Prix de l'immobilier à Ayron
1 168€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Ayron
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 97 communes dans l'aire d'attraction de Poitiers
- 243 communes valorisées dans la Vienne
Le prix dans l'aire d'attraction de Poitiers
92 des 97 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ayron est la 73e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Savigny-Lévescault 2 268 €/m² une maison
- Nouaillé-Maupertuis 2 244 €/m² une maison
- Saint-Benoît 2 240 €/m² une maison
- Quinçay 2 188 €/m² une maison
- Mignaloux-Beauvoir 2 176 €/m² une maison
- Croutelle 2 175 €/m² une maison
- Poitiers pôle 2 174 €/m² un appartement
- Fontaine-le-Comte 2 167 €/m² une maison
- Biard 2 167 €/m² une maison
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m² une maison
- Migné-Auxances 2 118 €/m² une maison
- Saint-Julien-l'Ars 2 118 €/m² une maison
- Buxerolles pôle 2 081 €/m² une maison
- Montamisé 2 079 €/m² une maison
- Sèvres-Anxaumont 2 054 €/m² une maison
- Smarves 2 044 €/m² une maison
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m² une maison
- Bignoux 2 013 €/m² une maison
- Béruges 2 012 €/m² une maison
- Roches-Prémarie-Andillé 1 962 €/m² une maison
- Jardres 1 949 €/m² une maison
- Ligugé 1 924 €/m² une maison
- Yversay 1 917 €/m² une maison
- Avanton 1 903 €/m² une maison
68 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Ayron
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue des Aubépines | 93 m² | 4 | 175 000 € | février 2025 | 1 882 €/m² |
| 12 impasse des Mésanges | 96 m² | 4 | 158 000 € | décembre 2024 | 1 366 €/m² |
| 11 impasse des Mésanges | 95 m² | 4 | 170 000 € | novembre 2023 | 1 513 €/m² |
| 2 rue des Genets | 94 m² | 4 | 143 000 € | août 2022 | 1 324 €/m² |
| 12 bis route de Vasles | 98 m² | 4 | 138 000 € | septembre 2023 | 1 191 €/m² |
| 49 C route de Parthenay | 95 m² | 4 | 145 000 € | novembre 2021 | 1 414 €/m² |
| 3 impasse des Charmilles | 93 m² | 4 | 169 000 € | novembre 2022 | 1 582 €/m² |
| 14 rue du Stade | 94 m² | 4 | 130 000 € | décembre 2021 | 1 281 €/m² |
| 11 route de Poitiers | 90 m² | 4 | 105 000 € | novembre 2023 | 987 €/m² |
| 5373 impasse des Mésanges | 90 m² | 4 | 129 000 € | mars 2023 | 1 212 €/m² |
| 1 rue des Genets | 95 m² | 5 | 88 000 € | janvier 2025 | 926 €/m² |
| 11 route de Poitiers | 90 m² | 4 | 65 000 € | septembre 2021 | 669 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 6,4 % entre 2021 et 2022, passant de 1 261 €/m² à 1 342 €/m².
Ce prix se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (1 111 €/m²) et 31 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 094 €/m² et 1 625 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ayron, une maison de moins de 70 m² se vend 1 261 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 681 €/m², soit 85 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ayron, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
62 ventes les plus récentes sur les 62 retenues à Ayron depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue des Lilas | maison | 105 m² | 5 | 978 m² | 135 000 € | 1 286 | août 2025 |
| 22 route de la Vauceau | maison | 80 m² | 4 | 813 m² | 130 000 € | 1 625 | juin 2025 |
| 2 impasse des Lauriers | maison | 77 m² | 4 | 660 m² | 85 000 € | 1 104 | avril 2025 |
| 5202 La Bocquetiere | maison | 91 m² | 5 | 7 749 m² | 85 000 € | 934 | mars 2025 |
| 10 Vaulorin | maison | 96 m² | 2 | 2 667 m² | 105 000 € | 1 094 | mars 2025 |
