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Prix de l'immobilier à Meilhaud
1 645€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Meilhaud
- 208 communes dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
- 356 communes valorisées dans le Puy-de-Dôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
180 des 208 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Meilhaud est la 109e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Tallende 2 932 €/m² une maison
- Pérignat-lès-Sarliève 2 755 €/m² une maison
- Pessat-Villeneuve 2 755 €/m² une maison
- Marsat 2 702 €/m² une maison
- Ménétrol 2 656 €/m² une maison
- Chambon-sur-Lac 2 591 €/m² une maison
- Ennezat 2 553 €/m² une maison
- Malauzat 2 536 €/m² une maison
- Saint-Laure 2 512 €/m² une maison
- Ceyrat 2 500 €/m² une maison
- Brenat 2 500 €/m² une maison
- Sayat 2 480 €/m² une maison
- Chanonat 2 469 €/m² une maison
- Martres-sur-Morge 2 464 €/m² une maison
- Varennes-sur-Morge 2 440 €/m² une maison
- Veyre-Monton 2 434 €/m² une maison
- Davayat 2 430 €/m² une maison
- Aubière pôle 2 422 €/m² une maison
- Mozac 2 386 €/m² une maison
- La Roche-Blanche 2 381 €/m² une maison
- Lempdes 2 376 €/m² une maison
- Cébazat 2 371 €/m² une maison
- Joze 2 350 €/m² une maison
- Châteaugay 2 346 €/m² une maison
156 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Meilhaud
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9007 rue de la Bascule | 80 m² | 3 | 211 850 € | septembre 2021 | 3 123 €/m² |
| 2 rue de la Couze | 88 m² | 3 | 171 250 € | janvier 2025 | 1 946 €/m² |
| 2 rue des Entraves | 76 m² | 3 | 118 750 € | mai 2022 | 1 443 €/m² |
| 19 route de Tourzel | 73 m² | 3 | 226 567 € | novembre 2022 | 2 867 €/m² |
| 19 route de Tourzel | 73 m² | 3 | 197 000 € | juillet 2021 | 3 182 €/m² |
| 5001 rue du Breuil | 71 m² | 4 | 90 000 € | mars 2025 | 1 268 €/m² |
| 5001 rue du Breuil | 71 m² | 4 | 65 000 € | février 2022 | 846 €/m² |
| 5 place Cyprien Mathieu | 66 m² | 2 | 47 570 € | août 2024 | 739 €/m² |
| 18 rue des Chênes (antaillat) | 102 m² | 4 | 185 250 € | mars 2025 | 1 816 €/m² |
| 1 rue Philippe Noiret | 99 m² | 4 | 50 000 € | octobre 2023 | 543 €/m² |
| 5 place Cyprien Mathieu | 66 m² | 2 | 57 000 € | septembre 2021 | 1 018 €/m² |
| 6 rue des Chênes (antaillat) | 60 m² | 2 | 159 700 € | octobre 2025 | 2 662 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % au-dessus de la médiane du département (1 343 €/m²) et 3 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 268 €/m² et 2 404 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Meilhaud, une maison de moins de 70 m² se vend 1 475 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 423 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Meilhaud, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Meilhaud depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 impasse du Lavoir | maison | 122 m² | 5 | 6 041 m² | 293 300 € | 2 404 | novembre 2025 |
| 6 rue des Chênes (antaillat) | maison | 60 m² | 2 | 847 m² | 159 700 € | 2 662 | octobre 2025 |
| 6 rue du Pré Clos | maison | 210 m² | 4 | 544 m² | 235 400 € | 1 121 | septembre 2025 |
| 1 place de la Fontaine | maison | 190 m² | 4 | 144 m² | 180 000 € | 947 | avril 2025 |
| 2 lotissement des Graviers | maison | 108 m² | 4 | 1 107 m² | 159 250 € | 1 475 | mars 2025 |
| 18 rue des Chênes (antaillat) | maison | 102 m² | 4 | 1 201 m² | 185 250 € | 1 816 | mars 2025 |
