Les découpages autour de Chiré-en-Montreuil
Le prix dans l'aire d'attraction de Poitiers
92 des 97 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chiré-en-Montreuil est la 47e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Savigny-Lévescault 2 268 €/m² une maison
- Nouaillé-Maupertuis 2 244 €/m² une maison
- Saint-Benoît 2 240 €/m² une maison
- Quinçay 2 188 €/m² une maison
- Mignaloux-Beauvoir 2 176 €/m² une maison
- Croutelle 2 175 €/m² une maison
- Poitiers pôle 2 174 €/m² un appartement
- Fontaine-le-Comte 2 167 €/m² une maison
- Biard 2 167 €/m² une maison
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m² une maison
- Migné-Auxances 2 118 €/m² une maison
- Saint-Julien-l'Ars 2 118 €/m² une maison
- Buxerolles pôle 2 081 €/m² une maison
- Montamisé 2 079 €/m² une maison
- Sèvres-Anxaumont 2 054 €/m² une maison
- Smarves 2 044 €/m² une maison
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m² une maison
- Bignoux 2 013 €/m² une maison
- Béruges 2 012 €/m² une maison
- Roches-Prémarie-Andillé 1 962 €/m² une maison
- Jardres 1 949 €/m² une maison
- Ligugé 1 924 €/m² une maison
- Yversay 1 917 €/m² une maison
- Avanton 1 903 €/m² une maison
68 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Chiré-en-Montreuil
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 impasse du Canal | 90 m² | 4 | 100 000 € | mai 2025 | 1 111 €/m² |
| 16 rue Roger Daudin | 89 m² | 4 | 199 800 € | décembre 2022 | 2 122 €/m² |
| 20 résidence de la Grenetière | 89 m² | 4 | 133 000 € | janvier 2021 | 1 513 €/m² |
| 2 allée de la Chauffetière | 95 m² | 4 | 80 000 € | avril 2021 | 852 €/m² |
| 7 résidence de Vauvert | 101 m² | 4 | 182 500 € | décembre 2024 | 2 045 €/m² |
| 2 rue de Vauvert | 85 m² | 4 | 129 900 € | mai 2021 | 1 547 €/m² |
| 10 résidence de la Grenetière | 84 m² | 4 | 120 000 € | décembre 2021 | 1 446 €/m² |
| 8 résidence de Vauvert | 105 m² | 4 | 225 000 € | février 2023 | 2 190 €/m² |
| 20 résidence de Vauvert | 103 m² | 4 | 230 000 € | mars 2022 | 2 110 €/m² |
| 5 Les Cailleries | 81 m² | 3 | 136 500 € | novembre 2024 | 1 907 €/m² |
| 34 rue des Alouettes | 77 m² | 4 | 47 450 € | février 2021 | 624 €/m² |
| 6 rue Léon Saurois | 113 m² | 4 | 177 500 € | janvier 2023 | 1 606 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 33 % au-dessus de la médiane du département (1 111 €/m²) et 12 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 200 €/m² et 2 027 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chiré-en-Montreuil, une maison de moins de 70 m² se vend 1 458 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 225 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chiré-en-Montreuil, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
41 ventes les plus récentes sur les 41 retenues à Chiré-en-Montreuil depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue des Alouettes | maison | 101 m² | 6 | 486 m² | 165 900 € | 1 643 | octobre 2025 |
| 6 allée de la Chauffetière | maison | 18 m² | 1 | 65 000 € | 3 611 | octobre 2025 | |
| 22 résidence de Vauvert | maison | 112 m² | 5 | 942 m² | 227 000 € | 2 027 | octobre 2025 |
| 4 impasse du Canal | maison | 137 m² | 6 | 6 807 m² | 139 000 € | 1 015 | octobre 2025 |
| 9 rue de la Guinterie | maison | 150 m² | 4 | 436 m² | 180 000 € | 1 200 | mai 2025 |
| 10 impasse du Canal | maison | 90 m² | 4 | 3 837 m² | 100 000 € | 1 111 | mai 2025 |
| 7 rue de la Guinterie | maison | 114 m² | 5 | 1 054 m² | 200 000 € | 1 754 | avril 2025 |
| 5 rue de la Guinterie | maison | 57 m² | 3 | 94 m² | 75 000 € | 1 316 | mars 2025 |
| 26 résidence de Vauvert | maison | 76 m² | 3 | 883 m² | 140 000 € | 1 842 | décembre 2024 |
| 7 résidence de Vauvert | maison | 101 m² | 4 | 1 357 m² | 182 500 € | 1 807 | décembre 2024 |
| 5 rue des Alouettes | maison | 66 m² | 3 | 408 m² | 69 065 € | 1 046 | novembre 2024 |
| 5 Les Cailleries | maison | 81 m² | 3 | 8 690 m² | 136 500 € | 1 685 | novembre 2024 |
| 10 rue Léon Saurois | maison | 28 m² | 2 | 721 m² | 20 000 € | 714 | octobre 2024 |
| 3 rue de Berdy | maison | 48 m² | 2 | 206 m² | 61 253 € | 1 276 | juillet 2024 |