| 17 rue du Stade | maison | 102 m² | 5 | 804 m² | 175 000 € | 1 716 | février 2025 |
| 9 rue des Aubépines | maison | 93 m² | 4 | 978 m² | 175 000 € | 1 882 | février 2025 |
| 2 rue des Lilas | maison | 101 m² | 5 | 842 m² | 118 000 € | 1 168 | février 2025 |
| 1 rue des Genets | maison | 95 m² | 5 | 897 m² | 88 000 € | 926 | janvier 2025 |
| 12 impasse des Mésanges | maison | 96 m² | 4 | 1 029 m² | 158 000 € | 1 646 | décembre 2024 |
| 12 rue du Stade | maison | 73 m² | 3 | 1 123 m² | 130 000 € | 1 781 | novembre 2024 |
| 3 rue de l'Église | maison | 50 m² | 2 | 315 m² | 40 000 € | 800 | octobre 2024 |
| 5 rue des Acacias | maison | 83 m² | 4 | 917 m² | 120 000 € | 1 446 | juillet 2024 |
| 13 rue du Stade | maison | 109 m² | 5 | 802 m² | 149 100 € | 1 368 | avril 2024 |
| 25 route de Poitiers | maison | 185 m² | 5 | 795 m² | 121 000 € | 654 | février 2024 |
| 11 route de Poitiers | maison | 90 m² | 4 | 4 755 m² | 105 000 € | 1 167 | novembre 2023 |
| 11 impasse des Mésanges | maison | 95 m² | 4 | 1 154 m² | 170 000 € | 1 789 | novembre 2023 |
| 12 bis route de Vasles | maison | 98 m² | 4 | 882 m² | 138 000 € | 1 408 | septembre 2023 |
| 1 rue de l'École | maison | 105 m² | 4 | 621 m² | 145 000 € | 1 381 | septembre 2023 |
| 4 route de Parthenay | maison | 90 m² | 5 | 508 m² | 62 000 € | 689 | août 2023 |
| 4 rue de l'École | maison | 152 m² | 6 | 1 254 m² | 220 000 € | 1 447 | juillet 2023 |
| 21 route de Parthenay | maison | 75 m² | 4 | 358 m² | 100 000 € | 1 333 | mai 2023 |
| 4 rue du Lavoir | maison | 144 m² | 5 | 386 m² | 98 000 € | 681 | mars 2023 |
| 5373 impasse des Mésanges | maison | 90 m² | 4 | 1 335 m² | 129 000 € | 1 433 | mars 2023 |
| 3 impasse des Charmilles | maison | 93 m² | 4 | 710 m² | 169 000 € | 1 817 | novembre 2022 |
| 11 bis route de Latillé | maison | 45 m² | 3 | 141 m² | 60 400 € | 1 342 | novembre 2022 |
| 18 route de Parthenay | maison | 108 m² | 4 | 1 248 m² | 165 000 € | 1 528 | septembre 2022 |
| 5 Le Plessis | maison | 131 m² | 5 | 2 257 m² | 120 000 € | 916 | août 2022 |
| 31 route de Parthenay | maison | 91 m² | 3 | 621 m² | 105 000 € | 1 154 | août 2022 |
| 2 résidence des Teilles | maison | 105 m² | 4 | 742 m² | 170 000 € | 1 619 | août 2022 |
| 2 rue des Genets | maison | 94 m² | 4 | 772 m² | 143 000 € | 1 521 | août 2022 |
| 13 impasse des Lauriers | maison | 77 m² | 4 | 659 m² | 81 000 € | 1 052 | juillet 2022 |
| 9 rue des Genets | maison | 66 m² | 3 | 759 m² | 118 800 € | 1 800 | juillet 2022 |
| 1 rue du Stade | maison | 107 m² | 4 | 1 118 m² | 129 000 € | 1 206 | juillet 2022 |
| 5 La Percerie | maison | 60 m² | 2 | 6 996 m² | 110 000 € | 1 833 | mai 2022 |
| 4 rue de l'Église | maison | 174 m² | 2 | 131 m² | 165 700 € | 952 | avril 2022 |
| 5392 F place des Fauvettes | maison | 108 m² | 5 | 2 271 m² | 160 000 € | 1 481 | avril 2022 |
| 3 route de Parthenay | maison | 40 m² | 2 | 62 m² | 12 000 € | 300 | mars 2022 |
| 5 route de Latillé | maison | 90 m² | 5 | 249 m² | 99 000 € | 1 100 | mars 2022 |
| 4 route de Poitiers | maison | 120 m² | 4 | 276 m² | 57 000 € | 475 | décembre 2021 |
| 15 route de Parthenay | maison | 134 m² | 5 | 944 m² | 53 000 € | 396 | décembre 2021 |
| 14 rue du Stade | maison | 94 m² | 4 | 1 235 m² | 130 000 € | 1 383 | décembre 2021 |
| 11 rue des Aubépines | maison | 75 m² | 4 | 983 m² | 128 000 € | 1 707 | novembre 2021 |
| 49 C route de Parthenay | maison | 95 m² | 4 | 444 m² | 145 000 € | 1 526 | novembre 2021 |
| 5064 Le Bourg | maison | 64 m² | 2 | 422 m² | 34 000 € | 531 | octobre 2021 |
