Prix de l'immobilier à Peyrus
1 929€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Peyrus
Le prix dans l'aire d'attraction de Valence
63 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Peyrus est la 57e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Charpey 3 335 €/m² une maison
- Combovin 3 292 €/m² une maison
- Saint-Péray 3 204 €/m² une maison
- Montvendre 3 127 €/m² une maison
- Chabrillan 3 066 €/m² une maison
- Soyons 3 061 €/m² une maison
- Cornas 2 986 €/m² une maison
- Grane 2 982 €/m² une maison
- Montmeyran 2 981 €/m² une maison
- Allex 2 932 €/m² une maison
- Montoison 2 931 €/m² une maison
- Montélier 2 885 €/m² une maison
- Crozes-Hermitage 2 829 €/m² une maison
- Montéléger 2 826 €/m² une maison
- Saint-Sylvestre 2 818 €/m² une maison
- Malissard 2 810 €/m² une maison
- Beauvallon 2 733 €/m² une maison
- Barbières 2 731 €/m² une maison
- Mercurol-Veaunes 2 729 €/m² une maison
- Saint-Marcel-lès-Valence 2 728 €/m² une maison
- Étoile-sur-Rhône 2 714 €/m² une maison
- Chabeuil 2 711 €/m² une maison
- Beaumont-lès-Valence 2 689 €/m² une maison
- Charmes-sur-Rhône 2 681 €/m² une maison
39 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Peyrus
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 route Chapelle Saint Pierre | 119 m² | 4 | 190 000 € | juillet 2024 | 1 524 €/m² |
| 15 impasse de Pichetete | 120 m² | 4 | 322 750 € | juin 2022 | 1 377 €/m² |
| 85 rue des Bellons | 113 m² | 5 | 400 000 € | février 2022 | 2 381 €/m² |
| 23 grande Rue | 107 m² | 3 | 177 869 € | mars 2024 | 1 768 €/m² |
| 7 chemin Villas du Parc | 117 m² | 5 | 272 300 € | juillet 2021 | 2 034 €/m² |
| 329 rue des Charignons | 111 m² | 5 | 226 150 € | février 2021 | 1 802 €/m² |
| 30 impasse des Chanvriers | 140 m² | 4 | 342 000 € | juillet 2023 | 2 449 €/m² |
| 430 route des Chichats | 122 m² | 5 | 200 000 € | juin 2021 | 1 105 €/m² |
| 20 impasse des Arbods | 90 m² | 4 | 272 500 € | juillet 2024 | 3 065 €/m² |
| 805 route des Limouches | 103 m² | 5 | 308 000 € | juillet 2022 | 1 944 €/m² |
| 2 grande Rue | 91 m² | 4 | 255 000 € | juillet 2021 | 2 601 €/m² |
| 30 grande Rue | 140 m² | 5 | 270 000 € | avril 2024 | 1 993 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % en dessous de la médiane du département (2 404 €/m²) et 14 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 662 €/m² et 3 028 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Peyrus, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 257 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 111 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Peyrus, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Peyrus
- Combien coûte le mètre carré à Peyrus ?
- Le prix médian à Peyrus est de 1 929 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 662 €/m² et 3 028 €/m².
- Combien vaut le terrain à Peyrus ?
- Les maisons vendues à Peyrus ont un terrain médian de 601 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 119 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Peyrus depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 230 Le Pont du Gat | maison | 150 m² | 5 | 1 789 m² | 470 730 € | 3 138 | décembre 2025 |
| 180 rue du Ban du Conseil | maison | 200 m² | 7 | 2 949 m² | 410 000 € | 2 050 | septembre 2025 |
| 3 impasse les Monerons | maison | 150 m² | 3 | 221 m² | 251 725 € | 1 678 | février 2025 |
| 10 route Chapelle Saint Pierre | maison | 119 m² | 4 | 1 040 m² | 190 000 € | 1 597 | juillet 2024 |
| 20 impasse des Arbods | maison | 90 m² | 4 | 472 m² | 272 500 € | 3 028 | juillet 2024 |
| 30 grande Rue | maison | 140 m² | 5 | 207 m² | 270 000 € | 1 929 | avril 2024 |
| 23 grande Rue | maison | 107 m² | 3 | 98 m² | 177 869 € | 1 662 | mars 2024 |
| 20 grande Rue | maison | 45 m² | 3 | 112 m² | 157 530 € | 3 501 | février 2024 |
| 10 chemin Fond de Rouzas | appartement | 87 m² | 3 | 1 082 m² | 270 000 € | 3 103 | septembre 2023 |
| 33 grande Rue | maison | 295 m² | 7 | 670 m² | 430 000 € | 1 458 | août 2023 |
| 30 impasse des Chanvriers | maison | 140 m² | 4 | 627 m² | 342 000 € | 2 443 | juillet 2023 |
| 50 impasse des Arbods | maison | 45 m² | 2 | 391 m² | 105 000 € | 2 333 | juin 2023 |
