Les découpages autour de Cambounet-sur-le-Sor
Le prix dans l'aire d'attraction de Castres
38 des 55 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cambounet-sur-le-Sor est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Viviers-lès-Montagnes 3 056 €/m² une maison
- Navès 2 064 €/m² une maison
- Cuq 1 855 €/m² une maison
- Lescout 1 756 €/m² une maison
- Valdurenque 1 725 €/m² une maison
- Cambounet-sur-le-Sor 1 705 €/m² une maison
- Lempaut 1 667 €/m² une maison
- Saïx 1 630 €/m² une maison
- Pont-de-Larn 1 602 €/m² une maison
- Lagarrigue 1 571 €/m² une maison
- Saint-Germain-des-Prés 1 545 €/m² une maison
- Castres pôle 1 521 €/m² une maison
- Montredon-Labessonnié 1 500 €/m² une maison
- Guitalens-L'Albarède 1 472 €/m² une maison
- Soual 1 466 €/m² une maison
- Bout-du-Pont-de-Larn 1 437 €/m² une maison
- Escoussens 1 413 €/m² une maison
- Serviès 1 409 €/m² une maison
- Aiguefonde 1 404 €/m² une maison
- Labruguière 1 387 €/m² une maison
- Lautrec 1 357 €/m² une maison
- Dourgne 1 342 €/m² une maison
- Payrin-Augmontel 1 315 €/m² une maison
- Saint-Affrique-les-Montagnes 1 287 €/m² une maison
14 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cambounet-sur-le-Sor
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue des Acacias | 90 m² | 4 | 90 000 € | décembre 2023 | 1 557 €/m² |
| 7 chemin des Camparines | 82 m² | 4 | 168 000 € | juillet 2025 | 1 991 €/m² |
| 2 impasse en Barrière | 92 m² | 3 | 243 568 € | août 2024 | 4 983 €/m² |
| 61 route de Soual | 104 m² | 4 | 293 300 € | octobre 2025 | 2 115 €/m² |
| 2 impasse en Barrière | 92 m² | 3 | 106 000 € | juillet 2023 | 1 572 €/m² |
| 4 impasse du Garriguet | 104 m² | 4 | 92 250 € | août 2024 | 1 655 €/m² |
| 18 rue des Plantiers | 108 m² | 4 | 160 000 € | mars 2025 | 1 464 €/m² |
| 5 place d'en Toulze | 82 m² | 3 | 131 560 € | avril 2024 | 3 240 €/m² |
| 1 rue de l'Industrie | 111 m² | 4 | 145 000 € | avril 2022 | 1 265 €/m² |
| 135 route de Castres | 77 m² | 5 | 35 000 € | février 2024 | 664 €/m² |
| 16 rue des Plantiers | 75 m² | 3 | 138 000 € | janvier 2025 | 1 859 €/m² |
| 38 route de Foncrouzoule | 111 m² | 4 | 237 852 € | juin 2021 | 2 289 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % au-dessus de la médiane du département (1 416 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 563 €/m² et 2 667 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cambounet-sur-le-Sor, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 840 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 481 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Cambounet-sur-le-Sor
- Combien coûte le mètre carré à Cambounet-sur-le-Sor ?
- Le prix médian à Cambounet-sur-le-Sor est de 1 705 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 563 €/m² et 2 667 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cambounet-sur-le-Sor ?
