Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à École-Valentin

2 455€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 2 333 2 636 6 ventes
une maison 2 116 2 916 22 ventes
Estimer un bien ici Les 161 ventes, une par une

Les découpages autour d'École-Valentin

Le prix dans l'aire d'attraction de Besançon

120 des 308 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. École-Valentin est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

96 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à École-Valentin

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 35 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 15,4 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 13 507 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 5 pièces , 700 m² de terrain

190 000 € à 309 000 €

médiane des comparables 243 000 €, soit 2 432 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de École-Valentin, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
3 allée des Frênes 101 m² 5 311 000 € janvier 2025 3 085 €/m²
15 rue du Ruisseau 99 m² 5 150 000 € septembre 2025 1 584 €/m²
27 rue du Ruisseau 99 m² 5 70 500 € septembre 2025 768 €/m²
52 rue Champêtre 99 m² 5 229 200 € avril 2025 2 315 €/m²
8 rue de l'Amitié 97 m² 5 202 600 € août 2025 2 097 €/m²
28 rue Platine 100 m² 5 291 500 € juillet 2023 3 128 €/m²
30 rue Platine 106 m² 5 290 000 € juillet 2025 2 717 €/m²
11 rue des Aubépines 100 m² 5 258 000 € mai 2022 2 450 €/m²
7 rue de la Carrière 95 m² 5 227 000 € juillet 2024 2 432 €/m²
57 rue Champêtre 108 m² 5 205 000 € mai 2025 1 898 €/m²
8 rue des Grands Essarts 104 m² 5 308 000 € février 2023 3 181 €/m²
5 rue de l'Amitié 100 m² 5 185 000 € juin 2021 1 812 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 20 % au-dessus de la médiane du département (2 043 €/m²) et 8 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 333 €/m² et 2 636 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à École-Valentin, un appartement de 62 à 80 m² se vend 2 053 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 978 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à École-Valentin, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 62 à 80 m² 1 978 €/m² 12 ventes
  • de 80 à 105 m² 2 620 €/m² 12 ventes
  • de 105 m² et plus 2 053 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à École-Valentin

Combien coûte le mètre carré à École-Valentin ?
Le prix médian à École-Valentin est de 2 455 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 333 €/m² et 2 636 €/m².
Quel est le quartier le plus cher d'École-Valentin ?
les Maisonnettes, à 2 742 €/m². Le moins cher est Grands Essarts, à 2 174 €/m², soit 26 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à École-Valentin ?
Les maisons vendues à École-Valentin ont un terrain médian de 691 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 541 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de École-Valentin

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 26 % : les Maisonnettes à 2 742 €/m², Grands Essarts à 2 174 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Grands Essarts : 2 174 €/m² sur 55 ventes Bois du Mont : 2 716 €/m² sur 49 ventes Champ Sirebon : 2 529 €/m² sur 16 ventes les Maisonnettes : 2 742 €/m² sur 15 ventes 500 m Grands Essarts 2 174 € Bois du Mont 2 716 € Champ Sirebon 2 529 € les Maisonnettes 2 742 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de École-Valentin les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Grands Essarts 2 174 €/m² 55 ventes, 73 % de maisons
  • Bois du Mont 2 716 €/m² 49 ventes, 69 % de maisons
  • Champ Sirebon 2 529 €/m² 16 ventes, 94 % de maisons
  • les Maisonnettes 2 742 €/m² 15 ventes, 80 % de maisons

Nommé, mais sans prix publiable

Ce lieu-dit de École-Valentin porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.

