Prix de l'immobilier à Sémalens
1 200€/m² pour une maison, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Sémalens
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 55 communes dans l'aire d'attraction de Castres
- 174 communes valorisées dans le Tarn
Le prix dans l'aire d'attraction de Castres
38 des 55 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sémalens est la 27e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Viviers-lès-Montagnes 3 056 €/m² une maison
- Navès 2 064 €/m² une maison
- Cuq 1 855 €/m² une maison
- Lescout 1 756 €/m² une maison
- Valdurenque 1 725 €/m² une maison
- Cambounet-sur-le-Sor 1 705 €/m² une maison
- Lempaut 1 667 €/m² une maison
- Saïx 1 630 €/m² une maison
- Pont-de-Larn 1 602 €/m² une maison
- Lagarrigue 1 571 €/m² une maison
- Saint-Germain-des-Prés 1 545 €/m² une maison
- Castres pôle 1 521 €/m² une maison
- Montredon-Labessonnié 1 500 €/m² une maison
- Guitalens-L'Albarède 1 472 €/m² une maison
- Soual 1 466 €/m² une maison
- Bout-du-Pont-de-Larn 1 437 €/m² une maison
- Escoussens 1 413 €/m² une maison
- Serviès 1 409 €/m² une maison
- Aiguefonde 1 404 €/m² une maison
- Labruguière 1 387 €/m² une maison
- Lautrec 1 357 €/m² une maison
- Dourgne 1 342 €/m² une maison
- Payrin-Augmontel 1 315 €/m² une maison
- Saint-Affrique-les-Montagnes 1 287 €/m² une maison
14 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Sémalens
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue du Théron | 100 m² | 5 | 120 000 € | juillet 2025 | 1 207 €/m² |
| 38 rue de Rollande | 100 m² | 5 | 200 000 € | novembre 2024 | 1 899 €/m² |
| 14 rue de la Bastide | 96 m² | 5 | 161 540 € | août 2025 | 1 712 €/m² |
| 14 rue de la Bastide | 96 m² | 5 | 40 000 € | février 2024 | 436 €/m² |
| 7 chemin des Arquiès | 102 m² | 5 | 160 000 € | janvier 2022 | 1 181 €/m² |
| 6 voie Communale Lotissement de la Bouriett | 95 m² | 5 | 164 950 € | octobre 2023 | 1 180 €/m² |
| 35 avenue de Castres | 110 m² | 5 | 121 000 € | juillet 2024 | 1 069 €/m² |
| 64 rue les Promenades | 112 m² | 5 | 67 500 € | décembre 2024 | 605 €/m² |
| 8 rue de Rollande | 109 m² | 5 | 110 000 € | juillet 2022 | 803 €/m² |
| 5 impasse de Beauregard | 87 m² | 5 | 122 582 € | février 2024 | 1 399 €/m² |
| 10 rue des Grisonnes | 110 m² | 5 | 173 250 € | mars 2021 | 1 200 €/m² |
| 1 rue du Centre | 108 m² | 6 | 310 000 € | mars 2025 | 2 873 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 22,1 % entre 2022 et 2025, passant de 1 541 €/m² à 1 200 €/m².
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (1 416 €/m²) et 29 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 925 €/m² et 2 065 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sémalens, une maison de moins de 70 m² se vend 2 043 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 956 €/m², soit 114 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sémalens, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Sémalens
- Combien coûte le mètre carré à Sémalens ?
- Le prix médian à Sémalens est de 1 200 €/m² pour une maison, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 925 €/m² et 2 065 €/m².
- Combien vaut le terrain à Sémalens ?
