Prix de l'immobilier à Saïx
1 630€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saïx
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 55 communes dans l'aire d'attraction de Castres
- 174 communes valorisées dans le Tarn
Le prix dans l'aire d'attraction de Castres
38 des 55 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saïx est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Viviers-lès-Montagnes 3 056 €/m² une maison
- Navès 2 064 €/m² une maison
- Cuq 1 855 €/m² une maison
- Lescout 1 756 €/m² une maison
- Valdurenque 1 725 €/m² une maison
- Cambounet-sur-le-Sor 1 705 €/m² une maison
- Lempaut 1 667 €/m² une maison
- Saïx 1 630 €/m² une maison
- Pont-de-Larn 1 602 €/m² une maison
- Lagarrigue 1 571 €/m² une maison
- Saint-Germain-des-Prés 1 545 €/m² une maison
- Castres pôle 1 521 €/m² une maison
- Montredon-Labessonnié 1 500 €/m² une maison
- Guitalens-L'Albarède 1 472 €/m² une maison
- Soual 1 466 €/m² une maison
- Bout-du-Pont-de-Larn 1 437 €/m² une maison
- Escoussens 1 413 €/m² une maison
- Serviès 1 409 €/m² une maison
- Aiguefonde 1 404 €/m² une maison
- Labruguière 1 387 €/m² une maison
- Lautrec 1 357 €/m² une maison
- Dourgne 1 342 €/m² une maison
- Payrin-Augmontel 1 315 €/m² une maison
- Saint-Affrique-les-Montagnes 1 287 €/m² une maison
14 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saïx
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 bis voie Communale Hameau de la Mouline | 95 m² | 4 | 233 000 € | décembre 2024 | 2 314 €/m² |
| 11 chemin des Agals | 96 m² | 4 | 175 000 € | mai 2024 | 1 740 €/m² |
| 21 chemin de Tubens-Bas | 95 m² | 4 | 215 000 € | septembre 2023 | 2 216 €/m² |
| 21 voie Communale Hameau de Fedevieille | 98 m² | 4 | 220 000 € | février 2024 | 2 130 €/m² |
| 7 impasse Huguette Balarot | 92 m² | 4 | 201 000 € | décembre 2024 | 2 093 €/m² |
| 61 route de Sémalens | 94 m² | 4 | 281 500 € | septembre 2022 | 2 711 €/m² |
| 7 voie Communale Hameau de la Mouline | 102 m² | 4 | 147 250 € | mars 2025 | 1 444 €/m² |
| 30 route de Viviers les Montagnes | 95 m² | 4 | 30 000 € | avril 2021 | 327 €/m² |
| 7 rue du Théron | 94 m² | 4 | 102 000 € | mai 2021 | 1 026 €/m² |
| 21 rue des Ajoncs | 92 m² | 4 | 186 600 € | avril 2022 | 1 892 €/m² |
| 25 bis voie Communale Hameau de Fedevieille | 90 m² | 4 | 280 474 € | janvier 2023 | 3 044 €/m² |
| 6 chemin du Petit Train | 95 m² | 3 | 225 000 € | juillet 2025 | 2 348 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2022.
Ce prix se situe 15 % au-dessus de la médiane du département (1 416 €/m²) et 4 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 077 €/m² et 1 849 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saïx, une maison de moins de 70 m² se vend 1 630 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 257 €/m², soit 30 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saïx, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saïx
- Combien coûte le mètre carré à Saïx ?
- Le prix médian à Saïx est de 1 630 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 077 €/m² et 1 849 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saïx ?
