Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Doubs / Miserey-Salines

Prix de l'immobilier à Miserey-Salines

2 744€/m² pour un appartement, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 2 621 2 872 10 ventes
une maison 1 994 3 160 17 ventes
Estimer un bien ici Les 140 ventes, une par une

Les découpages autour de Miserey-Salines

Le prix dans l'aire d'attraction de Besançon

120 des 308 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Miserey-Salines est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

96 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Miserey-Salines

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 47 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 15,4 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 13 507 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 110 m², 5 pièces , 850 m² de terrain

249 000 € à 321 000 €

médiane des comparables 275 000 €, soit 2 503 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Miserey-Salines, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
4 bis impasse de l'Orée du Bois 110 m² 5 180 000 € décembre 2025 1 587 €/m²
25 allée des Buis 112 m² 5 250 950 € avril 2025 2 265 €/m²
30 rue Sacie 112 m² 5 279 000 € avril 2024 2 503 €/m²
8 rue Sacie 112 m² 5 330 000 € février 2024 2 921 €/m²
13 impasse des Prés des Carres 107 m² 5 265 000 € août 2024 2 504 €/m²
19 rue du Hameau 102 m² 5 299 500 € juillet 2025 2 924 €/m²
35 rue sous les Vignes 103 m² 5 240 500 € mars 2024 2 279 €/m²
6 rue des Prés Jefsons 102 m² 5 260 500 € mai 2024 1 883 €/m²
19 rue du Hameau 102 m² 5 248 000 € juin 2023 2 224 €/m²
4 rue des Prés Jefsons 115 m² 5 298 400 € octobre 2021 2 458 €/m²
7 allée des Saules 113 m² 4 429 000 € septembre 2025 3 771 €/m²
1 rue Vignes des Champs 104 m² 5 290 705 € mai 2021 2 679 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 34 % au-dessus de la médiane du département (2 043 €/m²) et 3 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 621 €/m² et 2 872 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Miserey-Salines, un appartement de 30 à 45 m² se vend 3 167 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 271 €/m², soit 39 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Miserey-Salines, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 30 à 45 m² 3 167 €/m² 7 ventes
  • de 45 à 62 m² 2 712 €/m² 13 ventes
  • de 62 à 80 m² 2 636 €/m² 11 ventes
  • de 80 à 105 m² 2 271 €/m² 10 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Miserey-Salines

Combien coûte le mètre carré à Miserey-Salines ?
Le prix médian à Miserey-Salines est de 2 744 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 621 €/m² et 2 872 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Miserey-Salines ?
Vignes des Champs, à 2 978 €/m². Le moins cher est les Vergers, à 2 550 €/m², soit 17 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Miserey-Salines ?
Les maisons vendues à Miserey-Salines ont un terrain médian de 854 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 541 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Miserey-Salines