| 5001 rue du Breuil | maison | 71 m² | 4 | 101 m² | 90 000 € | 1 268 | mars 2025 |
| 2 rue de la Couze | maison | 88 m² | 3 | 357 m² | 171 250 € | 1 946 | janvier 2025 |
| 3 rue du Pré Clos | maison | 36 m² | 1 | 42 m² | 52 200 € | 1 450 | octobre 2024 |
| 5 place Cyprien Mathieu | maison | 66 m² | 2 | 42 m² | 47 570 € | 721 | août 2024 |
| 7 rue Général Baron de Langlade | maison | 94 m² | 5 | 302 m² | 130 000 € | 1 383 | décembre 2023 |
| 1 rue Philippe Noiret | maison | 99 m² | 4 | 1 057 m² | 50 000 € | 505 | octobre 2023 |
| 8 rue de la Couze | maison | 118 m² | 1 | 476 m² | 67 250 € | 570 | janvier 2023 |
| 19 route de Tourzel | maison | 73 m² | 3 | 564 m² | 226 567 € | 3 104 | novembre 2022 |
| 9007 rue Philippe Noiret | maison | 106 m² | 4 | 803 m² | 188 800 € | 1 781 | octobre 2022 |
| 2 rue des Entraves | maison | 76 m² | 3 | 125 m² | 118 750 € | 1 563 | mai 2022 |
| 3 rue d'Antaillat | maison | 42 m² | 2 | 63 m² | 105 000 € | 2 500 | mai 2022 |
| 5001 rue du Breuil | maison | 71 m² | 4 | 101 m² | 65 000 € | 915 | février 2022 |
| 6 rue du Fossé | maison | 43 m² | 2 | 316 m² | 60 000 € | 1 395 | septembre 2021 |
| 5 place Cyprien Mathieu | maison | 66 m² | 2 | 42 m² | 57 000 € | 864 | septembre 2021 |
| 9007 rue de la Bascule | maison | 80 m² | 3 | 336 m² | 211 850 € | 2 648 | septembre 2021 |
| 19 route de Tourzel | maison | 73 m² | 3 | 564 m² | 197 000 € | 2 699 | juillet 2021 |
| 2 rue d'Antaillat | maison | 141 m² | 4 | 400 m² | 182 750 € | 1 296 | mars 2021 |
Autour de Meilhaud
Meilhaud est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Comté à 12 km, montagne de la Serre à 18 km, plateau de Gergovie à 20 km.
L'aire dont elle dépend
Meilhaud appartient à l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Clermont-Ferrand 2 115 €/m²
- Cournon-d'Auvergne 2 193 €/m²
- Riom 1 751 €/m²
- Chamalières 2 298 €/m²
- Pont-du-Château 2 154 €/m²
- Beaumont 2 140 €/m²
- Aubière 2 407 €/m²
- Gerzat 1 616 €/m²
- Cébazat 2 551 €/m²
- Lempdes 2 414 €/m²
- Romagnat 1 644 €/m²
- Ceyrat 2 537 €/m²
- Lezoux 2 110 €/m²
- Châtel-Guyon 1 844 €/m²
Les communes limitrophes
Meilhaud touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Les Deux-Rives 1 229 €/m² 1,7 km
- Perrier 1 653 €/m² 2,5 km
- Solignat 1 809 €/m² 2,8 km
- Tourzel-Ronzières 1 162 €/m² 4,8 km
Voisines sans prix publiable : Pardines, Vodable. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Meilhaud : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Issoire 1 860 €/m² 6,1 km, 15 115 hab.
- Saint-Germain-Lembron 1 040 €/m² 11,6 km, 2 031 hab.
- Vic-le-Comte 1 899 €/m² 13,0 km, 5 396 hab.
- Veyre-Monton 2 434 €/m² 14,5 km, 3 721 hab.
- Les Martres-de-Veyre 1 778 €/m² 16,4 km, 3 826 hab.
- Mirefleurs 2 037 €/m² 17,0 km, 2 373 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,5 km : puy de Saint-Sandoux, 848 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées vallée des Saints à 9,9 km, cirque des Mottes à 10 km
- montagne puy de Saint-Sandoux à 7,5 km
- rivières Ailloux à 9,2 km, Couze de Valbeleix à 9,7 km
- sites Natura 2000 Pays des Couzes à 7,0 km, Gîtes à chauve-souris du pays des Couzes à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 395 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 781 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 645 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.