- Les maisons vendues à Cambounet-sur-le-Sor ont un terrain médian de 692 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Cambounet-sur-le-Sor depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 61 route de Soual | maison | 104 m² | 4 | 12 044 m² | 293 300 € | 2 820 | octobre 2025 |
| 12 rue de l'Église | maison | 68 m² | 3 | 421 m² | 50 000 € | 735 | août 2025 |
| 7 chemin des Camparines | maison | 82 m² | 4 | 1 310 m² | 168 000 € | 2 049 | juillet 2025 |
| 3 impasse des Peupliers | maison | 158 m² | 7 | 2 277 m² | 248 000 € | 1 570 | juin 2025 |
| 92 chemin du Garriguet | maison | 193 m² | 9 | 301 600 € | 1 563 | mars 2025 | |
| 18 rue des Plantiers | maison | 108 m² | 4 | 933 m² | 160 000 € | 1 481 | mars 2025 |
| 5 bis place d'en Toulze | maison | 48 m² | 2 | 305 m² | 128 000 € | 2 667 | mars 2025 |
| 16 rue des Plantiers | maison | 75 m² | 3 | 501 m² | 138 000 € | 1 840 | janvier 2025 |
| 17 A impasse du Moulin | maison | 214 m² | 5 | 224 m² | 184 865 € | 864 | septembre 2024 |
| 17 bis impasse du Moulin | maison | 70 m² | 2 | 35 m² | 36 205 € | 517 | septembre 2024 |
| 2 impasse en Barrière | maison | 92 m² | 3 | 1 766 m² | 243 568 € | 2 647 | août 2024 |
| 4 impasse du Garriguet | maison | 104 m² | 4 | 1 200 m² | 92 250 € | 887 | août 2024 |
| 5 place d'en Toulze | maison | 82 m² | 3 | 66 m² | 131 560 € | 1 604 | avril 2024 |
| 135 route de Castres | maison | 77 m² | 5 | 1 926 m² | 35 000 € | 455 | février 2024 |
| 1 rue des Acacias | maison | 90 m² | 4 | 79 m² | 90 000 € | 1 000 | décembre 2023 |
| 2 impasse en Barrière | maison | 92 m² | 3 | 1 766 m² | 106 000 € | 1 152 | juillet 2023 |
| 30 rue des Plantiers | maison | 142 m² | 4 | 692 m² | 60 000 € | 423 | juillet 2023 |
| 23 rue des Plantiers | maison | 72 m² | 3 | 460 m² | 178 000 € | 2 472 | juin 2023 |
| 1 chemin des Camparines | maison | 77 m² | 3 | 1 317 m² | 158 000 € | 2 052 | janvier 2023 |
| 2 route de Soual | maison | 63 m² | 3 | 180 m² | 62 400 € | 990 | juin 2022 |
| 1 rue de l'Industrie | maison | 111 m² | 4 | 487 m² | 145 000 € | 1 306 | avril 2022 |
| 102 chemin du Garriguet | maison | 120 m² | 5 | 689 m² | 55 000 € | 458 | juin 2021 |
| 38 route de Foncrouzoule | maison | 111 m² | 4 | 945 m² | 237 852 € | 2 143 | juin 2021 |
| 1 chemin de la Coste | maison | 103 m² | 5 | 1 000 m² | 209 000 € | 2 029 | mai 2021 |
Autour de Cambounet-sur-le-Sor
Cambounet-sur-le-Sor est dans le Tarn, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 101 km. Le relief qui la borde : Sidobre à 24 km, Montagne Noire à 33 km, Albigeois à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Cambounet-sur-le-Sor appartient à l'aire d'attraction de Castres, 55 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Castres 1 796 €/m²
- Labruguière 1 532 €/m²
- Aussillon 1 196 €/m²
- Saïx 1 630 €/m²
- Pont-de-Larn 1 602 €/m²
- Soual 1 466 €/m²
- Aiguefonde 1 404 €/m²
- Payrin-Augmontel 1 315 €/m²
- Roquecourbe 1 161 €/m²
- Montredon-Labessonnié 1 500 €/m²
- Sémalens 1 200 €/m²
- Viviers-lès-Montagnes 3 056 €/m²
- Burlats 1 042 €/m²
- Lagarrigue 1 571 €/m²
Les communes limitrophes
Cambounet-sur-le-Sor touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sémalens 1 200 €/m² 2,5 km
- Saint-Germain-des-Prés 1 545 €/m² 3,2 km
- Soual 1 466 €/m² 3,3 km
- Saïx 1 630 €/m² 4,6 km
- Viviers-lès-Montagnes 3 056 €/m² 6,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cambounet-sur-le-Sor : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Puylaurens 1 621 €/m² 8,7 km, 3 257 hab.
- Castres 1 796 €/m² 11,0 km, 42 505 hab.
- Labruguière 1 532 €/m² 14,2 km, 6 584 hab.
- Sorèze 1 320 €/m² 15,5 km, 2 965 hab.
- Revel Haute-Garonne 1 686 €/m² 15,6 km, 9 762 hab.
- Roquecourbe 1 161 €/m² 16,3 km, 2 172 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 33 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de Cambounet-sur-le-Sor
- rivière Bernazobre
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières ruisseau de Sant à 2,7 km, Sor à 4,6 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale de la grotte du Castellas à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Cambounet-sur-le-Sor ?
Les maisons vendues à Cambounet-sur-le-Sor ont un terrain médian de 692 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 1 152 €/m² | 5 |
| 2024 | 875 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 705 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.