Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Mazerulles

1 807€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 077 2 011 5 ventes
Estimer un bien ici Les 14 ventes, une par une

Les découpages autour de Mazerulles

Le prix dans l'aire d'attraction de Nancy

188 des 353 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mazerulles est la 60e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

164 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Mazerulles

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 7 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 7,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 24 746 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 5 pièces , 660 m² de terrain

149 000 € à 203 000 €

médiane des comparables 173 500 €, soit 1 735 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Mazerulles, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
17 rue des Arbois 95 m² 5 177 500 € octobre 2023 1 735 €/m²
21 rue des Arbois 91 m² 5 183 000 € janvier 2025 2 011 €/m²
2 impasse du Brinveau 94 m² 5 236 450 € juin 2022 2 447 €/m²
15 voie d'Amance 88 m² 5 71 000 € juin 2025 828 €/m²
23 rue de Nancy 104 m² 4 112 000 € mai 2025 1 096 €/m²
4 voie d'Amance 90 m² 4 182 250 € mai 2025 2 029 €/m²
3 rue de la Jeune Vroie 100 m² 3 164 000 € novembre 2024 1 634 €/m²
4 rue de l'Orée du Bois 94 m² 3 46 125 € juin 2023 446 €/m²
8 rue des Arbois 114 m² 7 206 000 € novembre 2025 1 619 €/m²
13 rue de l'Orée du Bois 131 m² 5 247 000 € juin 2021 1 947 €/m²
11 rue de l'Église 129 m² 6 182 750 € juin 2021 1 490 €/m²
6 voie d'Amance 70 m² 4 194 500 € décembre 2023 2 595 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (1 618 €/m²) et 7 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 077 €/m² et 2 011 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Mazerulles

Combien coûte le mètre carré à Mazerulles ?
Le prix médian à Mazerulles est de 1 807 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 077 €/m² et 2 011 €/m².
Combien vaut le terrain à Mazerulles ?
Les maisons vendues à Mazerulles ont un terrain médian de 637 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 704 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Mazerulles depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
8 rue des Arbois maison 114 m² 7 3 726 m² 206 000 € 1 807 novembre 2025
15 voie d'Amance maison 88 m² 5 399 m² 71 000 € 807 juin 2025
23 rue de Nancy maison 104 m² 4 380 m² 112 000 € 1 077 mai 2025
4 voie d'Amance maison 90 m² 4 611 m² 182 250 € 2 025 mai 2025
21 rue des Arbois maison 91 m² 5 663 m² 183 000 € 2 011 janvier 2025
3 rue de la Jeune Vroie maison 100 m² 3 308 m² 164 000 € 1 640 novembre 2024
5 voie d'Amance maison 138 m² 7 1 996 m² 253 000 € 1 833 février 2024
6 voie d'Amance maison 70 m² 4 587 m² 194 500 € 2 779 décembre 2023
17 rue des Arbois maison 95 m² 5 744 m² 177 500 € 1 868 octobre 2023
4 rue de l'Orée du Bois maison 94 m² 3 821 m² 46 125 € 491 juin 2023
2 impasse du Brinveau maison 94 m² 5 548 m² 236 450 € 2 515 juin 2022
17 rue de Nancy maison 214 m² 5 1 410 m² 218 000 € 1 019 septembre 2021
13 rue de l'Orée du Bois maison 131 m² 5 1 204 m² 247 000 € 1 885 juin 2021
11 rue de l'Église maison 129 m² 6 586 m² 182 750 € 1 417 juin 2021

Autour de Mazerulles

Mazerulles est dans la Meurthe-et-Moselle, en région Grand Est.

L'aire dont elle dépend

Mazerulles appartient à l'aire d'attraction de Nancy, 353 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Mazerulles touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Erbéviller-sur-Amezule, Sornéville, Moncel-sur-Seille. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mazerulles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Seichamps 2 342 €/m² 8,5 km, 5 165 hab.
  • Pulnoy 2 112 €/m² 9,5 km, 5 099 hab.
  • Saulxures-lès-Nancy 2 098 €/m² 11,3 km, 4 344 hab.
  • Essey-lès-Nancy 1 991 €/m² 11,5 km, 8 670 hab.
  • Varangéville 1 347 €/m² 13,2 km, 3 536 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 58 km : tête du Coquin, 837 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve biologique intégrale du Capitaine Monté à 5,9 km
  • forêts de Champenoux à 4,5 km, de Grémecey à 8,1 km
  • rivières Loutre Noire à 3,9 km, petite Seille à 9,4 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Mazerulles ?

Les maisons vendues à Mazerulles ont un terrain médian de 637 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 704 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 746 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.