Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Lusignan

1 190€/m² pour une maison, prix médian des 27 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 882 1 687 27 ventes
Estimer un bien ici Les 148 ventes, une par une

Les découpages autour de Lusignan

Le prix dans l'aire d'attraction de Poitiers

92 des 97 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lusignan est la 71e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

68 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Lusignan

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 60 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 630 m² de terrain

107 500 € à 152 000 €

médiane des comparables 127 000 €, soit 1 493 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Lusignan, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
19 rue de Bretagne 83 m² 4 105 000 € mai 2025 1 265 €/m²
14 route de Malvaux 83 m² 4 160 000 € avril 2025 1 928 €/m²
5 rue des Coudriers 83 m² 4 140 000 € février 2025 1 687 €/m²
104 rue de Chypre 90 m² 4 127 000 € novembre 2025 1 411 €/m²
3 rue de la Guilbauderie 90 m² 4 78 000 € avril 2025 867 €/m²
3 chemin de Bel Air 80 m² 4 85 000 € août 2025 1 063 €/m²
rue Pasteur 87 m² 4 160 000 € novembre 2023 1 559 €/m²
17 rue Olivier de Serres 86 m² 4 120 000 € septembre 2022 1 414 €/m²
19 rue d'Anjou 88 m² 4 155 000 € juin 2023 1 493 €/m²
3 rue des Châtaigniers 80 m² 4 153 000 € décembre 2024 1 788 €/m²
35 avenue de Poitiers 78 m² 4 150 000 € juillet 2025 1 923 €/m²
11 rue du Berry 86 m² 4 82 000 € avril 2021 1 160 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 21,7 % entre 2021 et 2025, passant de 978 €/m² à 1 190 €/m².

Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (1 111 €/m²) et 30 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 882 €/m² et 1 687 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Lusignan, une maison de moins de 70 m² se vend 943 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 910 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Lusignan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 943 €/m² 31 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 364 €/m² 52 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 324 €/m² 36 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 078 €/m² 12 ventes
  • de 140 à 190 m² 910 €/m² 13 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Lusignan

Combien coûte le mètre carré à Lusignan ?
Le prix médian à Lusignan est de 1 190 €/m² pour une maison, en 2025, sur 27 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 882 €/m² et 1 687 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Lusignan ?
les Vallées, à 1 261 €/m². Le moins cher est Puyberger, à 978 €/m², soit 29 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Lusignan

