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Prix de l'immobilier à Champenoux
2 115€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Champenoux
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 353 communes dans l'aire d'attraction de Nancy
- 314 communes valorisées dans la Meurthe-et-Moselle
Le prix dans l'aire d'attraction de Nancy
188 des 353 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Champenoux est la 31e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Dommartemont 2 932 €/m² une maison
- Ludres 2 591 €/m² une maison
- Eulmont 2 589 €/m² une maison
- Houdemont 2 531 €/m² une maison
- Flavigny-sur-Moselle 2 507 €/m² une maison
- Pulnoy pôle 2 482 €/m² une maison
- Bois-de-Haye 2 481 €/m² une maison
- Lay-Saint-Christophe 2 479 €/m² une maison
- Heillecourt pôle 2 467 €/m² une maison
- Bouxières-aux-Chênes 2 467 €/m² une maison
- Laneuveville-devant-Nancy 2 362 €/m² une maison
- Tomblaine pôle 2 342 €/m² une maison
- Seichamps pôle 2 342 €/m² une maison
- Lenoncourt 2 316 €/m² une maison
- Fontenoy-sur-Moselle 2 305 €/m² une maison
- Fléville-devant-Nancy 2 275 €/m² une maison
- Champigneulles 2 274 €/m² une maison
- Nancy pôle 2 262 €/m² un appartement
- Art-sur-Meurthe 2 251 €/m² une maison
- Méréville 2 245 €/m² une maison
- Haraucourt 2 220 €/m² une maison
- Richardménil 2 206 €/m² une maison
- Jaillon 2 202 €/m² une maison
- Gondreville 2 167 €/m² une maison
164 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Champenoux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 Le Clos Pre | 108 m² | 5 | 175 000 € | juillet 2025 | 1 563 €/m² |
| 28 rue Lambanie | 104 m² | 5 | 236 500 € | novembre 2024 | 2 159 €/m² |
| 35 rue Langathe | 103 m² | 5 | 253 980 € | juillet 2023 | 2 126 €/m² |
| 19 rue du 13 Septembre 1914 | 120 m² | 5 | 273 000 € | mai 2024 | 2 168 €/m² |
| 7 rue de l'Arboretum | 111 m² | 6 | 260 000 € | juin 2025 | 2 316 €/m² |
| 6 chemin des Censeaux | 109 m² | 4 | 181 600 € | octobre 2025 | 1 631 €/m² |
| 2 impasse du Moulin | 123 m² | 5 | 220 000 € | octobre 2025 | 1 492 €/m² |
| 1 rue Douaire | 119 m² | 5 | 286 000 € | février 2023 | 2 071 €/m² |
| 18 rue d'Amance | 112 m² | 4 | 193 023 € | décembre 2024 | 1 607 €/m² |
| 23 rue Douaire | 108 m² | 4 | 356 500 € | novembre 2024 | 3 136 €/m² |
| 4 allée des Tilleuls | 100 m² | 5 | 217 000 € | novembre 2022 | 2 218 €/m² |
| 60 rue Saint-Barthélémy | 114 m² | 6 | 107 000 € | février 2022 | 976 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 24,8 % entre 2021 et 2024, passant de 1 789 €/m² à 2 232 €/m².
Ce prix se situe 31 % au-dessus de la médiane du département (1 618 €/m²) et 25 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 666 €/m² et 2 342 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Champenoux, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 612 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 526 €/m², soit 71 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Champenoux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Champenoux
- Combien coûte le mètre carré à Champenoux ?
- Le prix médian à Champenoux est de 2 115 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 666 €/m² et 2 342 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Champenoux ?
- le Clos Pre, à 2 211 €/m². Le moins cher est le Clos Georges, à 1 830 €/m², soit 21 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Champenoux ?
