Prix de l'immobilier à Larnod
2 664€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Larnod
Le prix dans l'aire d'attraction de Besançon
120 des 308 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Larnod est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montfaucon 3 238 €/m² une maison
- Pirey 2 974 €/m² une maison
- Châtillon-le-Duc 2 864 €/m² une maison
- Geneuille 2 819 €/m² une maison
- Pouilley-Français 2 761 €/m² une maison
- Étalans 2 753 €/m² une maison
- Franois 2 739 €/m² un appartement
- Grandfontaine 2 711 €/m² une maison
- Devecey 2 692 €/m² une maison
- Larnod 2 664 €/m² une maison
- Chemaudin et Vaux 2 619 €/m² une maison
- Bussières 2 599 €/m² une maison
- École-Valentin 2 539 €/m² une maison
- Avanne-Aveney 2 517 €/m² une maison
- Serre-les-Sapins 2 499 €/m² une maison
- Miserey-Salines 2 474 €/m² une maison
- Chaucenne 2 472 €/m² une maison
- Émagny 2 463 €/m² une maison
- Montferrand-le-Château 2 458 €/m² une maison
- Thise 2 456 €/m² une maison
- Mamirolle 2 452 €/m² une maison
- Les Auxons 2 433 €/m² une maison
- Chalezeule 2 433 €/m² un appartement
- Dannemarie-sur-Crète 2 432 €/m² une maison
96 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Larnod
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue des Fins du Verger | 100 m² | 4 | 210 000 € | décembre 2023 | 2 071 €/m² |
| 5 rue des Fins du Verger | 103 m² | 4 | 229 900 € | mai 2024 | 3 310 €/m² |
| 14 route de la Gare | 101 m² | 4 | 274 000 € | février 2022 | 2 751 €/m² |
| 15 impasse de la Combe | 110 m² | 4 | 142 970 € | avril 2024 | 2 002 €/m² |
| 12 route Royale | 94 m² | 4 | 299 250 € | mai 2022 | 3 227 €/m² |
| 5 bis rue de la Diligence | 115 m² | 4 | 281 000 € | juin 2025 | 2 517 €/m² |
| 25 route de la Maltournée | 98 m² | 3 | 282 000 € | juillet 2023 | 2 745 €/m² |
| 16 rue des Fins du Verger | 104 m² | 3 | 279 500 € | septembre 2023 | 2 649 €/m² |
| 10 bis impasse de la Combe | 107 m² | 5 | 245 000 € | février 2023 | 2 323 €/m² |
| 17 impasse de la Combe | 88 m² | 4 | 224 360 € | juin 2021 | 3 019 €/m² |
| 10 route de la Gare | 97 m² | 5 | 235 000 € | octobre 2021 | 2 815 €/m² |
| 5 bis rue de la Diligence | 115 m² | 4 | 223 050 € | janvier 2021 | 2 333 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 31 % au-dessus de la médiane du département (2 027 €/m²) et 58 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 443 €/m² et 2 742 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Larnod, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 734 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 875 €/m², soit 46 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Larnod, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Larnod
- Combien coûte le mètre carré à Larnod ?
- Le prix médian à Larnod est de 2 664 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 443 €/m² et 2 742 €/m².
- Combien vaut le terrain à Larnod ?
- Les maisons vendues à Larnod ont un terrain médian de 978 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 541 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Larnod depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 chemin du Repos | maison | 87 m² | 2 | 391 m² | 40 000 € | 460 | septembre 2025 |
| 13 chemin de la Gratte | maison | 73 m² | 3 | 790 m² | 194 500 € | 2 664 | août 2025 |
| 10 rue des Fins du Verger | maison | 84 m² | 2 | 1 070 m² | 254 000 € | 3 024 | juin 2025 |
| 5 bis rue de la Diligence | maison | 115 m² | 4 | 429 m² | 281 000 € | 2 443 | juin 2025 |
| 13 bis route Nationale | maison | 62 m² | 3 | 645 m² | 170 000 € | 2 742 | mars 2025 |
| 2 route de Busy | appartement | 68 m² | 3 | 147 500 € | 2 169 | mars 2025 | |
| 3 bis route du Village | appartement | 36 m² | 1 | 55 000 € | 1 528 | février 2025 | |
| 8 route Nationale | maison | 128 m² | 6 | 1 214 m² | 86 000 € | 672 | novembre 2024 |
| 10 rue des Fins du Verger | maison | 84 m² | 2 | 1 070 m² | 235 500 € | 2 804 | juillet 2024 |
