Les découpages autour de Châteaudouble
Le prix dans l'aire d'attraction de Valence
63 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Châteaudouble est la 63e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Charpey 3 335 €/m² une maison
- Combovin 3 292 €/m² une maison
- Saint-Péray 3 204 €/m² une maison
- Montvendre 3 127 €/m² une maison
- Chabrillan 3 066 €/m² une maison
- Soyons 3 061 €/m² une maison
- Cornas 2 986 €/m² une maison
- Grane 2 982 €/m² une maison
- Montmeyran 2 981 €/m² une maison
- Allex 2 932 €/m² une maison
- Montoison 2 931 €/m² une maison
- Montélier 2 885 €/m² une maison
- Crozes-Hermitage 2 829 €/m² une maison
- Montéléger 2 826 €/m² une maison
- Saint-Sylvestre 2 818 €/m² une maison
- Malissard 2 810 €/m² une maison
- Beauvallon 2 733 €/m² une maison
- Barbières 2 731 €/m² une maison
- Mercurol-Veaunes 2 729 €/m² une maison
- Saint-Marcel-lès-Valence 2 728 €/m² une maison
- Étoile-sur-Rhône 2 714 €/m² une maison
- Chabeuil 2 711 €/m² une maison
- Beaumont-lès-Valence 2 689 €/m² une maison
- Charmes-sur-Rhône 2 681 €/m² une maison
39 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Châteaudouble
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 chemin des Jayettes | 91 m² | 4 | 180 000 € | février 2023 | 1 969 €/m² |
| 17 grande Rue | 86 m² | 4 | 40 000 € | novembre 2022 | 481 €/m² |
| 200 chemin des Sabatards | 65 m² | 4 | 262 640 € | octobre 2023 | 3 534 €/m² |
| 895 Coton | 122 m² | 5 | 568 670 € | juillet 2024 | 3 846 €/m² |
| 5073 Bellon | 80 m² | 1 | 220 000 € | juillet 2022 | 2 063 €/m² |
| 42 grande Rue | 145 m² | 5 | 40 000 € | septembre 2024 | 296 €/m² |
| 19 grande Rue | 140 m² | 6 | 130 000 € | décembre 2022 | 929 €/m² |
| 420 chemin de Coton | 160 m² | 5 | 606 750 € | octobre 2023 | 3 028 €/m² |
| 21 grande Rue | 50 m² | 2 | 83 000 € | mars 2024 | 1 699 €/m² |
| 8 grande Rue | 50 m² | 2 | 107 000 € | janvier 2022 | 2 242 €/m² |
| 160 chemin de Panaret | 250 m² | 6 | 280 000 € | octobre 2022 | 840 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 53 % en dessous de la médiane du département (2 404 €/m²) et 34 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 929 €/m² et 2 140 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Châteaudouble
- Combien coûte le mètre carré à Châteaudouble (Drôme) ?
- Le prix médian à Châteaudouble est de 1 120 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 929 €/m² et 2 140 €/m².
- Combien vaut le terrain à Châteaudouble ?
- Les maisons vendues à Châteaudouble ont un terrain médian de 288 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 119 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
11 ventes les plus récentes sur les 11 retenues à Châteaudouble depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 42 grande Rue | maison | 145 m² | 5 | 80 m² | 40 000 € | 276 | septembre 2024 |
| 895 Coton | maison | 122 m² | 5 | 4 224 m² | 568 670 € | 4 661 | juillet 2024 |
| 21 grande Rue | maison | 50 m² | 2 | 60 m² | 83 000 € | 1 660 | mars 2024 |
| 420 chemin de Coton | maison | 160 m² | 5 | 5 329 m² | 606 750 € | 3 792 | octobre 2023 |
| 200 chemin des Sabatards | maison | 65 m² | 4 | 1 500 m² | 262 640 € | 4 041 | octobre 2023 |
| 10 chemin des Jayettes | maison | 91 m² | 4 | 60 m² | 180 000 € | 1 978 | février 2023 |
| 19 grande Rue | maison | 140 m² | 6 | 288 m² | 130 000 € | 929 | décembre 2022 |
| 17 grande Rue | maison | 86 m² | 4 | 225 m² | 40 000 € | 465 | novembre 2022 |
| 160 chemin de Panaret | maison | 250 m² | 6 | 5 192 m² | 280 000 € | 1 120 | octobre 2022 |
| 5073 Bellon | maison | 80 m² | 1 | 6 040 m² | 220 000 € | 2 750 | juillet 2022 |
| 8 grande Rue | maison | 50 m² | 2 | 50 m² | 107 000 € | 2 140 | janvier 2022 |
Autour de Châteaudouble
Châteaudouble est dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 73 km. Le relief qui la borde : Valentinois à 15 km, Valdaine à 23 km, massif du Vercors à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Châteaudouble appartient à l'aire d'attraction de Valence, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Valence 1 965 €/m²
- Bourg-lès-Valence 1 897 €/m²
- Guilherand-Granges 2 112 €/m²
- Portes-lès-Valence 2 646 €/m²
- Bourg-de-Péage 1 724 €/m²
- Livron-sur-Drôme 1 588 €/m²
- Saint-Péray 2 504 €/m²
- Chabeuil 2 496 €/m²
- Loriol-sur-Drôme 1 596 €/m²
- Chatuzange-le-Goubet 2 942 €/m²
- Saint-Marcel-lès-Valence 2 467 €/m²
- Tain-l'Hermitage 2 186 €/m²
- Étoile-sur-Rhône 2 000 €/m²
- Beaumont-lès-Valence 2 408 €/m²
Les communes limitrophes
Châteaudouble touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Peyrus 1 929 €/m² 1,0 km
- Charpey 3 335 €/m² 5,1 km
- Combovin 3 292 €/m² 5,3 km
- Montélier 3 050 €/m² 8,0 km
- Chabeuil 2 496 €/m² 8,2 km
Voisines sans prix publiable : Le Chaffal, Léoncel. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Châteaudouble : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chatuzange-le-Goubet 2 942 €/m² 11,4 km, 6 523 hab.
- Alixan 2 135 €/m² 11,4 km, 2 729 hab.
- Malissard 2 810 €/m² 11,7 km, 3 294 hab.
- Montmeyran 2 981 €/m² 12,4 km, 2 960 hab.
- Beaumont-lès-Valence 2 408 €/m² 13,0 km, 4 337 hab.
- Bourg-de-Péage 1 724 €/m² 13,5 km, 9 921 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,6 km : Pierre Chauve, 1 308 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col des Limouches (1 086 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Tourniol à 6,3 km, de Bacchus à 7,8 km
- réserve naturelle réserve de vie sauvage du Vercors à 12 km
- sites Natura 2000 Gervanne et rebord occidental du Vercors à 11 km, Monts du matin, combe Laval et val Sainte-Marie à 11 km
- sommet Pierre Chauve à 5,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Châteaudouble ?
Les maisons vendues à Châteaudouble ont un terrain médian de 288 m², mesuré sur 11 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 119 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 946 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.