accueil / Meurthe-et-Moselle / Choloy-Ménillot
Prix de l'immobilier à Choloy-Ménillot
1 636€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Choloy-Ménillot
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 353 communes dans l'aire d'attraction de Nancy
- 314 communes valorisées dans la Meurthe-et-Moselle
Le prix dans l'aire d'attraction de Nancy
188 des 353 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Choloy-Ménillot est la 91e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Dommartemont 2 932 €/m² une maison
- Ludres 2 591 €/m² une maison
- Eulmont 2 589 €/m² une maison
- Houdemont 2 531 €/m² une maison
- Flavigny-sur-Moselle 2 507 €/m² une maison
- Pulnoy pôle 2 482 €/m² une maison
- Bois-de-Haye 2 481 €/m² une maison
- Lay-Saint-Christophe 2 479 €/m² une maison
- Heillecourt pôle 2 467 €/m² une maison
- Bouxières-aux-Chênes 2 467 €/m² une maison
- Laneuveville-devant-Nancy 2 362 €/m² une maison
- Tomblaine pôle 2 342 €/m² une maison
- Seichamps pôle 2 342 €/m² une maison
- Lenoncourt 2 316 €/m² une maison
- Fontenoy-sur-Moselle 2 305 €/m² une maison
- Fléville-devant-Nancy 2 275 €/m² une maison
- Champigneulles 2 274 €/m² une maison
- Nancy pôle 2 262 €/m² un appartement
- Art-sur-Meurthe 2 251 €/m² une maison
- Méréville 2 245 €/m² une maison
- Haraucourt 2 220 €/m² une maison
- Richardménil 2 206 €/m² une maison
- Jaillon 2 202 €/m² une maison
- Gondreville 2 167 €/m² une maison
164 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Choloy-Ménillot
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 36 rue du Val-de-Passey | 90 m² | 4 | 180 000 € | janvier 2022 | 2 152 €/m² |
| 26 rue de Toul | 82 m² | 4 | 165 000 € | décembre 2025 | 2 012 €/m² |
| 4 rue du Mai d'Orges | 88 m² | 5 | 85 000 € | mars 2024 | 1 119 €/m² |
| 111 rue de Toul | 103 m² | 4 | 273 000 € | juillet 2023 | 2 799 €/m² |
| 138 rue de Toul | 90 m² | 3 | 65 000 € | décembre 2021 | 866 €/m² |
| 13 rue de Foug | 83 m² | 3 | 226 500 € | juillet 2025 | 2 729 €/m² |
| 144 rue de Toul | 78 m² | 4 | 148 400 € | janvier 2023 | 2 065 €/m² |
| 15 bis rue de Foug | 90 m² | 6 | 120 000 € | octobre 2025 | 1 297 €/m² |
| 54 rue de Toul | 85 m² | 5 | 45 000 € | novembre 2022 | 579 €/m² |
| 19 bis rue Marcel André | 80 m² | 3 | 101 000 € | juillet 2025 | 1 296 €/m² |
| 53 rue de Toul | 110 m² | 4 | 120 000 € | août 2024 | 1 317 €/m² |
| 144 rue de Toul | 78 m² | 4 | 114 500 € | mars 2021 | 1 734 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 3 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 262 €/m² et 2 012 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Choloy-Ménillot, une maison de moins de 70 m² se vend 1 501 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 431 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Choloy-Ménillot, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Choloy-Ménillot
- Combien coûte le mètre carré à Choloy-Ménillot ?
- Le prix médian à Choloy-Ménillot est de 1 636 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 262 €/m² et 2 012 €/m².
- Combien vaut le terrain à Choloy-Ménillot ?