| 7 impasse des Mésanges | maison | 87 m² | 4 | 1 053 m² | 121 000 € | 1 391 | octobre 2021 |
| 5 impasse des Alouettes | maison | 88 m² | 5 | 910 m² | 95 000 € | 1 080 | octobre 2021 |
| 11 route de Poitiers | maison | 90 m² | 4 | 4 755 m² | 65 000 € | 722 | septembre 2021 |
| 9 route de la Vauceau | maison | 81 m² | 3 | 919 m² | 167 000 € | 2 062 | juillet 2021 |
| 3 Fleix | maison | 190 m² | 5 | 2 192 m² | 395 000 € | 2 079 | juillet 2021 |
| 1 Vaulorin | maison | 70 m² | 3 | 1 118 m² | 65 000 € | 929 | juillet 2021 |
| 16 route de Parthenay | maison | 150 m² | 5 | 521 m² | 102 000 € | 680 | juillet 2021 |
| 6 route de Maillé | maison | 72 m² | 3 | 3 448 m² | 126 500 € | 1 757 | juin 2021 |
| 1 impasse Gate Bourse | maison | 153 m² | 6 | 606 m² | 90 000 € | 588 | mai 2021 |
| 1 Sauvigny | maison | 60 m² | 3 | 2 405 m² | 75 680 € | 1 261 | mai 2021 |
| 64 route de Parthenay | maison | 88 m² | 4 | 1 190 m² | 115 000 € | 1 307 | mai 2021 |
| 4 rue de l'Église | maison | 174 m² | 2 | 131 m² | 167 250 € | 961 | avril 2021 |
| 25 route de Parthenay | maison | 89 m² | 4 | 649 m² | 70 000 € | 787 | avril 2021 |
| 5229 La Garenne | maison | 161 m² | 4 | 16 920 m² | 232 000 € | 1 441 | avril 2021 |
| 3 route de Vasles | maison | 85 m² | 3 | 868 m² | 121 500 € | 1 429 | avril 2021 |
| 19 rue de la Gare | maison | 140 m² | 5 | 1 318 m² | 75 000 € | 536 | février 2021 |
| 4 Fleix | maison | 90 m² | 2 | 1 035 m² | 207 200 € | 2 302 | janvier 2021 |
Autour de Ayron
Ayron est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Ayron appartient à l'aire d'attraction de Poitiers, 97 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Poitiers 2 174 €/m²
- Buxerolles 2 100 €/m²
- Jaunay-Marigny 2 209 €/m²
- Saint-Benoît 2 280 €/m²
- Chauvigny 1 275 €/m²
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m²
- Migné-Auxances 2 118 €/m²
- Saint-Martin-la-Pallu 1 714 €/m²
- Neuville-de-Poitou 1 581 €/m²
- Mignaloux-Beauvoir 2 289 €/m²
- Chasseneuil-du-Poitou 2 366 €/m²
- Vivonne 1 446 €/m²
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m²
- Valence-en-Poitou 932 €/m²
Les communes limitrophes
Ayron touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chalandray 960 €/m² 4,1 km
- Latillé 1 136 €/m² 4,1 km
- Maillé 1 348 €/m² 5,0 km
- Chiré-en-Montreuil 1 479 €/m² 5,7 km
- Cherves 886 €/m² 6,2 km
- Vasles Deux-Sèvres 1 133 €/m² 10,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ayron : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vouillé 1 900 €/m² 9,8 km, 3 697 hab.
- Boivre-la-Vallée 1 057 €/m² 12,3 km, 3 024 hab.
- Quinçay 2 188 €/m² 13,6 km, 2 139 hab.
- Cissé 1 818 €/m² 15,2 km, 2 869 hab.
- Neuville-de-Poitou 1 581 €/m² 16,2 km, 5 513 hab.
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m² 18,4 km, 6 290 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 165 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Montbeil à 7,6 km, d'Autun à 8,0 km
- rivière Vandelogne à 7,8 km
- site Natura 2000 Ruisseau le Magot à 7,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Ayron ?
- jan 3,2 %
- fév 8,1 %
- mars 9,7 %
- avr 12,9 %
- mai 8,1 %
- juin 3,2 %
- juil 14,5 %
- août 9,7 %
- sept 6,5 %
- oct 6,5 %
- nov 11,3 %
- déc 6,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 261 €/m² | 23 |
| 2022 | 1 342 €/m² | 15 |
| 2023 | 1 381 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 407 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 168 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.