Les découpages autour de Chemaudin et Vaux
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 308 communes dans l'aire d'attraction de Besançon
- 232 communes valorisées dans le Doubs
Le prix dans l'aire d'attraction de Besançon
120 des 308 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chemaudin et Vaux est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montfaucon 3 238 €/m² une maison
- Pirey 2 974 €/m² une maison
- Châtillon-le-Duc 2 864 €/m² une maison
- Geneuille 2 819 €/m² une maison
- Pouilley-Français 2 761 €/m² une maison
- Étalans 2 753 €/m² une maison
- Franois 2 739 €/m² un appartement
- Grandfontaine 2 711 €/m² une maison
- Devecey 2 692 €/m² une maison
- Larnod 2 664 €/m² une maison
- Chemaudin et Vaux 2 619 €/m² une maison
- Bussières 2 599 €/m² une maison
- École-Valentin 2 539 €/m² une maison
- Avanne-Aveney 2 517 €/m² une maison
- Serre-les-Sapins 2 499 €/m² une maison
- Miserey-Salines 2 474 €/m² une maison
- Chaucenne 2 472 €/m² une maison
- Émagny 2 463 €/m² une maison
- Montferrand-le-Château 2 458 €/m² une maison
- Thise 2 456 €/m² une maison
- Mamirolle 2 452 €/m² une maison
- Les Auxons 2 433 €/m² une maison
- Chalezeule 2 433 €/m² un appartement
- Dannemarie-sur-Crète 2 432 €/m² une maison
96 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Chemaudin et Vaux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 E rue Principale | 104 m² | 4 | 254 650 € | février 2022 | 2 581 €/m² |
| 11 Les Laves | 105 m² | 5 | 288 500 € | avril 2025 | 2 763 €/m² |
| 9 rue des Époux Granvelle | 110 m² | 4 | 283 000 € | mars 2022 | 2 700 €/m² |
| 3 chemin de Champagney | 111 m² | 4 | 317 800 € | juillet 2022 | 2 981 €/m² |
| 21 rue de la Nouelle | 99 m² | 4 | 261 400 € | octobre 2022 | 2 779 €/m² |
| 19 rue de la Nouelle | 98 m² | 4 | 235 000 € | janvier 2022 | 2 527 €/m² |
| 10 lotissement la Croisée des Laves | 112 m² | 4 | 390 000 € | août 2021 | 3 798 €/m² |
| 32 grande Rue | 98 m² | 5 | 319 900 € | avril 2025 | 3 234 €/m² |
| 17 rue des Charrieres | 93 m² | 4 | 262 300 € | octobre 2022 | 2 877 €/m² |
| 15 rue du Stade | 114 m² | 5 | 266 000 € | décembre 2025 | 2 298 €/m² |
| 19 lotissement la Combe au Prêtre | 100 m² | 5 | 252 900 € | juillet 2023 | 2 735 €/m² |
| 16 clos du Vallon | 106 m² | 5 | 85 916 € | août 2021 | 899 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 29 % au-dessus de la médiane du département (2 027 €/m²) et 55 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 321 €/m² et 2 908 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chemaudin et Vaux, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 654 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 925 €/m², soit 38 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chemaudin et Vaux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Chemaudin et Vaux
- Combien coûte le mètre carré à Chemaudin et Vaux ?
- Le prix médian à Chemaudin et Vaux est de 2 619 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 321 €/m² et 2 908 €/m².
- Combien vaut le terrain à Chemaudin et Vaux ?