- Les maisons vendues à Choloy-Ménillot ont un terrain médian de 489 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 704 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
48 ventes les plus récentes sur les 48 retenues à Choloy-Ménillot depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 rue de Foug | maison | 139 m² | 5 | 656 m² | 269 500 € | 1 939 | décembre 2025 |
| 26 rue de Toul | maison | 82 m² | 4 | 499 m² | 165 000 € | 2 012 | décembre 2025 |
| 24 rue de Foug | maison | 148 m² | 6 | 607 m² | 294 900 € | 1 993 | novembre 2025 |
| 15 bis rue de Foug | maison | 90 m² | 6 | 966 m² | 120 000 € | 1 333 | octobre 2025 |
| 28 rue de Toul | maison | 48 m² | 1 | 763 m² | 157 000 € | 3 271 | octobre 2025 |
| 69 rue de Toul | maison | 115 m² | 3 | 734 m² | 140 000 € | 1 217 | septembre 2025 |
| 13 rue de Foug | maison | 83 m² | 3 | 502 m² | 226 500 € | 2 729 | juillet 2025 |
| 19 bis rue Marcel André | maison | 80 m² | 3 | 122 m² | 101 000 € | 1 263 | juillet 2025 |
| 58 rue Marcel André | maison | 61 m² | 2 | 101 m² | 65 000 € | 1 066 | juillet 2025 |
| 14 rue des Fleurs | maison | 70 m² | 2 | 446 m² | 90 000 € | 1 286 | mars 2025 |
| 35 rue de la Chavée | maison | 75 m² | 3 | 239 m² | 54 500 € | 727 | août 2024 |
| 59 rue de Toul | maison | 60 m² | 2 | 234 m² | 89 800 € | 1 497 | août 2024 |
| 53 rue de Toul | maison | 110 m² | 4 | 371 m² | 120 000 € | 1 091 | août 2024 |
| 42 rue du Val-de-Passey | maison | 104 m² | 5 | 1 331 m² | 186 000 € | 1 788 | juin 2024 |
| 23 rue de la Chapelle Sainte Croix | maison | 32 m² | 2 | 525 m² | 43 685 € | 1 365 | avril 2024 |
| 7 rue de Foug | maison | 72 m² | 4 | 309 m² | 163 000 € | 2 264 | avril 2024 |
| 136 rue de Toul | maison | 84 m² | 2 | 335 m² | 153 000 € | 1 821 | mars 2024 |
| 4 rue du Mai d'Orges | maison | 88 m² | 5 | 905 m² | 85 000 € | 966 | mars 2024 |
| 13 rue des Fleurs | maison | 80 m² | 3 | 58 m² | 105 000 € | 1 313 | janvier 2024 |
| 11 rue des Fleurs | maison | 68 m² | 3 | 72 m² | 77 700 € | 1 143 | décembre 2023 |
| 44 rue Marcel André | maison | 45 m² | 2 | 213 m² | 200 000 € | 4 444 | décembre 2023 |
| 53 bis rue de Foug | maison | 118 m² | 4 | 1 536 m² | 220 500 € | 1 869 | novembre 2023 |
| 7 rue du Gué | maison | 124 m² | 3 | 639 m² | 189 500 € | 1 528 | septembre 2023 |
| 111 rue de Toul | maison | 103 m² | 4 | 1 034 m² | 273 000 € | 2 650 | juillet 2023 |
| 58 rue de Toul | maison | 140 m² | 3 | 361 m² | 210 000 € | 1 500 | mai 2023 |
| 50 rue de Toul | maison | 71 m² | 2 | 553 m² | 40 000 € | 563 | avril 2023 |
| 72 rue de Toul | maison | 107 m² | 5 | 645 m² | 99 000 € | 925 | avril 2023 |
| 144 rue de Toul | maison | 78 m² | 4 | 214 m² | 148 400 € | 1 903 | janvier 2023 |
| 10 rue de Toul | maison | 73 m² | 5 | 371 m² | 126 000 € | 1 726 | décembre 2022 |
| 13 rue de Foug | maison | 83 m² | 3 | 502 m² | 228 000 € | 2 747 | décembre 2022 |
| 54 rue de Toul | maison | 85 m² | 5 | 479 m² | 45 000 € | 529 | novembre 2022 |
| 44 rue Marcel André | maison | 45 m² | 2 | 213 m² | 45 000 € | 1 000 | octobre 2022 |
| 60 rue Marcel André | maison | 110 m² | 3 | 101 m² | 127 000 € | 1 155 | septembre 2022 |
| 4 rue des Fleurs | maison | 140 m² | 6 | 1 175 m² | 214 100 € | 1 529 | août 2022 |
| 132 rue de Toul | maison | 118 m² | 6 | 155 m² | 164 900 € | 1 397 | juillet 2022 |
