Prix de l'immobilier à Castres
1 796€/m² pour un appartement, prix médian des 140 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Castres
- 41 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 55 communes dans l'aire d'attraction de Castres
- 12 communes valorisées dans le Tarn
Le prix dans l'aire d'attraction de Castres
38 des 55 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Castres est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Viviers-lès-Montagnes 3 056 €/m² une maison
- Navès 2 064 €/m² une maison
- Cuq 1 855 €/m² une maison
- Lescout 1 756 €/m² une maison
- Valdurenque 1 725 €/m² une maison
- Cambounet-sur-le-Sor 1 705 €/m² une maison
- Lempaut 1 667 €/m² une maison
- Saïx 1 630 €/m² une maison
- Pont-de-Larn 1 602 €/m² une maison
- Lagarrigue 1 571 €/m² une maison
- Saint-Germain-des-Prés 1 545 €/m² une maison
- Castres pôle 1 521 €/m² une maison
- Montredon-Labessonnié 1 500 €/m² une maison
- Guitalens-L'Albarède 1 472 €/m² une maison
- Soual 1 466 €/m² une maison
- Bout-du-Pont-de-Larn 1 437 €/m² une maison
- Escoussens 1 413 €/m² une maison
- Serviès 1 409 €/m² une maison
- Aiguefonde 1 404 €/m² une maison
- Labruguière 1 387 €/m² une maison
- Lautrec 1 357 €/m² une maison
- Dourgne 1 342 €/m² une maison
- Payrin-Augmontel 1 315 €/m² une maison
- Saint-Affrique-les-Montagnes 1 287 €/m² une maison
14 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Castres
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 rue Olivier Messiaen | 96 m² | 5 | 138 050 € | novembre 2025 | 1 450 €/m² |
| 43 rue Jean Philippe Rameau | 96 m² | 5 | 124 500 € | octobre 2025 | 1 302 €/m² |
| 8 rue Darius Milhaud | 96 m² | 5 | 118 000 € | août 2025 | 1 243 €/m² |
| 35 rue des Tilleuls | 94 m² | 5 | 80 000 € | décembre 2025 | 859 €/m² |
| 58 rue du Languedoc | 94 m² | 5 | 85 000 € | septembre 2025 | 912 €/m² |
| 66 rue du Languedoc | 94 m² | 5 | 84 000 € | août 2025 | 901 €/m² |
| 5 rue des Tilleuls | 94 m² | 5 | 90 670 € | juillet 2025 | 977 €/m² |
| 18 rue d'Aillot | 94 m² | 5 | 89 500 € | mai 2025 | 962 €/m² |
| 2 rue d'Aillot | 94 m² | 5 | 85 000 € | mai 2025 | 909 €/m² |
| 47 rue d'Aillot | 94 m² | 5 | 142 600 € | mai 2025 | 1 515 €/m² |
| 109 rue du Roussillon | 94 m² | 5 | 95 000 € | avril 2025 | 1 021 €/m² |
| 35 rue d'Aillot | 94 m² | 5 | 114 500 € | janvier 2025 | 1 216 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 18,9 % entre 2021 et 2025, passant de 1 511 €/m² à 1 796 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 33 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 423 €/m² et 2 031 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Castres, un appartement de moins de 30 m² se vend 1 972 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 379 €/m², soit 43 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Castres, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Castres
- Combien coûte le mètre carré à Castres ?
- Le prix médian à Castres est de 1 796 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 140 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 423 €/m² et 2 031 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Castres ?
- le Corporal, à 2 047 €/m². Le moins cher est Aillot, à 1 041 €/m², soit 97 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Castres ?
- En juillet, qui concentre 11,2 % des ventes de l'année, contre 5,9 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Castres ?
