Prix de l'immobilier à Émagny
2 463€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour d'Émagny
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 308 communes dans l'aire d'attraction de Besançon
- 232 communes valorisées dans le Doubs
Le prix dans l'aire d'attraction de Besançon
120 des 308 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Émagny est la 18e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montfaucon 3 238 €/m² une maison
- Pirey 2 974 €/m² une maison
- Châtillon-le-Duc 2 864 €/m² une maison
- Geneuille 2 819 €/m² une maison
- Pouilley-Français 2 761 €/m² une maison
- Étalans 2 753 €/m² une maison
- Franois 2 739 €/m² un appartement
- Grandfontaine 2 711 €/m² une maison
- Devecey 2 692 €/m² une maison
- Larnod 2 664 €/m² une maison
- Chemaudin et Vaux 2 619 €/m² une maison
- Bussières 2 599 €/m² une maison
- École-Valentin 2 539 €/m² une maison
- Avanne-Aveney 2 517 €/m² une maison
- Serre-les-Sapins 2 499 €/m² une maison
- Miserey-Salines 2 474 €/m² une maison
- Chaucenne 2 472 €/m² une maison
- Émagny 2 463 €/m² une maison
- Montferrand-le-Château 2 458 €/m² une maison
- Thise 2 456 €/m² une maison
- Mamirolle 2 452 €/m² une maison
- Les Auxons 2 433 €/m² une maison
- Chalezeule 2 433 €/m² un appartement
- Dannemarie-sur-Crète 2 432 €/m² une maison
96 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Émagny
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue de la Gare | 102 m² | 5 | 242 250 € | novembre 2024 | 2 579 €/m² |
| 28 rue de Chevigney | 101 m² | 5 | 236 700 € | septembre 2022 | 2 463 €/m² |
| 12 rue des Acacias | 102 m² | 5 | 198 300 € | février 2021 | 1 806 €/m² |
| 4 rue de la Gare | 105 m² | 5 | 240 000 € | décembre 2022 | 2 484 €/m² |
| 4 rue des Diligences | 98 m² | 6 | 213 500 € | octobre 2025 | 2 086 €/m² |
| 14 rue de la Gare | 98 m² | 4 | 248 000 € | juin 2023 | 2 562 €/m² |
| 7 rue de Chevigney | 110 m² | 5 | 173 100 € | octobre 2021 | 2 020 €/m² |
| 10 rue de la Gare | 117 m² | 5 | 284 100 € | novembre 2024 | 2 631 €/m² |
| 18 rue de la Gare | 118 m² | 5 | 268 850 € | juin 2025 | 2 262 €/m² |
| 16 rue de la Gare | 122 m² | 5 | 300 500 € | août 2023 | 2 487 €/m² |
| 18 bis rue de Moncley | 92 m² | 4 | 276 700 € | octobre 2022 | 3 131 €/m² |
| 8 G rue des Tilleuls | 88 m² | 4 | 230 100 € | novembre 2023 | 2 661 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % au-dessus de la médiane du département (2 027 €/m²) et 46 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 848 €/m² et 2 615 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Émagny, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 450 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 477 €/m², soit 66 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Émagny, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Émagny
- Combien coûte le mètre carré à Émagny ?
- Le prix médian à Émagny est de 2 463 €/m² pour une maison, en 2023, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 848 €/m² et 2 615 €/m².
- Combien vaut le terrain à Émagny ?
