Prix de l'immobilier à Saissac
1 327€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saissac
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 115 communes dans l'aire d'attraction de Carcassonne
- 271 communes valorisées dans l'Aude
Le prix dans l'aire d'attraction de Carcassonne
89 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saissac est la 40e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cavanac 2 224 €/m² une maison
- Palaja 2 221 €/m² une maison
- Marseillette 2 121 €/m² une maison
- Cépie 2 103 €/m² une maison
- Villeneuve-lès-Montréal 2 065 €/m² une maison
- Pomas 2 060 €/m² une maison
- Caux-et-Sauzens 2 022 €/m² une maison
- Villemoustaussou 1 941 €/m² une maison
- Villegailhenc 1 911 €/m² une maison
- Roullens 1 904 €/m² une maison
- Villegly 1 902 €/m² une maison
- Montolieu 1 750 €/m² une maison
- Malves-en-Minervois 1 717 €/m² une maison
- Cazilhac 1 716 €/m² une maison
- Lavalette 1 714 €/m² une maison
- Montréal 1 708 €/m² une maison
- Bram 1 704 €/m² une maison
- Preixan 1 680 €/m² une maison
- Rouffiac-d'Aude 1 674 €/m² une maison
- Pennautier 1 666 €/m² une maison
- Cailhau 1 666 €/m² une maison
- Monze 1 657 €/m² une maison
- Arzens 1 639 €/m² une maison
- Couffoulens 1 587 €/m² une maison
65 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saissac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 171 Le Village | 78 m² | 4 | 115 000 € | avril 2025 | 1 477 €/m² |
| 701 rue Albert Camus | 80 m² | 4 | 195 000 € | octobre 2022 | 2 844 €/m² |
| 171 Le Village | 78 m² | 4 | 98 000 € | avril 2023 | 1 777 €/m² |
| 10 Le Village | 85 m² | 4 | 50 000 € | octobre 2024 | 671 €/m² |
| 2 Saint-Jean | 84 m² | 4 | 150 000 € | février 2023 | 2 578 €/m² |
| 60 Le Village | 76 m² | 4 | 63 000 € | décembre 2023 | 1 407 €/m² |
| 169 Le Village | 82 m² | 4 | 70 000 € | septembre 2021 | 1 480 €/m² |
| 5027 Le Village | 78 m² | 3 | 99 000 € | avril 2025 | 1 465 €/m² |
| 232 Le Village | 72 m² | 4 | 50 000 € | février 2024 | 1 191 €/m² |
| 278 La Peyrisse | 89 m² | 4 | 203 000 € | mai 2024 | 2 825 €/m² |
| 4 rue Joseph Delteil | 83 m² | 5 | 159 200 € | septembre 2025 | 1 550 €/m² |
| 704 rue Bernât Marti | 90 m² | 4 | 212 000 € | septembre 2024 | 3 065 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 21 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 157 €/m² et 1 568 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saissac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 207 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 016 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saissac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saissac
- Combien coûte le mètre carré à Saissac ?
- Le prix médian à Saissac est de 1 327 €/m² pour une maison, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 157 €/m² et 1 568 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saissac ?
