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Prix de l'immobilier à Serre-les-Sapins
2 803€/m² pour un appartement, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Serre-les-Sapins
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 308 communes dans l'aire d'attraction de Besançon
- 79 communes valorisées dans le Doubs
Le prix dans l'aire d'attraction de Besançon
120 des 308 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Serre-les-Sapins est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montfaucon 3 238 €/m² une maison
- Pirey 2 974 €/m² une maison
- Châtillon-le-Duc 2 864 €/m² une maison
- Geneuille 2 819 €/m² une maison
- Pouilley-Français 2 761 €/m² une maison
- Étalans 2 753 €/m² une maison
- Franois 2 739 €/m² un appartement
- Grandfontaine 2 711 €/m² une maison
- Devecey 2 692 €/m² une maison
- Larnod 2 664 €/m² une maison
- Chemaudin et Vaux 2 619 €/m² une maison
- Bussières 2 599 €/m² une maison
- École-Valentin 2 539 €/m² une maison
- Avanne-Aveney 2 517 €/m² une maison
- Serre-les-Sapins 2 499 €/m² une maison
- Miserey-Salines 2 474 €/m² une maison
- Chaucenne 2 472 €/m² une maison
- Émagny 2 463 €/m² une maison
- Montferrand-le-Château 2 458 €/m² une maison
- Thise 2 456 €/m² une maison
- Mamirolle 2 452 €/m² une maison
- Les Auxons 2 433 €/m² une maison
- Chalezeule 2 433 €/m² un appartement
- Dannemarie-sur-Crète 2 432 €/m² une maison
96 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Serre-les-Sapins
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue des Tilleroyes | 107 m² | 5 | 320 000 € | septembre 2025 | 2 858 €/m² |
| 11 rue des Vociels | 103 m² | 5 | 245 000 € | juin 2025 | 2 379 €/m² |
| 1 rue Combe au Roucheret | 104 m² | 5 | 303 000 € | décembre 2024 | 3 108 €/m² |
| 7 rue des Vociels | 107 m² | 5 | 249 400 € | janvier 2024 | 2 501 €/m² |
| 3 rue des Aruelles | 101 m² | 5 | 256 900 € | juin 2023 | 2 422 €/m² |
| 107 rue des Vociels | 114 m² | 5 | 295 000 € | mars 2025 | 2 607 €/m² |
| 11 rue des Orbeux | 99 m² | 5 | 325 000 € | octobre 2023 | 2 982 €/m² |
| 11 rue des Orbeux | 99 m² | 5 | 30 600 € | octobre 2023 | 218 €/m² |
| 11 rue des Véroniques | 107 m² | 5 | 258 000 € | octobre 2021 | 2 623 €/m² |
| 1 rue des Aruelles | 100 m² | 5 | 272 000 € | octobre 2022 | 2 843 €/m² |
| 6 rue de Saint Christophe | 106 m² | 4 | 129 000 € | mai 2025 | 1 308 €/m² |
| 8 rue du Val Vorin | 96 m² | 5 | 365 100 € | février 2023 | 3 553 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 37 % au-dessus de la médiane du département (2 043 €/m²) et 5 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 385 €/m² et 3 302 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Serre-les-Sapins, un appartement de 30 à 45 m² se vend 3 159 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 080 €/m², soit 52 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Serre-les-Sapins, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Serre-les-Sapins
- Combien coûte le mètre carré à Serre-les-Sapins ?
- Le prix médian à Serre-les-Sapins est de 2 803 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 385 €/m² et 3 302 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Serre-les-Sapins ?
- les Epenottes, à 2 771 €/m². Le moins cher est le Clos, à 2 296 €/m², soit 21 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Serre-les-Sapins ?