5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 17 % : Vignes des Champs à 2 978 €/m², les Vergers à 2 550 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Prés des Carres : 2 654 €/m² sur 29 ventes les Vergers : 2 550 €/m² sur 26 ventes la Charbonnière : 2 703 €/m² sur 26 ventes la Chanelle : 2 571 €/m² sur 26 ventes Vignes des Champs : 2 978 €/m² sur 12 ventes 1 km Prés des Carres 2 654 € les Vergers 2 550 € la Charbonnière 2 703 € la Chanelle 2 571 € Vignes des Champs 2 978 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Miserey-Salines les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Prés des Carres 2 654 €/m² 29 ventes, 66 % de maisons
  • les Vergers 2 550 €/m² 26 ventes, 100 % de maisons
  • la Charbonnière 2 703 €/m² 26 ventes, 12 % de maisons
  • la Chanelle 2 571 €/m² 26 ventes, 69 % de maisons
  • Vignes des Champs 2 978 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 3 lieux-dits de Miserey-Salines portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Terre Rouge (9), les Rancenières (5), le Jeune Bois (4).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AM 2 823 €/m² 21 ventes
  • section AN 2 681 €/m² 35 ventes
  • section AR 2 659 €/m² 25 ventes
  • section AL 2 633 €/m² 11 ventes
  • section AS 2 339 €/m² 18 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 53 y sont recensées à Miserey-Salines, 8 ont pu être situées, et 137 ventes sur 140 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 140 retenues à Miserey-Salines depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
4 bis impasse de l'Orée du Bois maison 110 m² 5 1 205 m² 180 000 € 1 636 décembre 2025
11 rue du 9 Septembre maison 120 m² 3 968 m² 365 000 € 3 042 décembre 2025
29 F rue du 9 Septembre appartement 66 m² 3 173 000 € 2 621 novembre 2025
22 rue des Mirabelles maison 228 m² 7 1 506 m² 832 000 € 3 649 septembre 2025
7 allée des Saules maison 113 m² 4 1 040 m² 429 000 € 3 796 septembre 2025
29 E rue du 9 Septembre appartement 47 m² 2 135 000 € 2 872 septembre 2025
19 rue du Hameau maison 102 m² 5 929 m² 299 500 € 2 936 juillet 2025
1 rue de la Communauté appartement 150 m² 6 282 374 € 1 882 juillet 2025
9 C rue sous les Vignes maison 139 m² 6 1 050 m² 337 000 € 2 424 juillet 2025
7 rue Vignes des Champs maison 106 m² 4 718 m² 335 000 € 3 160 juin 2025
33 rue du 9 Septembre maison 81 m² 4 857 m² 161 500 € 1 994 juin 2025
29 F rue du 9 Septembre appartement 86 m² 4 238 750 € 2 776 juin 2025
1 impasse des Prés des Carres appartement 91 m² 4 205 000 € 2 253 mai 2025
25 allée des Érables maison 145 m² 6 811 m² 287 500 € 1 983 avril 2025
8 rue de l'Épine maison 127 m² 5 1 304 m² 420 000 € 3 307 avril 2025
8 rue de la Grande Charrière maison 141 m² 6 1 033 m² 252 550 € 1 791 avril 2025
25 allée des Buis maison 112 m² 5 676 m² 250 950 € 2 241 avril 2025
29 C rue du 9 Septembre appartement 50 m² 2 144 900 € 2 898 avril 2025
6 rue d'École appartement 30 m² 1 97 000 € 3 233 avril 2025
6 rue Sacie maison 122 m² 4 662 m² 359 800 € 2 949 mars 2025
34 rue sous les Vignes maison 106 m² 6 1 001 m² 256 000 € 2 415 mars 2025
29 D rue du 9 Septembre appartement 66 m² 3 184 580 € 2 797 février 2025
1 route de la Chapelle maison 67 m² 4 522 m² 45 000 € 672 février 2025
21 rue de l'Épine maison 97 m² 4 394 m² 240 000 € 2 474 février 2025
29 D rue du 9 Septembre appartement 48 m² 2 128 490 € 2 677 février 2025
11 rue d'École appartement 47 m² 2 127 480 € 2 712 janvier 2025
15 rue de l'Épine maison 85 m² 4 281 m² 270 000 € 3 176 janvier 2025
29 F rue du 9 Septembre appartement 66 m² 3 169 900 € 2 574 décembre 2024
19 rue de l'Épine maison 86 m² 5 284 m² 216 500 € 2 517 septembre 2024
43 D rue des Etouvettes maison 126 m² 4 1 313 m² 494 000 € 3 921 septembre 2024
13 impasse des Prés des Carres maison 107 m² 5 358 m² 265 000 € 2 477 août 2024
1 allée des Marronniers maison 98 m² 4 600 m² 220 000 € 2 245 août 2024
15 allée des Saules maison 120 m² 6 1 006 m² 312 000 € 2 600 août 2024
29 C rue du 9 Septembre appartement 69 m² 3 188 000 € 2 725 août 2024
6 rue d'École appartement 30 m² 1 98 000 € 3 267 juillet 2024
2 impasse des Prés des Carres appartement 82 m² 4 221 400 € 2 700 juillet 2024
3 rue des Acacias appartement 60 m² 3 143 100 € 2 385 juin 2024
6 rue des Prés Jefsons maison 102 m² 5 6 306 m² 260 500 € 2 554 mai 2024
29 E rue du 9 Septembre appartement 68 m² 3 180 750 € 2 658 mai 2024
30 rue Sacie maison 112 m² 5 447 m² 279 000 € 2 491 avril 2024
29 D rue du 9 Septembre appartement 81 m² 4 215 400 € 2 659 mars 2024
35 rue sous les Vignes maison 103 m² 5 958 m² 240 500 € 2 335 mars 2024
8 rue Sacie maison 112 m² 5 664 m² 330 000 € 2 946 février 2024
3 C rue des Saulniers maison 65 m² 3 945 m² 140 000 € 2 154 janvier 2024
20 H rue du Clos des Mirabelles maison 138 m² 4 801 m² 357 400 € 2 590 janvier 2024
29 E rue du 9 Septembre appartement 47 m² 2 126 000 € 2 681 janvier 2024
63 rue des Chênes maison 109 m² 6 782 m² 245 000 € 2 248 décembre 2023
2 A rue des Vergers maison 87 m² 4 202 150 € 2 324 novembre 2023
12 rue de Saint-Etienne maison 90 m² 4 854 m² 200 000 € 2 222 octobre 2023
18 route de la Chapelle maison 101 m² 6 900 m² 287 500 € 2 847 septembre 2023
8 rue du Cryot maison 91 m² 5 1 428 m² 311 000 € 3 418 septembre 2023
14 F rue des Mirabelles maison 150 m² 5 973 m² 395 000 € 2 633 septembre 2023
5632 rue Saint Antoine appartement 99 m² 4 175 520 € 1 773 août 2023
14 E rue des Mirabelles maison 100 m² 3 319 500 € 3 195 juillet 2023
11 allée des Érables maison 114 m² 6 644 m² 280 660 € 2 462 juillet 2023
16 allée des Érables maison 98 m² 4 721 m² 269 600 € 2 751 juillet 2023
49 square des Charmes maison 109 m² 6 704 m² 252 000 € 2 312 juin 2023
29 G rue sous les Vignes maison 93 m² 4 748 m² 320 000 € 3 441 juin 2023
19 rue du Hameau maison 102 m² 5 929 m² 248 000 € 2 431 juin 2023
18 rue du Cryot maison 70 m² 4 888 m² 345 000 € 4 929 mai 2023
15 rue de l'Épine maison 85 m² 4 281 m² 240 000 € 2 824 avril 2023
18 rue de l'Épine maison 86 m² 5 293 m² 215 000 € 2 500 avril 2023
1 impasse des Prés des Carres appartement 82 m² 4 241 800 € 2 949 mars 2023
5 impasse des Essarts maison 131 m² 5 501 m² 370 000 € 2 824 mars 2023
24 rue des Chênes maison 159 m² 6 676 m² 405 000 € 2 547 février 2023
9 rue de la Diligence maison 120 m² 4 785 m² 410 000 € 3 417 janvier 2023
23 rue du 9 Septembre appartement 60 m² 2 190 m² 174 175 € 2 903 janvier 2023
1 rue du Clos des Pins I maison 135 m² 6 285 000 € 2 111 décembre 2022
2 impasse des Rancenières maison 135 m² 4 1 000 m² 431 000 € 3 193 décembre 2022
29 F rue du 9 Septembre appartement 47 m² 2 134 000 € 2 851 décembre 2022
3 rue des Acacias appartement 104 m² 4 893 m² 238 000 € 2 288 novembre 2022
7 A rue de l'Ancien Couvent maison 207 m² 4 1 100 m² 725 000 € 3 502 octobre 2022
17 D rue de la Grande Charrière maison 100 m² 4 735 m² 373 000 € 3 730 octobre 2022
12 rue d'École appartement 118 m² 5 706 m² 337 600 € 2 861 août 2022
29 D rue du 9 Septembre appartement 46 m² 2 147 420 € 3 205 août 2022
29 E rue du 9 Septembre appartement 48 m² 2 106 400 € 2 217 août 2022
1 impasse des Essarts maison 121 m² 4 776 m² 449 700 € 3 717 août 2022
27 allée des Buis maison 114 m² 6 695 m² 313 800 € 2 753 août 2022
6 rue d'École appartement 34 m² 1 100 000 € 2 941 août 2022
7 Prés des Carres maison 123 m² 6 750 m² 326 450 € 2 654 juillet 2022