- Les maisons vendues à Saissac ont un terrain médian de 407 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
59 ventes les plus récentes sur les 59 retenues à Saissac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5450 Le Village | maison | 20 m² | 1 | 137 m² | 55 380 € | 2 769 | décembre 2025 |
| 59 Le Village | maison | 116 m² | 4 | 3 515 m² | 90 350 € | 779 | décembre 2025 |
| 1 rue de la Fraternité | maison | 150 m² | 4 | 210 m² | 210 000 € | 1 400 | novembre 2025 |
| 4 rue Joseph Delteil | maison | 83 m² | 5 | 1 063 m² | 159 200 € | 1 918 | septembre 2025 |
| 5490 Saint-Jean | maison | 70 m² | 3 | 454 m² | 91 000 € | 1 300 | août 2025 |
| 14 rue Joseph Delteil | maison | 108 m² | 5 | 696 m² | 125 000 € | 1 157 | juillet 2025 |
| 5000 F rue des Remparts | maison | 73 m² | 3 | 56 m² | 153 000 € | 2 096 | juin 2025 |
| 5451 Pratmoulis | maison | 123 m² | 6 | 2 450 m² | 166 500 € | 1 354 | juin 2025 |
| 218 Le Village | maison | 148 m² | 5 | 299 m² | 151 600 € | 1 024 | avril 2025 |
| 5027 Le Village | maison | 78 m² | 3 | 98 m² | 99 000 € | 1 269 | avril 2025 |
| 170 Le Village | maison | 67 m² | 4 | 58 m² | 60 000 € | 896 | avril 2025 |
| 2 bis rue de Verdun | maison | 44 m² | 2 | 43 m² | 68 980 € | 1 568 | avril 2025 |
| 171 Le Village | maison | 78 m² | 4 | 416 m² | 115 000 € | 1 474 | avril 2025 |
| 393 Saint-Jean | maison | 97 m² | 5 | 398 m² | 115 000 € | 1 186 | mars 2025 |
| 11 rue de la République | maison | 60 m² | 3 | 39 m² | 53 000 € | 883 | novembre 2024 |
| 19 avenue Georges Clémenceau | maison | 142 m² | 5 | 348 m² | 137 300 € | 967 | novembre 2024 |
| 10 Le Village | maison | 85 m² | 4 | 597 m² | 50 000 € | 588 | octobre 2024 |
| 704 rue Bernât Marti | maison | 90 m² | 4 | 651 m² | 212 000 € | 2 356 | septembre 2024 |
| 273 La Bourdette | maison | 48 m² | 2 | 657 m² | 61 000 € | 1 271 | juillet 2024 |
| 278 La Peyrisse | maison | 89 m² | 4 | 836 m² | 203 000 € | 2 281 | mai 2024 |
| 10 rue d'Autan | maison | 30 m² | 2 | 30 m² | 30 000 € | 1 000 | mai 2024 |
| 185 Le Village | maison | 31 m² | 3 | 49 m² | 55 000 € | 1 774 | avril 2024 |
| 200 Le Village | maison | 37 m² | 2 | 60 m² | 35 000 € | 946 | mars 2024 |
| 411 Pratmoulis | maison | 151 m² | 4 | 385 m² | 120 000 € | 795 | mars 2024 |
| 232 Le Village | maison | 72 m² | 4 | 63 m² | 50 000 € | 694 | février 2024 |
| 60 Le Village | maison | 76 m² | 4 | 152 m² | 63 000 € | 829 | décembre 2023 |
| 40 rue Fabre d'Églantine | maison | 70 m² | 3 | 528 m² | 64 200 € | 917 | septembre 2023 |
| 17 Le Village | maison | 48 m² | 2 | 38 m² | 49 500 € | 1 031 | septembre 2023 |
| 5511 Saint-Jean | maison | 70 m² | 3 | 483 m² | 64 200 € | 917 | septembre 2023 |
| 361 Fournier | maison | 80 m² | 3 | 9 595 m² | 280 000 € | 3 500 | septembre 2023 |
| 5454 Pratmoulis | maison | 112 m² | 4 | 607 m² | 105 248 € | 940 | août 2023 |
| 5536 Pratmoulis | maison | 175 m² | 7 | 946 m² | 243 150 € | 1 389 | juillet 2023 |
| 34 rue d'Autan | maison | 60 m² | 2 | 72 m² | 25 000 € | 417 | mai 2023 |
| 254 Le Village | maison | 39 m² | 3 | 72 m² | 83 000 € | 2 128 | mai 2023 |
| 192 Le Village | maison | 102 m² | 4 | 55 m² | 46 500 € | 456 | avril 2023 |
| 75 Le Village | maison | 44 m² | 1 | 64 m² | 27 000 € | 614 | avril 2023 |
| 171 Le Village | maison | 78 m² | 4 | 416 m² | 98 000 € | 1 256 | avril 2023 |
| 89 Le Village | maison | 83 m² | 3 | 59 m² | 109 455 € | 1 319 | février 2023 |
| 2 Saint-Jean | maison | 84 m² | 4 | 348 m² | 150 000 € | 1 786 | février 2023 |
| 5507 Saint-Jean | maison | 70 m² | 3 | 588 m² | 64 200 € | 917 | janvier 2023 |
| 84 Le Village | maison | 118 m² | 5 | 461 m² | 145 000 € | 1 229 | novembre 2022 |
| 701 rue Albert Camus | maison | 80 m² | 4 | 627 m² | 195 000 € | 2 438 | octobre 2022 |
