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Prix de l'immobilier à Nouzilly
2 069€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Nouzilly
Le prix dans l'aire d'attraction de Tours
150 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Nouzilly est la 62e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fondettes 2 927 €/m² une maison
- Notre-Dame-d'Oé 2 897 €/m² une maison
- Saint-Avertin pôle 2 885 €/m² une maison
- La Riche pôle 2 855 €/m² un appartement
- Tours pôle 2 831 €/m² un appartement
- Saint-Cyr-sur-Loire pôle 2 776 €/m² un appartement
- Saint-Roch 2 767 €/m² une maison
- Cerelles 2 754 €/m² une maison
- Rochecorbon 2 750 €/m² une maison
- Veigné 2 676 €/m² une maison
- Ballan-Miré 2 640 €/m² une maison
- Vouvray 2 625 €/m² une maison
- La Membrolle-sur-Choisille 2 625 €/m² une maison
- Chambray-lès-Tours pôle 2 599 €/m² un appartement
- La Ville-aux-Dames 2 577 €/m² une maison
- Mettray 2 560 €/m² une maison
- Saint-Pierre-des-Corps pôle 2 550 €/m² une maison
- Parçay-Meslay 2 543 €/m² une maison
- Monts 2 516 €/m² une maison
- Esvres 2 502 €/m² une maison
- Montlouis-sur-Loire 2 500 €/m² une maison
- Saint-Antoine-du-Rocher 2 500 €/m² une maison
- Chanceaux-sur-Choisille 2 483 €/m² une maison
- Sorigny 2 477 €/m² une maison
126 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Nouzilly
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de Verdun | 104 m² | 4 | 170 000 € | juin 2024 | 1 665 €/m² |
| 49 La Sirottiere | 98 m² | 4 | 188 613 € | juillet 2025 | 1 925 €/m² |
| 17 bis rue Paul Boivinet | 111 m² | 3 | 153 000 € | avril 2024 | 1 404 €/m² |
| 6 Les Vignes du Prieure | 118 m² | 5 | 250 650 € | décembre 2025 | 2 124 €/m² |
| 10 rue des Vignes | 115 m² | 5 | 243 822 € | mai 2023 | 2 200 €/m² |
| 13 rue Paul Boivinet | 90 m² | 3 | 180 000 € | avril 2024 | 2 037 €/m² |
| 9 bis rue Sainte Agathe | 121 m² | 5 | 200 000 € | décembre 2023 | 1 715 €/m² |
| 1 rue Sainte Agathe | 85 m² | 4 | 109 000 € | août 2021 | 1 572 €/m² |
| 4 rue Robin | 78 m² | 3 | 134 500 € | décembre 2025 | 1 724 €/m² |
| 193 La Guinaudrie | 80 m² | 5 | 135 000 € | août 2021 | 2 068 €/m² |
| 5 rue de la Chènevotte | 136 m² | 6 | 306 300 € | juin 2025 | 2 252 €/m² |
| 17 rue Paul Boivinet | 79 m² | 3 | 92 000 € | juillet 2021 | 1 427 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % au-dessus de la médiane du département (1 640 €/m²) et 22 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 049 €/m² et 2 252 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Nouzilly, une maison de moins de 70 m² se vend 2 240 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 065 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Nouzilly, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Nouzilly depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue Robin | maison | 78 m² | 3 | 239 m² | 134 500 € | 1 724 | décembre 2025 |
| 6 Les Vignes du Prieure | maison | 118 m² | 5 | 635 m² | 250 650 € | 2 124 | décembre 2025 |
| 61 Le Haut Fresnay | maison | 68 m² | 3 | 3 144 m² | 140 000 € | 2 059 | juillet 2025 |
| 1 rue de Beauregard | maison | 58 m² | 3 | 553 m² | 120 000 € | 2 069 | juillet 2025 |
| 49 La Sirottiere | maison | 98 m² | 4 | 362 m² | 188 613 € | 1 925 | juillet 2025 |
| 5 rue de la Chènevotte | maison | 136 m² | 6 | 647 m² | 306 300 € | 2 252 | juin 2025 |
| 203 Bellefontaine | maison | 69 m² | 3 | 1 167 m² | 180 000 € | 2 609 | avril 2025 |
| 2 avenue du Camp Romain | maison | 183 m² | 7 | 1 453 m² | 375 000 € | 2 049 | février 2025 |