| 57 rue de Toul | maison | 95 m² | 2 | 2 730 m² | 40 506 € | 426 | juillet 2022 |
| 16 rue de Toul | maison | 124 m² | 6 | 375 m² | 183 577 € | 1 480 | juin 2022 |
| 6 rue des Fleurs | maison | 138 m² | 6 | 275 m² | 210 000 € | 1 522 | mai 2022 |
| 52 rue de Toul | maison | 120 m² | 6 | 570 m² | 242 000 € | 2 017 | février 2022 |
| 36 rue du Val-de-Passey | maison | 90 m² | 4 | 830 m² | 180 000 € | 2 000 | janvier 2022 |
| 138 rue de Toul | maison | 90 m² | 3 | 194 m² | 65 000 € | 722 | décembre 2021 |
| 8 rue de la Paix | maison | 114 m² | 4 | 150 m² | 154 000 € | 1 351 | novembre 2021 |
| 28 rue Marcel André | maison | 146 m² | 6 | 577 m² | 97 500 € | 668 | novembre 2021 |
| 9 rue des Fleurs | maison | 52 m² | 3 | 626 m² | 90 920 € | 1 748 | octobre 2021 |
| 71 rue de Toul | maison | 119 m² | 5 | 957 m² | 159 000 € | 1 336 | juin 2021 |
| 55 rue Marcel André | maison | 117 m² | 3 | 1 030 m² | 187 000 € | 1 598 | mars 2021 |
| 10 rue des Oiseaux | maison | 120 m² | 5 | 396 m² | 221 800 € | 1 848 | mars 2021 |
| 144 rue de Toul | maison | 78 m² | 4 | 214 m² | 114 500 € | 1 468 | mars 2021 |
Autour de Choloy-Ménillot
Choloy-Ménillot est dans la Meurthe-et-Moselle, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 138 km.
L'aire dont elle dépend
Choloy-Ménillot appartient à l'aire d'attraction de Nancy, 353 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nancy 2 262 €/m²
- Vandœuvre-lès-Nancy 1 730 €/m²
- Lunéville 1 020 €/m²
- Toul 1 307 €/m²
- Laxou 1 894 €/m²
- Villers-lès-Nancy 2 130 €/m²
- Maxéville 1 756 €/m²
- Saint-Max 1 723 €/m²
- Dombasle-sur-Meurthe 1 283 €/m²
- Jarville-la-Malgrange 1 531 €/m²
- Tomblaine 1 871 €/m²
- Essey-lès-Nancy 1 991 €/m²
- Malzéville 1 833 €/m²
- Saint-Nicolas-de-Port 1 320 €/m²
Les communes limitrophes
Choloy-Ménillot touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Domgermain 936 €/m² 0,9 km
- Foug 1 327 €/m² 3,6 km
- Écrouves 1 371 €/m² 5,0 km
- Rigny-la-Salle Meuse 830 €/m² 6,7 km
Voisines sans prix publiable : Rigny-Saint-Martin (Meuse). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Choloy-Ménillot : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Toul 1 307 €/m² 7,7 km, 15 768 hab.
- Dommartin-lès-Toul 1 562 €/m² 9,3 km, 2 013 hab.
- Gondreville 2 167 €/m² 13,4 km, 2 635 hab.
- Bois-de-Haye 2 481 €/m² 18,4 km, 2 312 hab.
- Commercy Meuse 820 €/m² 20,9 km, 5 350 hab.
- Chaligny 1 482 €/m² 21,0 km, 2 729 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 91 km : tête du Coquin, 837 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois Grand Mont à 2,5 km, bois de Domgermain à 2,5 km
- rivières Bouvades à 6,8 km, Aroffe à 8,3 km
- sites Natura 2000 Pelouses du Toulois à 1,0 km, Marais de Pagny-sur-Meuse à 6,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Choloy-Ménillot ?
Les maisons vendues à Choloy-Ménillot ont un terrain médian de 489 m², mesuré sur 48 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 704 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 746 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 409 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 501 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 528 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 365 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 636 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.