| 5 rue des Fins du Verger | maison | 103 m² | 4 | 1 050 m² | 229 900 € | 2 232 | mai 2024 |
| 15 impasse de la Combe | maison | 110 m² | 4 | 665 m² | 142 970 € | 1 300 | avril 2024 |
| 9 route de la Gare | maison | 130 m² | 4 | 423 m² | 232 500 € | 1 788 | janvier 2024 |
| 3 rue des Fins du Verger | maison | 100 m² | 4 | 1 050 m² | 210 000 € | 2 100 | décembre 2023 |
| 2 route de la Gare | maison | 120 m² | 6 | 970 m² | 246 900 € | 2 058 | décembre 2023 |
| 16 rue des Fins du Verger | maison | 104 m² | 3 | 1 082 m² | 279 500 € | 2 688 | septembre 2023 |
| 25 route de la Maltournée | maison | 98 m² | 3 | 1 666 m² | 282 000 € | 2 878 | juillet 2023 |
| 4 impasse le Saucenet | maison | 79 m² | 4 | 236 200 € | 2 990 | juillet 2023 | |
| 5046 route Nationale | maison | 57 m² | 3 | 1 999 m² | 200 000 € | 3 509 | juillet 2023 |
| 2 route de Busy | appartement | 73 m² | 2 | 191 520 € | 2 624 | mars 2023 | |
| 10 bis impasse de la Combe | maison | 107 m² | 5 | 606 m² | 245 000 € | 2 290 | février 2023 |
| 1 chemin de la Gratte | maison | 112 m² | 5 | 1 598 m² | 210 000 € | 1 875 | mai 2022 |
| 12 route Royale | maison | 94 m² | 4 | 983 m² | 299 250 € | 3 184 | mai 2022 |
| 14 route de la Gare | maison | 101 m² | 4 | 978 m² | 274 000 € | 2 713 | février 2022 |
| 2 route de Busy | appartement | 68 m² | 3 | 164 000 € | 2 412 | octobre 2021 | |
| 10 route de la Gare | maison | 97 m² | 5 | 953 m² | 235 000 € | 2 423 | octobre 2021 |
| 2 route de Busy | appartement | 78 m² | 3 | 192 750 € | 2 471 | juillet 2021 | |
| 2 route de Busy | appartement | 56 m² | 2 | 120 700 € | 2 155 | juin 2021 | |
| 17 impasse de la Combe | maison | 88 m² | 4 | 675 m² | 224 360 € | 2 550 | juin 2021 |
| 5 bis rue de la Diligence | maison | 115 m² | 4 | 441 m² | 223 050 € | 1 940 | janvier 2021 |
| 16 chemin de la Fontaine | maison | 140 m² | 4 | 2 719 m² | 535 000 € | 3 821 | janvier 2021 |
Autour de Larnod
Larnod est dans le Doubs, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 77 km. Le relief qui la borde : Massif de la Serre à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Larnod appartient à l'aire d'attraction de Besançon, 310 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Besançon 2 200 €/m²
- Baume-les-Dames 1 385 €/m²
- Saint-Vit 2 015 €/m²
- Ornans 1 658 €/m²
- Saône 2 427 €/m²
- Thise 1 868 €/m²
- Miserey-Salines 2 744 €/m²
- École-Valentin 2 455 €/m²
- Les Auxons 2 433 €/m²
- Rioz 2 065 €/m²
- Franois 2 739 €/m²
- Avanne-Aveney 2 225 €/m²
- Pouilley-les-Vignes 2 191 €/m²
- Montferrand-le-Château 2 823 €/m²
Les communes limitrophes
Larnod touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Busy 1 527 €/m² 1,6 km
- Rancenay 1 672 €/m² 2,2 km
- Avanne-Aveney 2 225 €/m² 2,9 km
- Beure 1 477 €/m² 4,0 km
Voisines sans prix publiable : Pugey, Chenecey-Buillon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Larnod : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montferrand-le-Château 2 823 €/m² 4,4 km, 2 180 hab.
- Franois 2 739 €/m² 6,4 km, 2 257 hab.
- Serre-les-Sapins 2 803 €/m² 7,5 km, 2 004 hab.
- Chemaudin et Vaux 2 619 €/m² 8,3 km, 2 113 hab.
- Pirey 2 974 €/m² 9,3 km, 2 156 hab.
- Besançon 2 200 €/m² 9,8 km, 118 489 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 24 km : mont Poupet, 851 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale des grottes de Chenecey à 4,4 km, réserve naturelle régionale du gouffre du creux à Pépé à 11 km
- forêts bois d'Aglans à 8,3 km, bois du Landet à 11 km
- lac base de loisirs du lac d'Osselle à 10 km
- rivière Lison à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Larnod ?
Les maisons vendues à Larnod ont un terrain médian de 978 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 541 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 507 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 2 688 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 788 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 664 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.