| 214 Le Village | maison | 144 m² | 7 | 419 m² | 115 000 € | 799 | septembre 2022 |
| rue de l'Aiguebelle | maison | 148 m² | 8 | 571 m² | 243 840 € | 1 648 | juin 2022 |
| 12 avenue Georges Clémenceau | maison | 120 m² | 5 | 670 m² | 25 000 € | 208 | mai 2022 |
| 246 rue de la République | maison | 87 m² | 3 | 251 m² | 80 000 € | 920 | mars 2022 |
| 349 Cambras | maison | 220 m² | 4 | 3 245 m² | 295 100 € | 1 341 | mars 2022 |
| 5481 Saint-Jean | maison | 70 m² | 3 | 631 m² | 65 200 € | 931 | février 2022 |
| 374 Le Fort | maison | 204 m² | 8 | 600 000 € | 2 941 | décembre 2021 | |
| 1329 La Bourdette | maison | 162 m² | 6 | 879 m² | 266 700 € | 1 646 | novembre 2021 |
| 169 Le Village | maison | 82 m² | 4 | 101 m² | 70 000 € | 854 | septembre 2021 |
| 5000 F Cambras | maison | 124 m² | 4 | 1 680 m² | 217 627 € | 1 755 | septembre 2021 |
| 5466 Saint-Jean | maison | 70 m² | 3 | 465 m² | 65 200 € | 931 | juillet 2021 |
| 7 rue d'Autan | maison | 70 m² | 4 | 75 m² | 30 000 € | 429 | juin 2021 |
| 81 Le Village | maison | 55 m² | 4 | 80 m² | 84 000 € | 1 527 | mai 2021 |
| 236 Le Village | maison | 91 m² | 3 | 1 425 m² | 70 000 € | 769 | avril 2021 |
| 14 Le Village | maison | 135 m² | 5 | 200 m² | 60 000 € | 444 | avril 2021 |
| 41 Le Village | maison | 50 m² | 2 | 25 m² | 15 000 € | 300 | mars 2021 |
| 45 Le Village | maison | 113 m² | 5 | 1 770 m² | 172 500 € | 1 527 | mars 2021 |
Autour de Saissac
Saissac est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 81 km. Le relief qui la borde : Lauragais à 23 km, Montagne Noire à 25 km, montagne d'Alaric à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Saissac appartient à l'aire d'attraction de Carcassonne, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Carcassonne 1 291 €/m²
- Trèbes 827 €/m²
- Villemoustaussou 1 941 €/m²
- Bram 1 704 €/m²
- Pennautier 1 666 €/m²
- Palaja 2 221 €/m²
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m²
- Montréal 1 708 €/m²
- Villegailhenc 1 911 €/m²
- Cazilhac 1 716 €/m²
- Lavalette 1 714 €/m²
- Pezens 1 461 €/m²
- Alzonne 1 685 €/m²
- Caunes-Minervois 1 278 €/m²
Les communes limitrophes
Saissac touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villemagne 756 €/m² 4,3 km
- Saint-Denis 1 285 €/m² 4,6 km
- Cenne-Monestiés 1 133 €/m² 5,2 km
- Arfons Tarn 982 €/m² 6,7 km
- Montolieu 1 750 €/m² 7,1 km
- Saint-Martin-le-Vieil 1 074 €/m² 7,7 km
- Lacombe 1 208 €/m² 8,2 km
- Les Cammazes Tarn 1 289 €/m² 8,7 km
- Sorèze Tarn 1 320 €/m² 10,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saissac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bram 1 704 €/m² 13,0 km, 3 233 hab.
- Castelnaudary 1 219 €/m² 16,9 km, 12 151 hab.
- Pennautier 1 666 €/m² 17,0 km, 2 895 hab.
- Labruguière Tarn 1 532 €/m² 17,5 km, 6 584 hab.
- Revel Haute-Garonne 1 686 €/m² 17,7 km, 9 762 hab.
- Montréal 1 708 €/m² 18,5 km, 2 136 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 25 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- lac de barrage bassin du Lampy (648 m)
- site Natura 2000 Vallée du Lampy
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de la forêt de l'Aiguille à 11 km
- forêts de Ramondens à 6,1 km, de Sagnebaude à 6,1 km
- lacs de barrage lac de la Galaube à 6,9 km, lac des Cammazes à 7,2 km
- rivières Dure à 7,7 km, Alzeau à 8,2 km
- site Natura 2000 Montagne Noire occidentale à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saissac ?
Les maisons vendues à Saissac ont un terrain médian de 407 m², mesuré sur 58 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 931 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 080 €/m² | 8 |
| 2023 | 940 €/m² | 15 |
| 2024 | 967 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 327 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.