Les découpages autour de Payrin-Augmontel
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 55 communes dans l'aire d'attraction de Castres
- 174 communes valorisées dans le Tarn
Le prix dans l'aire d'attraction de Castres
38 des 55 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Payrin-Augmontel est la 23e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Viviers-lès-Montagnes 3 056 €/m² une maison
- Navès 2 064 €/m² une maison
- Cuq 1 855 €/m² une maison
- Lescout 1 756 €/m² une maison
- Valdurenque 1 725 €/m² une maison
- Cambounet-sur-le-Sor 1 705 €/m² une maison
- Lempaut 1 667 €/m² une maison
- Saïx 1 630 €/m² une maison
- Pont-de-Larn 1 602 €/m² une maison
- Lagarrigue 1 571 €/m² une maison
- Saint-Germain-des-Prés 1 545 €/m² une maison
- Castres pôle 1 521 €/m² une maison
- Montredon-Labessonnié 1 500 €/m² une maison
- Guitalens-L'Albarède 1 472 €/m² une maison
- Soual 1 466 €/m² une maison
- Bout-du-Pont-de-Larn 1 437 €/m² une maison
- Escoussens 1 413 €/m² une maison
- Serviès 1 409 €/m² une maison
- Aiguefonde 1 404 €/m² une maison
- Labruguière 1 387 €/m² une maison
- Lautrec 1 357 €/m² une maison
- Dourgne 1 342 €/m² une maison
- Payrin-Augmontel 1 315 €/m² une maison
- Saint-Affrique-les-Montagnes 1 287 €/m² une maison
14 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Payrin-Augmontel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 lotissement du Riou | 92 m² | 4 | 205 750 € | juin 2024 | 1 520 €/m² |
| 25 avenue du Causse | 87 m² | 4 | 151 000 € | mai 2024 | 1 185 €/m² |
| 21 avenue de Caucalières | 86 m² | 4 | 171 000 € | mai 2024 | 1 339 €/m² |
| 6 rue des Maisons Claires | 93 m² | 4 | 125 000 € | mai 2023 | 1 731 €/m² |
| 10 rue du Riou | 92 m² | 4 | 187 130 € | novembre 2022 | 1 816 €/m² |
| 21 rue du Mas | 92 m² | 4 | 63 000 € | mars 2021 | 707 €/m² |
| 242 chemin de la Ganibelle | 89 m² | 5 | 158 880 € | mars 2025 | 1 785 €/m² |
| 1 chemin du Poumayrol | 85 m² | 4 | 120 000 € | avril 2022 | 1 243 €/m² |
| 27 avenue du Causse | 88 m² | 5 | 93 000 € | février 2025 | 1 053 €/m² |
| 52 square Jean Bart | 81 m² | 4 | 155 610 € | février 2024 | 1 324 €/m² |
| 13 square Jean Mermoz | 81 m² | 4 | 158 000 € | janvier 2024 | 1 287 €/m² |
| 71 avenue de la Condomine | 87 m² | 3 | 130 000 € | avril 2025 | 1 437 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 10,2 % entre 2022 et 2025, passant de 1 464 €/m² à 1 315 €/m².
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (1 416 €/m²) et 22 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 839 €/m² et 1 923 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Payrin-Augmontel, une maison de moins de 70 m² se vend 1 258 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 245 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Payrin-Augmontel, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Payrin-Augmontel
- Combien coûte le mètre carré à Payrin-Augmontel ?
- Le prix médian à Payrin-Augmontel est de 1 315 €/m² pour une maison, en 2025, sur 18 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 839 €/m² et 1 923 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Payrin-Augmontel ?
- Bel Air, à 1 394 €/m². Le moins cher est Plouzou, à 1 048 €/m², soit 33 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Payrin-Augmontel ?
