Prix de l'immobilier à Soual
1 466€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Soual
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 55 communes dans l'aire d'attraction de Castres
- 174 communes valorisées dans le Tarn
Le prix dans l'aire d'attraction de Castres
38 des 55 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Soual est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Viviers-lès-Montagnes 3 056 €/m² une maison
- Navès 2 064 €/m² une maison
- Cuq 1 855 €/m² une maison
- Lescout 1 756 €/m² une maison
- Valdurenque 1 725 €/m² une maison
- Cambounet-sur-le-Sor 1 705 €/m² une maison
- Lempaut 1 667 €/m² une maison
- Saïx 1 630 €/m² une maison
- Pont-de-Larn 1 602 €/m² une maison
- Lagarrigue 1 571 €/m² une maison
- Saint-Germain-des-Prés 1 545 €/m² une maison
- Castres pôle 1 521 €/m² une maison
- Montredon-Labessonnié 1 500 €/m² une maison
- Guitalens-L'Albarède 1 472 €/m² une maison
- Soual 1 466 €/m² une maison
- Bout-du-Pont-de-Larn 1 437 €/m² une maison
- Escoussens 1 413 €/m² une maison
- Serviès 1 409 €/m² une maison
- Aiguefonde 1 404 €/m² une maison
- Labruguière 1 387 €/m² une maison
- Lautrec 1 357 €/m² une maison
- Dourgne 1 342 €/m² une maison
- Payrin-Augmontel 1 315 €/m² une maison
- Saint-Affrique-les-Montagnes 1 287 €/m² une maison
14 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Soual
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue du Lauragais | 94 m² | 4 | 234 762 € | avril 2025 | 2 499 €/m² |
| 6 impasse des Violettes | 95 m² | 4 | 200 000 € | mars 2024 | 1 854 €/m² |
| 17 rue du Clos de la Gare | 92 m² | 4 | 240 000 € | décembre 2024 | 2 307 €/m² |
| 12 impasse des Primevères | 95 m² | 4 | 205 000 € | septembre 2022 | 1 948 €/m² |
| 3 ter rue du Valat Viel | 100 m² | 4 | 150 651 € | octobre 2024 | 1 353 €/m² |
| 4 rue des Mûriers | 88 m² | 4 | 215 000 € | septembre 2025 | 2 436 €/m² |
| 3 rue du Lauragais | 94 m² | 4 | 213 478 € | septembre 2021 | 1 925 €/m² |
| 24 rue des Mûriers | 97 m² | 4 | 202 800 € | juillet 2021 | 1 770 €/m² |
| 5 rue du Barry | 96 m² | 3 | 124 900 € | octobre 2025 | 1 343 €/m² |
| 5939 avenue des Pyrénées | 92 m² | 4 | 178 000 € | novembre 2021 | 1 637 €/m² |
| 1098 chemin de l'Estap | 88 m² | 4 | 205 000 € | mai 2023 | 1 798 €/m² |
| 13 rue de l 'Albarède | 100 m² | 4 | 150 000 € | juin 2021 | 1 266 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 9,7 % entre 2021 et 2023, passant de 1 731 €/m² à 1 899 €/m².
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (1 416 €/m²) et 13 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 846 €/m² et 2 033 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Soual, une maison de moins de 70 m² se vend 1 762 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 050 €/m², soit 68 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Soual, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Soual
- Combien coûte le mètre carré à Soual ?
- Le prix médian à Soual est de 1 466 €/m² pour une maison, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 846 €/m² et 2 033 €/m².
- Combien vaut le terrain à Soual ?