- Les maisons vendues à Champenoux ont un terrain médian de 647 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 704 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Champenoux
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 21 % : le Clos Pre à 2 211 €/m², le Clos Georges à 1 830 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Clos Georges 1 830 €/m² 21 ventes, 86 % de maisons
- les Jardinets 2 200 €/m² 16 ventes, 88 % de maisons
- le Clos Pre 2 211 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 5 lieux-dits de Champenoux portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Lambanie (5), les Censeaux (5), Langathe (4), le Douaire (3), Linchamp Bas (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AD 2 183 €/m² 16 ventes
- section AB 2 121 €/m² 32 ventes
- section AC 1 830 €/m² 11 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 89 y sont recensées à Champenoux, 8 ont pu être situées, et 68 ventes sur 68 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
68 ventes les plus récentes sur les 68 retenues à Champenoux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 allée de la Champellerie | maison | 85 m² | 4 | 160 m² | 224 000 € | 2 635 | novembre 2025 |
| 2 impasse du Moulin | maison | 123 m² | 5 | 5 862 m² | 220 000 € | 1 789 | octobre 2025 |
| 6 chemin des Censeaux | maison | 109 m² | 4 | 1 192 m² | 181 600 € | 1 666 | octobre 2025 |
| 11 rue des Peupliers | maison | 123 m² | 7 | 587 m² | 261 500 € | 2 126 | septembre 2025 |
| 1 rue Georges Brassens | maison | 80 m² | 5 | 672 m² | 209 000 € | 2 613 | juillet 2025 |
| 4 Le Clos Pre | maison | 108 m² | 5 | 1 538 m² | 175 000 € | 1 620 | juillet 2025 |
| 13 rue du Général de Castelnau | maison | 160 m² | 5 | 1 198 m² | 195 000 € | 1 219 | juin 2025 |
| 7 rue de l'Arboretum | maison | 111 m² | 6 | 1 071 m² | 260 000 € | 2 342 | juin 2025 |
| 32 rue Lambanie | maison | 156 m² | 5 | 581 m² | 330 000 € | 2 115 | mars 2025 |
| 2 rue Lambanie | maison | 93 m² | 3 | 560 m² | 272 244 € | 2 927 | décembre 2024 |
| 6 rue de l'Arboretum | maison | 169 m² | 6 | 1 057 m² | 357 000 € | 2 112 | décembre 2024 |
| 15 rue des Jardinets | maison | 160 m² | 5 | 4 911 m² | 205 000 € | 1 281 | décembre 2024 |
| 18 rue d'Amance | maison | 112 m² | 4 | 1 088 m² | 193 023 € | 1 723 | décembre 2024 |
| 28 rue Lambanie | maison | 104 m² | 5 | 582 m² | 236 500 € | 2 274 | novembre 2024 |
| 5 rue de l'Église | maison | 125 m² | 4 | 706 m² | 276 400 € | 2 211 | novembre 2024 |
| 23 rue Douaire | maison | 108 m² | 4 | 518 m² | 356 500 € | 3 301 | novembre 2024 |
| 5 rue des Jardinets | maison | 89 m² | 5 | 5 117 m² | 241 650 € | 2 715 | octobre 2024 |
| 13 rue Saint-Nicolas | appartement | 47 m² | 2 | 119 000 € | 2 532 | septembre 2024 | |
| 1 rue des Noisetiers | maison | 91 m² | 5 | 647 m² | 205 000 € | 2 253 | septembre 2024 |
| 12 rue des Jardinets | maison | 137 m² | 5 | 634 m² | 300 000 € | 2 190 | août 2024 |
| 56 rue Saint-Barthélémy | maison | 52 m² | 2 | 100 m² | 137 750 € | 2 649 | juillet 2024 |
| 13 rue de l'Église | maison | 99 m² | 3 | 789 m² | 272 000 € | 2 747 | juin 2024 |
| 4 ter rue Saint-Nicolas | maison | 175 m² | 8 | 2 481 m² | 235 000 € | 1 343 | juin 2024 |
