Prix de l'immobilier à Escoussens
1 413€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour d'Escoussens
Le prix dans l'aire d'attraction de Castres
38 des 55 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Escoussens est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Viviers-lès-Montagnes 3 056 €/m² une maison
- Navès 2 064 €/m² une maison
- Cuq 1 855 €/m² une maison
- Lescout 1 756 €/m² une maison
- Valdurenque 1 725 €/m² une maison
- Cambounet-sur-le-Sor 1 705 €/m² une maison
- Lempaut 1 667 €/m² une maison
- Saïx 1 630 €/m² une maison
- Pont-de-Larn 1 602 €/m² une maison
- Lagarrigue 1 571 €/m² une maison
- Saint-Germain-des-Prés 1 545 €/m² une maison
- Castres pôle 1 521 €/m² une maison
- Montredon-Labessonnié 1 500 €/m² une maison
- Guitalens-L'Albarède 1 472 €/m² une maison
- Soual 1 466 €/m² une maison
- Bout-du-Pont-de-Larn 1 437 €/m² une maison
- Escoussens 1 413 €/m² une maison
- Serviès 1 409 €/m² une maison
- Aiguefonde 1 404 €/m² une maison
- Labruguière 1 387 €/m² une maison
- Lautrec 1 357 €/m² une maison
- Dourgne 1 342 €/m² une maison
- Payrin-Augmontel 1 315 €/m² une maison
- Saint-Affrique-les-Montagnes 1 287 €/m² une maison
14 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Escoussens
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de l'Agassié | 105 m² | 4 | 95 000 € | mars 2022 | 1 086 €/m² |
| 280 route du Bourg de la Blancarié | 100 m² | 4 | 114 800 € | juin 2022 | 1 479 €/m² |
| 8 rue de la Fontaine | 102 m² | 4 | 118 470 € | avril 2021 | 1 838 €/m² |
| 310 route du Bourg de la Blancarié | 110 m² | 4 | 39 000 € | mai 2021 | 601 €/m² |
| 9 impasse de la Naouco | 115 m² | 4 | 163 480 € | avril 2024 | 1 450 €/m² |
| 1 rue de la Rampe | 98 m² | 4 | 55 000 € | juin 2021 | 831 €/m² |
| 6 rue du Four | 92 m² | 4 | 41 000 € | novembre 2023 | 446 €/m² |
| 6 bis rue de la Fontaine | 100 m² | 3 | 182 600 € | avril 2025 | 1 825 €/m² |
| 5031 rue de l'École | 107 m² | 3 | 70 000 € | décembre 2021 | 1 051 €/m² |
| 5103 Les Miquelles | 120 m² | 4 | 188 970 € | avril 2021 | 2 417 €/m² |
| 5132 avenue du Bernazobre | 122 m² | 4 | 149 500 € | janvier 2021 | 1 853 €/m² |
| 5078 rue sous le Château | 97 m² | 5 | 140 000 € | décembre 2022 | 1 894 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 16 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 294 €/m² et 1 857 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Escoussens, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 185 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 905 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Escoussens
- Combien coûte le mètre carré à Escoussens ?
- Le prix médian à Escoussens est de 1 413 €/m² pour une maison, en 2023, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 294 €/m² et 1 857 €/m².
- Combien vaut le terrain à Escoussens ?
- Les maisons vendues à Escoussens ont un terrain médian de 517 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Escoussens depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 195 route du Bourg de la Blancarié | maison | 75 m² | 3 | 844 m² | 93 000 € | 1 240 | octobre 2025 |
| 728 route de Labruguière | maison | 135 m² | 4 | 115 000 € | 852 | juin 2025 | |
| 6 bis rue de la Fontaine | maison | 100 m² | 3 | 488 m² | 182 600 € | 1 826 | avril 2025 |
| 3 place de l'Hôtel de Ville | maison | 90 m² | 3 | 127 m² | 59 000 € | 656 | mars 2025 |
| 207 rue Basse | maison | 137 m² | 4 | 1 131 m² | 106 000 € | 774 | août 2024 |
| 440 avenue du Bernazobre | maison | 68 m² | 3 | 922 m² | 90 000 € | 1 324 | mai 2024 |
| 9 impasse de la Naouco | maison | 115 m² | 4 | 106 m² | 163 480 € | 1 422 | avril 2024 |
| 115 route des Ricardous | maison | 112 m² | 8 | 470 m² | 120 000 € | 1 071 | mars 2024 |
| 2 rue de l'Échelle | maison | 84 m² | 3 | 181 m² | 142 500 € | 1 696 | décembre 2023 |
| 414 avenue du Bernazobre | maison | 137 m² | 5 | 371 m² | 187 150 € | 1 366 | novembre 2023 |