- Les maisons vendues à Chemaudin et Vaux ont un terrain médian de 721 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 541 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 80 retenues à Chemaudin et Vaux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue du Stade | maison | 114 m² | 5 | 985 m² | 266 000 € | 2 333 | décembre 2025 |
| 8 clos du Vallon | maison | 105 m² | 2 | 482 m² | 305 300 € | 2 908 | novembre 2025 |
| 1 rue des Charrieres | maison | 65 m² | 3 | 1 377 m² | 106 000 € | 1 631 | septembre 2025 |
| 17 C lotissement les Jardins de la Nouelle | maison | 84 m² | 4 | 195 000 € | 2 321 | août 2025 | |
| 20 H rue des Fromentelles | maison | 84 m² | 4 | 154 m² | 220 000 € | 2 619 | mai 2025 |
| 32 grande Rue | maison | 98 m² | 5 | 914 m² | 319 900 € | 3 264 | avril 2025 |
| 11 Les Laves | maison | 105 m² | 5 | 617 m² | 288 500 € | 2 748 | avril 2025 |
| 21 rue Principale | appartement | 45 m² | 1 | 112 400 € | 2 498 | mars 2025 | |
| 2 D lotissement les Jardins de la Nouelle | appartement | 88 m² | 4 | 225 000 € | 2 557 | mars 2025 | |
| 1 rue de l'Église | appartement | 104 m² | 4 | 200 000 € | 1 923 | janvier 2025 | |
| 21 rue Principale | appartement | 49 m² | 1 | 116 400 € | 2 376 | décembre 2024 | |
| 4 rue des Ecorchoues | maison | 135 m² | 3 | 564 m² | 268 500 € | 1 989 | octobre 2024 |
| 4 chemin des Lancis | maison | 152 m² | 6 | 236 m² | 70 000 € | 461 | octobre 2024 |
| 1 bis chemin de Beauvallon | maison | 161 m² | 5 | 700 m² | 351 500 € | 2 183 | octobre 2024 |
| 36 grande Rue | appartement | 97 m² | 4 | 185 000 € | 1 907 | septembre 2024 | |
| 20 G rue des Fromentelles | maison | 84 m² | 4 | 142 m² | 232 200 € | 2 764 | août 2024 |
| 6 rue des Laves | maison | 77 m² | 2 | 781 m² | 299 600 € | 3 891 | août 2024 |
| 12 rue des Aubépines | maison | 74 m² | 4 | 493 m² | 199 000 € | 2 689 | juillet 2024 |
| 6 Les Chauvières Nord | maison | 170 m² | 6 | 901 m² | 372 800 € | 2 193 | juillet 2024 |
| 7 Petit Champsol | maison | 129 m² | 5 | 711 m² | 435 000 € | 3 372 | juin 2024 |
| 9 grande Rue | appartement | 197 m² | 8 | 262 200 € | 1 331 | mars 2024 | |
| 35 rue de la Nouelle | maison | 125 m² | 7 | 1 008 m² | 230 870 € | 1 847 | mars 2024 |
| 13 bis chemin de Champagney | maison | 80 m² | 3 | 1 077 m² | 150 000 € | 1 875 | novembre 2023 |
| 21 rue Principale | appartement | 116 m² | 3 | 229 800 € | 1 981 | novembre 2023 | |
| 6 lotissement les Jardins de la Nouelle | maison | 89 m² | 5 | 622 m² | 261 000 € | 2 933 | octobre 2023 |
| 2 A rue des Fromentelles | appartement | 63 m² | 3 | 186 000 € | 2 952 | septembre 2023 | |
| 5 rue du Château d'Eau | maison | 127 m² | 5 | 185 m² | 169 000 € | 1 331 | septembre 2023 |
| 23 grande Rue | maison | 116 m² | 3 | 858 m² | 468 500 € | 4 039 | août 2023 |
| 17 rue du Stade | maison | 93 m² | 5 | 970 m² | 222 000 € | 2 387 | août 2023 |
| 19 lotissement la Combe au Prêtre | maison | 100 m² | 5 | 475 m² | 252 900 € | 2 529 | juillet 2023 |
| 21 rue Principale | appartement | 60 m² | 3 | 188 000 € | 3 133 | juin 2023 | |
| 9 lotissement la Combe au Prêtre | maison | 86 m² | 5 | 782 m² | 184 900 € | 2 150 | mai 2023 |
| 21 rue Principale | appartement | 78 m² | 3 | 231 300 € | 2 965 | mai 2023 | |
| 18 rue de la Nouelle | maison | 94 m² | 5 | 1 577 m² | 251 000 € | 2 670 | mai 2023 |