- Les maisons vendues à Serre-les-Sapins ont un terrain médian de 700 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 541 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Serre-les-Sapins
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 21 % : les Epenottes à 2 771 €/m², le Clos à 2 296 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Clos 2 296 €/m² 43 ventes, 63 % de maisons
- les Epenottes 2 771 €/m² 38 ventes, 71 % de maisons
- la Faye 2 461 €/m² 12 ventes, 83 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 4 lieux-dits de Serre-les-Sapins portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Grands Champs (8), Bejolin (7), Terre Rouge (2), les Grandes Pièces (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AE 2 953 €/m² 8 ventes
- section AD 2 822 €/m² 32 ventes
- section AI 2 535 €/m² 11 ventes
- section AC 2 462 €/m² 15 ventes
- section AA 2 385 €/m² 17 ventes
- section AB 1 859 €/m² 28 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 76 y sont recensées à Serre-les-Sapins, 7 ont pu être situées, et 111 ventes sur 112 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 112 retenues à Serre-les-Sapins depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de la Machotte | appartement | 86 m² | 3 | 174 000 € | 2 023 | décembre 2025 | |
| 2 rue de Coulonge | appartement | 89 m² | 4 | 276 900 € | 3 111 | décembre 2025 | |
| 6 rue des Epenottes | appartement | 61 m² | 3 | 161 000 € | 2 639 | novembre 2025 | |
| 3 rue des Primevères | maison | 121 m² | 5 | 650 m² | 310 300 € | 2 564 | octobre 2025 |
| 14 rue du Clos d'Orival | maison | 88 m² | 5 | 506 m² | 372 200 € | 4 230 | septembre 2025 |
| 1 rue des Epenottes | appartement | 45 m² | 2 | 159 000 € | 3 533 | septembre 2025 | |
| 34 rue des Crayes | maison | 89 m² | 4 | 251 m² | 216 600 € | 2 434 | septembre 2025 |
| 22 rue des Tilleroyes | maison | 107 m² | 5 | 1 620 m² | 320 000 € | 2 991 | septembre 2025 |
| 6 rue des Tilleroyes | maison | 151 m² | 7 | 1 000 m² | 265 000 € | 1 755 | septembre 2025 |
| 12 rue de Saint Christophe | appartement | 65 m² | 3 | 155 000 € | 2 385 | septembre 2025 | |
| 12 rue des Charrières | maison | 136 m² | 6 | 818 m² | 251 000 € | 1 846 | août 2025 |
| 18 rue du Val Vorin | maison | 85 m² | 5 | 1 040 m² | 250 000 € | 2 941 | août 2025 |
| 19 rue de Saint Christophe | maison | 120 m² | 5 | 1 228 m² | 200 000 € | 1 667 | juillet 2025 |
| 6 rue de la Machotte | appartement | 49 m² | 2 | 180 000 € | 3 673 | juillet 2025 | |
| 19 bis rue des Tilleroyes | appartement | 49 m² | 2 | 85 000 € | 1 735 | juillet 2025 | |
| 20 rue du Val Vorin | maison | 94 m² | 6 | 803 m² | 275 500 € | 2 931 | juillet 2025 |
| 19 rue du Clos d'Orival | maison | 101 m² | 6 | 564 m² | 244 400 € | 2 420 | juillet 2025 |
| 22 rue du Clos d'Orival | maison | 73 m² | 4 | 700 m² | 177 050 € | 2 425 | juillet 2025 |
| 11 rue des Vociels | maison | 103 m² | 5 | 698 m² | 245 000 € | 2 379 | juin 2025 |
| 6 rue de Saint Christophe | maison | 106 m² | 4 | 76 m² | 129 000 € | 1 217 | mai 2025 |
| 6 rue de la Machotte | appartement | 53 m² | 2 | 175 000 € | 3 302 | avril 2025 | |
| 3 chemin des Vociels | maison | 139 m² | 5 | 560 m² | 431 900 € | 3 107 | mars 2025 |
| 12 rue de Blanchot | maison | 56 m² | 3 | 692 m² | 192 000 € | 3 429 | mars 2025 |
| 107 rue des Vociels | maison | 114 m² | 5 | 560 m² | 295 000 € | 2 588 | mars 2025 |
| 2 rue de Coulonge | appartement | 76 m² | 4 | 213 000 € | 2 803 | février 2025 | |
| 7 rue des Tilleroyes | appartement | 36 m² | 1 | 69 000 € | 1 917 | février 2025 | |
