Les découpages autour de Celle-Lévescault
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 97 communes dans l'aire d'attraction de Poitiers
- 243 communes valorisées dans la Vienne
Le prix dans l'aire d'attraction de Poitiers
92 des 97 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Celle-Lévescault est la 69e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Savigny-Lévescault 2 268 €/m² une maison
- Nouaillé-Maupertuis 2 244 €/m² une maison
- Saint-Benoît 2 240 €/m² une maison
- Quinçay 2 188 €/m² une maison
- Mignaloux-Beauvoir 2 176 €/m² une maison
- Croutelle 2 175 €/m² une maison
- Poitiers pôle 2 174 €/m² un appartement
- Fontaine-le-Comte 2 167 €/m² une maison
- Biard 2 167 €/m² une maison
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m² une maison
- Migné-Auxances 2 118 €/m² une maison
- Saint-Julien-l'Ars 2 118 €/m² une maison
- Buxerolles pôle 2 081 €/m² une maison
- Montamisé 2 079 €/m² une maison
- Sèvres-Anxaumont 2 054 €/m² une maison
- Smarves 2 044 €/m² une maison
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m² une maison
- Bignoux 2 013 €/m² une maison
- Béruges 2 012 €/m² une maison
- Roches-Prémarie-Andillé 1 962 €/m² une maison
- Jardres 1 949 €/m² une maison
- Ligugé 1 924 €/m² une maison
- Yversay 1 917 €/m² une maison
- Avanton 1 903 €/m² une maison
68 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Celle-Lévescault
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de la Chagneraie | 101 m² | 4 | 160 000 € | mars 2025 | 1 584 €/m² |
| 9 Grand Rue | 96 m² | 4 | 66 000 € | août 2022 | 585 €/m² |
| 12 rue des Érables | 100 m² | 4 | 130 000 € | septembre 2024 | 921 €/m² |
| 16 rue des Érables | 100 m² | 4 | 165 000 € | octobre 2022 | 1 403 €/m² |
| 4 rue des Érables | 96 m² | 5 | 140 000 € | septembre 2024 | 1 033 €/m² |
| 3 rue de l'Orme | 88 m² | 4 | 120 000 € | juillet 2022 | 1 160 €/m² |
| 9 rue de la Vallée | 85 m² | 4 | 169 000 € | juin 2023 | 1 519 €/m² |
| 15 Grand Rue | 88 m² | 4 | 127 000 € | mars 2021 | 1 531 €/m² |
| 1 rue des Longères | 93 m² | 5 | 135 000 € | avril 2023 | 1 109 €/m² |
| 2 route de Couhé | 81 m² | 4 | 180 000 € | juillet 2024 | 1 574 €/m² |
| 2 route des Résistants | 106 m² | 4 | 157 000 € | juillet 2021 | 1 571 €/m² |
| 8 rue du Puits | 115 m² | 4 | 159 900 € | juin 2025 | 1 390 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 24,7 % entre 2021 et 2022, passant de 1 154 €/m² à 1 439 €/m².
Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (1 111 €/m²) et 28 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 012 €/m² et 1 584 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Celle-Lévescault, une maison de moins de 70 m² se vend 1 388 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 168 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Celle-Lévescault, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
64 ventes les plus récentes sur les 64 retenues à Celle-Lévescault depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 Le Pre | maison | 129 m² | 5 | 4 092 m² | 165 000 € | 1 279 | décembre 2025 |
| 34 Grand Rue | maison | 70 m² | 3 | 345 m² | 17 000 € | 243 | novembre 2025 |
| 4 allée des Primevères | maison | 77 m² | 3 | 404 m² | 90 000 € | 1 169 | novembre 2025 |
| 4 rue du Maréchal Ferrant | maison | 60 m² | 1 | 239 m² | 15 000 € | 250 | novembre 2025 |
| 7 Grand Rue | maison | 38 m² | 1 | 190 m² | 106 500 € | 2 803 | octobre 2025 |
| 8 rue du Puits | maison | 115 m² | 4 | 1 913 m² | 159 900 € | 1 390 | juin 2025 |
| 3 rue de la Chagneraie | maison | 101 m² | 4 | 7 372 m² | 160 000 € | 1 584 | mars 2025 |
