 m² | 216 100 € | 1 786 | février 2022 |
| 20 route de Courgerennes | maison | 180 m² | 4 | 757 m² | 178 000 € | 989 | décembre 2021 |
| 18 rue des Grands Nauzois | maison | 90 m² | 5 | 799 m² | 225 000 € | 2 500 | août 2021 |
| 26 rue de la Liberté | maison | 120 m² | 5 | 549 m² | 284 000 € | 2 367 | août 2021 |
| 28 rue de la Liberté | maison | 120 m² | 5 | 557 m² | 284 000 € | 2 367 | août 2021 |
| 7 rue du Monument | maison | 75 m² | 4 | 1 057 m² | 140 000 € | 1 867 | août 2021 |
| 27 rue des Grands Nauzois | maison | 77 m² | 4 | 617 m² | 176 550 € | 2 293 | juillet 2021 |
| 1 route de Maisons-Blanches | appartement | 84 m² | 3 | 158 000 € | 1 881 | mai 2021 | |
| 16 rue de la Colline | maison | 72 m² | 4 | 929 m² | 183 000 € | 2 542 | mai 2021 |
| 28 Cour du Château | appartement | 126 m² | 4 | 192 500 € | 1 528 | mai 2021 | |
| 16 rue du Village de Maisons Blan | maison | 129 m² | 4 | 800 m² | 216 000 € | 1 674 | mai 2021 |
| 17 rue du Poirier Saint-Jean | maison | 68 m² | 3 | 533 m² | 155 800 € | 2 291 | mars 2021 |
| 137 A La Réserve | maison | 29 m² | 1 | 58 000 € | 2 000 | mars 2021 | |
| 7 rue des Mésanges | appartement | 45 m² | 3 | 822 m² | 172 000 € | 3 822 | février 2021 |
| 1 rue Georges Tremet | maison | 99 m² | 4 | 866 m² | 204 300 € | 2 064 | février 2021 |
Autour de Buchères
Buchères est dans l'Aube, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 85 km.
L'aire dont elle dépend
Buchères appartient à l'aire d'attraction de Troyes, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Troyes 1 551 €/m²
- Saint-André-les-Vergers 1 436 €/m²
- La Chapelle-Saint-Luc 1 333 €/m²
- Sainte-Savine 1 515 €/m²
- Saint-Julien-les-Villas 1 491 €/m²
- Pont-Sainte-Marie 1 768 €/m²
- Rosières-près-Troyes 2 472 €/m²
- La Rivière-de-Corps 2 387 €/m²
- Les Noës-près-Troyes 2 251 €/m²
- Aix-Villemaur-Pâlis 1 194 €/m²
- Saint-Parres-aux-Tertres 2 225 €/m²
- Bréviandes 2 022 €/m²
- Saint-Lyé 2 115 €/m²
- Arcis-sur-Aube 844 €/m²
Les communes limitrophes
Buchères touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bréviandes 2 022 €/m² 2,3 km
- Moussey 1 987 €/m² 2,6 km
- Verrières 2 043 €/m² 2,8 km
- Saint-Léger-près-Troyes 2 095 €/m² 3,1 km
- Saint-Thibault 1 575 €/m² 4,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Buchères : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Julien-les-Villas 1 491 €/m² 4,3 km, 6 760 hab.
- Rosières-près-Troyes 2 472 €/m² 4,7 km, 4 840 hab.
- Saint-Parres-aux-Tertres 2 225 €/m² 6,5 km, 3 223 hab.
- Saint-André-les-Vergers 1 436 €/m² 6,7 km, 12 806 hab.
- Troyes 1 551 €/m² 6,8 km, 62 088 hab.
- Saint-Germain 2 048 €/m² 8,2 km, 2 437 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 129 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des prairies humides de Courteranges à 9,8 km
- forêts bois de Lusigny à 9,6 km, d'Aumont à 9,6 km
- rivières Hozain à 2,8 km, Barse à 6,3 km
- sites Natura 2000 Marais de Villechétif à 8,4 km, Prairies de Courteranges à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Buchères ?
- jan 1,3 %
- fév 7,9 %
- mars 7,9 %
- avr 13,2 %
- mai 9,2 %
- juin 7,9 %
- juil 15,8 %
- août 14,5 %
- sept 2,6 %
- oct 9,2 %
- nov 6,6 %
- déc 3,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | 2 291 €/m² | 11 | |
| 2022 | non mesuré | 2 040 €/m² | 15 | |
| 2023 | non mesuré | 1 945 €/m² | 9 | |
| 2024 | non mesuré | 2 329 €/m² | 13 | |
| 2025 | 1 933 €/m² | 5 | 1 978 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.