| 20 rue de la Machotte | appartement | 56 m² | 2 | 151 350 € | 2 703 | février 2025 | |
| 1 rue des Epenottes | appartement | 63 m² | 3 | 179 000 € | 2 841 | janvier 2025 | |
| 2 rue des Epenottes | appartement | 42 m² | 2 | 146 500 € | 3 488 | janvier 2025 | |
| 1 rue Combe au Roucheret | maison | 104 m² | 5 | 800 m² | 303 000 € | 2 913 | décembre 2024 |
| 3 rue de la Rivière | maison | 108 m² | 4 | 491 m² | 327 900 € | 3 036 | novembre 2024 |
| 12 rue de Saint Christophe | appartement | 65 m² | 2 | 163 050 € | 2 508 | novembre 2024 | |
| 20 rue de la Faye | maison | 95 m² | 4 | 921 m² | 236 000 € | 2 484 | septembre 2024 |
| 14 rue des Vociels | maison | 79 m² | 4 | 703 m² | 170 000 € | 2 152 | septembre 2024 |
| 7 rue des Orbeux | maison | 85 m² | 4 | 944 m² | 207 000 € | 2 435 | septembre 2024 |
| 6 rue de la Machotte | appartement | 87 m² | 4 | 260 000 € | 2 989 | août 2024 | |
| 14 rue du Val Vorin | maison | 140 m² | 6 | 857 m² | 325 900 € | 2 328 | août 2024 |
| 24 rue de Coulonge | maison | 148 m² | 5 | 608 m² | 315 130 € | 2 129 | août 2024 |
| 6 rue de la Machotte | appartement | 56 m² | 2 | 175 000 € | 3 125 | août 2024 | |
| 8 rue de Lavaux | maison | 150 m² | 5 | 544 m² | 275 000 € | 1 833 | juillet 2024 |
| 25 rue de Saint Christophe | maison | 77 m² | 3 | 179 m² | 144 000 € | 1 870 | avril 2024 |
| 4 K rue des Epenottes | maison | 88 m² | 4 | 241 100 € | 2 740 | avril 2024 | |
| 7 rue des Vociels | maison | 107 m² | 5 | 686 m² | 249 400 € | 2 331 | janvier 2024 |
| 4 rue des Grandes Pièces | appartement | 60 m² | 1 | 2 561 m² | 380 000 € | 6 333 | janvier 2024 |
| 3 rue de Pouilley les Vignes | maison | 130 m² | 6 | 1 385 m² | 230 000 € | 1 769 | décembre 2023 |
| 1 rue des Epenottes | appartement | 60 m² | 3 | 180 250 € | 3 004 | décembre 2023 | |
| 23 rue des Epenottes | maison | 169 m² | 6 | 647 m² | 450 000 € | 2 663 | novembre 2023 |
| 10 chemin de Neleny | maison | 135 m² | 5 | 1 218 m² | 393 600 € | 2 916 | novembre 2023 |
| 4 rue des Epenottes | maison | 80 m² | 4 | 211 330 € | 2 642 | novembre 2023 | |
| 11 rue des Orbeux | maison | 99 m² | 5 | 1 379 m² | 325 000 € | 3 283 | octobre 2023 |
| 11 rue des Orbeux | maison | 99 m² | 5 | 1 379 m² | 30 600 € | 309 | octobre 2023 |
| 4 bis rue Souvelaine | maison | 140 m² | 5 | 1 244 m² | 226 000 € | 1 614 | septembre 2023 |
| 4 rue de Longefonte | maison | 119 m² | 5 | 825 m² | 344 840 € | 2 898 | septembre 2023 |
| 6 rue des Pervenches | maison | 157 m² | 5 | 742 m² | 452 950 € | 2 885 | juillet 2023 |
| 4 K rue des Epenottes | maison | 78 m² | 4 | 258 160 € | 3 310 | juillet 2023 | |
| 3 rue des Aruelles | maison | 101 m² | 5 | 454 m² | 256 900 € | 2 544 | juin 2023 |
| 8 rue des Pervenches | maison | 140 m² | 4 | 700 m² | 358 600 € | 2 561 | mai 2023 |
| 18 rue de la Faye | maison | 78 m² | 5 | 973 m² | 235 000 € | 3 013 | avril 2023 |
| 18 rue de la Faye | maison | 78 m² | 5 | 973 m² | 192 000 € | 2 462 | avril 2023 |
| 6 rue de Lavaux | maison | 90 m² | 5 | 503 m² | 291 300 € | 3 237 | mars 2023 |
| 8 rue du Val Vorin | maison | 96 m² | 5 | 806 m² | 365 100 € | 3 803 | février 2023 |
| 9 rue des Hauts de Vorin | maison | 135 m² | 7 | 828 m² | 345 000 € | 2 556 | janvier 2023 |
| 1 rue des Epenottes | appartement | 45 m² | 2 | 142 500 € | 3 167 | janvier 2023 | |
| 19 rue de la Machotte | appartement | 53 m² | 2 | 167 000 € | 3 151 | janvier 2023 | |
| 8 rue de Lavaux | maison | 150 m² | 5 | 544 m² | 220 000 € | 1 467 | décembre 2022 |
| 14 rue de Coulonge | maison | 101 m² | 4 | 491 m² | 329 000 € | 3 257 | décembre 2022 |
