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Prix de l'immobilier à Chidrac
1 229€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Chidrac
- 208 communes dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
- 356 communes valorisées dans le Puy-de-Dôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
180 des 208 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chidrac est la 151e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Tallende 2 932 €/m² une maison
- Pérignat-lès-Sarliève 2 755 €/m² une maison
- Pessat-Villeneuve 2 755 €/m² une maison
- Marsat 2 702 €/m² une maison
- Ménétrol 2 656 €/m² une maison
- Chambon-sur-Lac 2 591 €/m² une maison
- Ennezat 2 553 €/m² une maison
- Malauzat 2 536 €/m² une maison
- Saint-Laure 2 512 €/m² une maison
- Ceyrat 2 500 €/m² une maison
- Brenat 2 500 €/m² une maison
- Sayat 2 480 €/m² une maison
- Chanonat 2 469 €/m² une maison
- Martres-sur-Morge 2 464 €/m² une maison
- Varennes-sur-Morge 2 440 €/m² une maison
- Veyre-Monton 2 434 €/m² une maison
- Davayat 2 430 €/m² une maison
- Aubière pôle 2 422 €/m² une maison
- Mozac 2 386 €/m² une maison
- La Roche-Blanche 2 381 €/m² une maison
- Lempdes 2 376 €/m² une maison
- Cébazat 2 371 €/m² une maison
- Joze 2 350 €/m² une maison
- Châteaugay 2 346 €/m² une maison
156 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Chidrac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue du Mas | 88 m² | 4 | 124 000 € | août 2025 | 1 409 €/m² |
| 5012 Croix de Chanat | 89 m² | 4 | 210 000 € | juillet 2023 | 1 229 €/m² |
| 29 rue Pierre Gibert | 92 m² | 4 | 240 000 € | août 2023 | 1 359 €/m² |
| 6 rue des Escargots | 85 m² | 4 | 164 812 € | juin 2024 | 1 987 €/m² |
| 3 rue du Bief | 88 m² | 4 | 193 000 € | mai 2022 | 2 346 €/m² |
| 34 rue des Vernades | 90 m² | 3 | 31 000 € | juillet 2025 | 344 €/m² |
| 5011 Croix de Chanat | 93 m² | 4 | 197 350 € | août 2021 | 1 923 €/m² |
| 5 rue des Rivaux | 82 m² | 4 | 134 900 € | octobre 2024 | 1 686 €/m² |
| 5004 Pantbieux | 80 m² | 4 | 63 000 € | février 2025 | 788 €/m² |
| 9 route du Chouanet | 100 m² | 4 | 236 400 € | août 2023 | 1 231 €/m² |
| 11 rue du Fort | 96 m² | 3 | 70 000 € | octobre 2025 | 729 €/m² |
| 2 rue de la Gironne | 100 m² | 3 | 109 850 € | mai 2025 | 1 099 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (1 343 €/m²) et 27 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 788 €/m² et 1 621 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chidrac, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 645 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 458 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Chidrac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue de la Gironne | appartement | 86 m² | 3 | 104 500 € | 1 215 | décembre 2025 | |
| 11 route du Chouanet | maison | 130 m² | 5 | 1 500 m² | 242 400 € | 1 865 | décembre 2025 |
| 9011 rue des Gours | maison | 116 m² | 5 | 501 m² | 188 000 € | 1 621 | octobre 2025 |
| 11 rue du Fort | maison | 96 m² | 3 | 56 m² | 70 000 € | 729 | octobre 2025 |
| 19 rue de la Gironne | maison | 111 m² | 4 | 376 m² | 95 200 € | 858 | septembre 2025 |
| 9 rue du Mas | maison | 88 m² | 4 | 170 m² | 124 000 € | 1 409 | août 2025 |
| 34 rue des Vernades | maison | 90 m² | 3 | 658 m² | 31 000 € | 344 | juillet 2025 |
| 9007 chemin de Panthieux | maison | 105 m² | 5 | 692 m² | 248 600 € | 2 368 | juillet 2025 |
| 2 rue du Mas | maison | 70 m² | 3 | 55 m² | 95 200 € | 1 360 | juin 2025 |
| 2 rue de la Gironne | maison | 100 m² | 3 | 50 m² | 109 850 € | 1 099 | mai 2025 |
| 5004 Pantbieux | maison | 80 m² | 4 | 63 000 € | 788 | février 2025 | |
