Prix de l'immobilier à Franois
2 739€/m² pour un appartement, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Franois
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 308 communes dans l'aire d'attraction de Besançon
- 79 communes valorisées dans le Doubs
Le prix dans l'aire d'attraction de Besançon
120 des 308 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Franois est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montfaucon 3 238 €/m² une maison
- Pirey 2 974 €/m² une maison
- Châtillon-le-Duc 2 864 €/m² une maison
- Geneuille 2 819 €/m² une maison
- Pouilley-Français 2 761 €/m² une maison
- Étalans 2 753 €/m² une maison
- Franois 2 739 €/m² un appartement
- Grandfontaine 2 711 €/m² une maison
- Devecey 2 692 €/m² une maison
- Larnod 2 664 €/m² une maison
- Chemaudin et Vaux 2 619 €/m² une maison
- Bussières 2 599 €/m² une maison
- École-Valentin 2 539 €/m² une maison
- Avanne-Aveney 2 517 €/m² une maison
- Serre-les-Sapins 2 499 €/m² une maison
- Miserey-Salines 2 474 €/m² une maison
- Chaucenne 2 472 €/m² une maison
- Émagny 2 463 €/m² une maison
- Montferrand-le-Château 2 458 €/m² une maison
- Thise 2 456 €/m² une maison
- Mamirolle 2 452 €/m² une maison
- Les Auxons 2 433 €/m² une maison
- Chalezeule 2 433 €/m² un appartement
- Dannemarie-sur-Crète 2 432 €/m² une maison
96 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Franois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 63 rue Champey | 100 m² | 5 | 242 000 € | octobre 2024 | 2 452 €/m² |
| 66 rue des Champs Charpiot | 99 m² | 5 | 313 700 € | juin 2024 | 2 981 €/m² |
| 29 rue de la Felie | 90 m² | 5 | 238 600 € | septembre 2025 | 2 626 €/m² |
| 7 lotissement les Vergers du Stade | 94 m² | 5 | 260 000 € | janvier 2022 | 3 476 €/m² |
| 19 grande Rue | 97 m² | 4 | 254 100 € | décembre 2025 | 2 700 €/m² |
| 1 lotissement les Vergers du Stade | 108 m² | 5 | 289 985 € | juin 2022 | 3 390 €/m² |
| 2 lotissement les Allées du Stade | 96 m² | 4 | 218 600 € | décembre 2025 | 2 255 €/m² |
| 3 lotissement les Vergers du Stade | 110 m² | 5 | 278 000 € | décembre 2022 | 3 195 €/m² |
| 1 bis lotissement le Verger de Carron | 107 m² | 4 | 383 400 € | juillet 2023 | 3 647 €/m² |
| 5 chemin de l'Orée du Bois | 81 m² | 5 | 286 000 € | décembre 2025 | 3 485 €/m² |
| 48 A route de la Belle Étoile | 93 m² | 4 | 231 100 € | juin 2023 | 2 387 €/m² |
| 11 rue Point du Jour | 90 m² | 4 | 190 000 € | octobre 2024 | 2 132 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 34 % au-dessus de la médiane du département (2 043 €/m²) et 3 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 974 €/m² et 2 855 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Franois, un appartement de 45 à 62 m² se vend 2 855 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 788 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Franois, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Franois
- Combien coûte le mètre carré à Franois ?
- Le prix médian à Franois est de 2 739 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 974 €/m² et 2 855 €/m².
- Combien vaut le terrain à Franois ?
