Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Cendrey

1 206€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 971 1 550 5 ventes
Estimer un bien ici Les 15 ventes, une par une

Les découpages autour de Cendrey

Le prix dans l'aire d'attraction de Besançon

120 des 308 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cendrey est la 111e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

96 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Cendrey

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 7 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 15,4 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 13 507 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 4 pièces , 940 m² de terrain

83 500 € à 143 000 €

médiane des comparables 121 000 €, soit 1 154 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Cendrey, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
2 rue de la Vignotte 105 m² 4 104 300 € juillet 2025 754 €/m²
14 grande Rue 106 m² 4 191 750 € octobre 2025 1 170 €/m²
2 grande Rue 103 m² 4 139 000 € novembre 2025 1 201 €/m²
1 rue de la Côte Gaillard 110 m² 4 50 000 € mars 2025 466 €/m²
27 grande Rue 100 m² 4 40 000 € mars 2022 339 €/m²
4 rue de la Vignotte 129 m² 4 200 000 € mars 2023 1 362 €/m²
4 rue de la Vignotte 129 m² 4 200 000 € mars 2021 1 551 €/m²
17 grande Rue 90 m² 3 83 000 € août 2021 1 054 €/m²
10 bis grande Rue 98 m² 2 120 100 € novembre 2024 1 154 €/m²
8 rue de la Côte Gaillard 133 m² 6 129 200 € juillet 2021 1 004 €/m²
rue de Rougemont 121 m² 7 241 000 € août 2024 1 839 €/m²
5028 Au Village 150 m² 5 119 600 € juillet 2024 794 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 41 % en dessous de la médiane du département (2 027 €/m²) et 29 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 971 €/m² et 1 550 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Cendrey, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 550 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 109 €/m², soit 40 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Cendrey

Combien coûte le mètre carré à Cendrey ?
Le prix médian à Cendrey est de 1 206 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 971 €/m² et 1 550 €/m².
Combien vaut le terrain à Cendrey ?
Les maisons vendues à Cendrey ont un terrain médian de 797 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 541 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Cendrey depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
2 grande Rue maison 103 m² 4 648 m² 139 000 € 1 350 novembre 2025
14 grande Rue maison 106 m² 4 4 152 m² 191 750 € 1 809 octobre 2025
2 rue de la Vignotte maison 105 m² 4 1 750 m² 104 300 € 993 juillet 2025
1 rue de la Côte Gaillard maison 110 m² 4 326 m² 50 000 € 455 mars 2025
10 bis grande Rue maison 98 m² 2 120 100 € 1 226 novembre 2024
rue de Rougemont maison 121 m² 7 1 249 m² 241 000 € 1 992 août 2024
5028 Au Village maison 150 m² 5 497 m² 119 600 € 797 juillet 2024
5 rue du Presbytère maison 75 m² 2 515 m² 118 870 € 1 585 avril 2024
4 rue de la Vignotte maison 129 m² 4 935 m² 200 000 € 1 550 mars 2023
27 grande Rue maison 100 m² 4 1 018 m² 40 000 € 400 mars 2022
17 grande Rue maison 90 m² 3 172 m² 83 000 € 922 août 2021
8 rue de la Côte Gaillard maison 133 m² 6 660 m² 129 200 € 971 juillet 2021
5 rue du Presbytère maison 75 m² 2 515 m² 137 000 € 1 827 juin 2021
4 rue de la Vignotte maison 129 m² 4 935 m² 200 000 € 1 550 mars 2021
6 rue de Besançon maison 167 m² 7 4 404 m² 201 400 € 1 206 mars 2021

Autour de Cendrey

Cendrey est dans le Doubs, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 100 km. Le relief qui la borde : chaîne du Lomont à 30 km.

L'aire dont elle dépend

Cendrey appartient à l'aire d'attraction de Besançon, 310 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Cendrey touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Rougemontot, La Tour-de-Sçay, Battenans-les-Mines, Flagey-Rigney, Ollans, Larians-et-Munans (Haute-Saône), Villers-Grélot, Avilley. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cendrey : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Baume-les-Dames 1 385 €/m² 8,9 km, 5 155 hab.
  • Rioz Haute-Saône 2 065 €/m² 13,4 km, 2 398 hab.
  • Roche-lez-Beaupré 1 871 €/m² 16,2 km, 2 158 hab.
  • Thise 1 868 €/m² 17,1 km, 2 994 hab.
  • Châtillon-le-Duc 2 864 €/m² 20,6 km, 2 042 hab.
  • Saône 2 427 €/m² 22,4 km, 3 195 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 41 km : mont Écheroux, 818 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivière Beune

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve biologique dirigée de Laissey à 11 km
  • forêts bois du Grand Val à 5,2 km, de Vaite à 12 km
  • rivières Linotte à 5,4 km, Sesserant à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Cendrey ?

Les maisons vendues à Cendrey ont un terrain médian de 797 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 541 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 507 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.