- Les maisons vendues à Saïx ont un terrain médian de 548 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 81 retenues à Saïx depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue du Hameau du Rivet | maison | 108 m² | 5 | 626 m² | 192 500 € | 1 782 | novembre 2025 |
| 28 rue de Venise | maison | 53 m² | 3 | 60 m² | 98 000 € | 1 849 | octobre 2025 |
| 6 chemin du Petit Train | maison | 95 m² | 3 | 808 m² | 225 000 € | 2 368 | juillet 2025 |
| 8 impasse le Clos de Firmin | maison | 110 m² | 4 | 819 m² | 281 900 € | 2 563 | juin 2025 |
| 10 rue du Théron | maison | 85 m² | 4 | 453 m² | 69 300 € | 815 | mai 2025 |
| 7 voie Communale Hameau de la Mouline | maison | 102 m² | 4 | 147 250 € | 1 444 | mars 2025 | |
| 36 rue des Ajoncs | maison | 129 m² | 4 | 850 m² | 191 771 € | 1 487 | mars 2025 |
| 7 bis hameau des Martinels | maison | 46 m² | 3 | 250 m² | 75 000 € | 1 630 | mars 2025 |
| 6113 Langlade | maison | 142 m² | 5 | 609 m² | 153 000 € | 1 077 | février 2025 |
| 34 place Jean Jaurès | maison | 75 m² | 3 | 45 m² | 57 000 € | 760 | janvier 2025 |
| 4 rue du Théron | maison | 25 m² | 1 | 49 m² | 42 000 € | 1 680 | janvier 2025 |
| 1 bis voie Communale Hameau de la Mouline | maison | 95 m² | 4 | 889 m² | 233 000 € | 2 453 | décembre 2024 |
| 7 impasse Huguette Balarot | maison | 92 m² | 4 | 450 m² | 201 000 € | 2 185 | décembre 2024 |
| 8 voie Communale Hameau de Lagueraudarie | maison | 60 m² | 3 | 214 m² | 55 000 € | 917 | novembre 2024 |
| 50 rue Toulouse-Lautrec | appartement | 51 m² | 3 | 98 000 € | 1 922 | septembre 2024 | |
| 265 rue du Théron | maison | 80 m² | 4 | 254 m² | 164 800 € | 2 060 | juillet 2024 |
| 5304 La Cremade | maison | 35 m² | 2 | 673 m² | 45 000 € | 1 286 | juillet 2024 |
| 10 bis chemin du Château | maison | 85 m² | 3 | 882 m² | 55 000 € | 647 | juillet 2024 |
| 11 chemin des Agals | maison | 96 m² | 4 | 175 000 € | 1 823 | mai 2024 | |
| 40 rue de Venise | maison | 56 m² | 4 | 152 m² | 92 000 € | 1 643 | mai 2024 |
| 12 rue du Théron | maison | 75 m² | 5 | 585 m² | 80 000 € | 1 067 | mai 2024 |
| 17 chemin des Hérissous | maison | 110 m² | 5 | 698 m² | 195 000 € | 1 773 | avril 2024 |
| 28 bis chemin des Mignonades | maison | 167 m² | 6 | 3 479 m² | 148 750 € | 891 | avril 2024 |
| 21 voie Communale Hameau de Fedevieille | maison | 98 m² | 4 | 711 m² | 220 000 € | 2 245 | février 2024 |
| 36 rue de Venise | maison | 144 m² | 6 | 346 m² | 211 820 € | 1 471 | décembre 2023 |
| 21 chemin de Tubens-Bas | maison | 95 m² | 4 | 750 m² | 215 000 € | 2 263 | septembre 2023 |
| 14 rue du Théron | maison | 105 m² | 4 | 195 m² | 63 000 € | 600 | juin 2023 |
| 45 route de Viviers les Montagnes | maison | 129 m² | 3 | 548 m² | 184 851 € | 1 433 | mai 2023 |
| 22 impasse des Ajoncs | maison | 125 m² | 4 | 915 m² | 229 325 € | 1 835 | mai 2023 |
| 69 route de Toulouse | maison | 85 m² | 4 | 240 030 € | 2 824 | mars 2023 | |
| 7 rue du Four | maison | 90 m² | 3 | 150 m² | 110 000 € | 1 222 | février 2023 |
| 34 Le Mercadel Haut | maison | 80 m² | 4 | 702 m² | 90 000 € | 1 125 | février 2023 |
| 8 bis route du Pioch | maison | 84 m² | 4 | 488 m² | 207 500 € | 2 470 | janvier 2023 |