- Les maisons vendues à Payrin-Augmontel ont un terrain médian de 617 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Payrin-Augmontel
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 33 % : Bel Air à 1 394 €/m², Plouzou à 1 048 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Condomine 1 089 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- Plouzou 1 048 €/m² 13 ventes, 92 % de maisons
- Bel Air 1 394 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 12 lieux-dits de Payrin-Augmontel portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Trémoulède (8), la Frégère (6), le Causse (5), Mascarenc (4), Champ du Voisin (2), Palazy (2), les Claousses (2), la Naure (1), la Salvetat (1), la Serre (1), le Moulin Gau (1), le Nègre (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 64 y sont recensées à Payrin-Augmontel, 16 ont pu être situées, et 72 ventes sur 72 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
72 ventes les plus récentes sur les 72 retenues à Payrin-Augmontel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 avenue de la Frégère | maison | 152 m² | 7 | 1 169 m² | 240 200 € | 1 580 | novembre 2025 |
| 7 rue des Barraux | maison | 95 m² | 2 | 220 m² | 111 940 € | 1 178 | novembre 2025 |
| 21 rue des Villas de Bel Air | maison | 125 m² | 6 | 788 m² | 250 000 € | 2 000 | octobre 2025 |
| 7 avenue de la Trémoulède | maison | 78 m² | 4 | 1 200 m² | 50 000 € | 641 | octobre 2025 |
| 53 bis rue du Mas | maison | 103 m² | 5 | 603 m² | 148 347 € | 1 440 | septembre 2025 |
| 10 rue des Barraux | maison | 118 m² | 4 | 126 m² | 99 000 € | 839 | juillet 2025 |
| 6 rue des Villas de Bel Air | maison | 113 m² | 4 | 924 m² | 228 320 € | 2 021 | juillet 2025 |
| 2 avenue de Caucalières | maison | 189 m² | 8 | 1 545 m² | 225 000 € | 1 190 | juillet 2025 |
| 44 avenue de la Trémoulède | maison | 105 m² | 4 | 804 m² | 230 000 € | 2 190 | juillet 2025 |
| 33 avenue de la Mairie | maison | 69 m² | 3 | 141 m² | 35 000 € | 507 | juin 2025 |
| 14 square Saint-Exupéry | maison | 80 m² | 5 | 770 m² | 170 000 € | 2 125 | mai 2025 |
| 42 avenue de la Mairie | maison | 78 m² | 4 | 155 m² | 91 000 € | 1 167 | avril 2025 |
| 71 avenue de la Condomine | maison | 87 m² | 3 | 1 264 m² | 130 000 € | 1 494 | avril 2025 |
| 8 rue de la Fontaine | maison | 104 m² | 4 | 64 m² | 60 000 € | 577 | avril 2025 |
| 242 chemin de la Ganibelle | maison | 89 m² | 5 | 158 880 € | 1 785 | mars 2025 | |
| 19 avenue de la Trémoulède | maison | 78 m² | 4 | 1 200 m² | 150 000 € | 1 923 | février 2025 |
| 27 avenue du Causse | maison | 88 m² | 5 | 666 m² | 93 000 € | 1 057 | février 2025 |
| 51 rue Centrale | maison | 109 m² | 4 | 63 m² | 57 000 € | 523 | janvier 2025 |
| 15 rue du Mas | maison | 76 m² | 3 | 185 m² | 115 000 € | 1 513 | décembre 2024 |
| 39 avenue de la Mairie | maison | 75 m² | 4 | 631 m² | 175 000 € | 2 333 | décembre 2024 |
| 7 rue du Moulin Gau | maison | 85 m² | 5 | 733 m² | 162 000 € | 1 906 | décembre 2024 |
| 1 square Saint Palais | maison | 81 m² | 5 | 710 m² | 165 000 € | 2 037 | novembre 2024 |
| 40 square Jean Bart | maison | 101 m² | 6 | 807 m² | 160 000 € | 1 584 | novembre 2024 |
| 59 rue Centrale | maison | 77 m² | 4 | 417 m² | 100 000 € | 1 299 | octobre 2024 |
| 4 avenue de la Frégère | maison | 104 m² | 6 | 1 169 m² | 181 000 € | 1 740 | août 2024 |
