Prix de l'immobilier à Toulaud
2 627€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Toulaud
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 71 communes dans l'aire d'attraction de Valence
- 270 communes valorisées dans l'Ardèche
Le prix dans l'aire d'attraction de Valence
63 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Toulaud est la 30e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Charpey 3 335 €/m² une maison
- Combovin 3 292 €/m² une maison
- Saint-Péray 3 204 €/m² une maison
- Montvendre 3 127 €/m² une maison
- Chabrillan 3 066 €/m² une maison
- Soyons 3 061 €/m² une maison
- Cornas 2 986 €/m² une maison
- Grane 2 982 €/m² une maison
- Montmeyran 2 981 €/m² une maison
- Allex 2 932 €/m² une maison
- Montoison 2 931 €/m² une maison
- Montélier 2 885 €/m² une maison
- Crozes-Hermitage 2 829 €/m² une maison
- Montéléger 2 826 €/m² une maison
- Saint-Sylvestre 2 818 €/m² une maison
- Malissard 2 810 €/m² une maison
- Beauvallon 2 733 €/m² une maison
- Barbières 2 731 €/m² une maison
- Mercurol-Veaunes 2 729 €/m² une maison
- Saint-Marcel-lès-Valence 2 728 €/m² une maison
- Étoile-sur-Rhône 2 714 €/m² une maison
- Chabeuil 2 711 €/m² une maison
- Beaumont-lès-Valence 2 689 €/m² une maison
- Charmes-sur-Rhône 2 681 €/m² une maison
39 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Toulaud
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 allée des Chênes | 90 m² | 4 | 250 000 € | juillet 2023 | 3 228 €/m² |
| 12 allée des Chênes | 90 m² | 4 | 107 500 € | juin 2021 | 1 169 €/m² |
| 660 rue du Moulin de l'Aure | 90 m² | 4 | 307 000 € | juin 2021 | 3 368 €/m² |
| 12 allée des Chênes | 90 m² | 4 | 210 200 € | février 2021 | 2 279 €/m² |
| 2 impasse Olivier de Serres | 86 m² | 4 | 293 500 € | juin 2023 | 3 937 €/m² |
| 6 impasse Olivier de Serres | 87 m² | 4 | 269 000 € | février 2022 | 3 049 €/m² |
| 115 impasse du Mialan | 90 m² | 5 | 322 300 € | juillet 2025 | 3 447 €/m² |
| 3 impasse des Iris | 88 m² | 4 | 252 000 € | janvier 2021 | 2 752 €/m² |
| 19 allée des Lilas | 89 m² | 5 | 299 000 € | mai 2025 | 3 375 €/m² |
| 4 bis allée des Châtaigniers | 87 m² | 4 | 271 500 € | juillet 2021 | 3 061 €/m² |
| 540 rue du Moulin de l'Aure | 80 m² | 4 | 159 000 € | février 2025 | 2 040 €/m² |
| 65 ter chemin de Peyrache | 94 m² | 4 | 236 600 € | avril 2021 | 2 490 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % au-dessus de la médiane du département (2 114 €/m²) et 55 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 988 €/m² et 3 262 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Toulaud, une maison de moins de 70 m² se vend 2 430 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 269 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Toulaud, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Toulaud
- Combien coûte le mètre carré à Toulaud ?
- Le prix médian à Toulaud est de 2 627 €/m² pour une maison, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 988 €/m² et 3 262 €/m².
- Combien vaut le terrain à Toulaud ?
