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Prix de l'immobilier à Champeix
1 043€/m² pour une maison, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Champeix
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 208 communes dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
- 356 communes valorisées dans le Puy-de-Dôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
180 des 208 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Champeix est la 168e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Tallende 2 932 €/m² une maison
- Pérignat-lès-Sarliève 2 755 €/m² une maison
- Pessat-Villeneuve 2 755 €/m² une maison
- Marsat 2 702 €/m² une maison
- Ménétrol 2 656 €/m² une maison
- Chambon-sur-Lac 2 591 €/m² une maison
- Ennezat 2 553 €/m² une maison
- Malauzat 2 536 €/m² une maison
- Saint-Laure 2 512 €/m² une maison
- Ceyrat 2 500 €/m² une maison
- Brenat 2 500 €/m² une maison
- Sayat 2 480 €/m² une maison
- Chanonat 2 469 €/m² une maison
- Martres-sur-Morge 2 464 €/m² une maison
- Varennes-sur-Morge 2 440 €/m² une maison
- Veyre-Monton 2 434 €/m² une maison
- Davayat 2 430 €/m² une maison
- Aubière pôle 2 422 €/m² une maison
- Mozac 2 386 €/m² une maison
- La Roche-Blanche 2 381 €/m² une maison
- Lempdes 2 376 €/m² une maison
- Cébazat 2 371 €/m² une maison
- Joze 2 350 €/m² une maison
- Châteaugay 2 346 €/m² une maison
156 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Champeix
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 ter rue de la Combe | 85 m² | 3 | 165 000 € | mars 2024 | 1 144 €/m² |
| 17 bis rue de l'Oche | 90 m² | 3 | 196 000 € | juillet 2025 | 2 178 €/m² |
| 14 ter rue de la Combe | 85 m² | 3 | 160 700 € | octobre 2021 | 1 533 €/m² |
| 17 bis rue de l'Oche | 90 m² | 3 | 215 000 € | mars 2023 | 1 934 €/m² |
| 17 bis rue de l'Oche | 90 m² | 3 | 188 000 € | juillet 2022 | 1 737 €/m² |
| 1 rue de l'Oche | 80 m² | 3 | 134 500 € | janvier 2022 | 1 398 €/m² |
| 17 bis rue de l'Oche | 90 m² | 3 | 195 000 € | décembre 2021 | 1 757 €/m² |
| 17 bis rue de l'Oche | 90 m² | 3 | 165 000 € | mars 2021 | 1 487 €/m² |
| 41 rue du Pré | 91 m² | 3 | 91 000 € | juillet 2021 | 811 €/m² |
| 4 rue du Batifort | 95 m² | 3 | 201 029 € | septembre 2022 | 1 760 €/m² |
| 1 rue de l'Hospice | 90 m² | 2 | 97 450 € | décembre 2023 | 877 €/m² |
| 39 rue de la Vernoze | 90 m² | 4 | 90 800 € | septembre 2023 | 817 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 16,8 % entre 2022 et 2025, passant de 1 254 €/m² à 1 043 €/m².