- Les maisons vendues à Sémalens ont un terrain médian de 498 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 86 retenues à Sémalens depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 44 rue du Théron | maison | 120 m² | 5 | 276 m² | 111 000 € | 925 | décembre 2025 |
| 7 rue de Rollande | maison | 80 m² | 2 | 210 m² | 85 000 € | 1 063 | octobre 2025 |
| 12 rue du Pigeonnier | maison | 86 m² | 4 | 952 m² | 210 000 € | 2 442 | octobre 2025 |
| 54 rue de Rollande | maison | 125 m² | 4 | 360 m² | 80 000 € | 640 | octobre 2025 |
| 7 rue de la Vigne Clavade | maison | 121 m² | 5 | 1 354 m² | 273 800 € | 2 263 | octobre 2025 |
| 4 avenue de Beauregard | maison | 210 m² | 6 | 480 m² | 60 000 € | 286 | septembre 2025 |
| 14 rue de la Bastide | maison | 96 m² | 5 | 140 m² | 161 540 € | 1 683 | août 2025 |
| 8 avenue de Castres | maison | 163 m² | 5 | 433 m² | 318 440 € | 1 954 | juillet 2025 |
| 20 rue du Théron | maison | 100 m² | 5 | 420 m² | 120 000 € | 1 200 | juillet 2025 |
| 6 rue du Pont | maison | 140 m² | 7 | 843 m² | 73 500 € | 525 | juin 2025 |
| 9 rue de la Bastide | maison | 100 m² | 3 | 541 m² | 120 000 € | 1 200 | mai 2025 |
| 19 rue de Rollande | maison | 85 m² | 3 | 845 m² | 170 000 € | 2 000 | mai 2025 |
| 1 rue du Centre | maison | 108 m² | 6 | 479 m² | 310 000 € | 2 870 | mars 2025 |
| 78 rue de la Bastide | maison | 74 m² | 5 | 98 m² | 78 388 € | 1 059 | janvier 2025 |
| 704 route d'en Chautard | maison | 92 m² | 4 | 1 137 m² | 190 000 € | 2 065 | janvier 2025 |
| 20 avenue de Castres | maison | 74 m² | 2 | 230 m² | 64 000 € | 865 | décembre 2024 |
| 64 rue les Promenades | maison | 112 m² | 5 | 260 m² | 67 500 € | 603 | décembre 2024 |
| 44 bis rue du Théron | maison | 74 m² | 3 | 128 m² | 95 000 € | 1 284 | décembre 2024 |
| 40 rue du Théron | maison | 217 m² | 6 | 1 463 m² | 160 000 € | 737 | décembre 2024 |
| 38 rue de Rollande | maison | 100 m² | 5 | 1 229 m² | 200 000 € | 2 000 | novembre 2024 |
| 11 rue de la Poule | maison | 78 m² | 4 | 199 m² | 32 000 € | 410 | septembre 2024 |
| 37 rue de la Bastide | maison | 100 m² | 3 | 93 m² | 117 500 € | 1 175 | septembre 2024 |
| 17 avenue de Beauregard | maison | 132 m² | 3 | 591 m² | 200 100 € | 1 516 | août 2024 |
| 35 avenue de Castres | maison | 110 m² | 5 | 580 m² | 121 000 € | 1 100 | juillet 2024 |
| 21 rue des Grisonnes | maison | 62 m² | 3 | 125 m² | 115 000 € | 1 855 | juillet 2024 |
| 5 rue des Écoles | maison | 118 m² | 5 | 1 054 m² | 275 000 € | 2 331 | juin 2024 |
| 12 rue des Grisonnes | maison | 80 m² | 3 | 512 m² | 154 350 € | 1 929 | mai 2024 |
| 15 rue du Théron | maison | 64 m² | 3 | 215 m² | 144 960 € | 2 265 | mai 2024 |
| 5 impasse de Beauregard | maison | 87 m² | 5 | 239 m² | 122 582 € | 1 409 | février 2024 |
| 14 rue de la Bastide | maison | 96 m² | 5 | 140 m² | 40 000 € | 417 | février 2024 |
| 51 rue de la Bastide | maison | 349 m² | 8 | 132 m² | 249 000 € | 713 | février 2024 |
| 56 rue de Rollande | maison | 54 m² | 3 | 391 m² | 133 200 € | 2 467 | novembre 2023 |
| 7 chemin Plaine de Bise | maison | 132 m² | 4 | 294 400 € | 2 230 | novembre 2023 | |
| 53 rue du Théron | maison | 114 m² | 3 | 649 m² | 139 000 € | 1 219 | octobre 2023 |