- Les maisons vendues à Castres ont un terrain médian de 341 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Castres
41 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 97 % : le Corporal à 2 047 €/m², Aillot à 1 041 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Milhau 1 608 €/m² 165 ventes, 14 % de maisons
- Bouffard 1 829 €/m² 137 ventes, 41 % de maisons
- Bellevue 1 527 €/m² 128 ventes, 48 % de maisons
- Saint Louis 1 621 €/m² 118 ventes, 15 % de maisons
- la Plaine 1 920 €/m² 105 ventes, 27 % de maisons
- Laden 1 635 €/m² 98 ventes, 44 % de maisons
- Aillot 1 041 €/m² 94 ventes, 94 % de maisons
- Verdun 1 178 €/m² 90 ventes, 99 % de maisons
- Richard 1 795 €/m² 88 ventes, 34 % de maisons
- la Capélanié 1 639 €/m² 83 ventes, 100 % de maisons
- la Pause 1 168 €/m² 82 ventes, 98 % de maisons
- Vidal 1 667 €/m² 73 ventes, 75 % de maisons
- le Travet 1 704 €/m² 70 ventes, 87 % de maisons
- Saint Hippolyte 1 667 €/m² 62 ventes, 40 % de maisons
- Bonne Gosse 1 370 €/m² 60 ventes, 100 % de maisons
- Bisséous 1 250 €/m² 57 ventes, 86 % de maisons
- Roques 1 576 €/m² 57 ventes, 58 % de maisons
- Crabié 1 431 €/m² 53 ventes, 38 % de maisons
- le Corporal 2 047 €/m² 47 ventes, 89 % de maisons
- la Bouriette 1 840 €/m² 44 ventes, 61 % de maisons
- Saint Jean 1 800 €/m² 43 ventes, 88 % de maisons
- Palique 1 685 €/m² 42 ventes, 45 % de maisons
- les Fourches 1 388 €/m² 40 ventes, 88 % de maisons
- les Farguettes 1 272 €/m² 34 ventes, 100 % de maisons
- Hauterive 1 491 €/m² 34 ventes, 82 % de maisons
- les Fourches Hautes 1 154 €/m² 30 ventes, 90 % de maisons
- Plaine du Travet 1 931 €/m² 27 ventes, 100 % de maisons
- la Valette 1 594 €/m² 27 ventes, 52 % de maisons
- les Monges 1 725 €/m² 27 ventes, 67 % de maisons
- Roulandou 1 511 €/m² 26 ventes, 85 % de maisons
- Penchenery 1 341 €/m² 24 ventes, 12 % de maisons
- Villeneuve 1 714 €/m² 23 ventes, 48 % de maisons
- Bel Air 1 696 €/m² 23 ventes, 100 % de maisons
- l'Alba 1 511 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
- Bisseles 1 826 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- Saillenc 1 655 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- la Prade 1 700 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- Frétemiche 1 066 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- Beaumont 1 863 €/m² 15 ventes, 93 % de maisons
- Séverac 1 505 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- Lambert 1 582 €/m² 12 ventes, 67 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Castres portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Mesturet (11), la Bernadié (10), la Tuilerie (10), la Verdarié (9), Lacaze Basse (8), Mélou (8), Rocher de Lunel (8), le Causse (8), Tutelle (7), l'Intendant (7), le Clôt (7), les Viettes Hautes (7), Arnac (6), Landou (6), Massi (6), Molinier (5), la Barque (5), la Sicardié (5), Campans (4), Puech Dema (4), la Lauretié Basse (4), Gourjade (3), Lugan (3), Moulet (3), Puech Auriol (3), Rosé (3), Saint Martial (3), Teillède (3), Valat (3), la Caulié (3), Arifat (2), Bartellou (2), Cazers Haut (2), Hameau de Bénazeth (2), Lacaze Village (2), Las Prados (2), Pioch d'Alos (2), Salavy (2), Sicardens Bas (2), Villegagne (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BY 2 202 €/m² 19 ventes
- section C 2 150 €/m² 23 ventes
- section AI 2 109 €/m² 36 ventes
- section AM 2 011 €/m² 34 ventes
- section E 1 962 €/m² 11 ventes
- section CN 1 946 €/m² 18 ventes
