Prix de l'immobilier à Chevagnes
1 203€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Chevagnes
Le prix dans l'aire d'attraction de Moulins
52 des 64 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chevagnes est la 25e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Avermes 1 884 €/m² une maison
- Tresnay 1 848 €/m² une maison
- Bressolles 1 737 €/m² une maison
- Yzeure pôle 1 672 €/m² une maison
- Neuvy 1 627 €/m² une maison
- Villeneuve-sur-Allier 1 544 €/m² une maison
- Toulon-sur-Allier 1 526 €/m² une maison
- Lusigny 1 521 €/m² une maison
- Chapeau 1 483 €/m² une maison
- Bessay-sur-Allier 1 447 €/m² une maison
- Toury-sur-Jour 1 414 €/m² une maison
- Treteau 1 413 €/m² une maison
- Neuilly-le-Réal 1 406 €/m² une maison
- Bourbon-l'Archambault 1 375 €/m² une maison
- Montbeugny 1 373 €/m² une maison
- Trévol 1 371 €/m² une maison
- Couzon 1 370 €/m² une maison
- Gennetines 1 346 €/m² une maison
- Monétay-sur-Allier 1 284 €/m² une maison
- Saint-Ennemond 1 278 €/m² une maison
- Saint-Menoux 1 275 €/m² une maison
- Gipcy 1 231 €/m² une maison
- Gouise 1 214 €/m² une maison
- Moulins pôle 1 213 €/m² un appartement
28 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Chevagnes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 32 lotissement Saint Jacques | 90 m² | 4 | 100 000 € | mars 2022 | 949 €/m² |
| 14 lotissement Saint Jacques | 96 m² | 4 | 110 000 € | juin 2023 | 1 258 €/m² |
| 31 lotissement Saint Jacques | 85 m² | 4 | 100 000 € | décembre 2021 | 1 566 €/m² |
| 1 route de Paray le Fresil | 79 m² | 4 | 95 000 € | août 2024 | 1 203 €/m² |
| 1 rue des Peupliers | 78 m² | 4 | 105 000 € | août 2024 | 1 346 €/m² |
| 11 lotissement Saint Jacques | 85 m² | 3 | 90 000 € | juillet 2024 | 1 059 €/m² |
| 3 rue des Peupliers | 76 m² | 4 | 105 000 € | juillet 2024 | 1 382 €/m² |
| 18 La Madeleine | 92 m² | 3 | 70 000 € | mars 2021 | 1 013 €/m² |
| 5210 Champeriolle | 97 m² | 3 | 102 000 € | décembre 2021 | 1 399 €/m² |
| 3 rue de Chézy | 80 m² | 3 | 25 000 € | décembre 2023 | 343 €/m² |
| 2 impasse des Saules | 72 m² | 4 | 70 000 € | novembre 2023 | 1 067 €/m² |
| 10 rue de Saint Jacques | 77 m² | 3 | 86 650 € | octobre 2023 | 1 235 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % au-dessus de la médiane du département (979 €/m²) et 29 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 059 €/m² et 1 346 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chevagnes, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 408 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 016 €/m², soit 39 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chevagnes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Chevagnes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5130 Saint Jacques | maison | 240 m² | 6 | 55 000 € | 229 | décembre 2025 | |
| 25 rue de Chézy | maison | 56 m² | 2 | 803 m² | 52 000 € | 929 | novembre 2025 |
| 5189 La Boube | maison | 266 m² | 8 | 270 000 € | 1 015 | juin 2025 | |
| 36 chemin de la Baraude | maison | 50 m² | 2 | 1 355 m² | 35 000 € | 700 | mai 2025 |
| 17 lotissement Saint Jacques | maison | 117 m² | 6 | 887 m² | 166 600 € | 1 424 | novembre 2024 |
| 1 rue des Peupliers | maison | 78 m² | 4 | 496 m² | 105 000 € | 1 346 | août 2024 |
| 1 route de Paray le Fresil | maison | 79 m² | 4 | 764 m² | 95 000 € | 1 203 | août 2024 |
| 27 rue de Chézy | maison | 73 m² | 2 | 710 m² | 42 500 € | 582 | juillet 2024 |
| 5175 Les Cannes | maison | 53 m² | 2 | 18 007 m² | 59 400 € | 1 121 | juillet 2024 |
| 11 lotissement Saint Jacques | maison | 85 m² | 3 | 847 m² | 90 000 € | 1 059 | juillet 2024 |
| 5 impasse du Clos de Troncay | maison | 67 m² | 3 | 392 m² | 84 000 € | 1 254 | juillet 2024 |