- Les maisons vendues à Franois ont un terrain médian de 845 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 541 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 80 retenues à Franois depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 grande Rue | appartement | 68 m² | 2 | 127 500 € | 1 875 | décembre 2025 | |
| 5 chemin de l'Orée du Bois | maison | 81 m² | 5 | 1 093 m² | 286 000 € | 3 531 | décembre 2025 |
| 19 grande Rue | maison | 97 m² | 4 | 344 m² | 254 100 € | 2 620 | décembre 2025 |
| 2 lotissement les Allées du Stade | maison | 96 m² | 4 | 988 m² | 218 600 € | 2 277 | décembre 2025 |
| 6 rue de la Source | maison | 148 m² | 5 | 929 m² | 293 406 € | 1 982 | décembre 2025 |
| 18 bis rue des Violettes | appartement | 83 m² | 4 | 237 000 € | 2 855 | décembre 2025 | |
| 18 A rue des Violettes | appartement | 77 m² | 4 | 210 900 € | 2 739 | septembre 2025 | |
| 40 grande Rue | appartement | 160 m² | 4 | 180 000 € | 1 125 | septembre 2025 | |
| 29 rue de la Felie | maison | 90 m² | 5 | 994 m² | 238 600 € | 2 651 | septembre 2025 |
| 9 rue de la Gare | maison | 58 m² | 2 | 523 m² | 196 000 € | 3 379 | juillet 2025 |
| 9 bis chemin de l'Oratoire | appartement | 46 m² | 2 | 153 500 € | 3 337 | juillet 2025 | |
| 9 chemin de Terre Rouge | maison | 128 m² | 5 | 705 m² | 395 785 € | 3 092 | juillet 2025 |
| 2 grande Rue | appartement | 47 m² | 2 | 131 030 € | 2 788 | juillet 2025 | |
| 2 A rue de Bassand | appartement | 100 m² | 5 | 212 000 € | 2 120 | mai 2025 | |
| 2 grande Rue | appartement | 76 m² | 3 | 150 000 € | 1 974 | mai 2025 | |
| 7 chemin du Clousey | maison | 149 m² | 6 | 983 m² | 150 000 € | 1 007 | avril 2025 |
| 12 A rue de Bassand | maison | 140 m² | 4 | 800 m² | 361 000 € | 2 579 | mars 2025 |
| 22 rue de la Felie | appartement | 50 m² | 3 | 144 700 € | 2 894 | janvier 2025 | |
| 24 rue Champey | maison | 145 m² | 6 | 885 m² | 335 000 € | 2 310 | décembre 2024 |
| 3 Terre Rouge | maison | 123 m² | 5 | 896 m² | 352 000 € | 2 862 | novembre 2024 |
| 11 rue Point du Jour | maison | 90 m² | 4 | 605 m² | 190 000 € | 2 111 | octobre 2024 |
| 63 rue Champey | maison | 100 m² | 5 | 484 m² | 242 000 € | 2 420 | octobre 2024 |
| 2 lotissement les Vergers du Stade | maison | 81 m² | 3 | 939 m² | 233 000 € | 2 877 | septembre 2024 |
| 13 bis rue Champey | maison | 83 m² | 4 | 280 m² | 231 000 € | 2 783 | septembre 2024 |
| 2 grande Rue | appartement | 63 m² | 3 | 120 000 € | 1 905 | août 2024 | |
| 8 grande Rue | maison | 170 m² | 6 | 849 m² | 228 500 € | 1 344 | juillet 2024 |
| 2 grande Rue | appartement | 62 m² | 4 | 149 000 € | 2 403 | juillet 2024 | |
| 1 chemin Saint Joseph | appartement | 61 m² | 3 | 27 m² | 148 500 € | 2 434 | juillet 2024 |
| 66 rue des Champs Charpiot | maison | 99 m² | 5 | 1 869 m² | 313 700 € | 3 169 | juin 2024 |
| 22 rue de la Felie | appartement | 50 m² | 2 | 93 200 € | 1 864 | juin 2024 | |
| 40 grande Rue | appartement | 162 m² | 5 | 29 m² | 232 500 € | 1 435 | mai 2024 |
| 15 impasse de l'Orée du Bois | maison | 76 m² | 3 | 692 m² | 241 000 € | 3 171 | mai 2024 |
| 2 grande Rue | appartement | 64 m² | 2 | 130 000 € | 2 031 | mai 2024 | |
| 2 grande Rue | appartement | 62 m² | 3 | 119 500 € | 1 927 | avril 2024 | |