- Les maisons vendues à Toulaud ont un terrain médian de 685 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
70 ventes les plus récentes sur les 70 retenues à Toulaud depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 185 chemin du Colombier | maison | 157 m² | 6 | 4 130 m² | 128 000 € | 815 | décembre 2025 |
| 7 allée des Lilas | maison | 99 m² | 5 | 593 m² | 270 000 € | 2 727 | décembre 2025 |
| 125 rue de l'Église | maison | 62 m² | 3 | 84 m² | 131 754 € | 2 125 | novembre 2025 |
| 5227 passage de Mialan | maison | 85 m² | 3 | 278 m² | 90 000 € | 1 059 | octobre 2025 |
| 9 impasse Olivier de Serres | maison | 99 m² | 5 | 800 m² | 305 000 € | 3 081 | septembre 2025 |
| 115 rue des Ormeaux | maison | 115 m² | 5 | 685 m² | 400 000 € | 3 478 | septembre 2025 |
| 35 impasse des Prés du Mouchet | maison | 156 m² | 5 | 807 m² | 440 050 € | 2 821 | juillet 2025 |
| 115 impasse du Mialan | maison | 90 m² | 5 | 1 989 m² | 322 300 € | 3 581 | juillet 2025 |
| 195 rue de la Pierre | maison | 55 m² | 3 | 71 m² | 139 000 € | 2 527 | juin 2025 |
| 19 allée des Lilas | maison | 89 m² | 5 | 540 m² | 299 000 € | 3 360 | mai 2025 |
| 6 impasse des Magnolias | maison | 87 m² | 5 | 1 787 m² | 165 000 € | 1 897 | avril 2025 |
| 540 rue du Moulin de l'Aure | maison | 80 m² | 4 | 240 m² | 159 000 € | 1 988 | février 2025 |
| 125 rue du Temple | maison | 80 m² | 3 | 117 m² | 170 500 € | 2 131 | janvier 2025 |
| 745 chemin de la Tour | maison | 40 m² | 2 | 130 500 € | 3 263 | janvier 2025 | |
| 10 impasse des Papillons | maison | 128 m² | 4 | 1 445 m² | 124 000 € | 969 | novembre 2024 |
| 4 impasse Ambroise Pare | maison | 120 m² | 5 | 831 m² | 348 600 € | 2 905 | septembre 2024 |
| 10 impasse de la Corniche | maison | 100 m² | 4 | 4 129 m² | 266 050 € | 2 661 | septembre 2024 |
| 5242 Colombier | maison | 145 m² | 6 | 1 310 m² | 562 530 € | 3 880 | août 2024 |
| 725 rue du Moulin de l'Aure | maison | 70 m² | 2 | 162 m² | 237 700 € | 3 396 | juillet 2024 |
| 30 impasse des Cyprès | maison | 110 m² | 4 | 701 m² | 321 300 € | 2 921 | juillet 2024 |
| 154 impasse du Vivarais | maison | 127 m² | 4 | 802 m² | 180 000 € | 1 417 | juillet 2024 |
| 30 rue de l'Église | maison | 70 m² | 3 | 1 150 m² | 168 500 € | 2 407 | juin 2024 |
| 780 G route de Monsano | maison | 106 m² | 5 | 1 143 m² | 359 000 € | 3 387 | juin 2024 |
| 70 impasse des Chenilles | maison | 170 m² | 8 | 1 666 m² | 448 500 € | 2 638 | janvier 2024 |
| 2085 route de Saint-Martin | maison | 60 m² | 2 | 100 000 € | 1 667 | octobre 2023 | |
| 65 rue de la Pierre | maison | 92 m² | 5 | 321 m² | 233 500 € | 2 538 | août 2023 |
| 250 rue de la Chapelle de Lucquet | appartement | 50 m² | 2 | 138 736 € | 2 775 | août 2023 | |
| 13 allée des Chênes | maison | 90 m² | 4 | 592 m² | 250 000 € | 2 778 | juillet 2023 |
| 250 rue de la Chapelle de Lucquet | appartement | 85 m² | 4 | 209 075 € | 2 460 | juin 2023 | |
| 85 impasse de Clariot | maison | 140 m² | 4 | 488 m² | 317 650 € | 2 269 | juin 2023 |
| 250 rue de la Chapelle de Lucquet | appartement | 50 m² | 2 | 139 615 € | 2 792 | juin 2023 | |