- section AH 1 936 €/m² 127 ventes
- section AR 1 914 €/m² 21 ventes
- section BC 1 893 €/m² 9 ventes
- section BO 1 854 €/m² 40 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 566 y sont recensées à Castres, 199 ont pu être situées, et 2 479 ventes sur 2 528 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 2 528 retenues à Castres depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 boulevard Georges Clemenceau | appartement | 42 m² | 2 | 103 500 € | 2 464 | décembre 2025 | |
| 5 rue Francis Poulenc | maison | 92 m² | 5 | 189 m² | 135 000 € | 1 467 | décembre 2025 |
| 35 rue des Tilleuls | maison | 94 m² | 5 | 261 m² | 80 000 € | 851 | décembre 2025 |
| 31 rue de la Fonderie | appartement | 38 m² | 2 | 72 000 € | 1 895 | décembre 2025 | |
| 24 rue Montesquieu | maison | 92 m² | 5 | 238 m² | 128 000 € | 1 391 | décembre 2025 |
| 22 rue Général Gallieni | maison | 68 m² | 3 | 137 m² | 154 000 € | 2 265 | novembre 2025 |
| 31 rue Courteline | maison | 98 m² | 5 | 147 m² | 70 000 € | 714 | novembre 2025 |
| 26 rue Olivier Messiaen | maison | 96 m² | 5 | 211 m² | 138 050 € | 1 438 | novembre 2025 |
| 18 chemin de la Lauretié Basse | maison | 92 m² | 4 | 2 500 m² | 226 000 € | 2 457 | novembre 2025 |
| 44 rue Blaise Pascal | maison | 98 m² | 5 | 183 m² | 105 000 € | 1 071 | novembre 2025 |
| 75 chemin de Saint-Hippolyte | appartement | 55 m² | 3 | 79 900 € | 1 453 | novembre 2025 | |
| 9 rue de la Libération | appartement | 26 m² | 2 | 53 125 € | 2 043 | novembre 2025 | |
| 6 rue Vincent d'Indy | maison | 102 m² | 5 | 244 m² | 140 000 € | 1 373 | novembre 2025 |
| 30 rue Victor Hugo | maison | 108 m² | 4 | 41 m² | 175 652 € | 1 626 | novembre 2025 |
| 70 avenue Jean Moulin | maison | 100 m² | 5 | 325 m² | 179 000 € | 1 790 | novembre 2025 |
| 2 rue François Couperin | maison | 83 m² | 4 | 403 m² | 185 000 € | 2 229 | novembre 2025 |
| 26 rue de la Fonderie | appartement | 27 m² | 1 | 54 500 € | 2 019 | novembre 2025 | |
| 6 rue Pierre Borel | appartement | 123 m² | 3 | 155 180 € | 1 262 | novembre 2025 | |
| 1 rue de l'Arc Boisé | maison | 117 m² | 4 | 479 m² | 246 000 € | 2 103 | octobre 2025 |
| 1 route de Navès | appartement | 64 m² | 3 | 117 040 € | 1 829 | octobre 2025 | |
| 88 rue Arthur Honnegger | maison | 103 m² | 5 | 266 m² | 145 000 € | 1 408 | octobre 2025 |
| 32 rue Darius Milhaud | maison | 100 m² | 5 | 216 m² | 95 000 € | 950 | octobre 2025 |
| 3 rue Albert Amen | maison | 79 m² | 4 | 491 m² | 210 400 € | 2 663 | octobre 2025 |
| 4 rue de l'Évêché | maison | 197 m² | 8 | 666 m² | 230 000 € | 1 168 | octobre 2025 |
| 111 avenue de la Capélanié | maison | 88 m² | 4 | 254 m² | 85 000 € | 966 | octobre 2025 |
| 9001 résidence du Pont Miredames | appartement | 100 m² | 4 | 100 000 € | 1 000 | octobre 2025 | |
| 11 rue Branly | maison | 90 m² | 5 | 270 m² | 171 820 € | 1 909 | octobre 2025 |
| 15 rue Neuve du Travet | maison | 51 m² | 1 | 177 m² | 35 000 € | 686 | octobre 2025 |
| 3 rue Victor Hugo | appartement | 80 m² | 3 | 112 000 € | 1 400 | octobre 2025 | |
| 45 rue des Glycines | maison | 90 m² | 7 | 432 m² | 139 000 € | 1 544 | octobre 2025 |
| 10 rue Jules Louis Puech | maison | 70 m² | 3 | 396 m² | 170 000 € | 2 429 | octobre 2025 |
| 8 rue des Maçons | appartement | 53 m² | 2 | 80 000 € | 1 509 | octobre 2025 | |
| 6 rue Mahuzies | appartement | 89 m² | 3 | 241 000 € | 2 708 | octobre 2025 | |
| 2 rue Molière | maison | 98 m² | 5 | 244 m² | 141 010 € | 1 439 | octobre 2025 |