la Combe du Puits (7).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AK 2 680 €/m² 66 ventes
  • section AO 2 678 €/m² 8 ventes
  • section AN 2 360 €/m² 12 ventes
  • section AA 2 326 €/m² 24 ventes
  • section AH 2 313 €/m² 17 ventes
  • section AE 2 143 €/m² 32 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 65 y sont recensées à École-Valentin, 6 ont pu être situées, et 142 ventes sur 161 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 161 retenues à École-Valentin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
63 rue de la Combe du Puits maison 112 m² 6 293 m² 237 000 € 2 116 décembre 2025
12 rue du Champ Sirebon appartement 96 m² 5 209 200 € 2 179 novembre 2025
8 rue Lirenne maison 125 m² 5 1 154 m² 267 000 € 2 136 novembre 2025
8 rue des Charmes maison 103 m² 4 683 m² 300 900 € 2 921 octobre 2025
6 rue Platine maison 83 m² 4 1 189 m² 330 000 € 3 976 octobre 2025
15 rue du Ruisseau maison 99 m² 5 257 m² 150 000 € 1 515 septembre 2025
27 rue du Ruisseau maison 99 m² 5 338 m² 70 500 € 712 septembre 2025
8 rue de l'Amitié maison 97 m² 5 648 m² 202 600 € 2 089 août 2025
9 rue du Vert Bois maison 205 m² 9 1 070 m² 461 850 € 2 253 août 2025
16 allée des Noyers maison 136 m² 5 724 m² 335 000 € 2 463 août 2025
2 rue de la Tuilerie appartement 91 m² 4 223 000 € 2 451 juillet 2025
3 rue des Noisetiers maison 85 m² 4 682 m² 215 000 € 2 529 juillet 2025
33 bis rue des Marronniers appartement 83 m² 3 218 750 € 2 636 juillet 2025
30 rue Platine maison 106 m² 5 830 m² 290 000 € 2 736 juillet 2025
12 chemin du Village maison 84 m² 3 6 698 m² 405 000 € 4 821 juillet 2025
57 rue Champêtre maison 108 m² 5 205 000 € 1 898 mai 2025
27 rue de l'Amitié maison 83 m² 5 252 m² 224 000 € 2 699 mai 2025
8 rue de la Pelouse maison 83 m² 5 223 m² 211 500 € 2 548 mai 2025
14 C rue de la Prairie maison 113 m² 5 337 m² 302 650 € 2 678 avril 2025
6 A rue de la Mission appartement 50 m² 2 123 000 € 2 460 avril 2025
52 rue Champêtre maison 99 m² 5 229 200 € 2 315 avril 2025
rue de la Prairie maison 122 m² 6 965 m² 355 700 € 2 916 avril 2025
18 allée des Jardins maison 109 m² 4 488 m² 171 720 € 1 575 février 2025
4 allée des Frênes maison 81 m² 4 460 m² 250 150 € 3 088 février 2025
21 rue des Tilleuls maison 89 m² 3 392 m² 247 800 € 2 784 février 2025
3 allée des Frênes maison 101 m² 5 660 m² 311 000 € 3 079 janvier 2025
1 rue de la Prairie appartement 33 m² 2 77 000 € 2 333 janvier 2025
2 rue de la Tuilerie appartement 55 m² 3 147 550 € 2 683 janvier 2025
9 rue du Vert Bois maison 205 m² 9 5 441 m² 841 850 € 4 107 décembre 2024
33 rue des Tilleuls maison 90 m² 4 548 m² 245 000 € 2 722 décembre 2024
26 rue des Noisetiers maison 90 m² 4 1 024 m² 391 000 € 4 344 décembre 2024
28 rue des Tilleuls appartement 80 m² 4 220 000 € 2 750 décembre 2024
10 bis allée des Noyers maison 148 m² 4 361 m² 261 250 € 1 765 novembre 2024
14 rue des Grands Essarts maison 93 m² 5 714 m² 189 000 € 2 032 novembre 2024
2 rue de la Pelouse maison 83 m² 5 281 m² 229 000 € 2 759 octobre 2024
24 rue des Grandes Vignes maison 83 m² 4 242 m² 205 150 € 2 472 octobre 2024
14 D rue de la Prairie maison 117 m² 5 479 m² 238 000 € 2 034 octobre 2024
4 rue de la Mission appartement 50 m² 2 99 000 € 1 980 octobre 2024
16 rue Platine maison 121 m² 5 1 179 m² 239 000 € 1 975 septembre 2024
42 rue des Grandes Vignes maison 85 m² 5 276 m² 215 450 € 2 535 septembre 2024
14 rue Platine maison 104 m² 4 1 078 m² 258 000 € 2 481 septembre 2024
3 rue du 8 Septembre 1944 maison 107 m² 4 775 m² 352 000 € 3 290 août 2024
36 rue des Grandes Vignes maison 125 m² 5 417 m² 246 500 € 1 972 août 2024
4 rue du Château d'Eau maison 79 m² 4 1 479 m² 220 000 € 2 785 août 2024
11 rue des Grands Essarts maison 138 m² 6 1 171 m² 281 000 € 2 036 juillet 2024
2 allée des Frênes maison 81 m² 4 423 m² 242 900 € 2 999 juillet 2024
1 allée des Frênes maison 90 m² 4 547 m² 272 000 € 3 022 juillet 2024
33 A rue des Marronniers appartement 83 m² 4 227 300 € 2 739 juillet 2024
32 rue de l'Amitié maison 154 m² 6 1 061 m² 288 000 € 1 870 juillet 2024
45 rue de l'Amitié maison 79 m² 4 1 456 m² 267 000 € 3 380 juillet 2024
7 rue de la Prairie maison 112 m² 7 1 145 m² 311 000 € 2 777 juillet 2024
7 rue de la Carrière maison 95 m² 5 726 m² 227 000 € 2 389 juillet 2024
15 rue des Charmes maison 140 m² 7 884 m² 400 000 € 2 857 juillet 2024
28 rue des Tilleuls appartement 110 m² 4 272 000 € 2 473 juin 2024
10 rue des Aubépines maison 120 m² 5 894 m² 519 440 € 4 329 juin 2024
8 rue des Chênes maison 151 m² 6 753 m² 294 500 € 1 950 mars 2024
37 rue du Ruisseau maison 118 m² 6 618 m² 285 379 € 2 418 février 2024
10 rue de la Pelouse maison 83 m² 5 232 m² 196 500 € 2 367 février 2024
1 rue des Marronniers appartement 40 m² 2 136 346 € 3 409 janvier 2024
3 rue Champêtre maison 81 m² 3 960 m² 201 700 € 2 490 janvier 2024
26 rue des Tilleuls appartement 81 m² 4 217 000 € 2 679 décembre 2023
12 rue des Grands Essarts maison 93 m² 5 704 m² 200 000 € 2 151 décembre 2023
15 rue de la Carrière maison 94 m² 5 705 m² 75 800 € 806 décembre 2023
9 rue des Aubépines maison 195 m² 8 1 005 m² 285 000 € 1 462 novembre 2023
27 rue de l'Amitié maison 83 m² 5 252 m² 168 000 € 2 024 octobre 2023
18 rue Platine maison 125 m² 6 717 m² 327 500 € 2 620 octobre 2023
41 rue du Levant maison 87 m² 4 268 m² 161 000 € 1 851 septembre 2023
17 rue du Champ Sirebon maison 91 m² 4 233 600 € 2 567 juillet 2023
28 rue Platine maison 100 m² 5 756 m² 291 500 € 2 915 juillet 2023
43 rue du Levant maison 87 m² 4 193 m² 170 000 € 1 954 juillet 2023
29 rue du Levant maison 87 m² 4 151 m² 160 000 € 1 839 juin 2023
5 allée des Frênes maison 103 m² 4 660 m² 326 000 € 3 165 avril 2023
10 rue des Tilleuls maison 90 m² 4 575 m² 238 100 € 2 646 mars 2023
6 allée des Noyers appartement 68 m² 3 219 000 € 3 221 mars 2023
8 rue des Grands Essarts maison 104 m² 5 742 m² 308 000 € 2 962 février 2023
4 rue des Grands Essarts maison 87 m² 5 729 m² 230 000 € 2 644 février 2023
40 rue de l'Amitié appartement 84 m² 3 172 800 € 2 057 janvier 2023
11 rue du Ruisseau maison 98 m² 5 243 m² 242 000 € 2 469 décembre 2022
10 rue de la Tuilerie maison 165 m² 6 774 m² 215 000 € 1 303 décembre 2022
40 rue de l'Amitié appartement 65 m² 3 145 000 € 2 231 décembre 2022

