Prix de l'immobilier à Valdurenque
1 725€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Valdurenque
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 55 communes dans l'aire d'attraction de Castres
- 174 communes valorisées dans le Tarn
Le prix dans l'aire d'attraction de Castres
38 des 55 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Valdurenque est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Viviers-lès-Montagnes 3 056 €/m² une maison
- Navès 2 064 €/m² une maison
- Cuq 1 855 €/m² une maison
- Lescout 1 756 €/m² une maison
- Valdurenque 1 725 €/m² une maison
- Cambounet-sur-le-Sor 1 705 €/m² une maison
- Lempaut 1 667 €/m² une maison
- Saïx 1 630 €/m² une maison
- Pont-de-Larn 1 602 €/m² une maison
- Lagarrigue 1 571 €/m² une maison
- Saint-Germain-des-Prés 1 545 €/m² une maison
- Castres pôle 1 521 €/m² une maison
- Montredon-Labessonnié 1 500 €/m² une maison
- Guitalens-L'Albarède 1 472 €/m² une maison
- Soual 1 466 €/m² une maison
- Bout-du-Pont-de-Larn 1 437 €/m² une maison
- Escoussens 1 413 €/m² une maison
- Serviès 1 409 €/m² une maison
- Aiguefonde 1 404 €/m² une maison
- Labruguière 1 387 €/m² une maison
- Lautrec 1 357 €/m² une maison
- Dourgne 1 342 €/m² une maison
- Payrin-Augmontel 1 315 €/m² une maison
- Saint-Affrique-les-Montagnes 1 287 €/m² une maison
14 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Valdurenque
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue de la Plaine | 83 m² | 4 | 180 000 € | mars 2024 | 2 177 €/m² |
| 3 rue de la Plaine | 91 m² | 4 | 165 000 € | mai 2025 | 1 811 €/m² |
| 4 rue Marie-Louise Causse | 88 m² | 4 | 125 000 € | janvier 2022 | 1 282 €/m² |
| 5 rue de l'Étoile | 78 m² | 4 | 60 000 € | mai 2024 | 808 €/m² |
| 13 avenue de Castres | 85 m² | 5 | 68 750 € | mars 2024 | 607 €/m² |
| 17 avenue Louis Raucoules | 85 m² | 3 | 134 000 € | janvier 2024 | 1 615 €/m² |
| 19 avenue de Mazamet | 86 m² | 3 | 157 000 € | novembre 2024 | 1 839 €/m² |
| 6 rue de la Plaine | 79 m² | 4 | 169 271 € | avril 2022 | 1 949 €/m² |
| 17 rue Mathieu Cros | 78 m² | 4 | 148 000 € | janvier 2022 | 1 733 €/m² |
| 6 rue des Jardins | 87 m² | 3 | 69 000 € | novembre 2023 | 1 157 €/m² |
| 10 rue de la Plaine | 80 m² | 5 | 138 000 € | mars 2024 | 1 727 €/m² |
| 2 bis rue de l'Église | 75 m² | 4 | 135 000 € | juillet 2021 | 1 819 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % au-dessus de la médiane du département (1 416 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 809 €/m² et 2 144 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Valdurenque, une maison de moins de 70 m² se vend 1 954 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 813 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Valdurenque, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Valdurenque
- Combien coûte le mètre carré à Valdurenque ?
- Le prix médian à Valdurenque est de 1 725 €/m² pour une maison, en 2024, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 809 €/m² et 2 144 €/m².
- Combien vaut le terrain à Valdurenque ?
- Les maisons vendues à Valdurenque ont un terrain médian de 516 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Valdurenque depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue du Communal | maison | 56 m² | 3 | 56 m² | 46 000 € | 821 | août 2025 |
| 2 bis rue des Sports | maison | 56 m² | 2 | 38 m² | 37 000 € | 661 | août 2025 |
| 3 rue de la Plaine | maison | 91 m² | 4 | 498 m² | 165 000 € | 1 813 | mai 2025 |
| 19 avenue de Mazamet | maison | 86 m² | 3 | 383 m² | 157 000 € | 1 826 | novembre 2024 |
| 2 rue des Jardins | maison | 65 m² | 3 | 296 m² | 139 350 € | 2 144 | août 2024 |
| 26 rue des Buis | maison | 109 m² | 5 | 830 m² | 244 000 € | 2 239 | juillet 2024 |
| 5 rue de l'Étoile | maison | 78 m² | 4 | 141 m² | 60 000 € | 769 | mai 2024 |
| 50 avenue Louis Raucoules | maison | 74 m² | 3 | 280 m² | 67 500 € | 912 | avril 2024 |
| 10 rue de la Plaine | maison | 80 m² | 5 | 506 m² | 138 000 € | 1 725 | mars 2024 |
| 7 rue Saint Louis d'Anjou | maison | 114 m² | 5 | 624 m² | 222 200 € | 1 949 | mars 2024 |
| 12 rue de la Plaine | maison | 83 m² | 4 | 437 m² | 180 000 € | 2 169 | mars 2024 |
| 13 avenue de Castres | maison | 85 m² | 5 | 7 971 m² | 68 750 € | 809 | mars 2024 |