| 17 rue Maurice Ravel | maison | 100 m² | 5 | 215 m² | 144 000 € | 1 440 | octobre 2025 |
| 13 rue Pierre Baudin | maison | 95 m² | 4 | 506 m² | 290 000 € | 3 053 | octobre 2025 |
| 11 rue Camille Rabaud | appartement | 37 m² | 2 | 60 000 € | 1 622 | octobre 2025 | |
| 6 rue Georges Layrac | maison | 92 m² | 5 | 282 m² | 75 000 € | 815 | octobre 2025 |
| 62 rue Déodat de Séverac | maison | 87 m² | 5 | 280 m² | 87 000 € | 1 000 | octobre 2025 |
| 34 chemin de la Vigarié | maison | 128 m² | 5 | 3 111 m² | 63 000 € | 492 | octobre 2025 |
| 130 avenue Charles de Gaulle | maison | 90 m² | 5 | 382 m² | 109 500 € | 1 217 | octobre 2025 |
| 23 rue de Maillot | appartement | 48 m² | 2 | 78 000 € | 1 625 | octobre 2025 | |
| 12 rue Croix de Fournès | maison | 82 m² | 6 | 121 m² | 175 150 € | 2 136 | octobre 2025 |
| 75 chemin de Saint-Hippolyte | appartement | 45 m² | 2 | 95 250 € | 2 117 | octobre 2025 | |
| 5 rue Branly | maison | 86 m² | 5 | 246 m² | 129 500 € | 1 506 | octobre 2025 |
| 47 chemin du Saillenc | maison | 77 m² | 3 | 670 m² | 82 500 € | 1 071 | octobre 2025 |
| 28 avenue d'Albi | maison | 149 m² | 4 | 786 m² | 285 025 € | 1 913 | octobre 2025 |
| 12 rue Gustave Courbet | maison | 102 m² | 4 | 551 m² | 245 000 € | 2 402 | octobre 2025 |
| 12 place des Flandres | maison | 82 m² | 4 | 293 m² | 97 000 € | 1 183 | octobre 2025 |
| 8 boulevard Pierre Mendès France | maison | 130 m² | 5 | 389 m² | 174 000 € | 1 338 | octobre 2025 |
| 52 rue Albert Camus | maison | 100 m² | 5 | 178 m² | 106 500 € | 1 065 | octobre 2025 |
| 43 rue Jean Philippe Rameau | maison | 96 m² | 5 | 290 m² | 124 500 € | 1 297 | octobre 2025 |
| 14 rue Léon Blum | appartement | 50 m² | 1 | 83 000 € | 1 660 | octobre 2025 | |
| 61 boulevard Raymond Vittoz | appartement | 40 m² | 1 | 78 700 € | 1 968 | octobre 2025 | |
| 82 avenue Charles de Gaulle | appartement | 33 m² | 2 | 49 000 € | 1 485 | octobre 2025 | |
| 3 chemin de la Poudrerie | maison | 119 m² | 4 | 448 m² | 219 500 € | 1 845 | octobre 2025 |
| 1 rue Déodat de Séverac | maison | 112 m² | 6 | 441 m² | 168 530 € | 1 505 | septembre 2025 |
| 10 rue Saint Louis | maison | 90 m² | 4 | 156 m² | 93 000 € | 1 033 | septembre 2025 |
| 3 boulevard Georges Clemenceau | appartement | 70 m² | 3 | 67 000 € | 957 | septembre 2025 | |
| 4 rue Don Clément Jacob | maison | 87 m² | 4 | 675 m² | 87 242 € | 1 003 | septembre 2025 |
| 140 boulevard Maréchal Joffre | maison | 71 m² | 4 | 236 m² | 129 000 € | 1 817 | septembre 2025 |
| 32 rue Jacqueline de Romilly | maison | 123 m² | 5 | 665 m² | 236 500 € | 1 923 | septembre 2025 |
| 7 rue Georges Layrac | maison | 92 m² | 5 | 259 m² | 131 600 € | 1 430 | septembre 2025 |
| 27 rue Soeur Richard | appartement | 90 m² | 3 | 173 000 € | 1 922 | septembre 2025 | |
| 17 rue Général Dunoyer de Segonzac | maison | 88 m² | 5 | 373 m² | 152 000 € | 1 727 | septembre 2025 |
| 60 rue Albert Camus | maison | 100 m² | 5 | 173 m² | 95 000 € | 950 | septembre 2025 |
| 2 chemin de Tutelle | maison | 90 m² | 5 | 682 m² | 197 000 € | 2 189 | septembre 2025 |
| 1 boulevard Georges Clemenceau | appartement | 37 m² | 2 | 95 000 € | 2 568 | septembre 2025 | |
| 2 rue Dacier | appartement | 34 m² | 1 | 110 000 € | 3 235 | septembre 2025 | |
| 30 rue de Ligonier | maison | 180 m² | 5 | 220 m² | 205 000 € | 1 139 | septembre 2025 |
| 42 rue Henri Simon | appartement | 76 m² | 3 | 146 000 € | 1 921 | septembre 2025 | |