| 25 bis voie Communale Hameau de Fedevieille | maison | 90 m² | 4 | 894 m² | 280 474 € | 3 116 | janvier 2023 |
| 2 rue du Four | maison | 63 m² | 2 | 29 m² | 29 000 € | 460 | décembre 2022 |
| 33 bis rue du Théron | maison | 45 m² | 2 | 60 m² | 46 000 € | 1 022 | décembre 2022 |
| 200 route du Pioch | maison | 97 m² | 5 | 1 216 m² | 219 000 € | 2 258 | octobre 2022 |
| 8 place Jean Jaurès | maison | 122 m² | 4 | 77 m² | 100 000 € | 820 | octobre 2022 |
| 61 route de Sémalens | maison | 94 m² | 4 | 2 145 m² | 281 500 € | 2 995 | septembre 2022 |
| 5838 Rouquette | maison | 180 m² | 6 | 493 250 € | 2 740 | septembre 2022 | |
| 6 bis rue de l'Hort | maison | 89 m² | 4 | 1 575 m² | 220 000 € | 2 472 | septembre 2022 |
| 48 rue Saint Luc | maison | 98 m² | 5 | 767 m² | 268 051 € | 2 735 | septembre 2022 |
| 39 route de Viviers les Montagnes | maison | 54 m² | 2 | 302 m² | 82 500 € | 1 528 | août 2022 |
| 32 voie Communale Hameau de Fedevieille | maison | 104 m² | 5 | 358 000 € | 3 442 | août 2022 | |
| 66 route de Sémalens | maison | 140 m² | 5 | 254 000 € | 1 814 | juillet 2022 | |
| 26 allée de Boussac | maison | 125 m² | 4 | 565 m² | 102 300 € | 818 | juin 2022 |
| 15 rue du Théron | maison | 100 m² | 4 | 434 m² | 45 500 € | 455 | mai 2022 |
| 12 chemin de la Fabrié | maison | 72 m² | 3 | 491 m² | 155 000 € | 2 153 | mai 2022 |
| 21 rue des Ajoncs | maison | 92 m² | 4 | 900 m² | 186 600 € | 2 028 | avril 2022 |
| 25 voie Communale Hameau de Fedevieille | maison | 89 m² | 5 | 145 000 € | 1 629 | mars 2022 | |
| 13 rue du Four | maison | 120 m² | 5 | 792 m² | 284 650 € | 2 372 | février 2022 |
| 11 rue du Four | maison | 106 m² | 3 | 138 m² | 153 400 € | 1 447 | février 2022 |
| 61 rue Toulouse-Lautrec | maison | 113 m² | 5 | 168 m² | 109 500 € | 969 | février 2022 |
| 11 place du 14 Juillet | maison | 67 m² | 2 | 157 m² | 59 000 € | 881 | janvier 2022 |
| 36 bis route de Viviers les Montagnes | maison | 110 m² | 5 | 110 m² | 160 000 € | 1 455 | décembre 2021 |
| 3 rue des Écoliers | maison | 61 m² | 2 | 609 m² | 133 000 € | 2 180 | décembre 2021 |
| 8 rue des Tilleuls | maison | 92 m² | 5 | 761 m² | 160 000 € | 1 739 | décembre 2021 |
| 12 impasse des Saules | maison | 110 m² | 5 | 732 m² | 199 500 € | 1 814 | décembre 2021 |
| 8 allée de Boussac | maison | 103 m² | 4 | 300 m² | 138 000 € | 1 340 | novembre 2021 |
| 5257 La Bouriette | maison | 181 m² | 5 | 780 m² | 60 000 € | 331 | novembre 2021 |
| 27 route de Viviers les Montagnes | maison | 110 m² | 4 | 187 m² | 105 000 € | 955 | octobre 2021 |
| 15 rue Louisa Paulin | maison | 118 m² | 5 | 719 m² | 256 300 € | 2 172 | octobre 2021 |
| 2 chemin de Tubens-Haut | maison | 80 m² | 4 | 226 000 € | 2 825 | septembre 2021 | |
| 17 chemin de Tubens-Haut | maison | 85 m² | 4 | 700 m² | 217 000 € | 2 553 | septembre 2021 |
| 3 allée de Boussac | maison | 75 m² | 2 | 429 m² | 195 000 € | 2 600 | septembre 2021 |
| 6 impasse de la Treille | maison | 116 m² | 5 | 804 m² | 222 292 € | 1 916 | septembre 2021 |
| 6 rue du Hameau du Rivet | maison | 88 m² | 4 | 491 m² | 154 000 € | 1 750 | septembre 2021 |
| 4 chemin de la Serre | maison | 61 m² | 3 | 128 000 € | 2 098 | août 2021 | |
| 8 place Jean Jaurès | maison | 122 m² | 4 | 77 m² | 65 000 € | 533 | août 2021 |