| 17 avenue Louis Raucoules | maison | 85 m² | 3 | 104 m² | 134 000 € | 1 576 | janvier 2024 |
| 5183 Pelapoul | maison | 278 m² | 7 | 9 753 m² | 184 800 € | 665 | janvier 2024 |
| 6 rue des Jardins | maison | 87 m² | 3 | 363 m² | 69 000 € | 793 | novembre 2023 |
| 14 avenue Louis Raucoules | maison | 160 m² | 6 | 609 m² | 165 000 € | 1 031 | juillet 2023 |
| 5182 Pelapoul | maison | 72 m² | 2 | 1 117 m² | 50 000 € | 694 | juillet 2023 |
| 13 avenue Louis Raucoules | maison | 99 m² | 3 | 247 m² | 145 000 € | 1 465 | mai 2023 |
| 9 rue des Sports | maison | 72 m² | 3 | 560 m² | 124 700 € | 1 732 | mars 2023 |
| 4 avenue Louis Raucoules | maison | 75 m² | 3 | 63 m² | 103 310 € | 1 377 | mars 2023 |
| 5 rue Marie-Louise Causse | maison | 100 m² | 5 | 902 m² | 185 000 € | 1 850 | mars 2023 |
| 42 avenue Louis Raucoules | maison | 160 m² | 5 | 717 m² | 145 070 € | 907 | janvier 2023 |
| 11 rue des Orchidées | maison | 103 m² | 4 | 556 m² | 265 000 € | 2 573 | décembre 2022 |
| 11 rue des Buis | maison | 124 m² | 4 | 1 477 m² | 300 000 € | 2 419 | novembre 2022 |
| 12 avenue Louis Raucoules | maison | 140 m² | 5 | 394 m² | 130 000 € | 929 | juillet 2022 |
| 14 rue Mathieu Cros | maison | 108 m² | 4 | 602 m² | 145 000 € | 1 343 | juin 2022 |
| 6 rue de la Plaine | maison | 79 m² | 4 | 527 m² | 169 271 € | 2 143 | avril 2022 |
| 17 rue Mathieu Cros | maison | 78 m² | 4 | 440 m² | 148 000 € | 1 897 | janvier 2022 |
| 4 rue Marie-Louise Causse | maison | 88 m² | 4 | 647 m² | 125 000 € | 1 420 | janvier 2022 |
| 35 avenue Louis Raucoules | maison | 110 m² | 5 | 439 m² | 80 000 € | 727 | décembre 2021 |
| 5163 bis La Tuilerie du Causse | maison | 148 m² | 6 | 3 340 m² | 250 000 € | 1 689 | septembre 2021 |
| 2 bis rue de l'Église | maison | 75 m² | 4 | 159 m² | 135 000 € | 1 800 | juillet 2021 |
| 14 rue du Mail | maison | 110 m² | 3 | 823 m² | 185 000 € | 1 682 | juin 2021 |
| 26 rue des Buis | maison | 109 m² | 5 | 830 m² | 190 000 € | 1 743 | mai 2021 |
| 23 avenue de Mazamet | maison | 64 m² | 3 | 755 m² | 192 000 € | 3 000 | mai 2021 |
| 2 rue des Jardins | maison | 65 m² | 3 | 296 m² | 127 000 € | 1 954 | février 2021 |
Autour de Valdurenque
Valdurenque est dans le Tarn, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 92 km. Le relief qui la borde : Sidobre à 10 km, Montagne Noire à 20 km, Monts de Lacaune à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Valdurenque appartient à l'aire d'attraction de Castres, 55 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Castres 1 796 €/m²
- Labruguière 1 532 €/m²
- Aussillon 1 196 €/m²
- Saïx 1 630 €/m²
- Pont-de-Larn 1 602 €/m²
- Soual 1 466 €/m²
- Aiguefonde 1 404 €/m²
- Payrin-Augmontel 1 315 €/m²
- Roquecourbe 1 161 €/m²
- Montredon-Labessonnié 1 500 €/m²
- Sémalens 1 200 €/m²
- Viviers-lès-Montagnes 3 056 €/m²
- Burlats 1 042 €/m²
- Lagarrigue 1 571 €/m²
Les communes limitrophes
Valdurenque touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lagarrigue 1 571 €/m² 2,2 km
- Noailhac 1 269 €/m² 3,6 km
- Payrin-Augmontel 1 315 €/m² 4,0 km
- Castres 1 796 €/m² 7,2 km
Voisines sans prix publiable : Caucalières. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Valdurenque : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Labruguière 1 532 €/m² 8,4 km, 6 584 hab.
- Pont-de-Larn 1 602 €/m² 8,9 km, 2 947 hab.
- Aiguefonde 1 404 €/m² 8,9 km, 2 505 hab.
- Aussillon 1 196 €/m² 9,1 km, 5 527 hab.
- Viviers-lès-Montagnes 3 056 €/m² 10,7 km, 2 008 hab.
- Saïx 1 630 €/m² 11,2 km, 3 748 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 20 km : pic de Nore, 1 203 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Montaud à 11 km
- rivières Durencuse à 5,5 km, Durenque à 6,5 km
- sites Natura 2000 Causse de Caucalières et Labruguière à 2,6 km, Basse vallée du Lignon à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Valdurenque ?
Les maisons vendues à Valdurenque ont un terrain médian de 516 m², mesuré sur 36 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 743 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 897 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 204 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 725 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.