| 2 rue des Noisetiers | maison | 69 m² | 2 | 927 m² | 170 000 € | 2 464 | janvier 2025 |
| 4 rue de Verdun | maison | 104 m² | 4 | 1 179 m² | 170 000 € | 1 635 | juin 2024 |
| 13 rue Paul Boivinet | maison | 90 m² | 3 | 1 295 m² | 180 000 € | 2 000 | avril 2024 |
| 17 bis rue Paul Boivinet | maison | 111 m² | 3 | 812 m² | 153 000 € | 1 378 | avril 2024 |
| 9 bis rue Sainte Agathe | maison | 121 m² | 5 | 1 070 m² | 200 000 € | 1 653 | décembre 2023 |
| 9001 La Moriniere | maison | 149 m² | 6 | 2 887 m² | 283 000 € | 1 899 | juillet 2023 |
| 139 La Vallée Vigneau | maison | 159 m² | 5 | 1 080 m² | 267 000 € | 1 679 | juin 2023 |
| 10 rue des Vignes | maison | 115 m² | 5 | 545 m² | 243 822 € | 2 120 | mai 2023 |
| 17 rue de la Guillaumerie | maison | 157 m² | 6 | 920 m² | 328 000 € | 2 089 | mars 2023 |
| 37 La Bicanerie | maison | 145 m² | 6 | 12 538 m² | 513 700 € | 3 543 | mars 2023 |
| 61 La Burerie | maison | 49 m² | 2 | 100 000 € | 2 041 | novembre 2022 | |
| 173 L'Arche | maison | 45 m² | 1 | 1 287 m² | 20 000 € | 444 | octobre 2022 |
| 178 Bellevue | maison | 154 m² | 7 | 318 000 € | 2 065 | juillet 2022 | |
| 11 rue Robin | maison | 56 m² | 3 | 600 m² | 135 000 € | 2 411 | janvier 2022 |
| 5 rue du Prieuré | maison | 175 m² | 7 | 1 410 m² | 280 000 € | 1 600 | septembre 2021 |
| 1 rue Sainte Agathe | maison | 85 m² | 4 | 47 m² | 109 000 € | 1 282 | août 2021 |
| 193 La Guinaudrie | maison | 80 m² | 5 | 6 881 m² | 135 000 € | 1 688 | août 2021 |
| 6 rue du Clos | maison | 168 m² | 7 | 1 001 m² | 508 000 € | 3 024 | juillet 2021 |
| 17 rue Paul Boivinet | maison | 79 m² | 3 | 206 m² | 92 000 € | 1 165 | juillet 2021 |
| 443 Moulin de la Roche d'Ambille | maison | 140 m² | 5 | 13 837 m² | 355 000 € | 2 536 | mars 2021 |
| 31 rue du Prieuré | maison | 61 m² | 3 | 2 321 m² | 185 000 € | 3 033 | février 2021 |
Autour de Nouzilly
Nouzilly est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Nouzilly appartient à l'aire d'attraction de Tours, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tours 2 831 €/m²
- Joué-lès-Tours 2 093 €/m²
- Saint-Cyr-sur-Loire 2 776 €/m²
- Saint-Pierre-des-Corps 1 641 €/m²
- Saint-Avertin 2 783 €/m²
- Amboise 2 238 €/m²
- Chambray-lès-Tours 2 599 €/m²
- Montlouis-sur-Loire 2 652 €/m²
- Fondettes 2 865 €/m²
- La Riche 2 855 €/m²
- Ballan-Miré 2 516 €/m²
- Monts 1 928 €/m²
- Veigné 2 676 €/m²
- Esvres 2 502 €/m²
Les communes limitrophes
Nouzilly touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Monnaie 2 380 €/m² 4,8 km
- Crotelles 1 888 €/m² 5,7 km
- Saint-Laurent-en-Gâtines 1 688 €/m² 5,7 km
- Cerelles 2 754 €/m² 5,8 km
- Chanceaux-sur-Choisille 2 483 €/m² 7,6 km
- Beaumont-Louestault 1 599 €/m² 7,8 km
- Rouziers-de-Touraine 2 400 €/m² 7,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Nouzilly : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Parçay-Meslay 2 543 €/m² 9,3 km, 2 574 hab.
- Notre-Dame-d'Oé 2 500 €/m² 9,6 km, 4 515 hab.
- Mettray 2 560 €/m² 11,1 km, 2 070 hab.
- Rochecorbon 2 750 €/m² 11,6 km, 3 219 hab.
- Vouvray 2 625 €/m² 12,6 km, 3 420 hab.
- Vernou-sur-Brenne 2 408 €/m² 13,0 km, 2 870 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêts bois de Mortier, bois de Nouzilly
- rivière Choisille (52 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Beaumont à 7,1 km, bois de La Ferrière à 11 km
- rivières Mortier à 4,5 km, Choisille de Beaumont à 6,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 688 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 994 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 069 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.