| 4 bis chemin des Vignes | maison | 120 m² | 5 | 1 029 m² | 285 000 € | 2 375 | juin 2021 |
| 19 route de Viviers les Montagnes | maison | 157 m² | 7 | 280 m² | 106 000 € | 675 | juin 2021 |
| 11 chemin de la Fabrié | maison | 85 m² | 3 | 706 m² | 157 000 € | 1 847 | juin 2021 |
| 45 route de Viviers les Montagnes | maison | 129 m² | 3 | 548 m² | 160 000 € | 1 240 | juin 2021 |
| 7 rue du Théron | maison | 94 m² | 4 | 349 m² | 102 000 € | 1 085 | mai 2021 |
| 25 chemin de Tubens-Bas | maison | 93 m² | 4 | 830 m² | 232 946 € | 2 505 | mai 2021 |
| 8 chemin des Fauvettes | maison | 128 m² | 5 | 413 m² | 210 000 € | 1 641 | avril 2021 |
| 30 route de Viviers les Montagnes | maison | 95 m² | 4 | 111 m² | 30 000 € | 316 | avril 2021 |
| 13 rue du Four | maison | 120 m² | 5 | 977 m² | 171 000 € | 1 425 | avril 2021 |
| 7 ter hameau des Martinels | maison | 28 m² | 2 | 144 m² | 55 000 € | 1 964 | février 2021 |
| 36 rue de Venise | maison | 144 m² | 6 | 346 m² | 207 000 € | 1 438 | janvier 2021 |
Autour de Saïx
Saïx est dans le Tarn, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 99 km. Le relief qui la borde : Sidobre à 19 km, Montagne Noire à 30 km, Albigeois à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Saïx appartient à l'aire d'attraction de Castres, 55 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Castres 1 796 €/m²
- Labruguière 1 532 €/m²
- Aussillon 1 196 €/m²
- Pont-de-Larn 1 602 €/m²
- Soual 1 466 €/m²
- Aiguefonde 1 404 €/m²
- Payrin-Augmontel 1 315 €/m²
- Roquecourbe 1 161 €/m²
- Montredon-Labessonnié 1 500 €/m²
- Sémalens 1 200 €/m²
- Viviers-lès-Montagnes 3 056 €/m²
- Burlats 1 042 €/m²
- Lagarrigue 1 571 €/m²
- Lautrec 1 357 €/m²
Les communes limitrophes
Saïx touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Viviers-lès-Montagnes 3 056 €/m² 4,2 km
- Navès 2 064 €/m² 4,3 km
- Cambounet-sur-le-Sor 1 705 €/m² 4,6 km
- Sémalens 1 200 €/m² 5,4 km
- Castres 1 796 €/m² 6,5 km
Voisines sans prix publiable : Fréjeville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saïx : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Soual 1 466 €/m² 5,6 km, 2 637 hab.
- Labruguière 1 532 €/m² 11,6 km, 6 584 hab.
- Roquecourbe 1 161 €/m² 12,5 km, 2 172 hab.
- Puylaurens 1 621 €/m² 13,2 km, 3 257 hab.
- Payrin-Augmontel 1 315 €/m² 14,5 km, 2 198 hab.
- Aiguefonde 1 404 €/m² 16,4 km, 2 505 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 30 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de Cambounet-sur-le-Sor à 3,1 km
- rivières Bernazobre à 4,4 km, ruisseau de Sant à 5,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saïx ?
- jan 8,6 %
- fév 9,9 %
- mars 6,2 %
- avr 7,4 %
- mai 12,3 %
- juin 8,6 %
- juil 6,2 %
- août 4,9 %
- sept 13,6 %
- oct 6,2 %
- nov 4,9 %
- déc 11,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saïx ?
Les maisons vendues à Saïx ont un terrain médian de 548 m², mesuré sur 71 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 750 €/m² | 27 |
| 2022 | 1 722 €/m² | 20 |
| 2023 | 1 653 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 708 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 630 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.