Les découpages autour de Cassagnes-Bégonhès
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 67 communes dans l'aire d'attraction de Rodez
- 231 communes valorisées dans l'Aveyron
Le prix dans l'aire d'attraction de Rodez
61 des 67 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cassagnes-Bégonhès est la 43e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Radegonde 2 588 €/m² une maison
- Olemps 2 444 €/m² un appartement
- Luc-la-Primaube 2 430 €/m² une maison
- Onet-le-Château pôle 2 375 €/m² un appartement
- Salles-la-Source 2 337 €/m² une maison
- Sainte-Juliette-sur-Viaur 2 316 €/m² une maison
- Le Monastère 2 279 €/m² une maison
- La Loubière 2 151 €/m² une maison
- Bozouls 2 128 €/m² une maison
- Valady 2 081 €/m² une maison
- Agen-d'Aveyron 2 078 €/m² une maison
- Sébazac-Concourès 2 077 €/m² une maison
- Rodez pôle 2 076 €/m² un appartement
- Pont-de-Salars 2 060 €/m² une maison
- Muret-le-Château 2 060 €/m² une maison
- Druelle Balsac 2 041 €/m² une maison
- Canet-de-Salars 1 920 €/m² une maison
- Pierrefiche 1 793 €/m² une maison
- Boussac 1 789 €/m² une maison
- Rignac 1 784 €/m² une maison
- Flavin 1 769 €/m² une maison
- Bertholène 1 764 €/m² une maison
- Baraqueville 1 735 €/m² une maison
- Montrozier 1 726 €/m² une maison
37 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cassagnes-Bégonhès
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue des Calguieres | 80 m² | 4 | 18 000 € | octobre 2025 | 242 €/m² |
| 12 Cite Beausejour | 82 m² | 4 | 158 650 € | janvier 2025 | 1 935 €/m² |
| 7 place de l'Église | 76 m² | 4 | 38 000 € | février 2024 | 717 €/m² |
| 4 rue du Bicentenaire | 81 m² | 4 | 85 000 € | novembre 2021 | 1 356 €/m² |
| 10 rue des Passades | 90 m² | 4 | 83 850 € | août 2024 | 1 304 €/m² |
| 162 rue de la Passerelle | 77 m² | 3 | 30 000 € | novembre 2025 | 353 €/m² |
| 19 Cite Beauregard | 85 m² | 4 | 85 930 € | février 2021 | 1 276 €/m² |
| 5346 A La Calmette de Ceor | 80 m² | 5 | 242 000 € | juin 2022 | 2 716 €/m² |
| 5 avenue de l'Aérodrome | 75 m² | 3 | 186 500 € | novembre 2025 | 2 490 €/m² |
| 5330 Moulin de Serres | 72 m² | 4 | 440 000 € | décembre 2022 | 5 770 €/m² |
| 5323 La Borie de Poujols | 72 m² | 4 | 74 845 € | janvier 2022 | 883 €/m² |
| 5334 Mergals | 78 m² | 5 | 92 000 € | avril 2022 | 1 073 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 27,0 % entre 2021 et 2025, passant de 1 011 €/m² à 1 284 €/m².
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (1 250 €/m²) et 24 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 524 €/m² et 2 192 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cassagnes-Bégonhès, une maison de moins de 70 m² se vend 882 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 830 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cassagnes-Bégonhès, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cassagnes-Bégonhès
- Combien coûte le mètre carré à Cassagnes-Bégonhès ?
- Le prix médian à Cassagnes-Bégonhès est de 1 284 €/m² pour une maison, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 524 €/m² et 2 192 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cassagnes-Bégonhès ?