| 250 rue de la Chapelle de Lucquet | appartement | 70 m² | 3 | 184 930 € | 2 642 | juin 2023 | |
| 250 rue de la Chapelle de Lucquet | appartement | 71 m² | 3 | 191 595 € | 2 699 | juin 2023 | |
| 250 rue de la Chapelle de Lucquet | appartement | 70 m² | 3 | 188 750 € | 2 696 | juin 2023 | |
| 250 rue de la Chapelle de Lucquet | appartement | 49 m² | 2 | 139 565 € | 2 848 | juin 2023 | |
| 250 rue de la Chapelle de Lucquet | appartement | 71 m² | 3 | 191 595 € | 2 699 | juin 2023 | |
| 2 impasse Olivier de Serres | maison | 86 m² | 4 | 800 m² | 293 500 € | 3 413 | juin 2023 |
| 250 rue de la Chapelle de Lucquet | appartement | 71 m² | 3 | 191 595 € | 2 699 | juin 2023 | |
| 925 route des Chalayes | maison | 100 m² | 3 | 132 000 € | 1 320 | juin 2023 | |
| 1 allée des Lilas | maison | 99 m² | 4 | 674 m² | 306 000 € | 3 091 | juin 2023 |
| 165 rue du Temple | maison | 195 m² | 6 | 105 m² | 238 990 € | 1 226 | mai 2023 |
| 10 rue du Temple | maison | 128 m² | 3 | 375 m² | 190 000 € | 1 484 | mai 2023 |
| 45 impasse des Cyprès | maison | 102 m² | 5 | 1 144 m² | 402 000 € | 3 941 | décembre 2022 |
| 2 impasse des Magnolias | maison | 88 m² | 7 | 1 722 m² | 332 650 € | 3 780 | décembre 2022 |
| 240 rue de la Chapelle de Lucquet | maison | 126 m² | 5 | 873 m² | 433 200 € | 3 438 | novembre 2022 |
| 36 impasse des Coquelicots | maison | 86 m² | 3 | 434 m² | 253 900 € | 2 952 | juillet 2022 |
| 1310 route de Monsano | maison | 152 m² | 4 | 1 340 m² | 207 000 € | 1 362 | juillet 2022 |
| 105 rue du Temple | maison | 140 m² | 5 | 250 m² | 284 400 € | 2 031 | juin 2022 |
| 5189 rue du Moutât | maison | 106 m² | 4 | 2 781 m² | 97 000 € | 915 | mai 2022 |
| 40 rue de la Pierre | maison | 91 m² | 5 | 72 m² | 158 690 € | 1 744 | avril 2022 |
| 750 rue du Moulin de l'Aure | maison | 57 m² | 4 | 56 m² | 138 500 € | 2 430 | février 2022 |
| 6 impasse Olivier de Serres | maison | 87 m² | 4 | 394 m² | 269 000 € | 3 092 | février 2022 |
| 5 impasse des Papillons | maison | 119 m² | 4 | 1 456 m² | 349 100 € | 2 934 | novembre 2021 |
| 545 rue du Moulin de l'Aure | maison | 82 m² | 2 | 119 m² | 175 000 € | 2 134 | septembre 2021 |
| 435 chemin des Sabatiers | appartement | 72 m² | 3 | 250 000 € | 3 472 | septembre 2021 | |
| 4 impasse des Magnolias | maison | 83 m² | 4 | 1 709 m² | 251 250 € | 3 027 | août 2021 |
| 95 impasse de la Corniche | maison | 96 m² | 4 | 3 589 m² | 95 000 € | 990 | août 2021 |
| 780 G route de Monsano | maison | 106 m² | 5 | 1 143 m² | 350 000 € | 3 302 | août 2021 |
| 670 chemin des Sabatiers | maison | 68 m² | 2 | 225 000 € | 3 309 | juillet 2021 | |
| 4 bis allée des Châtaigniers | maison | 87 m² | 4 | 449 m² | 271 500 € | 3 121 | juillet 2021 |
| 162 rue des Mûriers | maison | 131 m² | 6 | 923 m² | 327 900 € | 2 503 | juin 2021 |
| 12 allée des Chênes | maison | 90 m² | 4 | 622 m² | 107 500 € | 1 194 | juin 2021 |
| 3 impasse des Bleuets | maison | 78 m² | 4 | 536 m² | 200 466 € | 2 570 | juin 2021 |
| 660 rue du Moulin de l'Aure | maison | 90 m² | 4 | 197 m² | 307 000 € | 3 411 | juin 2021 |