| 26 rue de la Vigne Clavade | maison | 92 m² | 4 | 402 m² | 165 000 € | 1 793 | octobre 2023 |
| 6 voie Communale Lotissement de la Bouriett | maison | 95 m² | 5 | 1 068 m² | 164 950 € | 1 736 | octobre 2023 |
| 42 rue de la Bastide | maison | 150 m² | 6 | 603 m² | 135 000 € | 900 | septembre 2023 |
| 14 rue des Tilleuls | maison | 125 m² | 6 | 1 114 m² | 218 000 € | 1 744 | août 2023 |
| 18 rue les Promenades | maison | 120 m² | 6 | 162 m² | 92 120 € | 768 | juillet 2023 |
| 2 rue du Théron | maison | 170 m² | 5 | 1 059 m² | 105 280 € | 619 | juin 2023 |
| 39 avenue de la Nouairade | maison | 125 m² | 4 | 1 914 m² | 150 000 € | 1 200 | juin 2023 |
| 13 bis route d'en Puginier | maison | 195 m² | 6 | 4 658 m² | 160 000 € | 821 | juin 2023 |
| 51 rue du Théron | maison | 80 m² | 3 | 307 m² | 159 340 € | 1 992 | juin 2023 |
| 65 rue du Théron | maison | 130 m² | 5 | 4 899 m² | 279 000 € | 2 146 | juin 2023 |
| 1 impasse du Bouriou | maison | 78 m² | 5 | 3 471 m² | 90 000 € | 1 154 | mai 2023 |
| 54 rue de la Bastide | maison | 160 m² | 5 | 328 m² | 320 000 € | 2 000 | mai 2023 |
| 12 rue du Pigeonnier | maison | 86 m² | 4 | 952 m² | 212 000 € | 2 465 | avril 2023 |
| 18 rue de Rollande | maison | 118 m² | 5 | 545 m² | 135 000 € | 1 144 | avril 2023 |
| 64 rue les Promenades | maison | 55 m² | 1 | 260 m² | 108 000 € | 1 964 | mars 2023 |
| 49 rue de la Bastide | maison | 91 m² | 3 | 132 m² | 155 000 € | 1 703 | mars 2023 |
| 46 rue du Théron | maison | 152 m² | 6 | 185 000 € | 1 217 | janvier 2023 | |
| 26 avenue de Castres | maison | 142 m² | 6 | 848 m² | 215 000 € | 1 514 | décembre 2022 |
| 4 avenue de Castres | maison | 50 m² | 1 | 102 m² | 86 500 € | 1 730 | décembre 2022 |
| 78 rue de la Bastide | maison | 180 m² | 6 | 572 m² | 170 000 € | 944 | novembre 2022 |
| 34 rue du Théron | maison | 167 m² | 5 | 826 m² | 175 000 € | 1 048 | septembre 2022 |
| 58 rue les Promenades | maison | 114 m² | 5 | 450 m² | 122 000 € | 1 070 | août 2022 |
| 85 avenue de la Gare | maison | 153 m² | 6 | 1 316 m² | 262 500 € | 1 716 | août 2022 |
| 41 rue de la Bastide | maison | 110 m² | 3 | 263 m² | 119 000 € | 1 082 | juillet 2022 |
| 19 rue du Théron | maison | 130 m² | 6 | 400 m² | 85 000 € | 654 | juillet 2022 |
| 8 rue de Rollande | maison | 109 m² | 5 | 200 m² | 110 000 € | 1 009 | juillet 2022 |
| 5 rue des Écoles | maison | 118 m² | 5 | 1 054 m² | 245 000 € | 2 076 | juillet 2022 |
| 7 rue de la Poule | maison | 78 m² | 4 | 404 m² | 153 000 € | 1 962 | juin 2022 |
| 33 rue de la Bastide | maison | 93 m² | 4 | 282 m² | 125 000 € | 1 344 | juin 2022 |
| 39 rue de la Bastide | maison | 160 m² | 5 | 152 m² | 153 000 € | 956 | juin 2022 |
| 21 bis avenue de Beauregard | maison | 54 m² | 2 | 200 m² | 99 000 € | 1 833 | mai 2022 |
| 41 rue de Rollande | maison | 88 m² | 4 | 1 440 m² | 170 000 € | 1 932 | mai 2022 |
| 39 rue de la Bastide | maison | 160 m² | 5 | 152 m² | 70 000 € | 438 | avril 2022 |
| 10 route de l'Aiguillou | maison | 400 m² | 10 | 754 891 € | 1 887 | avril 2022 | |
| 8 rue Neuve | maison | 85 m² | 5 | 575 m² | 180 000 € | 2 118 | avril 2022 |