Ce prix se situe 22 % en dessous de la médiane du département (1 343 €/m²) et 38 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 658 €/m² et 1 377 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Champeix, une maison de moins de 70 m² se vend 1 128 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 095 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Champeix, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 81 retenues à Champeix depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5043 Lavos | maison | 141 m² | 6 | 135 000 € | 957 | décembre 2025 | |
| 29 rue de la Combe | maison | 60 m² | 2 | 42 m² | 71 800 € | 1 197 | octobre 2025 |
| 3 rue de Versailles | maison | 54 m² | 2 | 32 m² | 60 931 € | 1 128 | octobre 2025 |
| 4 chemin de la Serre | maison | 115 m² | 4 | 2 132 m² | 401 500 € | 3 491 | septembre 2025 |
| 30 rue de Beauregard | maison | 59 m² | 3 | 118 m² | 75 000 € | 1 271 | septembre 2025 |
| 24 rue de Beauregard | maison | 45 m² | 3 | 35 m² | 25 000 € | 556 | août 2025 |
| 17 rue de la Vernoze | maison | 63 m² | 3 | 15 m² | 43 000 € | 683 | août 2025 |
| 17 bis rue de l'Oche | maison | 90 m² | 3 | 128 m² | 196 000 € | 2 178 | juillet 2025 |
| 10 rue de la Sable | maison | 60 m² | 2 | 45 m² | 52 500 € | 875 | juillet 2025 |
| 48 quai d'Aubary | appartement | 105 m² | 5 | 355 m² | 220 000 € | 2 095 | juin 2025 |
| 9002 route de Clemensat | maison | 50 m² | 3 | 1 452 m² | 20 000 € | 400 | avril 2025 |
| 3 rue de la Vernoze | maison | 110 m² | 4 | 45 m² | 151 500 € | 1 377 | avril 2025 |
| 20 rue de Beauregard | maison | 29 m² | 2 | 50 m² | 16 430 € | 567 | avril 2025 |
| 11 rue de l'Église | maison | 66 m² | 1 | 38 m² | 80 750 € | 1 223 | mars 2025 |
| 4 impasse du Porche | appartement | 50 m² | 2 | 46 000 € | 920 | mars 2025 | |
| 8 quai d'Aubary | maison | 95 m² | 4 | 47 m² | 44 500 € | 468 | mars 2025 |
| 21 quai du Beaugeix | maison | 101 m² | 4 | 549 m² | 180 712 € | 1 789 | février 2025 |
| 13 impasse de l'Église | maison | 114 m² | 4 | 155 m² | 75 000 € | 658 | janvier 2025 |
| 17 rue des Moulins | maison | 139 m² | 4 | 203 m² | 242 686 € | 1 746 | novembre 2024 |
| 4 bis route de Moulard | maison | 150 m² | 4 | 790 m² | 265 920 € | 1 773 | octobre 2024 |
| 9 rue de la Roche | maison | 104 m² | 3 | 702 m² | 55 680 € | 535 | octobre 2024 |
| 37 rue du Pré | appartement | 66 m² | 3 | 85 000 € | 1 288 | août 2024 | |
| 5 impasse de Ludesse | maison | 65 m² | 2 | 739 m² | 147 000 € | 2 262 | juillet 2024 |
| 1 impasse de la Vernoze | maison | 32 m² | 1 | 29 m² | 39 000 € | 1 219 | mai 2024 |
| 8 route de Moulard | maison | 129 m² | 3 | 1 610 m² | 336 900 € | 2 612 | mai 2024 |
| 14 ter rue de la Combe | maison | 85 m² | 3 | 213 m² | 165 000 € | 1 941 | mars 2024 |
| 27 rue de la Halle | appartement | 81 m² | 4 | 126 m² | 65 000 € | 802 | février 2024 |
| 30 rue de la Vernoze | maison | 51 m² | 2 | 38 m² | 90 250 € | 1 770 | février 2024 |
| 9 rue de la Roche | maison | 104 m² | 3 | 702 m² | 160 000 € | 1 538 | janvier 2024 |
| 1 rue de l'Hospice | maison | 90 m² | 2 | 80 m² | 97 450 € | 1 083 | décembre 2023 |
| 2 impasse de la Barreyre | appartement | 105 m² | 5 | 99 m² | 115 740 € | 1 102 | décembre 2023 |