| 7 rue Casse Bots | maison | 163 m² | 4 | 869 m² | 165 000 € | 1 012 | janvier 2025 |
| 3 route de Cellevezais | maison | 80 m² | 3 | 766 m² | 140 000 € | 1 750 | décembre 2024 |
| 16 rue des Chênes | maison | 114 m² | 5 | 1 047 m² | 200 000 € | 1 754 | décembre 2024 |
| 4 rue des Tilleuls | maison | 60 m² | 3 | 510 m² | 80 000 € | 1 333 | novembre 2024 |
| 20 route du Paradis | maison | 150 m² | 4 | 2 035 m² | 207 000 € | 1 380 | octobre 2024 |
| 12 rue des Érables | maison | 100 m² | 4 | 10 252 m² | 130 000 € | 1 300 | septembre 2024 |
| 4 rue des Érables | maison | 96 m² | 5 | 582 m² | 140 000 € | 1 458 | septembre 2024 |
| 2 route de Couhé | maison | 81 m² | 4 | 1 428 m² | 180 000 € | 2 222 | juillet 2024 |
| 20 rue des Chênes | maison | 81 m² | 3 | 712 m² | 140 000 € | 1 728 | mars 2024 |
| 4 Grand Rue | maison | 70 m² | 2 | 2 549 m² | 30 000 € | 429 | février 2024 |
| 15 rue des Chênes | maison | 114 m² | 4 | 913 m² | 220 000 € | 1 930 | février 2024 |
| 22 rue des Chênes | maison | 80 m² | 3 | 696 m² | 140 000 € | 1 750 | février 2024 |
| 18 rue des Chênes | maison | 81 m² | 3 | 717 m² | 125 000 € | 1 543 | décembre 2023 |
| 3 route de l'Ancienne Auberge | maison | 89 m² | 3 | 1 747 m² | 150 000 € | 1 685 | décembre 2023 |
| 3 route de Choué | maison | 23 m² | 1 | 1 774 m² | 59 000 € | 2 565 | octobre 2023 |
| 22 route de l'Ancienne Auberge | maison | 243 m² | 6 | 4 263 m² | 332 500 € | 1 368 | octobre 2023 |
| 6 Landraudiere | maison | 130 m² | 4 | 2 042 m² | 215 800 € | 1 660 | octobre 2023 |
| 9 rue des Bergeottes | maison | 135 m² | 7 | 5 206 m² | 90 000 € | 667 | juin 2023 |
| 9 rue de la Vallée | maison | 85 m² | 4 | 1 456 m² | 169 000 € | 1 988 | juin 2023 |
| 1 rue des Longères | maison | 93 m² | 5 | 9 806 m² | 135 000 € | 1 452 | avril 2023 |
| 6 rue des Prunus | maison | 75 m² | 4 | 495 m² | 127 000 € | 1 693 | mars 2023 |
| 48 bis Grand Rue | maison | 52 m² | 2 | 609 m² | 75 000 € | 1 442 | février 2023 |
| 2 rue des Iris | maison | 55 m² | 3 | 263 m² | 117 000 € | 2 127 | février 2023 |
| 5 rue de la Longève | maison | 41 m² | 1 | 107 m² | 15 000 € | 366 | janvier 2023 |
| 1 rue des Acacias | maison | 161 m² | 5 | 768 m² | 188 000 € | 1 168 | octobre 2022 |
| 28 rue des Bergeottes | maison | 231 m² | 5 | 15 964 m² | 150 000 € | 649 | octobre 2022 |
| 16 rue des Érables | maison | 100 m² | 4 | 10 552 m² | 165 000 € | 1 650 | octobre 2022 |
| 14 rue de la Vallée | maison | 110 m² | 5 | 3 679 m² | 80 000 € | 727 | octobre 2022 |
| 4 rue de la Métairie | maison | 50 m² | 2 | 2 945 m² | 85 500 € | 1 710 | octobre 2022 |
| 11 chemin de l'Espérance | maison | 140 m² | 3 | 3 110 m² | 215 000 € | 1 536 | septembre 2022 |
| 2 rue des Tilleuls | maison | 60 m² | 3 | 384 m² | 75 000 € | 1 250 | septembre 2022 |
| 9 Grand Rue | maison | 96 m² | 4 | 462 m² | 66 000 € | 688 | août 2022 |
| 1 Lieu dit le Petite Féole | maison | 74 m² | 3 | 12 125 m² | 35 500 € | 480 | août 2022 |
| 3 rue de l'Orme | maison | 88 m² | 4 | 928 m² | 120 000 € | 1 364 | juillet 2022 |
| 20 chemin de Gainechain | maison | 167 m² | 6 | 565 m² | 164 500 € | 985 | juillet 2022 |
| 6 rue des Longères | maison | 77 m² | 2 | 1 572 m² | 157 000 € | 2 039 | juin 2022 |
| 5196 La Royauté | maison | 90 m² | 3 | 11 719 m² | 222 250 € | 2 469 | mai 2022 |
| 10 rue de la Renaudette | maison | 62 m² | 3 | 153 m² | 102 500 € | 1 653 | avril 2022 |
| 9 rue Casse Bots | maison | 135 m² | 3 | 2 637 m² | 250 000 € | 1 852 | avril 2022 |
| 6 rue des Conilhs | maison | 138 m² | 5 | 1 793 m² | 209 000 € | 1 514 | janvier 2022 |