| 3 rue des Peupliers | maison | 76 m² | 4 | 480 m² | 105 000 € | 1 382 | juillet 2024 |
| 3 N Route Nationale | maison | 136 m² | 3 | 493 m² | 110 000 € | 809 | janvier 2024 |
| 3 rue de Chézy | maison | 80 m² | 3 | 381 m² | 25 000 € | 313 | décembre 2023 |
| 5151 Le Parc | maison | 184 m² | 7 | 280 000 € | 1 522 | novembre 2023 | |
| 2 impasse des Saules | maison | 72 m² | 4 | 656 m² | 70 000 € | 972 | novembre 2023 |
| 10 rue de Saint Jacques | maison | 77 m² | 3 | 470 m² | 86 650 € | 1 125 | octobre 2023 |
| 5160 Les Dreniaux | maison | 125 m² | 4 | 142 500 € | 1 140 | septembre 2023 | |
| 14 lotissement Saint Jacques | maison | 96 m² | 4 | 838 m² | 110 000 € | 1 146 | juin 2023 |
| 6 rue de l'Ancienne Poste | maison | 70 m² | 3 | 113 m² | 35 000 € | 500 | juin 2023 |
| 5203 Les Gourands Vieux | maison | 155 m² | 7 | 150 000 € | 968 | février 2023 | |
| 24 lotissement Saint Jacques | maison | 104 m² | 6 | 854 m² | 114 020 € | 1 096 | février 2023 |
| 28 route de Paray le Fresil | maison | 123 m² | 6 | 711 m² | 173 200 € | 1 408 | octobre 2022 |
| 40 N Route Nationale | maison | 176 m² | 10 | 1 193 m² | 85 500 € | 486 | octobre 2022 |
| 5198 Le Ruiseau | maison | 130 m² | 4 | 204 000 € | 1 569 | avril 2022 | |
| 32 lotissement Saint Jacques | maison | 90 m² | 4 | 596 m² | 100 000 € | 1 111 | mars 2022 |
| 5197 Les Quatre Vents | maison | 116 m² | 3 | 190 000 € | 1 638 | février 2022 | |
| 5210 Champeriolle | maison | 97 m² | 3 | 102 000 € | 1 052 | décembre 2021 | |
| 31 lotissement Saint Jacques | maison | 85 m² | 4 | 631 m² | 100 000 € | 1 176 | décembre 2021 |
| 5 place de l'Église | maison | 112 m² | 5 | 721 m² | 70 000 € | 625 | octobre 2021 |
| 5177 Les Cannes | maison | 71 m² | 3 | 6 808 m² | 35 001 € | 493 | juillet 2021 |
| 2 route de Paray le Fresil | maison | 80 m² | 3 | 236 m² | 40 000 € | 500 | mai 2021 |
| 18 La Madeleine | maison | 92 m² | 3 | 613 m² | 70 000 € | 761 | mars 2021 |
| 5202 Les Menards | maison | 180 m² | 4 | 350 000 € | 1 944 | février 2021 | |
| 14 route de Paray le Fresil | maison | 106 m² | 5 | 740 m² | 111 000 € | 1 047 | janvier 2021 |
Autour de Chevagnes
Chevagnes est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 90 km.
L'aire dont elle dépend
Chevagnes appartient à l'aire d'attraction de Moulins, 64 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Moulins 1 213 €/m²
- Yzeure 1 320 €/m²
- Avermes 1 884 €/m²
- Bourbon-l'Archambault 1 375 €/m²
- Souvigny 1 004 €/m²
- Beaulon 973 €/m²
- Trévol 1 371 €/m²
- Lusigny 1 521 €/m²
- Neuvy 1 627 €/m²
- Dornes 1 111 €/m²
- Neuilly-le-Réal 1 406 €/m²
- Bessay-sur-Allier 1 447 €/m²
- Toulon-sur-Allier 1 526 €/m²
- Bressolles 1 737 €/m²
Les communes limitrophes
Chevagnes touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Paray-le-Frésil 907 €/m² 6,1 km
- Lusigny 1 521 €/m² 7,7 km
- Beaulon 973 €/m² 8,8 km
- Thiel-sur-Acolin 1 137 €/m² 9,0 km
Voisines sans prix publiable : La Chapelle-aux-Chasses, Chézy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chevagnes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 50 km : mont Beuvray, 821 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau de Breuil
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du val de Loire Bourbonnais à 11 km
- forêts bois de Pommai à 11 km, bois de Chapeau à 12 km
- rivières Engièvre à 9,9 km, Somme à 11 km
- site Natura 2000 Étangs de Sologne bourbonnaise à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 904 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 408 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 096 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 203 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.