| 29 rue de la Nouelle | appartement | 76 m² | 3 | 36 m² | 162 000 € | 2 132 | mai 2023 |
| 11 clos du Vallon | maison | 150 m² | 4 | 643 m² | 102 000 € | 680 | avril 2023 |
| 20 E rue des Fromentelles | maison | 84 m² | 4 | 261 m² | 249 400 € | 2 969 | avril 2023 |
| 1 clos du Vallon | maison | 129 m² | 6 | 693 m² | 306 000 € | 2 372 | décembre 2022 |
| 7 chemin de Ronde | maison | 120 m² | 4 | 836 m² | 343 150 € | 2 860 | décembre 2022 |
| 1 rue des Époux Granvelle | maison | 147 m² | 6 | 737 m² | 434 000 € | 2 952 | novembre 2022 |
| 36 grande Rue | appartement | 89 m² | 4 | 213 000 € | 2 393 | octobre 2022 | |
| 21 rue de la Nouelle | maison | 99 m² | 4 | 688 m² | 261 400 € | 2 640 | octobre 2022 |
| 17 rue des Charrieres | maison | 93 m² | 4 | 1 212 m² | 262 300 € | 2 820 | octobre 2022 |
| 29 rue de la Nouelle | appartement | 49 m² | 2 | 36 m² | 155 000 € | 3 163 | septembre 2022 |
| 2 A rue des Fromentelles | appartement | 63 m² | 3 | 203 000 € | 3 222 | septembre 2022 | |
| 3 chemin de Champagney | maison | 111 m² | 4 | 902 m² | 317 800 € | 2 863 | juillet 2022 |
| 3 D rue des Fromentelles | maison | 101 m² | 5 | 721 m² | 300 000 € | 2 970 | juillet 2022 |
| 15 rue de la Mare | maison | 163 m² | 7 | 898 m² | 286 750 € | 1 759 | juillet 2022 |
| 43 grande Rue | maison | 75 m² | 5 | 185 000 € | 2 467 | juin 2022 | |
| 21 rue Principale | appartement | 64 m² | 2 | 175 000 € | 2 734 | mai 2022 | |
| 21 rue Principale | appartement | 40 m² | 2 | 142 000 € | 3 550 | mai 2022 | |
| 17 M lotissement les Jardins de la Nouelle | maison | 80 m² | 4 | 174 200 € | 2 178 | avril 2022 | |
| 17 lotissement la Combe au Prêtre | maison | 97 m² | 6 | 685 m² | 190 000 € | 1 959 | avril 2022 |
| 12 A chemin de Quesotte | maison | 137 m² | 4 | 320 m² | 234 000 € | 1 708 | mars 2022 |
| 9 rue des Époux Granvelle | maison | 110 m² | 4 | 736 m² | 283 000 € | 2 573 | mars 2022 |
| 21 rue Principale | appartement | 61 m² | 3 | 179 000 € | 2 934 | février 2022 | |
| 19 E rue Principale | maison | 104 m² | 4 | 663 m² | 254 650 € | 2 449 | février 2022 |
| 21 rue Principale | appartement | 78 m² | 3 | 196 000 € | 2 513 | janvier 2022 | |
| 7 impasse de la Nouelle | maison | 92 m² | 2 | 835 m² | 231 800 € | 2 520 | janvier 2022 |
| 19 rue de la Nouelle | maison | 98 m² | 4 | 675 m² | 235 000 € | 2 398 | janvier 2022 |
| 17 bis lotissement les Jardins de la Nouelle | maison | 84 m² | 4 | 202 600 € | 2 412 | décembre 2021 | |
| 5 impasse Beauvallon | maison | 139 m² | 7 | 1 028 m² | 220 000 € | 1 583 | décembre 2021 |
| 8 bis rue du Stade | maison | 141 m² | 6 | 849 m² | 271 400 € | 1 925 | novembre 2021 |
| 21 rue Principale | appartement | 72 m² | 1 | 132 000 € | 1 833 | octobre 2021 | |
| 21 rue Principale | appartement | 67 m² | 2 | 175 000 € | 2 612 | octobre 2021 | |
| 21 rue Principale | appartement | 60 m² | 3 | 190 000 € | 3 167 | octobre 2021 | |
| 4 lotissement la Combe au Prêtre | maison | 87 m² | 4 | 830 m² | 255 850 € | 2 941 | septembre 2021 |
| 3 Les Chauvières Nord | maison | 130 m² | 5 | 824 m² | 286 500 € | 2 204 | septembre 2021 |
| 1 chemin de Menuey | maison | 137 m² | 5 | 796 m² | 413 000 € | 3 015 | août 2021 |
| 10 lotissement la Croisée des Laves | maison | 112 m² | 4 | 608 m² | 390 000 € | 3 482 | août 2021 |