| 46 rue de Metz | appartement | 18 m² | 1 | 34 185 € | 1 899 | septembre 2025 | |
| 100 rue Théron Périe | appartement | 65 m² | 3 | 96 000 € | 1 477 | septembre 2025 | |
| 11 chemin de la Lune | maison | 106 m² | 4 | 679 m² | 115 000 € | 1 085 | septembre 2025 |
| 48 rue Alexandre Dumas | maison | 99 m² | 4 | 606 m² | 214 000 € | 2 162 | septembre 2025 |
| 1 boulevard Georges Clemenceau | appartement | 51 m² | 2 | 121 000 € | 2 373 | septembre 2025 | |
| 88 rue Soeur Audenet | appartement | 64 m² | 3 | 98 000 € | 1 531 | septembre 2025 | |
| 23 bis rue Théron Périe | appartement | 46 m² | 2 | 83 850 € | 1 823 | septembre 2025 | |
| 22 rue Roger Mompezat | maison | 116 m² | 7 | 270 m² | 158 000 € | 1 362 | septembre 2025 |
| 58 rue du Languedoc | maison | 94 m² | 5 | 268 m² | 85 000 € | 904 | septembre 2025 |
Castres compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Autour de Castres
Castres est dans le Tarn, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 99 km. Le relief qui la borde : Sidobre à 13 km, Montagne Noire à 27 km, Albigeois à 36 km.
Le pôle qu'elle forme
Castres est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 55 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Labruguière 1 532 €/m²
- Aussillon 1 196 €/m²
- Saïx 1 630 €/m²
- Pont-de-Larn 1 602 €/m²
- Soual 1 466 €/m²
- Aiguefonde 1 404 €/m²
- Payrin-Augmontel 1 315 €/m²
- Roquecourbe 1 161 €/m²
- Montredon-Labessonnié 1 500 €/m²
- Sémalens 1 200 €/m²
- Viviers-lès-Montagnes 3 056 €/m²
- Burlats 1 042 €/m²
- Lagarrigue 1 571 €/m²
- Lautrec 1 357 €/m²
Les communes limitrophes
Castres touche 16 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lagarrigue 1 571 €/m² 5,4 km
- Navès 2 064 €/m² 5,9 km
- Saïx 1 630 €/m² 6,5 km
- Roquecourbe 1 161 €/m² 7,0 km
- Valdurenque 1 725 €/m² 7,2 km
- Burlats 1 042 €/m² 7,9 km
Voisines sans prix publiable : Laboulbène, Saint-Germier, Carbes, Fréjeville, Montpinier, Jonquières. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Castres : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Viviers-lès-Montagnes 3 056 €/m² 8,8 km, 2 008 hab.
- Sémalens 1 200 €/m² 11,1 km, 2 020 hab.
- Payrin-Augmontel 1 315 €/m² 11,2 km, 2 198 hab.
- Soual 1 466 €/m² 11,9 km, 2 637 hab.
- Montredon-Labessonnié 1 500 €/m² 13,6 km, 2 076 hab.
- Aiguefonde 1 404 €/m² 15,3 km, 2 505 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 27 km : pic de Nore, 1 203 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- parc Jardin du Mail de Castres
- rivière Durenque (173 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de Cambounet-sur-le-Sor à 9,5 km
- rivières Bernazobre à 11 km, Durencuse à 11 km
- sites Natura 2000 Basse vallée du Lignon à 7,4 km, Causse de Caucalières et Labruguière à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Castres ?
- jan 6,9 %
- fév 7,1 %
- mars 8,9 %
- avr 8,9 %
- mai 7,1 %
- juin 9,8 %
- juil 11,2 %
- août 8,0 %
- sept 8,7 %
- oct 8,6 %
- nov 5,9 %
- déc 9,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Castres ?
Les maisons vendues à Castres ont un terrain médian de 341 m², mesuré sur 1 633 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 511 €/m² | 198 | 1 458 €/m² | 427 |
| 2022 | 1 648 €/m² | 212 | 1 562 €/m² | 385 |
| 2023 | 1 687 €/m² | 172 | 1 569 €/m² | 318 |
| 2024 | 1 665 €/m² | 135 | 1 488 €/m² | 303 |
| 2025 | 1 796 €/m² | 140 | 1 521 €/m² | 238 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.