| 7 rue du Mas | maison | 141 m² | 4 | 230 m² | 218 860 € | 1 552 | décembre 2024 |
| 5 rue des Rivaux | maison | 82 m² | 4 | 84 m² | 134 900 € | 1 645 | octobre 2024 |
| 9002 rue du Fort | maison | 44 m² | 2 | 132 m² | 10 000 € | 227 | septembre 2024 |
| 6 rue des Escargots | maison | 85 m² | 4 | 155 m² | 164 812 € | 1 939 | juin 2024 |
| 9 route du Chouanet | maison | 100 m² | 4 | 1 105 m² | 236 400 € | 2 364 | août 2023 |
| 29 rue Pierre Gibert | maison | 92 m² | 4 | 817 m² | 240 000 € | 2 609 | août 2023 |
| 5012 Croix de Chanat | maison | 89 m² | 4 | 700 m² | 210 000 € | 2 360 | juillet 2023 |
| 7 rue de Savas | maison | 75 m² | 3 | 50 m² | 127 600 € | 1 701 | février 2023 |
| 6 rue du Foussat | maison | 55 m² | 3 | 65 m² | 92 000 € | 1 673 | janvier 2023 |
| 11 rue du Fort | maison | 96 m² | 3 | 56 m² | 45 000 € | 469 | novembre 2022 |
| 3 rue du Bief | maison | 88 m² | 4 | 656 m² | 193 000 € | 2 193 | mai 2022 |
| 18 rue Pierre Gibert | maison | 103 m² | 5 | 781 m² | 150 150 € | 1 458 | février 2022 |
| 15 rue de la Gironne | maison | 64 m² | 2 | 55 m² | 87 700 € | 1 370 | septembre 2021 |
| 5011 Croix de Chanat | maison | 93 m² | 4 | 688 m² | 197 350 € | 2 122 | août 2021 |
| 1 rue des Verdiers | maison | 200 m² | 5 | 764 m² | 402 000 € | 2 010 | août 2021 |
| 7 rue du Mas | maison | 141 m² | 4 | 230 m² | 189 250 € | 1 342 | juillet 2021 |
| 3 rue des Rivaux | maison | 78 m² | 3 | 150 m² | 75 000 € | 962 | juillet 2021 |
| 13 rue Pierre Gibert | maison | 76 m² | 5 | 633 m² | 130 000 € | 1 711 | juin 2021 |
| 5 rue de Savas | maison | 72 m² | 2 | 628 m² | 55 000 € | 764 | mai 2021 |
| 3 rue des Nobles | maison | 148 m² | 5 | 225 m² | 84 000 € | 568 | avril 2021 |
Autour de Chidrac
Chidrac est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Comté à 12 km, montagne de la Serre à 17 km, plateau de Gergovie à 19 km.
L'aire dont elle dépend
Chidrac appartient à l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Clermont-Ferrand 2 115 €/m²
- Cournon-d'Auvergne 2 193 €/m²
- Riom 1 751 €/m²
- Chamalières 2 298 €/m²
- Pont-du-Château 2 154 €/m²
- Beaumont 2 140 €/m²
- Aubière 2 407 €/m²
- Gerzat 1 616 €/m²
- Cébazat 2 551 €/m²
- Lempdes 2 414 €/m²
- Romagnat 1 644 €/m²
- Ceyrat 2 537 €/m²
- Lezoux 2 110 €/m²
- Châtel-Guyon 1 844 €/m²
Les communes limitrophes
Chidrac touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Meilhaud 1 645 €/m² 1,7 km
- Saint-Vincent 1 538 €/m² 2,1 km
- Champeix 1 043 €/m² 4,0 km
- Neschers 1 573 €/m² 4,2 km
- Tourzel-Ronzières 1 162 €/m² 4,8 km
Voisines sans prix publiable : Pardines. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chidrac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Issoire 1 860 €/m² 7,4 km, 15 115 hab.
- Vic-le-Comte 1 899 €/m² 12,6 km, 5 396 hab.
- Saint-Germain-Lembron 1 040 €/m² 13,2 km, 2 031 hab.
- Veyre-Monton 2 434 €/m² 13,4 km, 3 721 hab.
- Les Martres-de-Veyre 1 778 €/m² 15,5 km, 3 826 hab.
- Mirefleurs 2 037 €/m² 16,3 km, 2 373 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,9 km : puy de Saint-Sandoux, 848 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées vallée des Saints à 11 km, cirque des Mottes à 12 km
- montagnes puy de Saint-Sandoux à 5,9 km, puy d'Olloix à 11 km
- rivières Couze de Valbeleix à 8,8 km, Ailloux à 10 km
- sites Natura 2000 Pays des Couzes à 6,5 km, Gîtes à chauve-souris du pays des Couzes à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 356 €/m² | 8 |
| 2023 | 2 360 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 229 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.