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 29 % : les Vallées à 1 261 €/m², Puyberger à 978 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Puyberger : 978 €/m² sur 43 ventes la Rangonnière : 1 238 €/m² sur 27 ventes les Vallées : 1 261 €/m² sur 12 ventes 2 km Puyberger 978 € la Rangonnière 1 238 € les Vallées 1 261 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Lusignan les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Puyberger 978 €/m² 43 ventes, 100 % de maisons
  • la Rangonnière 1 238 €/m² 27 ventes, 93 % de maisons
  • les Vallées 1 261 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 19 lieux-dits de Lusignan portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Champ de la Feuille (11), la Grand Croix (6), Pont de Tôle (5), la Touraine (5), les Serres (5), la Groussinière (4), l'Ormeau (3), Chantemerle (2), Montgadon (2), la Chaponnerie (2), la Grange (2), Grand Champ (1), Toufou (1), la Grande Lande (1), la Grange de Breuil (1), la Martiniere (1), le Logis de Poufon (1), le Murault (1), le Negret (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AT 1 465 €/m² 28 ventes
  • section A 1 402 €/m² 9 ventes
  • section AH 1 319 €/m² 9 ventes
  • section AN 1 272 €/m² 21 ventes
  • section AI 1 149 €/m² 18 ventes
  • section AO 814 €/m² 13 ventes
  • section AK 692 €/m² 22 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 374 y sont recensées à Lusignan, 33 ont pu être situées, et 137 ventes sur 148 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 148 retenues à Lusignan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
47 rue de Chypre maison 158 m² 6 538 m² 90 000 € 570 décembre 2025
37 rue de la Guilbauderie maison 115 m² 4 3 579 m² 160 000 € 1 391 décembre 2025
104 rue de Chypre maison 90 m² 4 152 m² 127 000 € 1 411 novembre 2025
1 allée des Tilleuls maison 75 m² 4 716 m² 89 000 € 1 187 octobre 2025
44 rue d'Anjou maison 67 m² 3 385 m² 72 000 € 1 075 octobre 2025
102 rue de Chypre maison 59 m² 4 132 m² 20 600 € 349 octobre 2025
22 rue d'Altusried maison 84 m² 5 621 m² 100 000 € 1 190 septembre 2025
22 rue Galice maison 160 m² 5 803 m² 175 000 € 1 094 septembre 2025
3 rue du Payre maison 85 m² 3 720 m² 75 000 € 882 septembre 2025
3 chemin de Bel Air maison 80 m² 4 5 420 m² 85 000 € 1 063 août 2025
96 rue de Chypre maison 100 m² 4 592 m² 180 000 € 1 800 août 2025
1 rue Notre Dame maison 69 m² 3 88 m² 34 000 € 493 août 2025
3 L'Ormeau maison 127 m² 3 4 413 m² 120 000 € 945 août 2025
35 avenue de Poitiers maison 78 m² 4 576 m² 150 000 € 1 923 juillet 2025
4 route de Jazeneuil maison 53 m² 3 909 m² 120 000 € 2 264 juillet 2025
6 rue de la Roche Grolleau maison 128 m² 5 919 m² 155 000 € 1 211 juin 2025
4 rue des Châteliers maison 84 m² 5 626 m² 79 500 € 946 juin 2025
1 Le Murault maison 60 m² 2 5 767 m² 17 000 € 283 juin 2025
19 rue de Bretagne maison 83 m² 4 731 m² 105 000 € 1 265 mai 2025
9 avenue de Poitiers maison 67 m² 3 97 m² 54 500 € 813 mai 2025
3 rue de la Guilbauderie maison 90 m² 4 1 550 m² 78 000 € 867 avril 2025
14 route de Malvaux maison 83 m² 4 894 m² 160 000 € 1 928 avril 2025
2 chemin des Templiers maison 105 m² 4 760 m² 195 550 € 1 862 avril 2025
7 rue de Bretagne maison 90 m² 5 697 m² 112 000 € 1 244 mars 2025
12 rue des Vallées maison 71 m² 4 686 m² 110 000 € 1 549 mars 2025
5 rue des Coudriers maison 83 m² 4 651 m² 140 000 € 1 687 février 2025
7 rue de Puy Berger maison 108 m² 5 1 163 m² 270 000 € 2 500 janvier 2025
3 rue Notre Dame maison 36 m² 2 593 m² 17 000 € 472 décembre 2024
6 rue de Bourgogne maison 89 m² 5 850 m² 152 000 € 1 708 décembre 2024
21 rue Chebroux maison 68 m² 3 323 m² 32 000 € 471 décembre 2024
3 rue des Châtaigniers maison 80 m² 4 837 m² 153 000 € 1 913 décembre 2024
1 rue Saint Martin appartement 32 m² 2 72 m² 11 000 € 344 décembre 2024
3 Toufou maison 94 m² 5 3 373 m² 130 000 € 1 383 novembre 2024
2 rue de Puy Berger maison 73 m² 4 681 m² 47 500 € 651 novembre 2024
37 avenue de Poitiers maison 70 m² 3 480 m² 125 000 € 1 786 octobre 2024
1 rue des Vallées maison 81 m² 5 675 m² 97 800 € 1 207 octobre 2024
1 rue Notre Dame maison 69 m² 3 88 m² 26 500 € 384 octobre 2024
2 L'Ormeau maison 113 m² 4 2 694 m² 196 400 € 1 738 septembre 2024
2 chemin de la Raymondiere maison 140 m² 4 6 563 m² 175 000 € 1 250 septembre 2024
5 rue Chebroux maison 102 m² 4 215 m² 135 000 € 1 324 septembre 2024
8 rue des Coudriers maison 71 m² 3 623 m² 135 000 € 1 901 août 2024
15 avenue de la Libération maison 42 m² 2 36 m² 38 000 € 905 août 2024
4 rue des Champs des Ronces maison 99 m² 5 3 555 m² 170 000 € 1 717 août 2024
8 rue de la Gare maison 205 m² 7 906 m² 223 000 € 1 088 juillet 2024
2 chemin des Templiers maison 105 m² 4 760 m² 179 550 € 1 710 juillet 2024
3 rue des Merisiers maison 81 m² 3 687 m² 150 000 € 1 852 juin 2024
7 rue du Pont de Tôle maison 90 m² 5 847 m² 60 000 € 667 avril 2024
8 chemin des Templiers maison 250 m² 6 3 585 m² 210 000 € 840 avril 2024
43 avenue de Saintonge maison 158 m² 6 851 m² 145 000 € 918 mars 2024
8 rue de la Roche Grolleau maison 91 m² 5 118 000 € 1 297 février 2024
112 rue de Chypre maison 70 m² 3 147 m² 57 000 € 814 décembre 2023
6 rue des Cormiers maison 90 m² 4 724 m² 158 000 € 1 756 décembre 2023
2 rue de Bourgogne maison 88 m² 5 577 m² 142 000 € 1 614 décembre 2023
6 rue du Payre maison 54 m² 2 145 m² 24 000 € 444 décembre 2023
33 rue de Chypre maison 63 m² 3 204 m² 77 000 € 1 222 novembre 2023
16 avenue de Poitiers maison 44 m² 3 275 m² 20 000 € 455 novembre 2023
19 rue des Châteliers maison 101 m² 6 964 m² 125 000 € 1 238 novembre 2023
rue Pasteur maison 87 m² 4 676 m² 160 000 € 1 839 novembre 2023
4 route de Jazeneuil maison 53 m² 3 909 m² 72 500 € 1 368 octobre 2023
4 rue d'Auvergne maison 74 m² 4 661 m² 107 000 € 1 446 septembre 2023
16 Cite Pranzay maison 66 m² 4 414 m² 83 000 € 1 258 août 2023
3 rue de la Rangonnière maison 127 m² 5 1 378 m² 190 000 € 1 496 août 2023
4 Cite Pranzay maison 66 m² 4 659 m² 154 400 € 2 339 juillet 2023
7 rue des Robiniers maison 91 m² 5 612 m² 160 000 € 1 758 juillet 2023
9 rue des Deux Communes maison 129 m² 6 1 000 m² 160 000 € 1 240 juin 2023
13 rue des Merisiers maison 88 m² 5 598 m² 165 000 € 1 875 juin 2023
9 avenue de Poitiers maison 53 m² 2 97 m² 50 000 € 943 juin 2023
26 rue Babinet maison 75 m² 6 111 m² 100 000 € 1 333 juin 2023
19 rue d'Anjou maison 88 m² 4 881 m² 155 000 € 1 761 juin 2023
12 rue des Merisiers maison 75 m² 3 599 m² 144 000 € 1 920 mai 2023
22 rue Saint Louis maison 100 m² 3 230 m² 90 000 € 900 mai 2023
10 rue des Châtaigniers maison 118 m² 4 939 m² 170 000 € 1 441 mars 2023
9002 La Martiniere maison 80 m² 3 1 418 m² 155 000 € 1 938 février 2023
4 rue d'Altusried maison 87 m² 5 500 m² 68 000 € 782 janvier 2023
9001 Le Logis de Poufon maison 45 m² 2 220 000 € 4 889 décembre 2022
1 rue Raymondin maison 90 m² 5 625 m² 120 000 € 1 333 décembre 2022
5 rue de la Gare maison 78 m² 3 800 m² 125 000 € 1 603 décembre 2022
20 rue de la Lancière maison 79 m² 4 393 m² 83 000 € 1 051 décembre 2022
9009 Montgadon maison 120 m² 4 1 144 m² 65 000 € 542 décembre 2022
34 rue de la Lancière maison 79 m² 4 525 m² 85 000 € 1 076 novembre 2022