| 2 rue du Maréchal Ferrant | maison | 38 m² | 4 | 1 720 m² | 36 000 € | 947 | décembre 2021 |
| 1 rue du Château d'Eau | maison | 90 m² | 2 | 14 643 m² | 85 000 € | 944 | décembre 2021 |
| 6 impasse des Tisserands | maison | 71 m² | 3 | 8 198 m² | 135 000 € | 1 901 | décembre 2021 |
| 1 rue du Maréchal Ferrant | maison | 93 m² | 3 | 1 002 m² | 32 000 € | 344 | novembre 2021 |
| 1 La Parentrie | maison | 91 m² | 1 | 206 000 € | 2 264 | novembre 2021 | |
| 9 route de Cellevezais | maison | 104 m² | 5 | 910 m² | 187 000 € | 1 798 | septembre 2021 |
| 14 rue du Chail | maison | 170 m² | 5 | 2 201 m² | 218 000 € | 1 282 | juillet 2021 |
| 2 route des Résistants | maison | 106 m² | 4 | 2 009 m² | 157 000 € | 1 481 | juillet 2021 |
| 25 rue de la Longève | maison | 129 m² | 8 | 1 549 m² | 199 000 € | 1 543 | juillet 2021 |
| 9 Mouillebert | maison | 78 m² | 5 | 7 296 m² | 129 900 € | 1 665 | juin 2021 |
| 32 Grand Rue | maison | 184 m² | 5 | 2 184 m² | 125 000 € | 679 | mai 2021 |
| 1 route Forestière | maison | 250 m² | 6 | 1 257 m² | 200 000 € | 800 | mai 2021 |
| 5206 Le Plessis | maison | 130 m² | 5 | 150 000 € | 1 154 | mars 2021 | |
| 15 Grand Rue | maison | 88 m² | 4 | 242 m² | 127 000 € | 1 443 | mars 2021 |
| 2 rue de la Balade | maison | 62 m² | 2 | 833 m² | 37 500 € | 605 | février 2021 |
| 12 Grand Rue | maison | 116 m² | 5 | 151 m² | 116 000 € | 1 000 | janvier 2021 |
| 2 bis rue de la Renaudette | maison | 122 m² | 2 | 384 m² | 54 709 € | 448 | janvier 2021 |
Autour de Celle-Lévescault
Celle-Lévescault est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Celle-Lévescault appartient à l'aire d'attraction de Poitiers, 97 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Poitiers 2 174 €/m²
- Buxerolles 2 100 €/m²
- Jaunay-Marigny 2 209 €/m²
- Saint-Benoît 2 280 €/m²
- Chauvigny 1 275 €/m²
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m²
- Migné-Auxances 2 118 €/m²
- Saint-Martin-la-Pallu 1 714 €/m²
- Neuville-de-Poitou 1 581 €/m²
- Mignaloux-Beauvoir 2 289 €/m²
- Chasseneuil-du-Poitou 2 366 €/m²
- Vivonne 1 446 €/m²
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m²
- Valence-en-Poitou 932 €/m²
Les communes limitrophes
Celle-Lévescault touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Marigny-Chemereau 1 772 €/m² 3,9 km
- Cloué 1 518 €/m² 4,5 km
- Lusignan 1 190 €/m² 5,7 km
- Vivonne 1 446 €/m² 6,0 km
- Marçay 1 383 €/m² 8,2 km
- Saint-Sauvant 1 000 €/m² 9,5 km
- Valence-en-Poitou 932 €/m² 10,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Celle-Lévescault : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rouillé 1 160 €/m² 11,3 km, 2 533 hab.
- Iteuil 1 816 €/m² 12,2 km, 2 989 hab.
- Fontaine-le-Comte 2 167 €/m² 14,6 km, 3 972 hab.
- Ligugé 1 924 €/m² 15,7 km, 3 444 hab.
- Boivre-la-Vallée 1 057 €/m² 16,2 km, 3 024 hab.
- Roches-Prémarie-Andillé 1 962 €/m² 16,7 km, 2 191 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 144 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Saint-Sauvant
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois des Coussières à 9,9 km, bois de Clavière à 11 km
- rivières Vonne à 7,0 km, Dive du Sud à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Celle-Lévescault ?
- jan 7,8 %
- fév 9,4 %
- mars 7,8 %
- avr 4,7 %
- mai 4,7 %
- juin 7,8 %
- juil 9,4 %
- août 3,1 %
- sept 7,8 %
- oct 15,6 %
- nov 9,4 %
- déc 12,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 154 €/m² | 17 |
| 2022 | 1 439 €/m² | 16 |
| 2023 | 1 602 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 728 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 224 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.