| 1 rue des Jardinets | maison | 140 m² | 5 | 631 m² | 252 000 € | 1 800 | mai 2024 |
| 19 rue du 13 Septembre 1914 | maison | 120 m² | 5 | 421 m² | 273 000 € | 2 275 | mai 2024 |
| 15 rue des Merisiers | maison | 81 m² | 5 | 647 m² | 155 000 € | 1 914 | mars 2024 |
| 30 avenue du Grand Couronné | maison | 30 m² | 1 | 11 546 m² | 150 000 € | 5 000 | décembre 2023 |
| 12 rue Langathe | maison | 99 m² | 4 | 416 m² | 313 100 € | 3 163 | novembre 2023 |
| 41 bis rue Saint-Barthélémy | appartement | 109 m² | 5 | 116 850 € | 1 072 | septembre 2023 | |
| 10 allée des Tilleuls | maison | 81 m² | 5 | 644 m² | 199 000 € | 2 457 | septembre 2023 |
| 15 rue des Noisetiers | maison | 60 m² | 3 | 684 m² | 195 000 € | 3 250 | août 2023 |
| 16 rue d'Amance | maison | 120 m² | 4 | 872 m² | 281 500 € | 2 346 | juillet 2023 |
| 35 rue Langathe | maison | 103 m² | 5 | 460 m² | 253 980 € | 2 466 | juillet 2023 |
| 19 rue Lambanie | maison | 97 m² | 4 | 558 m² | 294 500 € | 3 036 | juin 2023 |
| 23 rue Saint-Barthélémy | appartement | 57 m² | 3 | 69 m² | 130 180 € | 2 284 | mai 2023 |
| 13 rue Saint-Nicolas | maison | 83 m² | 2 | 685 m² | 110 000 € | 1 325 | mai 2023 |
| 10 rue d'Amance | maison | 67 m² | 2 | 628 m² | 100 000 € | 1 493 | mai 2023 |
| 40 rue Saint-Barthélémy | maison | 90 m² | 4 | 209 m² | 238 000 € | 2 644 | février 2023 |
| 1 rue Douaire | maison | 119 m² | 5 | 467 m² | 286 000 € | 2 403 | février 2023 |
| 4 allée des Tilleuls | maison | 100 m² | 5 | 485 m² | 217 000 € | 2 170 | novembre 2022 |
| 5 rue Saint-Nicolas | maison | 94 m² | 3 | 1 973 m² | 300 000 € | 3 191 | septembre 2022 |
| 11 rue des Noisetiers | maison | 100 m² | 4 | 573 m² | 194 000 € | 1 940 | août 2022 |
| 5 rue Pierre Paul Demoyen | maison | 160 m² | 7 | 403 m² | 142 000 € | 888 | juillet 2022 |
| 7 rue des Jardinets | maison | 92 m² | 5 | 941 m² | 246 700 € | 2 682 | juillet 2022 |
| 9 impasse de la Bergerie | maison | 151 m² | 5 | 1 834 m² | 325 500 € | 2 156 | juillet 2022 |
| 22 rue Saint-Barthélémy | maison | 130 m² | 4 | 912 m² | 330 000 € | 2 538 | juillet 2022 |
| 2 bis rue Saint-Barthélémy | maison | 142 m² | 7 | 666 m² | 295 000 € | 2 077 | mai 2022 |
| 21 rue Saint-Barthélémy | maison | 133 m² | 4 | 564 m² | 237 500 € | 1 786 | avril 2022 |
| 1 rue de l'Arboretum | maison | 132 m² | 6 | 999 m² | 270 000 € | 2 045 | mars 2022 |
| 30 rue Lambanie | maison | 144 m² | 4 | 580 m² | 300 000 € | 2 083 | mars 2022 |
| 60 rue Saint-Barthélémy | maison | 114 m² | 6 | 309 m² | 107 000 € | 939 | février 2022 |
| 31 rue Langathe | maison | 86 m² | 4 | 425 m² | 236 850 € | 2 754 | décembre 2021 |
| 23 rue Saint-Nicolas | maison | 150 m² | 6 | 377 m² | 213 000 € | 1 420 | décembre 2021 |
| 1 chemin de la Dieudonne | maison | 212 m² | 7 | 1 033 m² | 280 000 € | 1 321 | septembre 2021 |
| 4 rue Paul Daum | maison | 149 m² | 5 | 1 993 m² | 100 467 € | 674 | septembre 2021 |
| 22 rue Saint-Nicolas | maison | 92 m² | 5 | 432 m² | 208 000 € | 2 261 | août 2021 |
| 16 rue Chanoine Rolin | appartement | 153 m² | 5 | 106 m² | 280 000 € | 1 830 | août 2021 |
| 6 rue Pierre Paul Demoyen | maison | 100 m² | 4 | 1 159 m² | 222 500 € | 2 225 | juillet 2021 |
