Prix de l'immobilier à Cassen
899€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cassen
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 60 communes dans l'aire d'attraction de Dax
- 36 communes valorisées dans les Landes
Le prix dans l'aire d'attraction de Dax
49 des 60 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cassen est la 49e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mées 3 050 €/m² une maison
- Bélus 2 934 €/m² une maison
- Rivière-Saas-et-Gourby 2 905 €/m² une maison
- Magescq 2 854 €/m² une maison
- Candresse 2 787 €/m² une maison
- Téthieu 2 745 €/m² une maison
- Narrosse 2 743 €/m² une maison
- Saubusse 2 708 €/m² une maison
- Oeyreluy 2 683 €/m² une maison
- Saint-Paul-lès-Dax pôle 2 662 €/m² une maison
- Tercis-les-Bains 2 632 €/m² une maison
- Saint-Lon-les-Mines 2 626 €/m² une maison
- Saint-Vincent-de-Paul 2 621 €/m² une maison
- Hinx 2 609 €/m² une maison
- Dax pôle 2 548 €/m² un appartement
- Goos 2 516 €/m² une maison
- Cagnotte 2 496 €/m² une maison
- Pontonx-sur-l'Adour 2 407 €/m² une maison
- Seyresse 2 395 €/m² une maison
- Heugas 2 353 €/m² une maison
- Poyartin 2 304 €/m² une maison
- Laluque 2 259 €/m² une maison
- Pouillon 2 202 €/m² une maison
- Louer 2 196 €/m² une maison
25 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cassen
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 90 impasse du Barrouillet | 106 m² | 5 | 215 000 € | mai 2025 | 2 028 €/m² |
| 11 route de Tambourin | 94 m² | 5 | 229 000 € | juillet 2024 | 2 494 €/m² |
| 325 route de Laouga | 99 m² | 5 | 203 060 € | juin 2021 | 2 390 €/m² |
| 152 route de Jean Boy | 108 m² | 4 | 236 500 € | juillet 2024 | 2 242 €/m² |
| 506 route de Tambourin | 106 m² | 4 | 155 000 € | mars 2023 | 1 405 €/m² |
| 155 route d'Andriou | 113 m² | 5 | 263 500 € | octobre 2021 | 2 717 €/m² |
| 201 route du Lubat | 90 m² | 5 | 310 000 € | novembre 2025 | 3 444 €/m² |
| 130 route du Moulin | 108 m² | 4 | 292 000 € | novembre 2023 | 2 599 €/m² |
| 102 route de Jean Boy | 96 m² | 5 | 180 500 € | juillet 2021 | 2 191 €/m² |
| 25 route du Moulin | 87 m² | 5 | 170 000 € | août 2023 | 1 878 €/m² |
| 83 impasse du Barrouillet | 100 m² | 4 | 230 700 € | juin 2021 | 2 688 €/m² |
| 133 promenade de la Marnière | 115 m² | 4 | 263 500 € | septembre 2023 | 2 202 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 74 % en dessous de la médiane du département (3 474 €/m²) et 66 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 875 €/m² et 1 102 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
56 ventes les plus récentes sur les 56 retenues à Cassen depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1384 route du Moulin | appartement | 25 m² | 2 | 32 500 € | 1 300 | décembre 2025 | |
| 201 route du Lubat | maison | 90 m² | 5 | 6 042 m² | 310 000 € | 3 444 | novembre 2025 |
| 1384 route du Moulin | appartement | 40 m² | 3 | 35 000 € | 875 | novembre 2025 | |
| 377 route du Moulin | maison | 90 m² | 4 | 1 000 m² | 200 000 € | 2 222 | août 2025 |
| 1384 route du Moulin | appartement | 40 m² | 3 | 36 000 € | 900 | juillet 2025 | |
| 1384 route du Moulin | appartement | 39 m² | 2 | 35 000 € | 897 | juin 2025 | |