| 47 grande Rue | maison | 132 m² | 2 | 915 m² | 323 200 € | 2 448 | décembre 2022 |
| 5060 Les Charolais | maison | 176 m² | 8 | 561 m² | 404 000 € | 2 295 | décembre 2022 |
| 3 impasse les Monerons | maison | 150 m² | 3 | 221 m² | 110 000 € | 733 | décembre 2022 |
| 45 montée du Pont | maison | 159 m² | 4 | 965 m² | 364 600 € | 2 293 | juillet 2022 |
| 805 route des Limouches | maison | 103 m² | 5 | 1 318 m² | 308 000 € | 2 990 | juillet 2022 |
| 315 route de Chateaudouble | maison | 138 m² | 5 | 1 174 m² | 390 000 € | 2 826 | juillet 2022 |
| 30 chemin de la Manufacture | maison | 80 m² | 5 | 1 117 m² | 355 000 € | 4 438 | juin 2022 |
| 3 place des Moulins | maison | 60 m² | 2 | 150 m² | 195 700 € | 3 262 | juin 2022 |
| 15 impasse de Pichetete | maison | 120 m² | 4 | 8 040 m² | 322 750 € | 2 690 | juin 2022 |
| 465 chemin de Vachère | maison | 67 m² | 2 | 575 m² | 262 050 € | 3 911 | mars 2022 |
| 85 rue des Bellons | maison | 113 m² | 5 | 902 m² | 400 000 € | 3 540 | février 2022 |
| 5114 A Les Monerons | maison | 80 m² | 4 | 1 767 m² | 322 290 € | 4 029 | septembre 2021 |
| 17 montée du Pont | maison | 70 m² | 4 | 425 m² | 122 500 € | 1 750 | août 2021 |
| 7 chemin Villas du Parc | maison | 117 m² | 5 | 980 m² | 272 300 € | 2 327 | juillet 2021 |
| 2 grande Rue | maison | 91 m² | 4 | 230 m² | 255 000 € | 2 802 | juillet 2021 |
| 10 rue des Bellons | maison | 150 m² | 5 | 328 m² | 253 500 € | 1 690 | juillet 2021 |
| 430 route des Chichats | maison | 122 m² | 5 | 9 310 m² | 200 000 € | 1 639 | juin 2021 |
| 40 grande Rue | maison | 85 m² | 4 | 252 m² | 155 000 € | 1 824 | mai 2021 |
| 68 grande Rue | maison | 70 m² | 3 | 46 m² | 158 000 € | 2 257 | mars 2021 |
| 20 impasse des Arbods | maison | 90 m² | 4 | 472 m² | 233 000 € | 2 589 | février 2021 |
| 329 rue des Charignons | maison | 111 m² | 5 | 795 m² | 226 150 € | 2 037 | février 2021 |
Autour de Peyrus
Peyrus est dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 74 km. Le relief qui la borde : Valentinois à 16 km, Valdaine à 24 km, massif du Vercors à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Peyrus appartient à l'aire d'attraction de Valence, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Valence 1 965 €/m²
- Bourg-lès-Valence 1 897 €/m²
- Guilherand-Granges 2 112 €/m²
- Portes-lès-Valence 2 646 €/m²
- Bourg-de-Péage 1 724 €/m²
- Livron-sur-Drôme 1 588 €/m²
- Saint-Péray 2 504 €/m²
- Chabeuil 2 496 €/m²
- Loriol-sur-Drôme 1 596 €/m²
- Chatuzange-le-Goubet 2 942 €/m²
- Saint-Marcel-lès-Valence 2 467 €/m²
- Tain-l'Hermitage 2 186 €/m²
- Étoile-sur-Rhône 2 000 €/m²
- Beaumont-lès-Valence 2 408 €/m²
Les communes limitrophes
Peyrus touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Châteaudouble 1 120 €/m² 1,0 km
- Saint-Vincent-la-Commanderie 1 600 €/m² 2,9 km
- Charpey 3 335 €/m² 5,4 km
Voisines sans prix publiable : Léoncel. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Peyrus : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montélier 3 050 €/m² 8,8 km, 4 323 hab.
- Chabeuil 2 496 €/m² 9,1 km, 6 833 hab.
- Chatuzange-le-Goubet 2 942 €/m² 11,3 km, 6 523 hab.
- Alixan 2 135 €/m² 11,8 km, 2 729 hab.
- Malissard 2 810 €/m² 12,7 km, 3 294 hab.
- Montmeyran 2 981 €/m² 13,4 km, 2 960 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,6 km : Pierre Chauve, 1 308 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée plateau d’Ambel à 12 km
- cols des Limouches à 3,8 km, de Tourniol à 5,3 km
- lac de Bouvante à 11 km
- réserve naturelle réserve de vie sauvage du Vercors à 11 km
- sites Natura 2000 Gervanne et rebord occidental du Vercors à 11 km, Monts du matin, combe Laval et val Sainte-Marie à 11 km
- sommet Pierre Chauve à 4,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Peyrus ?
Les maisons vendues à Peyrus ont un terrain médian de 601 m², mesuré sur 32 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 119 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 946 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 147 €/m² | 10 |
| 2022 | 2 826 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 929 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.