Autour de École-Valentin

École-Valentin est dans le Doubs, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 78 km. Le relief qui la borde : Massif de la Serre à 31 km.

L'aire dont elle dépend

École-Valentin appartient à l'aire d'attraction de Besançon, 310 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

École-Valentin touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de École-Valentin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Les Auxons 2 433 €/m² 3,7 km, 2 533 hab.
  • Pouilley-les-Vignes 2 191 €/m² 4,6 km, 2 195 hab.
  • Serre-les-Sapins 2 803 €/m² 5,8 km, 2 004 hab.
  • Thise 1 868 €/m² 7,1 km, 2 994 hab.
  • Franois 2 739 €/m² 7,2 km, 2 257 hab.
  • Avanne-Aveney 2 225 €/m² 8,5 km, 2 256 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 34 km : mont Poupet, 851 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts de Chailluz à 6,6 km, bois d'Aglans à 11 km
  • rivière Buthiers à 8,5 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à École-Valentin ?

  • jan 6,8 %
  • fév 8,1 %
  • mars 2,5 %
  • avr 5,6 %
  • mai 7,5 %
  • juin 11,8 %
  • juil 16,8 %
  • août 6,2 %
  • sept 9,3 %
  • oct 9,3 %
  • nov 7,5 %
  • déc 8,7 %
Répartition des 161 signatures de École-Valentin sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 16,8 % des ventes, le plus creux mars avec 2,5 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à École-Valentin ?

Les maisons vendues à École-Valentin ont un terrain médian de 691 m², mesuré sur 114 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 541 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 507 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 2 099 €/m² 15 2 540 €/m² 28
2022 2 263 €/m² 8 2 674 €/m² 33
2023 non mesuré 2 359 €/m² 14
2024 2 739 €/m² 5 2 490 €/m² 27
2025 2 455 €/m² 6 2 539 €/m² 22

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.