| 4 résidence de la Grenetière | maison | 125 m² | 4 | 905 m² | 163 400 € | 1 307 | mars 2024 |
| 2 rue de la Galeserie | maison | 68 m² | 2 | 896 m² | 90 000 € | 1 324 | septembre 2023 |
| 6 rue Moulin Rochefort | maison | 165 m² | 5 | 404 m² | 197 000 € | 1 194 | septembre 2023 |
| 6 rue du Puits | maison | 71 m² | 2 | 10 333 m² | 140 000 € | 1 972 | août 2023 |
| 4 rue de la Gare | maison | 107 m² | 3 | 1 214 m² | 127 000 € | 1 187 | août 2023 |
| 15 résidence de Vauvert | maison | 116 m² | 6 | 1 311 m² | 237 000 € | 2 043 | août 2023 |
| 5333 F rue de Vendelogne | maison | 190 m² | 5 | 7 447 m² | 250 000 € | 1 316 | juillet 2023 |
| 4 place René Cesve | maison | 180 m² | 5 | 779 m² | 286 000 € | 1 589 | juillet 2023 |
| 8 résidence de Vauvert | maison | 105 m² | 4 | 1 469 m² | 225 000 € | 2 143 | février 2023 |
| 6 rue Léon Saurois | maison | 113 m² | 4 | 471 m² | 177 500 € | 1 571 | janvier 2023 |
| 1 place René Cesve | maison | 113 m² | 4 | 817 m² | 125 000 € | 1 106 | janvier 2023 |
| 16 rue Roger Daudin | maison | 89 m² | 4 | 1 631 m² | 199 800 € | 2 245 | décembre 2022 |
| 5 Les Durandons | maison | 113 m² | 6 | 3 886 m² | 152 000 € | 1 345 | novembre 2022 |
| 13 rue des Alouettes | maison | 66 m² | 3 | 356 m² | 66 975 € | 1 015 | septembre 2022 |
| 4 bis rue Moulin Rochefort | maison | 70 m² | 3 | 293 m² | 145 000 € | 2 071 | juin 2022 |
| 2 rue de la Ginerie | maison | 130 m² | 4 | 1 370 m² | 232 000 € | 1 785 | mai 2022 |
| 9 rue Antoinette Sauzeau | maison | 128 m² | 7 | 635 m² | 142 000 € | 1 109 | mai 2022 |
| 1 bis allée du Château | maison | 60 m² | 2 | 72 m² | 70 000 € | 1 167 | mai 2022 |
| 20 résidence de Vauvert | maison | 103 m² | 4 | 1 332 m² | 230 000 € | 2 233 | mars 2022 |
| 10 résidence de la Grenetière | maison | 84 m² | 4 | 920 m² | 120 000 € | 1 429 | décembre 2021 |
| 1 rue Moulin Rochefort | maison | 73 m² | 2 | 582 m² | 116 000 € | 1 589 | novembre 2021 |
| 7 lotissement des Trois Chênes | maison | 63 m² | 3 | 505 m² | 126 700 € | 2 011 | octobre 2021 |
| 22 rue de Vendelogne | maison | 52 m² | 2 | 4 984 m² | 61 000 € | 1 173 | juillet 2021 |
| 2 rue de Vauvert | maison | 85 m² | 4 | 353 m² | 129 900 € | 1 528 | mai 2021 |
| 2 allée de la Chauffetière | maison | 95 m² | 4 | 3 030 m² | 80 000 € | 842 | avril 2021 |
| 34 rue des Alouettes | maison | 77 m² | 4 | 471 m² | 47 450 € | 616 | février 2021 |
| 20 résidence de la Grenetière | maison | 89 m² | 4 | 1 207 m² | 133 000 € | 1 494 | janvier 2021 |
Autour de Chiré-en-Montreuil
Chiré-en-Montreuil est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Chiré-en-Montreuil appartient à l'aire d'attraction de Poitiers, 97 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Poitiers 2 174 €/m²
- Buxerolles 2 100 €/m²
- Jaunay-Marigny 2 209 €/m²
- Saint-Benoît 2 280 €/m²
- Chauvigny 1 275 €/m²
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m²
- Migné-Auxances 2 118 €/m²
- Saint-Martin-la-Pallu 1 714 €/m²
- Neuville-de-Poitou 1 581 €/m²
- Mignaloux-Beauvoir 2 289 €/m²
- Chasseneuil-du-Poitou 2 366 €/m²
- Vivonne 1 446 €/m²
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m²
- Valence-en-Poitou 932 €/m²
Les communes limitrophes
Chiré-en-Montreuil touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chiré-en-Montreuil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Quinçay 2 188 €/m² 8,0 km, 2 139 hab.
- Cissé 1 818 €/m² 10,5 km, 2 869 hab.
- Neuville-de-Poitou 1 581 €/m² 12,6 km, 5 513 hab.
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m² 12,7 km, 6 290 hab.
- Migné-Auxances 2 118 €/m² 14,4 km, 6 285 hab.
- Fontaine-le-Comte 2 167 €/m² 15,1 km, 3 972 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 159 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Saint-Hilaire à 7,1 km, de Vouillé à 7,1 km
- rivière Vandelogne à 2,2 km
- site Natura 2000 Ruisseau le Magot à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 461 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 565 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 447 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 307 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 479 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.