| 90 impasse du Barrouillet | maison | 106 m² | 5 | 1 539 m² | 215 000 € | 2 028 | mai 2025 |
| 1384 route du Moulin | appartement | 40 m² | 3 | 44 065 € | 1 102 | février 2025 | |
| 1384 route du Moulin | appartement | 45 m² | 3 | 35 000 € | 778 | janvier 2025 | |
| 1384 route du Moulin | appartement | 40 m² | 3 | 22 000 € | 550 | novembre 2024 | |
| 452 route du Moulin | maison | 138 m² | 7 | 2 310 m² | 210 000 € | 1 522 | novembre 2024 |
| 1384 route du Moulin | appartement | 40 m² | 3 | 30 000 € | 750 | septembre 2024 | |
| 331 route de Coos | maison | 180 m² | 4 | 3 163 m² | 303 500 € | 1 686 | septembre 2024 |
| 11 route de Tambourin | maison | 94 m² | 5 | 1 200 m² | 229 000 € | 2 436 | juillet 2024 |
| 152 route de Jean Boy | maison | 108 m² | 4 | 857 m² | 236 500 € | 2 190 | juillet 2024 |
| 1384 route du Moulin | appartement | 40 m² | 3 | 33 000 € | 825 | juin 2024 | |
| 1384 route du Moulin | appartement | 25 m² | 2 | 26 900 € | 1 076 | mai 2024 | |
| 1384 route du Moulin | appartement | 40 m² | 3 | 37 000 € | 925 | avril 2024 | |
| 1384 route du Moulin | appartement | 38 m² | 3 | 35 000 € | 921 | mars 2024 | |
| 1384 route du Moulin | appartement | 38 m² | 3 | 21 500 € | 566 | mars 2024 | |
| 254 route de Parguinabe | maison | 67 m² | 3 | 4 049 m² | 131 000 € | 1 955 | décembre 2023 |
| 1384 route du Moulin | appartement | 40 m² | 3 | 39 000 € | 975 | décembre 2023 | |
| 130 route du Moulin | maison | 108 m² | 4 | 1 146 m² | 292 000 € | 2 704 | novembre 2023 |
| 133 promenade de la Marnière | maison | 115 m² | 4 | 1 132 m² | 263 500 € | 2 291 | septembre 2023 |
| 25 route du Moulin | maison | 87 m² | 5 | 1 690 m² | 170 000 € | 1 954 | août 2023 |
| 2695 route des Chênes | maison | 74 m² | 4 | 3 335 m² | 133 500 € | 1 804 | juillet 2023 |
| 1384 route du Moulin | appartement | 38 m² | 3 | 43 785 € | 1 152 | juillet 2023 | |
| 506 route de Tambourin | maison | 106 m² | 4 | 13 180 m² | 155 000 € | 1 462 | mars 2023 |
| 1384 route du Moulin | appartement | 38 m² | 3 | 50 000 € | 1 316 | octobre 2022 | |
| 1094 route des Chênes | maison | 79 m² | 4 | 1 233 m² | 158 000 € | 2 000 | septembre 2022 |
| 5 route du Moulin | maison | 140 m² | 5 | 1 066 m² | 287 000 € | 2 050 | septembre 2022 |
| 1384 route du Moulin | appartement | 38 m² | 3 | 22 500 € | 592 | août 2022 | |
| 61 L'Église | maison | 125 m² | 5 | 1 000 m² | 322 000 € | 2 576 | juillet 2022 |
| 387 route de Laouga | maison | 122 m² | 6 | 1 393 m² | 184 500 € | 1 512 | juin 2022 |
| 102 route du Mora | maison | 90 m² | 4 | 6 892 m² | 80 000 € | 889 | mai 2022 |
| 763 route de Lemarque | maison | 146 m² | 6 | 9 966 m² | 205 000 € | 1 404 | janvier 2022 |
| 584 route du Moulin | maison | 81 m² | 3 | 2 200 m² | 240 000 € | 2 963 | janvier 2022 |
| 1384 route du Moulin | appartement | 25 m² | 2 | 26 500 € | 1 060 | décembre 2021 | |
| 254 route de Parguinabe | maison | 67 m² | 3 | 4 049 m² | 135 000 € | 2 015 | novembre 2021 |
| 155 route d'Andriou | maison | 113 m² | 5 | 1 130 m² | 263 500 € | 2 332 | octobre 2021 |
| 13 route de Lemarque | maison | 125 m² | 3 | 1 500 m² | 222 000 € | 1 776 | octobre 2021 |