| 2 grande Rue | appartement | 64 m² | 2 | 115 900 € | 1 811 | avril 2024 | |
| 2 grande Rue | appartement | 62 m² | 3 | 92 000 € | 1 484 | avril 2024 | |
| 2 route de Grandfontaine | appartement | 75 m² | 4 | 1 913 m² | 289 000 € | 3 853 | mars 2024 |
| 13 A rue Champey | maison | 83 m² | 4 | 190 m² | 208 229 € | 2 509 | février 2024 |
| 13 C rue Champey | maison | 83 m² | 4 | 264 m² | 215 900 € | 2 601 | décembre 2023 |
| 44 route de la Belle Étoile | maison | 42 m² | 3 | 605 m² | 120 000 € | 2 857 | novembre 2023 |
| 1 chemin de la Combe | maison | 120 m² | 6 | 865 m² | 338 000 € | 2 817 | novembre 2023 |
| 1 chemin Saint Joseph | appartement | 58 m² | 3 | 150 000 € | 2 586 | octobre 2023 | |
| 1 D rue de Belleville | appartement | 86 m² | 5 | 261 250 € | 3 038 | septembre 2023 | |
| 15 chemin de l'Oratoire | maison | 159 m² | 7 | 1 046 m² | 263 500 € | 1 657 | septembre 2023 |
| 1 D rue de Belleville | appartement | 86 m² | 4 | 250 000 € | 2 907 | août 2023 | |
| 9 rue Champey | maison | 129 m² | 6 | 852 m² | 352 500 € | 2 733 | août 2023 |
| 8 rue Champey | maison | 167 m² | 3 | 1 081 m² | 380 000 € | 2 275 | juillet 2023 |
| 1 bis lotissement le Verger de Carron | maison | 107 m² | 4 | 801 m² | 383 400 € | 3 583 | juillet 2023 |
| 8 chemin de l'Oratoire | maison | 67 m² | 4 | 1 116 m² | 195 000 € | 2 910 | juillet 2023 |
| 26 chemin de la Dinde | maison | 127 m² | 4 | 1 036 m² | 299 000 € | 2 354 | juin 2023 |
| 48 A route de la Belle Étoile | maison | 93 m² | 4 | 1 669 m² | 231 100 € | 2 485 | juin 2023 |
| 2 grande Rue | appartement | 59 m² | 3 | 121 200 € | 2 054 | juin 2023 | |
| 28 bis route de la Belle Étoile | maison | 118 m² | 6 | 1 675 m² | 301 700 € | 2 557 | juin 2023 |
| 7 rue de la Felie | maison | 83 m² | 4 | 228 230 € | 2 750 | mai 2023 | |
| 1 chemin Saint Joseph | appartement | 65 m² | 3 | 125 000 € | 1 923 | mai 2023 | |
| 13 G rue Champey | maison | 82 m² | 4 | 159 m² | 191 500 € | 2 335 | avril 2023 |
| 24 chemin du Clousey | maison | 169 m² | 7 | 805 m² | 299 000 € | 1 769 | avril 2023 |
| 3 lotissement les Vergers du Stade | maison | 110 m² | 5 | 821 m² | 278 000 € | 2 527 | décembre 2022 |
| 4 chemin de la Planche | maison | 80 m² | 5 | 1 704 m² | 60 000 € | 750 | décembre 2022 |
| 15 impasse de l'Orée du Bois | maison | 76 m² | 3 | 692 m² | 185 000 € | 2 434 | novembre 2022 |
| 10 route de la Belle Étoile | maison | 151 m² | 6 | 598 m² | 150 000 € | 993 | novembre 2022 |
| 6 rue du Pré Marcot | maison | 65 m² | 3 | 409 m² | 130 000 € | 2 000 | octobre 2022 |
| 6 rue Champey | maison | 131 m² | 6 | 1 099 m² | 145 000 € | 1 107 | août 2022 |
| 5 route de Besancon | maison | 130 m² | 5 | 2 170 m² | 328 300 € | 2 525 | août 2022 |
| 9 bis chemin de l'Oratoire | appartement | 46 m² | 2 | 131 750 € | 2 864 | juin 2022 | |
| 1 lotissement les Vergers du Stade | maison | 108 m² | 5 | 841 m² | 289 985 € | 2 685 | juin 2022 |
| 9 bis chemin de l'Oratoire | appartement | 46 m² | 2 | 140 400 € | 3 052 | mai 2022 | |
| 28 rue Champey | maison | 220 m² | 7 | 1 031 m² | 450 000 € | 2 045 | mai 2022 |
| 7 lotissement les Vergers du Stade | maison | 94 m² | 5 | 921 m² | 260 000 € | 2 766 | janvier 2022 |
| 10 bis rue Champey | maison | 131 m² | 5 | 681 m² | 271 900 € | 2 076 | janvier 2022 |