| 1 allée des Chênes | maison | 90 m² | 5 | 717 m² | 243 000 € | 2 700 | juin 2021 |
| 1100 chemin des Illiers | maison | 64 m² | 2 | 150 000 € | 2 344 | mai 2021 | |
| 65 ter chemin de Peyrache | maison | 94 m² | 4 | 263 m² | 236 600 € | 2 517 | avril 2021 |
| 15 impasse des Tournesols | maison | 85 m² | 4 | 506 m² | 258 000 € | 3 035 | avril 2021 |
| 12 allée des Chênes | maison | 90 m² | 4 | 622 m² | 210 200 € | 2 336 | février 2021 |
| 3 impasse des Iris | maison | 88 m² | 4 | 1 018 m² | 252 000 € | 2 864 | janvier 2021 |
Autour de Toulaud
Toulaud est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 76 km. Le relief qui la borde : Valdaine à 19 km, Valentinois à 22 km, Boutières à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Toulaud appartient à l'aire d'attraction de Valence, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Valence 1 965 €/m²
- Bourg-lès-Valence 1 897 €/m²
- Guilherand-Granges 2 112 €/m²
- Portes-lès-Valence 2 646 €/m²
- Bourg-de-Péage 1 724 €/m²
- Livron-sur-Drôme 1 588 €/m²
- Saint-Péray 2 504 €/m²
- Chabeuil 2 496 €/m²
- Loriol-sur-Drôme 1 596 €/m²
- Chatuzange-le-Goubet 2 942 €/m²
- Saint-Marcel-lès-Valence 2 467 €/m²
- Tain-l'Hermitage 2 186 €/m²
- Étoile-sur-Rhône 2 000 €/m²
- Beaumont-lès-Valence 2 408 €/m²
Les communes limitrophes
Toulaud touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Soyons 2 782 €/m² 4,5 km
- Saint-Georges-les-Bains 2 385 €/m² 5,0 km
- Charmes-sur-Rhône 2 681 €/m² 5,1 km
- Saint-Péray 2 504 €/m² 5,2 km
- Alboussière 1 886 €/m² 5,8 km
- Guilherand-Granges 2 112 €/m² 6,5 km
- Boffres 1 855 €/m² 8,5 km
Voisines sans prix publiable : Gilhac-et-Bruzac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Toulaud : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Portes-lès-Valence Drôme 2 646 €/m² 7,7 km, 10 477 hab.
- Cornas 2 986 €/m² 8,3 km, 2 410 hab.
- Étoile-sur-Rhône Drôme 2 000 €/m² 9,7 km, 5 468 hab.
- Valence Drôme 1 965 €/m² 9,9 km, 64 458 hab.
- Bourg-lès-Valence Drôme 1 897 €/m² 10,3 km, 19 992 hab.
- La Voulte-sur-Rhône 1 596 €/m² 11,3 km, 4 854 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 30 km : Pierre Chauve, 1 308 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Leyrisse à 5,0 km, des Fans à 8,0 km
- rivières Mialan à 8,3 km, Eyrieux à 10 km
- sites Natura 2000 Massifs de Crussol, Soyons, Cornas-Chateaubourg à 5,0 km, Affluents rive droite du Rhône à 12 km
- vallée du Rhône à 11 km
- île îles du Couriol à 8,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Toulaud ?
- jan 5,7 %
- fév 5,7 %
- mars 0,0 %
- avr 5,7 %
- mai 7,1 %
- juin 30,0 %
- juil 14,3 %
- août 8,6 %
- sept 8,6 %
- oct 2,9 %
- nov 5,7 %
- déc 5,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Toulaud ?
Les maisons vendues à Toulaud ont un terrain médian de 685 m², mesuré sur 55 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 700 €/m² | 17 |
| 2022 | 2 691 €/m² | 10 |
| 2023 | 2 269 €/m² | 9 |
| 2024 | 2 783 €/m² | 10 |
| 2025 | 2 627 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.