| 618 chemin du Causse | maison | 138 m² | 5 | 3 300 m² | 264 400 € | 1 916 | août 2024 |
| 19 lotissement du Riou | maison | 92 m² | 4 | 878 m² | 205 750 € | 2 236 | juin 2024 |
| 21 avenue de Caucalières | maison | 86 m² | 4 | 1 040 m² | 171 000 € | 1 988 | mai 2024 |
| 25 avenue du Causse | maison | 87 m² | 4 | 728 m² | 151 000 € | 1 736 | mai 2024 |
| 52 square Jean Bart | maison | 81 m² | 4 | 541 m² | 155 610 € | 1 921 | février 2024 |
| 13 square Jean Mermoz | maison | 81 m² | 4 | 1 416 m² | 158 000 € | 1 951 | janvier 2024 |
| 23 rue du Mas | maison | 50 m² | 2 | 171 m² | 50 000 € | 1 000 | novembre 2023 |
| 9 voie Communale Mas du Boulanger | maison | 72 m² | 3 | 61 m² | 37 000 € | 514 | novembre 2023 |
| 1 rue des Jardins | maison | 105 m² | 4 | 318 m² | 110 000 € | 1 048 | septembre 2023 |
| 51 rue Centrale | maison | 109 m² | 4 | 1 008 m² | 80 000 € | 734 | septembre 2023 |
| 27 avenue de la Trémoulède | maison | 78 m² | 4 | 1 200 m² | 152 000 € | 1 949 | juin 2023 |
| 38 square Saint-Exupéry | maison | 63 m² | 3 | 585 m² | 143 000 € | 2 270 | juin 2023 |
| 12 avenue de Caucalières | maison | 103 m² | 4 | 1 200 m² | 335 000 € | 3 252 | juin 2023 |
| 6 rue des Maisons Claires | maison | 93 m² | 4 | 574 m² | 125 000 € | 1 344 | mai 2023 |
| 4 rue du Bassin | maison | 62 m² | 3 | 282 m² | 45 000 € | 726 | mai 2023 |
| 30 avenue de la Mairie | maison | 125 m² | 4 | 617 m² | 125 000 € | 1 000 | mars 2023 |
| 10 rue du Riou | maison | 92 m² | 4 | 761 m² | 187 130 € | 2 034 | novembre 2022 |
| 47 rue Centrale | maison | 109 m² | 5 | 110 m² | 80 000 € | 734 | octobre 2022 |
| 5 rue des Barraux | maison | 136 m² | 4 | 1 283 m² | 110 000 € | 809 | octobre 2022 |
| 128 avenue de Castres | maison | 31 m² | 2 | 273 m² | 83 000 € | 2 677 | septembre 2022 |
| 5 rue de la Fontaine | maison | 33 m² | 1 | 79 m² | 50 250 € | 1 523 | septembre 2022 |
| 17 rue du Mas | maison | 76 m² | 3 | 755 m² | 92 000 € | 1 211 | août 2022 |
| 41 avenue de la Mairie | maison | 70 m² | 3 | 130 m² | 140 000 € | 2 000 | juillet 2022 |
| 1 rue du Bassin | maison | 90 m² | 3 | 245 m² | 107 000 € | 1 189 | juillet 2022 |
| 30 route de Valdurenque | maison | 60 m² | 3 | 301 m² | 91 000 € | 1 517 | juillet 2022 |
| 1 chemin du Poumayrol | maison | 85 m² | 4 | 932 m² | 120 000 € | 1 412 | avril 2022 |
| 22 square Jean Bart | maison | 77 m² | 4 | 556 m² | 159 000 € | 2 065 | mars 2022 |
| 282 chemin de Fontgamade | maison | 129 m² | 5 | 1 188 m² | 150 000 € | 1 163 | mars 2022 |
| 2 chemin du Poumayrol | maison | 81 m² | 3 | 597 m² | 130 000 € | 1 605 | mars 2022 |
| 9 route du Rialet | maison | 98 m² | 3 | 3 392 m² | 50 000 € | 510 | mars 2022 |
| 33 bis avenue de la Mairie | maison | 52 m² | 2 | 434 m² | 125 000 € | 2 404 | février 2022 |
| 90 avenue de Castres | maison | 58 m² | 2 | 248 m² | 40 000 € | 690 | janvier 2022 |
| 13 route de Valdurenque | maison | 140 m² | 4 | 1 134 m² | 88 000 € | 629 | décembre 2021 |
| 11 avenue de la Frégère | maison | 120 m² | 6 | 780 m² | 160 000 € | 1 333 | décembre 2021 |
| 3 bis rue des Jardins | appartement | 58 m² | 2 | 60 m² | 48 000 € | 828 | décembre 2021 |
| 9 rue du Foirail | maison | 64 m² | 3 | 69 m² | 55 000 € | 859 | décembre 2021 |
| 198 rue des Anciens Combattants | maison | 130 m² | 5 | 1 880 m² | 80 000 € | 615 | novembre 2021 |