Autour de Miserey-Salines

Miserey-Salines est dans le Doubs, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 77 km. Le relief qui la borde : Massif de la Serre à 30 km.

L'aire dont elle dépend

Miserey-Salines appartient à l'aire d'attraction de Besançon, 310 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Miserey-Salines touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Miserey-Salines : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Besançon 2 200 €/m² 4,6 km, 118 489 hab.
  • Serre-les-Sapins 2 803 €/m² 6,4 km, 2 004 hab.
  • Franois 2 739 €/m² 8,0 km, 2 257 hab.
  • Thise 1 868 €/m² 8,3 km, 2 994 hab.
  • Chemaudin et Vaux 2 619 €/m² 9,3 km, 2 113 hab.
  • Avanne-Aveney 2 225 €/m² 10,0 km, 2 256 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 36 km : mont Poupet, 851 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt de Chailluz à 7,3 km
  • rivière Buthiers à 7,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Miserey-Salines ?

  • jan 9,3 %
  • fév 5,7 %
  • mars 8,6 %
  • avr 7,9 %
  • mai 8,6 %
  • juin 10,0 %
  • juil 13,6 %
  • août 10,0 %
  • sept 8,6 %
  • oct 5,0 %
  • nov 3,6 %
  • déc 9,3 %
Répartition des 140 signatures de Miserey-Salines sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 13,6 % des ventes, le plus creux novembre avec 3,6 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Miserey-Salines ?

Les maisons vendues à Miserey-Salines ont un terrain médian de 854 m², mesuré sur 93 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 541 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 507 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 2 175 €/m² 12 2 595 €/m² 23
2022 2 851 €/m² 11 2 753 €/m² 27
2023 non mesuré 2 692 €/m² 18
2024 2 670 €/m² 8 2 517 €/m² 11
2025 2 744 €/m² 10 2 474 €/m² 17

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.