| 19 bis rue des Tilleroyes | appartement | 49 m² | 2 | 81 000 € | 1 653 | décembre 2022 | |
| 4 bis rue Souvelaine | maison | 140 m² | 5 | 1 342 m² | 264 000 € | 1 886 | décembre 2022 |
| 22 rue des Hauts de Vorin | maison | 120 m² | 5 | 854 m² | 364 000 € | 3 033 | novembre 2022 |
| 4 rue des Epenottes | maison | 80 m² | 4 | 238 000 € | 2 975 | octobre 2022 | |
| 1 rue des Aruelles | maison | 100 m² | 5 | 450 m² | 272 000 € | 2 720 | octobre 2022 |
| 7 rue des Tilleroyes | appartement | 36 m² | 1 | 55 500 € | 1 542 | septembre 2022 | |
| 1 A rue du Val Vorin | maison | 127 m² | 6 | 800 m² | 329 360 € | 2 593 | août 2022 |
| 4 bis rue Souvelaine | maison | 140 m² | 5 | 1 360 m² | 251 000 € | 1 793 | août 2022 |
| 11 rue du Val Vorin | maison | 183 m² | 6 | 1 010 m² | 325 000 € | 1 776 | juillet 2022 |
| 6 rue des Epenottes | appartement | 41 m² | 2 | 130 000 € | 3 171 | juillet 2022 | |
| 17 rue Combe au Roucheret | maison | 125 m² | 5 | 876 m² | 384 000 € | 3 072 | juin 2022 |
| 19 rue de la Faye | appartement | 70 m² | 3 | 175 800 € | 2 511 | juin 2022 | |
| 9 rue de la Machotte | maison | 80 m² | 3 | 80 000 € | 1 000 | juin 2022 | |
| 20 rue de la Machotte | appartement | 83 m² | 3 | 172 675 € | 2 080 | juin 2022 |
Autour de Serre-les-Sapins
Serre-les-Sapins est dans le Doubs, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 74 km. Le relief qui la borde : Massif de la Serre à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Serre-les-Sapins appartient à l'aire d'attraction de Besançon, 310 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Besançon 2 200 €/m²
- Baume-les-Dames 1 385 €/m²
- Saint-Vit 2 015 €/m²
- Ornans 1 658 €/m²
- Saône 2 427 €/m²
- Thise 1 868 €/m²
- Miserey-Salines 2 744 €/m²
- École-Valentin 2 455 €/m²
- Les Auxons 2 433 €/m²
- Rioz 2 065 €/m²
- Franois 2 739 €/m²
- Avanne-Aveney 2 225 €/m²
- Pouilley-les-Vignes 2 191 €/m²
- Montferrand-le-Château 2 823 €/m²
Les communes limitrophes
Serre-les-Sapins touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Franois 2 739 €/m² 1,6 km
- Pouilley-les-Vignes 2 191 €/m² 2,6 km
- Champvans-les-Moulins 2 241 €/m² 2,7 km
- Chemaudin et Vaux 2 619 €/m² 3,4 km
- Besançon 2 200 €/m² 6,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Serre-les-Sapins : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pirey 2 974 €/m² 3,7 km, 2 156 hab.
- Avanne-Aveney 2 225 €/m² 4,7 km, 2 256 hab.
- Montferrand-le-Château 2 823 €/m² 5,4 km, 2 180 hab.
- École-Valentin 2 455 €/m² 5,8 km, 2 579 hab.
- Miserey-Salines 2 744 €/m² 6,4 km, 2 661 hab.
- Les Auxons 2 433 €/m² 7,1 km, 2 533 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 30 km : mont Poupet, 851 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des grottes de Chenecey à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Serre-les-Sapins ?
- jan 6,2 %
- fév 5,4 %
- mars 8,9 %
- avr 6,2 %
- mai 6,2 %
- juin 6,2 %
- juil 14,3 %
- août 8,0 %
- sept 14,3 %
- oct 8,9 %
- nov 6,2 %
- déc 8,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Serre-les-Sapins ?
Les maisons vendues à Serre-les-Sapins ont un terrain médian de 700 m², mesuré sur 73 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 541 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 507 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | 2 296 €/m² | 21 | |
| 2022 | 1 867 €/m² | 8 | 2 425 €/m² | 17 |
| 2023 | non mesuré | 2 663 €/m² | 17 | |
| 2024 | non mesuré | 2 331 €/m² | 11 | |
| 2025 | 2 803 €/m² | 13 | 2 499 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.