- Les maisons vendues à Soual ont un terrain médian de 627 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 89 retenues à Soual depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 avenue de Dourgne | maison | 112 m² | 3 | 814 m² | 203 000 € | 1 813 | octobre 2025 |
| 5 rue du Barry | maison | 96 m² | 3 | 112 m² | 124 900 € | 1 301 | octobre 2025 |
| 4 rue des Mûriers | maison | 88 m² | 4 | 720 m² | 215 000 € | 2 443 | septembre 2025 |
| 8 avenue des Pyrénées | maison | 125 m² | 4 | 249 m² | 60 000 € | 480 | septembre 2025 |
| 315 avenue de Castres | maison | 102 m² | 3 | 315 m² | 110 000 € | 1 078 | août 2025 |
| 4 rue du Vieux Puits | maison | 152 m² | 5 | 146 m² | 75 000 € | 493 | juin 2025 |
| 3 rue du Lauragais | maison | 94 m² | 4 | 618 m² | 234 762 € | 2 497 | avril 2025 |
| 7 rue de l 'Albarède | maison | 102 m² | 5 | 670 m² | 150 000 € | 1 471 | avril 2025 |
| 3 avenue des Pyrénées | maison | 160 m² | 6 | 396 m² | 235 000 € | 1 469 | avril 2025 |
| 1 bis rue du Barry | maison | 41 m² | 3 | 66 m² | 60 000 € | 1 463 | avril 2025 |
| 3 impasse du Sidobre | maison | 136 m² | 5 | 333 m² | 115 000 € | 846 | mars 2025 |
| 5 rue du Lauragais | maison | 61 m² | 3 | 483 m² | 144 000 € | 2 361 | mars 2025 |
| 8 rue des Catalans | maison | 91 m² | 5 | 552 m² | 185 000 € | 2 033 | mars 2025 |
| 3 rue du Barry | maison | 63 m² | 3 | 45 m² | 32 000 € | 508 | février 2025 |
| 9 rue des Catalans | maison | 98 m² | 5 | 563 m² | 181 350 € | 1 851 | décembre 2024 |
| 17 rue du Clos de la Gare | maison | 92 m² | 4 | 772 m² | 240 000 € | 2 609 | décembre 2024 |
| 7 rue de la Coucouroune | maison | 148 m² | 8 | 124 m² | 138 000 € | 932 | décembre 2024 |
| 297 chemin de l'Angelarié | maison | 160 m² | 7 | 70 000 € | 438 | décembre 2024 | |
| 29 Grand Rue | maison | 111 m² | 5 | 109 m² | 54 000 € | 486 | novembre 2024 |
| 3 ter rue du Valat Viel | maison | 100 m² | 4 | 420 m² | 150 651 € | 1 507 | octobre 2024 |
| 6 place Occitane | maison | 97 m² | 3 | 560 m² | 160 000 € | 1 649 | septembre 2024 |
| 7 rue du Ségarès | maison | 75 m² | 4 | 793 m² | 110 000 € | 1 467 | septembre 2024 |
| 47 avenue de Mazamet | maison | 120 m² | 6 | 876 m² | 218 000 € | 1 817 | juillet 2024 |
| 6 rue du Languedoc | maison | 71 m² | 4 | 730 m² | 181 500 € | 2 556 | juillet 2024 |
| 3 rue du Ségarès | maison | 72 m² | 3 | 833 m² | 119 000 € | 1 653 | juin 2024 |
| 9 rue des Catalans | maison | 98 m² | 5 | 563 m² | 185 000 € | 1 888 | juin 2024 |
| 6 impasse des Violettes | maison | 95 m² | 4 | 850 m² | 200 000 € | 2 105 | mars 2024 |
| 13 rue du Valat Viel | maison | 82 m² | 3 | 186 m² | 128 000 € | 1 561 | janvier 2024 |
| 6 rue de la Mouline | maison | 73 m² | 4 | 945 m² | 101 000 € | 1 384 | décembre 2023 |
| 1 rue du Clos de la Gare | maison | 107 m² | 4 | 920 m² | 243 700 € | 2 278 | décembre 2023 |
| 210 chemin de Santou | maison | 96 m² | 5 | 1 276 m² | 100 000 € | 1 042 | décembre 2023 |
| 3 rue du Languedoc | maison | 66 m² | 4 | 613 m² | 154 000 € | 2 333 | novembre 2023 |
| 7 bis rue des Catalans | maison | 155 m² | 4 | 220 000 € | 1 419 | novembre 2023 | |
| 1 place d'Occitanie | maison | 79 m² | 4 | 118 m² | 150 000 € | 1 899 | septembre 2023 |