- Les maisons vendues à Cassagnes-Bégonhès ont un terrain médian de 522 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
64 ventes les plus récentes sur les 64 retenues à Cassagnes-Bégonhès depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 90 impasse Croix Longue | maison | 54 m² | 3 | 786 m² | 120 000 € | 2 222 | novembre 2025 |
| 162 rue de la Passerelle | maison | 77 m² | 3 | 1 384 m² | 30 000 € | 390 | novembre 2025 |
| 5 avenue de l'Aérodrome | maison | 75 m² | 3 | 454 m² | 186 500 € | 2 487 | novembre 2025 |
| 2 rue des Calguieres | maison | 80 m² | 4 | 110 m² | 18 000 € | 225 | octobre 2025 |
| 4 rue des Calguieres | maison | 56 m² | 2 | 70 m² | 25 000 € | 446 | octobre 2025 |
| 79 route de Saint Martin | maison | 118 m² | 7 | 1 255 m² | 140 627 € | 1 192 | septembre 2025 |
| 30 A rue des Calguieres | maison | 88 m² | 3 | 124 m² | 76 000 € | 864 | septembre 2025 |
| 9 avenue de Rodez | appartement | 150 m² | 3 | 45 000 € | 300 | septembre 2025 | |
| 5332 Mergals | maison | 73 m² | 3 | 828 m² | 160 000 € | 2 192 | août 2025 |
| 5335 Mergals | maison | 109 m² | 5 | 11 803 m² | 150 000 € | 1 376 | juillet 2025 |
| 2 route du Ceg | maison | 120 m² | 6 | 591 m² | 187 600 € | 1 563 | juillet 2025 |
| 5267 Le Broual | maison | 150 m² | 4 | 3 934 m² | 71 350 € | 476 | juin 2025 |
| 6 place du Centre | maison | 52 m² | 2 | 140 m² | 97 800 € | 1 881 | mai 2025 |
| 5346 La Calmette de Ceor | maison | 50 m² | 2 | 296 m² | 26 185 € | 524 | mai 2025 |
| 13 rue du Centre | maison | 170 m² | 6 | 287 m² | 150 000 € | 882 | mars 2025 |
| 5224 Pelegry | maison | 20 m² | 147 000 € | 7 350 | mars 2025 | ||
| 12 Cite Beausejour | maison | 82 m² | 4 | 522 m² | 158 650 € | 1 935 | janvier 2025 |
| 4 route du Ceg | maison | 140 m² | 7 | 591 m² | 45 000 € | 321 | novembre 2024 |
| 6 lotissement des Chênes | maison | 90 m² | 5 | 817 m² | 195 000 € | 2 167 | octobre 2024 |
| 10 rue des Passades | maison | 90 m² | 4 | 112 m² | 83 850 € | 932 | août 2024 |
| 17 rue du Centre | maison | 94 m² | 3 | 132 m² | 165 000 € | 1 755 | juin 2024 |
| 7 bis avenue de Lodeve | maison | 98 m² | 5 | 100 m² | 51 300 € | 523 | février 2024 |
| 7 place de l'Église | maison | 76 m² | 4 | 42 m² | 38 000 € | 500 | février 2024 |
| 4 rue des Passades | maison | 68 m² | 3 | 47 m² | 73 000 € | 1 074 | février 2024 |
| 5 avenue de l'Aérodrome | maison | 75 m² | 3 | 454 m² | 90 000 € | 1 200 | décembre 2023 |
| 10 rue du Centre | maison | 67 m² | 4 | 50 m² | 39 000 € | 582 | septembre 2023 |
| 7 rue du Centre | maison | 50 m² | 1 | 28 m² | 30 000 € | 600 | juin 2023 |
| 1 bis place du Centre | maison | 60 m² | 3 | 40 m² | 53 500 € | 892 | mai 2023 |
| 13 avenue de l'Aérodrome | maison | 123 m² | 7 | 742 m² | 160 000 € | 1 301 | février 2023 |
| 5214 Saint Martin | maison | 140 m² | 4 | 125 200 € | 894 | janvier 2023 | |
| 30 avenue de Lodeve | maison | 62 m² | 4 | 3 027 m² | 227 000 € | 3 661 | décembre 2022 |
| 5330 Moulin de Serres | maison | 72 m² | 4 | 440 000 € | 6 111 | décembre 2022 | |
| 1 Moulin Chirac | appartement | 48 m² | 2 | 532 m² | 75 000 € | 1 563 | novembre 2022 |
| 2 route du Ceg | maison | 120 m² | 6 | 591 m² | 140 000 € | 1 167 | octobre 2022 |
| 4 avenue de Lodeve | maison | 100 m² | 6 | 292 m² | 154 000 € | 1 540 | octobre 2022 |
| 5439 Cite Beauregard | maison | 126 m² | 6 | 750 m² | 233 050 € | 1 850 | septembre 2022 |
| 6 rue du Barry | maison | 21 m² | 2 | 33 m² | 64 400 € | 3 067 | septembre 2022 |
| 5346 A La Calmette de Ceor | maison | 80 m² | 5 | 4 126 m² | 242 000 € | 3 025 | juin 2022 |
| 1 rue du Bicentenaire | maison | 103 m² | 5 | 1 176 m² | 99 000 € | 961 | avril 2022 |
| 5297 Le Bousquet | maison | 126 m² | 8 | 2 308 m² | 253 000 € | 2 008 | avril 2022 |
| 5334 Mergals | maison | 78 m² | 5 | 1 544 m² | 92 000 € | 1 179 | avril 2022 |
| 3 rue des Calguieres | maison | 35 m² | 3 | 588 m² | 24 000 € | 686 | mars 2022 |
| 25 rue du Centre | maison | 95 m² | 3 | 182 m² | 54 000 € | 568 | mars 2022 |