| 16 clos du Vallon | maison | 106 m² | 5 | 602 m² | 85 916 € | 811 | août 2021 |
| 16 clos du Vallon | maison | 106 m² | 5 | 602 m² | 168 083 € | 1 586 | août 2021 |
| 5 rue du Reteux | appartement | 100 m² | 4 | 616 m² | 292 700 € | 2 927 | juillet 2021 |
| 1 grande Rue | maison | 142 m² | 5 | 687 m² | 52 000 € | 366 | juillet 2021 |
| 21 rue Principale | appartement | 116 m² | 3 | 221 000 € | 1 905 | juillet 2021 | |
| 20 G rue des Fromentelles | maison | 84 m² | 4 | 142 m² | 243 000 € | 2 893 | juin 2021 |
| 8 bis rue du Stade | maison | 141 m² | 4 | 1 051 m² | 379 970 € | 2 695 | juin 2021 |
| 21 rue Principale | appartement | 60 m² | 2 | 179 000 € | 2 983 | juin 2021 | |
| 23 grande Rue | maison | 116 m² | 3 | 858 m² | 394 000 € | 3 397 | mai 2021 |
| 3 A lotissement les Jardins de la Nouelle | appartement | 80 m² | 5 | 196 200 € | 2 453 | avril 2021 |
Autour de Chemaudin et Vaux
Chemaudin et Vaux est dans le Doubs, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 70 km. Le relief qui la borde : Massif de la Serre à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Chemaudin et Vaux appartient à l'aire d'attraction de Besançon, 310 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Besançon 2 200 €/m²
- Baume-les-Dames 1 385 €/m²
- Saint-Vit 2 015 €/m²
- Ornans 1 658 €/m²
- Saône 2 427 €/m²
- Thise 1 868 €/m²
- Miserey-Salines 2 744 €/m²
- École-Valentin 2 455 €/m²
- Les Auxons 2 433 €/m²
- Rioz 2 065 €/m²
- Franois 2 739 €/m²
- Avanne-Aveney 2 225 €/m²
- Pouilley-les-Vignes 2 191 €/m²
- Montferrand-le-Château 2 823 €/m²
Les communes limitrophes
Chemaudin et Vaux touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Dannemarie-sur-Crète 2 432 €/m² 2,7 km
- Franois 2 739 €/m² 2,8 km
- Villers-Buzon 1 732 €/m² 2,8 km
- Grandfontaine 2 711 €/m² 3,3 km
- Serre-les-Sapins 2 803 €/m² 3,4 km
- Champvans-les-Moulins 2 241 €/m² 3,6 km
Voisines sans prix publiable : Mazerolles-le-Salin, Champagney. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chemaudin et Vaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montferrand-le-Château 2 823 €/m² 4,5 km, 2 180 hab.
- Pouilley-les-Vignes 2 191 €/m² 4,9 km, 2 195 hab.
- Avanne-Aveney 2 225 €/m² 5,9 km, 2 256 hab.
- Saint-Vit 2 015 €/m² 6,4 km, 5 133 hab.
- Pirey 2 974 €/m² 7,1 km, 2 156 hab.
- École-Valentin 2 455 €/m² 9,1 km, 2 579 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 28 km : mont Poupet, 851 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du gouffre du creux à Pépé à 11 km, réserve naturelle régionale des grottes de Chenecey à 12 km
- lac base de loisirs du lac d'Osselle à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Chemaudin et Vaux ?
- jan 5,0 %
- fév 2,5 %
- mars 7,5 %
- avr 8,8 %
- mai 10,0 %
- juin 7,5 %
- juil 11,2 %
- août 11,2 %
- sept 10,0 %
- oct 12,5 %
- nov 6,2 %
- déc 7,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Chemaudin et Vaux ?
Les maisons vendues à Chemaudin et Vaux ont un terrain médian de 721 m², mesuré sur 51 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 541 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 507 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 412 €/m² | 13 |
| 2022 | 2 493 €/m² | 16 |
| 2023 | 2 458 €/m² | 10 |
| 2024 | 2 193 €/m² | 9 |
| 2025 | 2 619 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.