| 3 rue de Beauregard | maison | 64 m² | 2 | 75 m² | 40 000 € | 625 | novembre 2023 |
| 5 impasse de Ludesse | maison | 65 m² | 2 | 739 m² | 140 000 € | 2 154 | octobre 2023 |
| 39 rue de la Vernoze | maison | 90 m² | 4 | 200 m² | 90 800 € | 1 009 | septembre 2023 |
| 31 rue de la Vernoze | maison | 147 m² | 6 | 784 m² | 80 000 € | 544 | août 2023 |
| 10 rue de l'Hospice | maison | 120 m² | 4 | 560 m² | 192 000 € | 1 600 | août 2023 |
| 18 rue de Beauregard | maison | 138 m² | 4 | 87 m² | 105 000 € | 761 | juillet 2023 |
| 29 rue de la Vernoze | maison | 60 m² | 3 | 55 m² | 95 000 € | 1 583 | juin 2023 |
| 2 quai du Beaugeix | maison | 105 m² | 4 | 2 988 m² | 265 800 € | 2 531 | mai 2023 |
| 2 rue du Béal | maison | 70 m² | 3 | 166 m² | 115 000 € | 1 643 | mai 2023 |
| 17 bis rue de l'Oche | maison | 90 m² | 3 | 139 m² | 215 000 € | 2 389 | mars 2023 |
| 30 quai d'Aubary | maison | 65 m² | 3 | 65 m² | 72 000 € | 1 108 | février 2023 |
| 27 rue des Moulins | maison | 43 m² | 2 | 202 m² | 55 400 € | 1 288 | février 2023 |
| 8 hameau du Marchidial | maison | 104 m² | 4 | 772 m² | 110 250 € | 1 060 | décembre 2022 |
| 6 rue de Beauregard | maison | 68 m² | 3 | 30 m² | 90 000 € | 1 324 | novembre 2022 |
| 23 rue de l'Église | maison | 48 m² | 1 | 96 m² | 10 000 € | 208 | novembre 2022 |
| 4 impasse des Horts | maison | 50 m² | 3 | 133 m² | 36 000 € | 720 | octobre 2022 |
| 6 rue de l'Hospice | maison | 90 m² | 4 | 129 m² | 45 000 € | 500 | octobre 2022 |
| 13 quai d'Aubary | maison | 100 m² | 5 | 2 112 m² | 77 190 € | 772 | septembre 2022 |
| 4 rue du Batifort | maison | 95 m² | 3 | 5 016 m² | 201 029 € | 2 116 | septembre 2022 |
| 32 rue de Beauregard | maison | 100 m² | 5 | 499 m² | 273 700 € | 2 737 | septembre 2022 |
| 27 rue de Beauregard | maison | 120 m² | 5 | 781 m² | 285 000 € | 2 375 | août 2022 |
| 9 rue des Granges | maison | 72 m² | 1 | 34 m² | 32 500 € | 451 | août 2022 |
| 6 petite Rue de Beauregard | maison | 40 m² | 2 | 45 m² | 28 000 € | 700 | juillet 2022 |
| 2 impasse du Porche | appartement | 50 m² | 3 | 45 000 € | 900 | juillet 2022 | |
| 14 petite Rue de Beauregard | appartement | 32 m² | 1 | 52 000 € | 1 625 | juillet 2022 | |
| 17 bis rue de l'Oche | maison | 90 m² | 3 | 139 m² | 188 000 € | 2 089 | juillet 2022 |
| 13 petite Rue de Beauregard | maison | 36 m² | 3 | 27 m² | 46 000 € | 1 278 | juillet 2022 |
| 1 petite Rue de Beauregard | maison | 42 m² | 4 | 52 650 € | 1 254 | mai 2022 | |
| 44 rue de la Vernoze | maison | 54 m² | 3 | 90 m² | 73 500 € | 1 361 | avril 2022 |
| 11 rue de l'Oche | maison | 56 m² | 2 | 175 m² | 55 000 € | 982 | avril 2022 |
| 1 route de Saint Julien | maison | 142 m² | 5 | 1 810 m² | 364 500 € | 2 567 | mars 2022 |
| 5 rue de la Sable | maison | 110 m² | 4 | 90 m² | 65 000 € | 591 | mars 2022 |
| 14 chemin de Mont Rose | maison | 117 m² | 5 | 690 m² | 120 000 € | 1 026 | mars 2022 |
| 15 rue des Moulins | maison | 55 m² | 3 | 202 m² | 60 000 € | 1 091 | mars 2022 |
| 5064 Rougere | maison | 93 m² | 5 | 421 m² | 218 160 € | 2 346 | février 2022 |
| 1 rue de l'Oche | maison | 80 m² | 3 | 36 m² | 134 500 € | 1 681 | janvier 2022 |
| 33 rue de la Combe | maison | 41 m² | 2 | 513 m² | 81 548 € | 1 989 | janvier 2022 |