| 5 rue du Centre | maison | 120 m² | 5 | 68 m² | 43 500 € | 363 | février 2022 |
| 5323 La Borie de Poujols | maison | 72 m² | 4 | 2 784 m² | 74 845 € | 1 040 | janvier 2022 |
| 4 avenue de Rodez | maison | 22 m² | 1 | 60 m² | 10 000 € | 455 | décembre 2021 |
| 8 rue des Passades | maison | 63 m² | 4 | 49 m² | 31 500 € | 500 | novembre 2021 |
| 4 rue du Bicentenaire | maison | 81 m² | 4 | 64 m² | 85 000 € | 1 049 | novembre 2021 |
| 5343 La Calmette de Ceor | maison | 140 m² | 5 | 3 641 m² | 161 500 € | 1 154 | octobre 2021 |
| 5251 Rayret | maison | 72 m² | 3 | 1 643 m² | 128 000 € | 1 778 | août 2021 |
| 5326 La Duronie | maison | 37 m² | 2 | 6 540 m² | 65 000 € | 1 757 | juillet 2021 |
| 5217 Esclapies | maison | 70 m² | 2 | 13 374 m² | 85 000 € | 1 214 | juillet 2021 |
| 12 avenue de Lodeve | maison | 66 m² | 3 | 474 m² | 42 500 € | 644 | juin 2021 |
| 19 rue du Centre | maison | 90 m² | 3 | 145 m² | 36 000 € | 400 | juin 2021 |
| 31 avenue de Lodeve | maison | 86 m² | 5 | 401 m² | 93 645 € | 1 089 | mai 2021 |
| 23 avenue de Lodeve | maison | 134 m² | 4 | 528 m² | 55 000 € | 410 | avril 2021 |
| 5327 La Duronie | maison | 42 m² | 2 | 4 038 m² | 76 000 € | 1 810 | avril 2021 |
| 3 route du Ceg | maison | 90 m² | 4 | 600 m² | 79 000 € | 878 | mars 2021 |
| 6 rue des Calguieres | maison | 64 m² | 2 | 124 m² | 31 400 € | 491 | mars 2021 |
| 1 rue du Barry | maison | 109 m² | 7 | 160 m² | 49 000 € | 450 | mars 2021 |
| 35 rue du Centre | maison | 52 m² | 3 | 31 m² | 40 000 € | 769 | février 2021 |
| 23 lotissement des Chênes | maison | 79 m² | 3 | 758 m² | 163 400 € | 2 068 | février 2021 |
| 5360 Ceor | maison | 48 m² | 3 | 6 076 m² | 87 010 € | 1 813 | février 2021 |
| 19 Cite Beauregard | maison | 85 m² | 4 | 688 m² | 85 930 € | 1 011 | février 2021 |
Autour de Cassagnes-Bégonhès
Cassagnes-Bégonhès est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 149 km. Le relief qui la borde : Ségala à 7,3 km, Le Lévézou à 29 km, Vallon de Marcillac à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Cassagnes-Bégonhès appartient à l'aire d'attraction de Rodez, 68 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rodez 2 076 €/m²
- Onet-le-Château 2 375 €/m²
- Luc-la-Primaube 2 396 €/m²
- Olemps 2 444 €/m²
- Sébazac-Concourès 2 498 €/m²
- Druelle Balsac 2 041 €/m²
- Baraqueville 1 972 €/m²
- Bozouls 2 128 €/m²
- Flavin 1 769 €/m²
- Salles-la-Source 2 337 €/m²
- Le Monastère 2 078 €/m²
- Calmont 1 415 €/m²
- Laissac-Sévérac l'Église 1 464 €/m²
- Naucelle 1 566 €/m²
Les communes limitrophes
Cassagnes-Bégonhès touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sainte-Juliette-sur-Viaur 2 316 €/m² 5,0 km
- Salmiech 820 €/m² 5,9 km
- Centrès 970 €/m² 6,7 km
- Rullac-Saint-Cirq 965 €/m² 6,8 km
- Comps-la-Grand-Ville 1 274 €/m² 7,1 km
- Auriac-Lagast 905 €/m² 7,5 km
- La Selve 720 €/m² 7,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cassagnes-Bégonhès : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Calmont 1 415 €/m² 10,1 km, 2 192 hab.
- Baraqueville 1 972 €/m² 13,1 km, 3 173 hab.
- Naucelle 1 566 €/m² 13,7 km, 2 012 hab.
- Luc-la-Primaube 2 396 €/m² 14,6 km, 6 046 hab.
- Flavin 1 769 €/m² 15,5 km, 2 392 hab.
- Le Monastère 2 078 €/m² 18,5 km, 2 295 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 19 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Nauze à 6,0 km, Fouquet à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Cassagnes-Bégonhès ?
- jan 4,7 %
- fév 14,1 %
- mars 10,9 %
- avr 7,8 %
- mai 6,2 %
- juin 9,4 %
- juil 6,2 %
- août 4,7 %
- sept 9,4 %
- oct 9,4 %
- nov 10,9 %
- déc 6,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Cassagnes-Bégonhès ?
Les maisons vendues à Cassagnes-Bégonhès ont un terrain médian de 522 m², mesuré sur 59 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 011 €/m² | 19 |
| 2022 | 1 360 €/m² | 14 |
| 2023 | 893 €/m² | 6 |
| 2024 | 932 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 284 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.