| 11 rue des Écoles | maison | 90 m² | 4 | 1 357 m² | 63 500 € | 706 | avril 2022 |
| 23 avenue de Beauregard | maison | 98 m² | 4 | 726 m² | 284 461 € | 2 903 | février 2022 |
| 48 rue du Théron | maison | 110 m² | 6 | 629 m² | 247 500 € | 2 250 | janvier 2022 |
| 7 chemin des Arquiès | maison | 102 m² | 5 | 1 200 m² | 160 000 € | 1 569 | janvier 2022 |
| 51 Saint Just | maison | 144 m² | 5 | 3 316 m² | 189 400 € | 1 315 | décembre 2021 |
| 32 avenue de Castres | maison | 82 m² | 3 | 1 018 m² | 115 000 € | 1 402 | octobre 2021 |
| 3 rue des Jonquilles | maison | 65 m² | 3 | 778 m² | 138 000 € | 2 123 | octobre 2021 |
| 19 rue des Grisonnes | maison | 76 m² | 3 | 390 m² | 155 000 € | 2 039 | juillet 2021 |
| 3 impasse Plaine de Bise | maison | 81 m² | 2 | 90 000 € | 1 111 | juillet 2021 | |
| 24 avenue de Castres | maison | 60 m² | 4 | 400 m² | 130 000 € | 2 167 | juin 2021 |
| 8 rue Neuve | maison | 85 m² | 5 | 575 m² | 170 000 € | 2 000 | juin 2021 |
Autour de Sémalens
Sémalens est dans le Tarn, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 104 km. Le relief qui la borde : Sidobre à 24 km, Montagne Noire à 35 km, Albigeois à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Sémalens appartient à l'aire d'attraction de Castres, 55 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Castres 1 796 €/m²
- Labruguière 1 532 €/m²
- Aussillon 1 196 €/m²
- Saïx 1 630 €/m²
- Pont-de-Larn 1 602 €/m²
- Soual 1 466 €/m²
- Aiguefonde 1 404 €/m²
- Payrin-Augmontel 1 315 €/m²
- Roquecourbe 1 161 €/m²
- Montredon-Labessonnié 1 500 €/m²
- Viviers-lès-Montagnes 3 056 €/m²
- Burlats 1 042 €/m²
- Lagarrigue 1 571 €/m²
- Lautrec 1 357 €/m²
Les communes limitrophes
Sémalens touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cambounet-sur-le-Sor 1 705 €/m² 2,5 km
- Vielmur-sur-Agout 1 279 €/m² 3,2 km
- Saint-Germain-des-Prés 1 545 €/m² 4,6 km
- Saïx 1 630 €/m² 5,4 km
- Puylaurens 1 621 €/m² 8,3 km
Voisines sans prix publiable : Fréjeville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sémalens : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Soual 1 466 €/m² 5,8 km, 2 637 hab.
- Viviers-lès-Montagnes 3 056 €/m² 8,1 km, 2 008 hab.
- Castres 1 796 €/m² 11,1 km, 42 505 hab.
- Roquecourbe 1 161 €/m² 15,5 km, 2 172 hab.
- Labruguière 1 532 €/m² 16,3 km, 6 584 hab.
- Revel Haute-Garonne 1 686 €/m² 17,1 km, 9 762 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 35 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Sor
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de Cambounet-sur-le-Sor à 3,0 km
- rivières Bernazobre à 2,6 km, ruisseau de Sant à 5,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Sémalens ?
- jan 7,0 %
- fév 5,8 %
- mars 4,7 %
- avr 7,0 %
- mai 11,6 %
- juin 15,1 %
- juil 12,8 %
- août 5,8 %
- sept 5,8 %
- oct 10,5 %
- nov 4,7 %
- déc 9,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Sémalens ?
Les maisons vendues à Sémalens ont un terrain médian de 498 m², mesuré sur 82 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 575 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 541 €/m² | 22 |
| 2023 | 1 720 €/m² | 20 |
| 2024 | 1 229 €/m² | 16 |
| 2025 | 1 200 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.