| 1384 route du Moulin | appartement | 40 m² | 3 | 33 500 € | 838 | septembre 2021 | |
| 2085 route des Chênes | maison | 70 m² | 3 | 2 483 m² | 172 000 € | 2 457 | septembre 2021 |
| 248 route de Laouga | maison | 80 m² | 3 | 2 020 m² | 296 000 € | 3 700 | août 2021 |
| 1764 route des Chênes | maison | 138 m² | 5 | 1 601 m² | 279 900 € | 2 028 | août 2021 |
| 182 allée Jean Boy | maison | 146 m² | 6 | 1 000 m² | 303 300 € | 2 077 | août 2021 |
| 121 promenade de la Marnière | maison | 156 m² | 6 | 1 970 m² | 200 000 € | 1 282 | juillet 2021 |
| 102 route de Jean Boy | maison | 96 m² | 5 | 797 m² | 180 500 € | 1 880 | juillet 2021 |
| 83 impasse du Barrouillet | maison | 100 m² | 4 | 1 000 m² | 230 700 € | 2 307 | juin 2021 |
| 325 route de Laouga | maison | 99 m² | 5 | 1 014 m² | 203 060 € | 2 051 | juin 2021 |
| 1384 route du Moulin | appartement | 38 m² | 3 | 31 000 € | 816 | mai 2021 | |
| 1384 route du Moulin | appartement | 39 m² | 2 | 32 300 € | 828 | avril 2021 | |
| 1384 route du Moulin | appartement | 25 m² | 2 | 30 000 € | 1 200 | avril 2021 | |
| 110 route de Tambourin | maison | 135 m² | 5 | 2 600 m² | 247 000 € | 1 830 | mars 2021 |
| 122 route de Laouga | maison | 220 m² | 8 | 1 800 m² | 198 000 € | 900 | février 2021 |
| 237 bis route du Plassot | maison | 85 m² | 4 | 1 500 m² | 165 000 € | 1 941 | janvier 2021 |
Autour de Cassen
Cassen est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Chalosse à 13 km, Grande Lande à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Cassen appartient à l'aire d'attraction de Dax, 60 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Dax 2 548 €/m²
- Saint-Paul-lès-Dax 2 756 €/m²
- Saint-Vincent-de-Paul 2 278 €/m²
- Narrosse 2 743 €/m²
- Pouillon 2 202 €/m²
- Pontonx-sur-l'Adour 2 407 €/m²
- Magescq 2 854 €/m²
- Mées 3 050 €/m²
- Hinx 2 609 €/m²
- Pomarez 1 772 €/m²
- Gamarde-les-Bains 1 543 €/m²
- Saugnac-et-Cambran 1 500 €/m²
- Oeyreluy 2 683 €/m²
- Habas 1 718 €/m²
Les communes limitrophes
Cassen touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Louer 2 196 €/m² 1,8 km
- Saint-Geours-d'Auribat 1 844 €/m² 2,3 km
- Gamarde-les-Bains 1 543 €/m² 3,4 km
- Onard 2 000 €/m² 3,8 km
Voisines sans prix publiable : Vicq-d'Auribat, Saint-Jean-de-Lier. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cassen : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pontonx-sur-l'Adour 2 407 €/m² 6,8 km, 3 021 hab.
- Tartas 1 606 €/m² 9,6 km, 3 169 hab.
- Saint-Vincent-de-Paul 2 278 €/m² 10,5 km, 3 402 hab.
- Narrosse 2 743 €/m² 13,2 km, 3 387 hab.
- Dax 2 548 €/m² 16,9 km, 22 109 hab.
- Saint-Paul-lès-Dax 2 756 €/m² 18,2 km, 14 481 hab.
Le bord de l'eau est à 45 km : Plages de Vielle Saint-Girons. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 62 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Midouze à 4,8 km, Luzoû à 5,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | un appartement | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 838 €/m² | 5 |
| 2022 | non mesuré | |
| 2023 | non mesuré | |
| 2024 | 825 €/m² | 7 |
| 2025 | 899 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.