- Les maisons vendues à Émagny ont un terrain médian de 630 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 541 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Émagny depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue des Diligences | maison | 98 m² | 6 | 975 m² | 213 500 € | 2 179 | octobre 2025 |
| 18 rue de la Gare | maison | 118 m² | 5 | 438 m² | 268 850 € | 2 278 | juin 2025 |
| 4 place de la Mairie | appartement | 67 m² | 3 | 97 050 € | 1 449 | avril 2025 | |
| 8 rue de la Gare | maison | 102 m² | 5 | 438 m² | 242 250 € | 2 375 | novembre 2024 |
| 10 rue de la Gare | maison | 117 m² | 5 | 446 m² | 284 100 € | 2 428 | novembre 2024 |
| 8 G rue des Tilleuls | maison | 88 m² | 4 | 368 m² | 230 100 € | 2 615 | novembre 2023 |
| 46 grande Rue | maison | 130 m² | 5 | 674 m² | 179 500 € | 1 381 | octobre 2023 |
| 16 rue de la Gare | maison | 122 m² | 5 | 437 m² | 300 500 € | 2 463 | août 2023 |
| 13 rue de l'Avenir | maison | 75 m² | 5 | 810 m² | 228 300 € | 3 044 | juillet 2023 |
| 14 rue de la Gare | maison | 98 m² | 4 | 430 m² | 248 000 € | 2 531 | juin 2023 |
| 4 grande Rue | maison | 132 m² | 2 | 140 m² | 35 000 € | 265 | mai 2023 |
| 5 C rue de Moncley | maison | 112 m² | 2 | 432 m² | 95 000 € | 848 | janvier 2023 |
| 4 place de la Mairie | appartement | 110 m² | 4 | 102 000 € | 927 | janvier 2023 | |
| 10 rue des Diligences | maison | 189 m² | 8 | 913 m² | 210 000 € | 1 111 | décembre 2022 |
| 4 rue de la Gare | maison | 105 m² | 5 | 497 m² | 240 000 € | 2 286 | décembre 2022 |
| 10 rue des Diligences | maison | 189 m² | 8 | 5 863 m² | 397 000 € | 2 101 | novembre 2022 |
| 8 rue de Moncley | maison | 90 m² | 3 | 507 m² | 100 000 € | 1 111 | novembre 2022 |
| 18 bis rue de Moncley | maison | 92 m² | 4 | 1 237 m² | 276 700 € | 3 008 | octobre 2022 |
| 28 rue de Chevigney | maison | 101 m² | 5 | 1 008 m² | 236 700 € | 2 344 | septembre 2022 |
| 27 C grande Rue | maison | 77 m² | 4 | 188 650 € | 2 450 | juillet 2022 | |
| 36 rue de Moncley | maison | 96 m² | 3 | 1 300 m² | 273 600 € | 2 850 | juin 2022 |
| 16 grande Rue | maison | 124 m² | 4 | 588 m² | 133 500 € | 1 077 | mars 2022 |
| 29 grande Rue | appartement | 90 m² | 4 | 110 000 € | 1 222 | novembre 2021 | |
| 7 rue de Chevigney | maison | 110 m² | 5 | 216 m² | 173 100 € | 1 574 | octobre 2021 |
| 4 impasse de Varnage | maison | 152 m² | 6 | 5 116 m² | 309 000 € | 2 033 | août 2021 |
| 8 C rue des Tilleuls | appartement | 106 m² | 4 | 141 000 € | 1 330 | août 2021 | |
| 6 rue de l'Avenir | maison | 82 m² | 5 | 630 m² | 156 690 € | 1 911 | mai 2021 |
| 26 rue de Chevigney | maison | 76 m² | 3 | 1 016 m² | 185 000 € | 2 434 | avril 2021 |
| 7 rue de l'Avenir | maison | 54 m² | 3 | 810 m² | 142 000 € | 2 630 | février 2021 |
| 12 rue des Acacias | maison | 102 m² | 5 | 5 349 m² | 198 300 € | 1 944 | février 2021 |
Autour de Émagny
Émagny est dans le Doubs, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 70 km. Le relief qui la borde : Massif de la Serre à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Émagny appartient à l'aire d'attraction de Besançon, 310 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Besançon 2 200 €/m²
- Baume-les-Dames 1 385 €/m²
- Saint-Vit 2 015 €/m²
- Ornans 1 658 €/m²
- Saône 2 427 €/m²
- Thise 1 868 €/m²
- Miserey-Salines 2 744 €/m²
- École-Valentin 2 455 €/m²
- Les Auxons 2 433 €/m²
- Rioz 2 065 €/m²
- Franois 2 739 €/m²
- Avanne-Aveney 2 225 €/m²
- Pouilley-les-Vignes 2 191 €/m²
- Montferrand-le-Château 2 823 €/m²
Les communes limitrophes
Émagny touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Chevigney-sur-l'Ognon, Moncley, Beaumotte-lès-Pin (Haute-Saône), Noironte. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Émagny : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pouilley-les-Vignes 2 191 €/m² 6,8 km, 2 195 hab.
- Les Auxons 2 433 €/m² 6,9 km, 2 533 hab.
- Miserey-Salines 2 744 €/m² 8,1 km, 2 661 hab.
- Chemaudin et Vaux 2 619 €/m² 8,8 km, 2 113 hab.
- Serre-les-Sapins 2 803 €/m² 8,9 km, 2 004 hab.
- Pirey 2 974 €/m² 9,3 km, 2 156 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 37 km : mont Poupet, 851 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du vallon de Fontenelay à 9,6 km
- forêts bois d'Avrigney à 6,0 km, bois de Plumont à 10 km
- rivière Morthe à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Émagny ?
Les maisons vendues à Émagny ont un terrain médian de 630 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 541 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 507 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 989 €/m² | 6 |
| 2022 | 2 286 €/m² | 9 |
| 2023 | 2 463 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.