| 17 bis rue de l'Oche | maison | 90 m² | 3 | 128 m² | 195 000 € | 2 167 | décembre 2021 |
| 14 impasse de Beauregard | maison | 54 m² | 1 | 3 219 m² | 55 000 € | 1 019 | novembre 2021 |
| 14 ter rue de la Combe | maison | 85 m² | 3 | 213 m² | 160 700 € | 1 891 | octobre 2021 |
| 9002 rue de la Roche | maison | 50 m² | 2 | 84 m² | 81 000 € | 1 620 | septembre 2021 |
| 5001 rue des Granges | maison | 75 m² | 4 | 80 m² | 116 100 € | 1 548 | septembre 2021 |
| 5 rue de la Vernoze | maison | 100 m² | 3 | 200 m² | 173 950 € | 1 740 | août 2021 |
| 13 place du Marchidial | maison | 70 m² | 3 | 98 m² | 90 000 € | 1 286 | juillet 2021 |
| 41 rue du Pré | maison | 91 m² | 3 | 129 m² | 91 000 € | 1 000 | juillet 2021 |
| 8 rue de la Sable | maison | 57 m² | 3 | 651 m² | 25 000 € | 439 | juin 2021 |
| 9 quai du Beaugeix | maison | 140 m² | 6 | 153 250 € | 1 095 | mai 2021 | |
| 1 bis rue Mouveyre | maison | 50 m² | 3 | 139 m² | 20 000 € | 400 | mars 2021 |
| 17 bis rue de l'Oche | maison | 90 m² | 3 | 139 m² | 165 000 € | 1 833 | mars 2021 |
Autour de Champeix
Champeix est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Comté à 11 km, montagne de la Serre à 13 km, plateau de Gergovie à 15 km.
L'aire dont elle dépend
Champeix appartient à l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Clermont-Ferrand 2 115 €/m²
- Cournon-d'Auvergne 2 193 €/m²
- Riom 1 751 €/m²
- Chamalières 2 298 €/m²
- Pont-du-Château 2 154 €/m²
- Beaumont 2 140 €/m²
- Aubière 2 407 €/m²
- Gerzat 1 616 €/m²
- Cébazat 2 551 €/m²
- Lempdes 2 414 €/m²
- Romagnat 1 644 €/m²
- Ceyrat 2 537 €/m²
- Lezoux 2 110 €/m²
- Châtel-Guyon 1 844 €/m²
Les communes limitrophes
Champeix touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Neschers 1 573 €/m² 3,2 km
- Ludesse 978 €/m² 3,8 km
- Montaigut-le-Blanc 1 695 €/m² 3,9 km
- Les Deux-Rives 1 229 €/m² 4,0 km
- Plauzat 1 689 €/m² 4,2 km
- Saint-Vincent 1 538 €/m² 4,5 km
Voisines sans prix publiable : Clémensat. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Champeix : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Issoire 1 860 €/m² 10,2 km, 15 115 hab.
- Veyre-Monton 2 434 €/m² 10,2 km, 3 721 hab.
- Vic-le-Comte 1 899 €/m² 11,2 km, 5 396 hab.
- Les Martres-de-Veyre 1 778 €/m² 12,7 km, 3 826 hab.
- Mirefleurs 2 037 €/m² 13,9 km, 2 373 hab.
- Orcet 2 088 €/m² 14,0 km, 2 897 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,1 km : puy de Saint-Sandoux, 848 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du puy de Marmant à 11 km
- montagnes puy de Saint-Sandoux à 2,1 km, puy d'Olloix à 7,6 km
- rivières Monne à 8,9 km, Couze de Valbeleix à 9,0 km
- sites Natura 2000 Gîtes à chauve-souris du pays des Couzes à 7,8 km, Pays des Couzes à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Champeix ?
- jan 4,9 %
- fév 8,6 %
- mars 13,6 %
- avr 6,2 %
- mai 7,4 %
- juin 3,7 %
- juil 13,6 %
- août 9,9 %
- sept 9,9 %
- oct 9,9 %
- nov 6,2 %
- déc 6,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 286 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 254 €/m² | 23 |
| 2023 | 1 288 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 770 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 043 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.