| 1 rue des Sorbiers | maison | 106 m² | 4 | 843 m² | 189 600 € | 1 789 | juillet 2021 |
| 36 rue d'Amance | maison | 97 m² | 5 | 995 m² | 227 050 € | 2 341 | juillet 2021 |
| 2 rue des Peupliers | maison | 85 m² | 4 | 584 m² | 213 750 € | 2 515 | juillet 2021 |
| 6 rue Douaire | maison | 89 m² | 4 | 452 m² | 244 955 € | 2 752 | mai 2021 |
| 1 quater rue du Général de Castelnau | maison | 200 m² | 4 | 970 m² | 333 750 € | 1 669 | avril 2021 |
| 35 rue Saint-Barthélémy | maison | 163 m² | 5 | 561 m² | 266 000 € | 1 632 | avril 2021 |
| 3 chemin des Censeaux | maison | 140 m² | 5 | 1 524 m² | 120 000 € | 857 | mars 2021 |
| 16 rue Chanoine Rolin | appartement | 132 m² | 5 | 93 m² | 132 000 € | 1 000 | mars 2021 |
| 34 rue Saint-Barthélémy | maison | 91 m² | 4 | 357 m² | 154 000 € | 1 692 | mars 2021 |
| 12 rue Langathe | maison | 99 m² | 4 | 416 m² | 245 500 € | 2 480 | février 2021 |
Autour de Champenoux
Champenoux est dans la Meurthe-et-Moselle, en région Grand Est.
L'aire dont elle dépend
Champenoux appartient à l'aire d'attraction de Nancy, 353 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nancy 2 262 €/m²
- Vandœuvre-lès-Nancy 1 730 €/m²
- Lunéville 1 020 €/m²
- Toul 1 307 €/m²
- Laxou 1 894 €/m²
- Villers-lès-Nancy 2 130 €/m²
- Maxéville 1 756 €/m²
- Saint-Max 1 723 €/m²
- Dombasle-sur-Meurthe 1 283 €/m²
- Jarville-la-Malgrange 1 531 €/m²
- Tomblaine 1 871 €/m²
- Essey-lès-Nancy 1 991 €/m²
- Malzéville 1 833 €/m²
- Saint-Nicolas-de-Port 1 320 €/m²
Les communes limitrophes
Champenoux touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mazerulles 1 807 €/m² 2,6 km
- Velaine-sous-Amance 2 146 €/m² 2,9 km
- Réméréville 896 €/m² 3,4 km
- Amance 1 645 €/m² 4,3 km
Voisines sans prix publiable : Erbéviller-sur-Amezule, Laneuvelotte. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Champenoux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Seichamps 2 342 €/m² 6,4 km, 5 165 hab.
- Pulnoy 2 112 €/m² 7,2 km, 5 099 hab.
- Saulxures-lès-Nancy 2 098 €/m² 8,8 km, 4 344 hab.
- Essey-lès-Nancy 1 991 €/m² 9,3 km, 8 670 hab.
- Varangéville 1 347 €/m² 10,7 km, 3 536 hab.
- Tomblaine 1 871 €/m² 11,1 km, 9 117 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 57 km : tête du Coquin, 837 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Champenoux
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale du Capitaine Monté à 7,9 km
- forêts bois d'Einville à 10 km, de Bezange-la-Grande à 11 km
- plateau de Malzéville à 11 km
- rivières Loutre Noire à 6,5 km, Grémillon à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Champenoux ?
- jan 0,0 %
- fév 5,9 %
- mars 10,3 %
- avr 4,4 %
- mai 10,3 %
- juin 7,4 %
- juil 19,1 %
- août 7,4 %
- sept 11,8 %
- oct 4,4 %
- nov 8,8 %
- déc 10,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Champenoux ?
Les maisons vendues à Champenoux ont un terrain médian de 647 m², mesuré sur 63 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 704 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 746 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 789 €/m² | 15 |
| 2022 | 2 080 €/m² | 12 |
| 2023 | 2 466 €/m² | 11 |
| 2024 | 2 232 €/m² | 16 |
| 2025 | 2 115 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.