Autour de Lusignan

Lusignan est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.

L'aire dont elle dépend

Lusignan appartient à l'aire d'attraction de Poitiers, 97 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Lusignan touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lusignan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Vivonne 1 446 €/m² 10,3 km, 4 550 hab.
  • Iteuil 1 816 €/m² 13,9 km, 2 989 hab.
  • Fontaine-le-Comte 2 167 €/m² 14,0 km, 3 972 hab.
  • Valence-en-Poitou 932 €/m² 15,5 km, 4 325 hab.
  • Ligugé 1 924 €/m² 16,0 km, 3 444 hab.
  • Roches-Prémarie-Andillé 1 962 €/m² 19,5 km, 2 191 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 149 km : signal du Picq, 827 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts de Saint-Sauvant à 7,5 km, bois de Saint-Hilaire (lasang sa Pransiya, lat 46,43, long-0,01) à 9,7 km
  • rivière Vonne à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Lusignan ?

  • jan 4,1 %
  • fév 5,4 %
  • mars 4,1 %
  • avr 7,4 %
  • mai 6,1 %
  • juin 14,2 %
  • juil 8,8 %
  • août 8,8 %
  • sept 14,2 %
  • oct 7,4 %
  • nov 6,8 %
  • déc 12,8 %
Répartition des 148 signatures de Lusignan sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juin avec 14,2 % des ventes, le plus creux janvier avec 4,1 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 978 €/m² 41
2022 1 174 €/m² 32
2023 1 404 €/m² 24
2024 1 273 €/m² 22
2025 1 190 €/m² 27

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.