| 6 rue des Jardins | maison | 89 m² | 5 | 576 m² | 189 225 € | 2 126 | septembre 2023 |
| 322 chemin de l'Estap | maison | 180 m² | 6 | 235 000 € | 1 306 | septembre 2023 | |
| 10 rue de Provence | maison | 76 m² | 4 | 636 m² | 153 150 € | 2 015 | août 2023 |
| 41 rue du Lauragais | maison | 92 m² | 5 | 453 m² | 149 500 € | 1 625 | juin 2023 |
| 1098 chemin de l'Estap | maison | 88 m² | 4 | 205 000 € | 2 330 | mai 2023 | |
| 186 chemin de l'Angelarié | maison | 94 m² | 3 | 175 000 € | 1 862 | mai 2023 | |
| 43 route de Toulouse | maison | 91 m² | 5 | 374 m² | 130 000 € | 1 429 | avril 2023 |
| 1 rue du Ségarès | maison | 77 m² | 4 | 713 m² | 159 900 € | 2 077 | mars 2023 |
| 32 avenue de Mazamet | maison | 120 m² | 4 | 1 084 m² | 260 950 € | 2 175 | mars 2023 |
| 24 rue du Barry | maison | 84 m² | 3 | 312 m² | 91 000 € | 1 083 | mars 2023 |
| 17 bis rue du Lauragais | maison | 90 m² | 6 | 770 m² | 229 000 € | 2 544 | mars 2023 |
| 95 rue du Pastel | maison | 81 m² | 4 | 3 828 m² | 169 000 € | 2 086 | février 2023 |
| 231 rue du Pastel | maison | 99 m² | 5 | 2 246 m² | 199 000 € | 2 010 | janvier 2023 |
| 78 impasse du Grès Nau | maison | 167 m² | 5 | 2 420 m² | 285 000 € | 1 707 | janvier 2023 |
| 38 route de Toulouse | maison | 98 m² | 6 | 201 m² | 115 000 € | 1 173 | janvier 2023 |
| 708 route de Soulet | maison | 85 m² | 4 | 328 m² | 130 000 € | 1 529 | décembre 2022 |
| 8 rue de Provence | maison | 85 m² | 5 | 851 m² | 175 000 € | 2 059 | décembre 2022 |
| 17 bis rue du Barry | appartement | 40 m² | 2 | 50 000 € | 1 250 | décembre 2022 | |
| 17 avenue de Mazamet | maison | 90 m² | 3 | 395 m² | 125 000 € | 1 389 | octobre 2022 |
| 8 Grand Rue | maison | 140 m² | 5 | 290 m² | 225 000 € | 1 607 | septembre 2022 |
| 12 impasse des Primevères | maison | 95 m² | 4 | 919 m² | 205 000 € | 2 158 | septembre 2022 |
| 58 avenue de Mazamet | maison | 67 m² | 3 | 920 m² | 138 000 € | 2 060 | juillet 2022 |
| 20 impasse des Vieux Logis | appartement | 74 m² | 2 | 63 600 € | 859 | juin 2022 | |
| 26 rue du Barry | maison | 70 m² | 3 | 52 m² | 89 500 € | 1 279 | juin 2022 |
| 2 place du Quercy | maison | 88 m² | 4 | 446 m² | 213 500 € | 2 426 | mai 2022 |
| 3 avenue de la Gare | maison | 126 m² | 5 | 914 m² | 199 900 € | 1 587 | mars 2022 |
| 17 rue du Lauragais | maison | 129 m² | 6 | 685 m² | 250 000 € | 1 938 | décembre 2021 |
| 5939 avenue des Pyrénées | maison | 92 m² | 4 | 667 m² | 178 000 € | 1 935 | novembre 2021 |
| 9 rue des Catalans | maison | 98 m² | 5 | 563 m² | 169 600 € | 1 731 | novembre 2021 |
| 34 Grand Rue | maison | 79 m² | 3 | 285 m² | 130 000 € | 1 646 | octobre 2021 |
| 25 chemin de la Prade | maison | 200 m² | 8 | 195 m² | 325 000 € | 1 625 | octobre 2021 |
| 3 rue du Lauragais | maison | 94 m² | 4 | 618 m² | 213 478 € | 2 271 | septembre 2021 |
| 47 avenue de Mazamet | maison | 120 m² | 6 | 876 m² | 235 000 € | 1 958 | septembre 2021 |
| 15 avenue de Mazamet | maison | 150 m² | 5 | 437 m² | 70 000 € | 467 | septembre 2021 |
| 1 rue des Écoles | maison | 70 m² | 4 | 49 m² | 86 000 € | 1 229 | septembre 2021 |
| 30 Grand Rue | maison | 180 m² | 6 | 820 m² | 180 000 € | 1 000 | août 2021 |