| 6 rue du Four | maison | 92 m² | 4 | 517 m² | 41 000 € | 446 | novembre 2023 |
| 588 route de Labruguière | maison | 140 m² | 4 | 260 000 € | 1 857 | octobre 2023 | |
| 1 impasse du Minerai | maison | 165 m² | 8 | 3 188 m² | 241 000 € | 1 461 | avril 2023 |
| 52 impasse du Moulin de Lavessenq | maison | 82 m² | 4 | 10 376 m² | 220 000 € | 2 683 | février 2023 |
| 31 impasse les Abbats | maison | 119 m² | 5 | 1 890 m² | 154 000 € | 1 294 | février 2023 |
| 2 rue Malbec | maison | 183 m² | 5 | 1 243 m² | 117 000 € | 639 | février 2023 |
| 5078 rue sous le Château | maison | 97 m² | 5 | 351 m² | 140 000 € | 1 443 | décembre 2022 |
| 5222 La Faurinie | maison | 46 m² | 2 | 260 m² | 50 000 € | 1 087 | octobre 2022 |
| 2 place de l'Hôtel de Ville | maison | 121 m² | 5 | 164 m² | 25 000 € | 207 | septembre 2022 |
| 728 route de Labruguière | maison | 135 m² | 4 | 18 192 m² | 160 000 € | 1 185 | août 2022 |
| 280 route du Bourg de la Blancarié | maison | 100 m² | 4 | 656 m² | 114 800 € | 1 148 | juin 2022 |
| 3 rue de l'Agassié | maison | 105 m² | 4 | 1 468 m² | 95 000 € | 905 | mars 2022 |
| 27 impasse les Abbats | maison | 60 m² | 1 | 84 m² | 65 000 € | 1 083 | mars 2022 |
| 5031 rue de l'École | maison | 107 m² | 3 | 228 m² | 70 000 € | 654 | décembre 2021 |
| 1 rue de la Rampe | maison | 98 m² | 4 | 864 m² | 55 000 € | 561 | juin 2021 |
| 310 route du Bourg de la Blancarié | maison | 110 m² | 4 | 70 m² | 39 000 € | 355 | mai 2021 |
| 5103 Les Miquelles | maison | 120 m² | 4 | 861 m² | 188 970 € | 1 575 | avril 2021 |
| 8 rue de la Fontaine | maison | 102 m² | 4 | 259 m² | 118 470 € | 1 161 | avril 2021 |
| 5132 avenue du Bernazobre | maison | 122 m² | 4 | 1 071 m² | 149 500 € | 1 225 | janvier 2021 |
Autour de Escoussens
Escoussens est dans le Tarn, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 87 km. Le relief qui la borde : Montagne Noire à 20 km, Sidobre à 22 km, Lauragais à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Escoussens appartient à l'aire d'attraction de Castres, 55 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Castres 1 796 €/m²
- Labruguière 1 532 €/m²
- Aussillon 1 196 €/m²
- Saïx 1 630 €/m²
- Pont-de-Larn 1 602 €/m²
- Soual 1 466 €/m²
- Aiguefonde 1 404 €/m²
- Payrin-Augmontel 1 315 €/m²
- Roquecourbe 1 161 €/m²
- Montredon-Labessonnié 1 500 €/m²
- Sémalens 1 200 €/m²
- Viviers-lès-Montagnes 3 056 €/m²
- Burlats 1 042 €/m²
- Lagarrigue 1 571 €/m²
Les communes limitrophes
Escoussens touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Verdalle 957 €/m² 3,8 km
- Labruguière 1 532 €/m² 4,0 km
- Laprade Aude 1 118 €/m² 4,9 km
- Saint-Affrique-les-Montagnes 1 287 €/m² 6,0 km
- Arfons 982 €/m² 7,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Escoussens : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aiguefonde 1 404 €/m² 8,5 km, 2 505 hab.
- Viviers-lès-Montagnes 3 056 €/m² 8,5 km, 2 008 hab.
- Aussillon 1 196 €/m² 10,7 km, 5 527 hab.
- Soual 1 466 €/m² 11,0 km, 2 637 hab.
- Payrin-Augmontel 1 315 €/m² 12,0 km, 2 198 hab.
- Sorèze 1 320 €/m² 12,2 km, 2 965 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 20 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col de Font-Bruno (879 m)
- forêt de Cayroulet
Et tout près, sans être dans la commune
- col Pas du Sant à 1,7 km
- forêts d'Hautaniboul à 1,7 km, de Montaud à 4,4 km
- lac des Montagnès à 9,8 km
- lacs de barrage lac de la Galaube à 8,4 km, bassin du Lampy à 9,6 km
- rivière ruisseau de Sant à 12 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale de la grotte du Castellas à 6,0 km
- site Natura 2000 Causse de Caucalières et Labruguière à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Escoussens ?
Les maisons vendues à Escoussens ont un terrain médian de 517 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 908 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 087 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 413 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.