Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Doubs / Charnay

Prix de l'immobilier à Charnay (Doubs)

1 957€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 846 2 649 5 ventes
Estimer un bien ici Les 17 ventes, une par une

Les découpages autour de Charnay

Le prix dans l'aire d'attraction de Besançon

120 des 308 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Charnay est la 63e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

96 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Charnay

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 15,4 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 13 507 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 125 m², 5 pièces , 1 050 m² de terrain

224 000 € à 249 000 €

médiane des comparables 235 000 €, soit 1 880 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Charnay, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
26 C route du Village 130 m² 5 203 000 € juillet 2024 1 694 €/m²
26 D route du Village 130 m² 5 183 000 € août 2023 1 477 €/m²
4 Combe Poirier 115 m² 5 225 000 € février 2022 1 980 €/m²
40 A route de Cessey 110 m² 5 215 760 € juillet 2025 1 994 €/m²
26 A route du Village 104 m² 5 190 000 € juin 2023 1 890 €/m²
26 A route du Village 104 m² 5 192 000 € septembre 2022 1 880 €/m²
42 A route de Cessey 103 m² 5 272 800 € décembre 2022 2 701 €/m²
5044 Aux Ilottes 125 m² 3 250 000 € août 2021 1 859 €/m²
4 route de Cessey 145 m² 4 246 500 € septembre 2021 1 804 €/m²
21 chemin de Cravaux 99 m² 4 316 000 € juin 2025 2 988 €/m²
17 chemin du Bas 160 m² 6 255 000 € juillet 2024 1 756 €/m²
19 hameau les Chemins des Planches 94 m² 4 171 000 € janvier 2025 1 794 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (2 027 €/m²) et 16 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 846 €/m² et 2 649 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Charnay, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 247 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 759 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Charnay

Combien coûte le mètre carré à Charnay (Doubs) ?
Le prix médian à Charnay est de 1 957 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 846 €/m² et 2 649 €/m².
Combien vaut le terrain à Charnay ?
Les maisons vendues à Charnay ont un terrain médian de 1 005 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 541 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Charnay depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
40 A route de Cessey maison 110 m² 5 618 m² 215 760 € 1 961 juillet 2025
17 route de Cessey maison 93 m² 4 2 957 m² 280 210 € 3 013 juillet 2025
21 chemin de Cravaux maison 99 m² 4 2 096 m² 316 000 € 3 192 juin 2025
19 hameau les Chemins des Planches maison 94 m² 4 1 052 m² 171 000 € 1 819 janvier 2025
Le Village appartement 127 m² 3 165 900 € 1 306 novembre 2024
26 C route du Village maison 130 m² 5 959 m² 203 000 € 1 562 juillet 2024
17 chemin du Bas maison 160 m² 6 675 m² 255 000 € 1 594 juillet 2024
20 route du Village maison 135 m² 16 2 115 m² 160 000 € 1 185 décembre 2023
26 D route du Village maison 130 m² 5 517 m² 183 000 € 1 408 août 2023
26 A route du Village maison 104 m² 5 678 m² 190 000 € 1 827 juin 2023
5 chemin des Fresses maison 276 m² 12 6 087 m² 438 000 € 1 587 décembre 2022
42 A route de Cessey maison 103 m² 5 696 m² 272 800 € 2 649 décembre 2022
26 A route du Village maison 104 m² 5 824 m² 192 000 € 1 846 septembre 2022
7 chemin du Grand Saunier maison 168 m² 6 5 045 m² 503 500 € 2 997 mai 2022
4 Combe Poirier maison 115 m² 5 873 m² 225 000 € 1 957 février 2022
4 route de Cessey maison 145 m² 4 2 203 m² 246 500 € 1 700 septembre 2021
5044 Aux Ilottes maison 125 m² 3 4 090 m² 250 000 € 2 000 août 2021

Autour de Charnay

Charnay est dans le Doubs, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 75 km. Le relief qui la borde : Massif de la Serre à 29 km.

L'aire dont elle dépend

Charnay appartient à l'aire d'attraction de Besançon, 310 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Charnay touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Chenecey-Buillon, Cessey, Courcelles, Palantine. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Charnay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Montferrand-le-Château 2 823 €/m² 7,2 km, 2 180 hab.
  • Avanne-Aveney 2 225 €/m² 7,8 km, 2 256 hab.
  • Franois 2 739 €/m² 10,7 km, 2 257 hab.
  • Saint-Vit 2 015 €/m² 11,5 km, 5 133 hab.
  • Chemaudin et Vaux 2 619 €/m² 11,7 km, 2 113 hab.
  • Serre-les-Sapins 2 803 €/m² 12,1 km, 2 004 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 18 km : mont Poupet, 851 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve naturelle régionale des grottes de Chenecey à 1,4 km, réserve naturelle régionale du gouffre du creux à Pépé à 9,0 km
  • forêts bois du Landet à 5,8 km, bois d'Aglans à 12 km
  • lac base de loisirs du lac d'Osselle à 7,8 km
  • rivière Lison à 7,0 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Charnay ?

Les maisons vendues à Charnay ont un terrain médian de 1 005 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 541 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 507 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.