| 22 rue du Lauragais | maison | 114 m² | 4 | 481 m² | 213 530 € | 1 873 | août 2021 |
| 246 rue du Pastel | maison | 84 m² | 4 | 2 145 m² | 210 500 € | 2 506 | juillet 2021 |
| 34 impasse du Grès Nau | maison | 117 m² | 5 | 2 420 m² | 274 430 € | 2 346 | juillet 2021 |
| 24 rue des Mûriers | maison | 97 m² | 4 | 654 m² | 202 800 € | 2 091 | juillet 2021 |
| 150 rue de la Coucouroune | maison | 107 m² | 4 | 1 061 m² | 258 750 € | 2 418 | juin 2021 |
| 10 rue de l 'Albarède | maison | 107 m² | 5 | 914 m² | 190 000 € | 1 776 | juin 2021 |
| 20 rue des Bleuets | maison | 120 m² | 4 | 850 m² | 280 020 € | 2 334 | juin 2021 |
| 13 rue de l 'Albarède | maison | 100 m² | 4 | 708 m² | 150 000 € | 1 500 | juin 2021 |
| 10 avenue des Pyrénées | maison | 84 m² | 4 | 144 m² | 40 000 € | 476 | mai 2021 |
| 12 rue du Barry | maison | 100 m² | 3 | 79 m² | 80 000 € | 800 | mai 2021 |
Autour de Soual
Soual est dans le Tarn, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 98 km. Le relief qui la borde : Sidobre à 24 km, Montagne Noire à 31 km, Lauragais à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Soual appartient à l'aire d'attraction de Castres, 55 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Castres 1 796 €/m²
- Labruguière 1 532 €/m²
- Aussillon 1 196 €/m²
- Saïx 1 630 €/m²
- Pont-de-Larn 1 602 €/m²
- Aiguefonde 1 404 €/m²
- Payrin-Augmontel 1 315 €/m²
- Roquecourbe 1 161 €/m²
- Montredon-Labessonnié 1 500 €/m²
- Sémalens 1 200 €/m²
- Viviers-lès-Montagnes 3 056 €/m²
- Burlats 1 042 €/m²
- Lagarrigue 1 571 €/m²
- Lautrec 1 357 €/m²
Les communes limitrophes
Soual touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lescout 1 756 €/m² 2,3 km
- Cambounet-sur-le-Sor 1 705 €/m² 3,3 km
- Saint-Germain-des-Prés 1 545 €/m² 3,7 km
- Viviers-lès-Montagnes 3 056 €/m² 4,4 km
- Verdalle 957 €/m² 7,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Soual : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saïx 1 630 €/m² 5,6 km, 3 748 hab.
- Sémalens 1 200 €/m² 5,8 km, 2 020 hab.
- Puylaurens 1 621 €/m² 10,0 km, 3 257 hab.
- Castres 1 796 €/m² 11,9 km, 42 505 hab.
- Labruguière 1 532 €/m² 11,9 km, 6 584 hab.
- Sorèze 1 320 €/m² 12,6 km, 2 965 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 31 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière ruisseau de Sant
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de Cambounet-sur-le-Sor à 3,6 km
- col Pas du Sant à 11 km
- forêts de la Vialette à 11 km, d'Hautaniboul à 12 km
- rivières Bernazobre à 3,2 km, Sor à 7,8 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale de la grotte du Castellas à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Soual ?
- jan 5,6 %
- fév 4,5 %
- mars 11,2 %
- avr 10,1 %
- mai 6,7 %
- juin 11,2 %
- juil 6,7 %
- août 4,5 %
- sept 14,6 %
- oct 6,7 %
- nov 5,6 %
- déc 12,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Soual ?
Les maisons vendues à Soual ont un terrain médian de 627 m², mesuré sur 80 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 731 €/m² | 29 |
| 2022 | 1 607 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 899 €/m² | 21 |
| 2024 | 1 651 €/m² | 14 |
| 2025 | 1 466 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.