| 10 A rue Champey | maison | 91 m² | 4 | 384 m² | 224 900 € | 2 471 | décembre 2021 |
| 49 rue Champey | maison | 137 m² | 5 | 700 m² | 415 000 € | 3 029 | décembre 2021 |
| 47 rue Champey | maison | 125 m² | 5 | 700 m² | 264 000 € | 2 112 | octobre 2021 |
| 7 rue du Pré Marcot | maison | 75 m² | 4 | 308 m² | 131 800 € | 1 757 | septembre 2021 |
| 12 chemin de Terre Rouge | maison | 203 m² | 5 | 1 480 m² | 500 860 € | 2 467 | juillet 2021 |
| 21 grande Rue | maison | 101 m² | 7 | 874 m² | 178 800 € | 1 770 | juin 2021 |
| 12 grande Rue | appartement | 70 m² | 4 | 111 m² | 87 000 € | 1 243 | mai 2021 |
| 32 grande Rue | appartement | 40 m² | 2 | 165 000 € | 4 125 | mai 2021 | |
| 18 bis rue des Violettes | appartement | 90 m² | 4 | 223 500 € | 2 483 | mars 2021 | |
| 13 E rue Champey | maison | 83 m² | 4 | 167 m² | 204 850 € | 2 468 | janvier 2021 |
Autour de Franois
Franois est dans le Doubs, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 73 km. Le relief qui la borde : Massif de la Serre à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Franois appartient à l'aire d'attraction de Besançon, 310 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Besançon 2 200 €/m²
- Baume-les-Dames 1 385 €/m²
- Saint-Vit 2 015 €/m²
- Ornans 1 658 €/m²
- Saône 2 427 €/m²
- Thise 1 868 €/m²
- Miserey-Salines 2 744 €/m²
- École-Valentin 2 455 €/m²
- Les Auxons 2 433 €/m²
- Rioz 2 065 €/m²
- Avanne-Aveney 2 225 €/m²
- Pouilley-les-Vignes 2 191 €/m²
- Montferrand-le-Château 2 823 €/m²
- Roche-lez-Beaupré 1 871 €/m²
Les communes limitrophes
Franois touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Serre-les-Sapins 2 803 €/m² 1,6 km
- Chemaudin et Vaux 2 619 €/m² 2,8 km
- Grandfontaine 2 711 €/m² 3,3 km
- Avanne-Aveney 2 225 €/m² 3,6 km
- Montferrand-le-Château 2 823 €/m² 3,8 km
- Besançon 2 200 €/m² 7,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Franois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pouilley-les-Vignes 2 191 €/m² 4,1 km, 2 195 hab.
- Pirey 2 974 €/m² 5,1 km, 2 156 hab.
- École-Valentin 2 455 €/m² 7,2 km, 2 579 hab.
- Miserey-Salines 2 744 €/m² 8,0 km, 2 661 hab.
- Saint-Vit 2 015 €/m² 8,5 km, 5 133 hab.
- Les Auxons 2 433 €/m² 8,7 km, 2 533 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 28 km : mont Poupet, 851 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale des grottes de Chenecey à 10 km, réserve naturelle régionale du gouffre du creux à Pépé à 12 km
- lac base de loisirs du lac d'Osselle à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Franois ?
- jan 5,0 %
- fév 1,2 %
- mars 3,8 %
- avr 7,5 %
- mai 13,8 %
- juin 11,2 %
- juil 13,8 %
- août 6,2 %
- sept 10,0 %
- oct 6,2 %
- nov 6,2 %
- déc 15,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Franois ?
Les maisons vendues à Franois ont un terrain médian de 845 m², mesuré sur 50 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 541 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 507 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | 2 467 €/m² | 7 | |
| 2022 | non mesuré | 2 076 €/m² | 11 | |
| 2023 | 2 586 €/m² | 5 | 2 579 €/m² | 14 |
| 2024 | 1 916 €/m² | 10 | 2 646 €/m² | 10 |
| 2025 | 2 739 €/m² | 9 | 2 620 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.