| 27 rue des Villas de Bel Air | maison | 98 m² | 5 | 804 m² | 232 900 € | 2 377 | novembre 2021 |
| 22 rue des Maisons Claires | maison | 80 m² | 5 | 568 m² | 143 500 € | 1 794 | septembre 2021 |
| 143 chemin le Genévrier Chanlair | maison | 143 m² | 4 | 185 000 € | 1 294 | août 2021 | |
| 1 route de Valdurenque | maison | 128 m² | 5 | 159 m² | 170 000 € | 1 328 | juillet 2021 |
| 50 rue de l'Ancien Lavoir | maison | 85 m² | 4 | 475 m² | 183 000 € | 2 153 | juillet 2021 |
| 6 venelle de l'Autan | maison | 79 m² | 3 | 194 m² | 86 000 € | 1 089 | mai 2021 |
| 7 rue du Mas | maison | 95 m² | 5 | 613 m² | 128 000 € | 1 347 | avril 2021 |
| 21 rue du Mas | maison | 92 m² | 4 | 380 m² | 63 000 € | 685 | mars 2021 |
| 4 allée des Saurines | maison | 95 m² | 4 | 833 m² | 185 000 € | 1 947 | février 2021 |
| 15 rue du Mas | maison | 76 m² | 3 | 185 m² | 73 000 € | 961 | janvier 2021 |
Autour de Payrin-Augmontel
Payrin-Augmontel est dans le Tarn, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 88 km. Le relief qui la borde : Sidobre à 11 km, Montagne Noire à 16 km, Monts de Lacaune à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Payrin-Augmontel appartient à l'aire d'attraction de Castres, 55 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Castres 1 796 €/m²
- Labruguière 1 532 €/m²
- Aussillon 1 196 €/m²
- Saïx 1 630 €/m²
- Pont-de-Larn 1 602 €/m²
- Soual 1 466 €/m²
- Aiguefonde 1 404 €/m²
- Roquecourbe 1 161 €/m²
- Montredon-Labessonnié 1 500 €/m²
- Sémalens 1 200 €/m²
- Viviers-lès-Montagnes 3 056 €/m²
- Burlats 1 042 €/m²
- Lagarrigue 1 571 €/m²
- Lautrec 1 357 €/m²
Les communes limitrophes
Payrin-Augmontel touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Noailhac 1 269 €/m² 3,8 km
- Valdurenque 1 725 €/m² 4,0 km
- Pont-de-Larn 1 602 €/m² 5,3 km
- Aussillon 1 196 €/m² 5,6 km
- Aiguefonde 1 404 €/m² 6,0 km
Voisines sans prix publiable : Caucalières. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Payrin-Augmontel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Labruguière 1 532 €/m² 8,1 km, 6 584 hab.
- Mazamet 945 €/m² 9,1 km, 10 085 hab.
- Castres 1 796 €/m² 11,2 km, 42 505 hab.
- Viviers-lès-Montagnes 3 056 €/m² 13,2 km, 2 008 hab.
- Saïx 1 630 €/m² 14,5 km, 3 748 hab.
- Roquecourbe 1 161 €/m² 15,7 km, 2 172 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 16 km : pic de Nore, 1 203 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Font-Bruno à 12 km
- forêt de Montaud à 9,5 km
- lac des Montagnès à 8,9 km
- rivières Durencuse à 4,8 km, Arn à 5,7 km
- sites Natura 2000 Causse de Caucalières et Labruguière à 2,4 km, Basse vallée du Lignon à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Payrin-Augmontel ?
- jan 5,6 %
- fév 6,9 %
- mars 9,7 %
- avr 6,9 %
- mai 8,3 %
- juin 6,9 %
- juil 12,5 %
- août 5,6 %
- sept 8,3 %
- oct 6,9 %
- nov 12,5 %
- déc 9,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Payrin-Augmontel ?
Les maisons vendues à Payrin-Augmontel ont un terrain médian de 617 m², mesuré sur 69 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 311 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 464 €/m² | 16 |
| 2023 | 1 024 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 916 €/m² | 13 |
| 2025 | 1 315 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.