Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Cigogné

2 174€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 545 3 610 6 ventes
Estimer un bien ici Les 21 ventes, une par une

Les découpages autour de Cigogné

Le prix dans l'aire d'attraction de Tours

150 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cigogné est la 49e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

126 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Cigogné

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 15 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 110 m², 4 pièces , 1 190 m² de terrain

193 500 € à 287 000 €

médiane des comparables 257 000 €, soit 2 339 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Cigogné, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5017 Le Coudray 110 m² 4 170 000 € janvier 2023 1 545 €/m²
13 rue d'Athée sur Cher 110 m² 4 120 000 € mai 2022 1 239 €/m²
6 rue de Chédigny 110 m² 5 253 000 € novembre 2022 2 612 €/m²
38 La Grandiniere 115 m² 3 415 200 € décembre 2023 3 610 €/m²
2 route de Villepou 108 m² 5 205 000 € juillet 2021 2 355 €/m²
5157 La Peigniere 130 m² 4 245 000 € février 2023 1 885 €/m²
4 rue de Bléré 120 m² 5 107 800 € mai 2024 947 €/m²
6 rue du Clos d'Alban 96 m² 5 180 956 € février 2021 2 339 €/m²
5 rue des Anciens Combattants 85 m² 4 131 500 € août 2022 1 757 €/m²
6 rue d'Athée sur Cher 82 m² 4 202 000 € novembre 2023 2 463 €/m²
1 route de Charlé 100 m² 2 260 000 € septembre 2022 2 953 €/m²
1 La Marquetrie 99 m² 2 200 000 € juillet 2022 2 295 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 33 % au-dessus de la médiane du département (1 640 €/m²) et 29 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 545 €/m² et 3 610 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Cigogné, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 715 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 623 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Cigogné depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1 Le Grand Préau maison 80 m² 3 371 855 € 4 648 novembre 2025
4 route de Charlé maison 163 m² 6 1 986 m² 285 000 € 1 748 juin 2025
1 place de l'Église maison 77 m² 3 94 m² 125 000 € 1 623 mai 2024
4 rue de Bléré maison 120 m² 5 1 953 m² 107 800 € 898 mai 2024
38 La Grandiniere maison 115 m² 3 415 200 € 3 610 décembre 2023
3 rue de Bléré maison 180 m² 7 910 m² 225 200 € 1 251 novembre 2023
6 rue d'Athée sur Cher maison 82 m² 4 801 m² 202 000 € 2 463 novembre 2023
9 bis rue de Courçay maison 20 m² 1 815 m² 73 000 € 3 650 juin 2023
5157 La Peigniere maison 130 m² 4 642 m² 245 000 € 1 885 février 2023
5017 Le Coudray maison 110 m² 4 815 m² 170 000 € 1 545 janvier 2023
6 rue de Chédigny maison 110 m² 5 1 363 m² 253 000 € 2 300 novembre 2022
1 route de Charlé maison 100 m² 2 3 963 m² 260 000 € 2 600 septembre 2022
5 rue des Anciens Combattants maison 85 m² 4 684 m² 131 500 € 1 547 août 2022
1 La Marquetrie maison 99 m² 2 1 440 m² 200 000 € 2 020 juillet 2022
2 rue du Coudray maison 197 m² 5 2 000 m² 355 950 € 1 807 mai 2022
13 rue d'Athée sur Cher maison 110 m² 4 2 042 m² 120 000 € 1 091 mai 2022
14 rue d'Athée sur Cher maison 180 m² 5 4 170 m² 315 400 € 1 752 novembre 2021
1 place de l'Église maison 77 m² 3 94 m² 101 000 € 1 312 août 2021
20 Le Coudray maison 140 m² 6 1 413 m² 234 000 € 1 671 août 2021
2 route de Villepou maison 108 m² 5 1 193 m² 205 000 € 1 898 juillet 2021
6 rue du Clos d'Alban maison 96 m² 5 750 m² 180 956 € 1 885 février 2021

Autour de Cigogné

Cigogné est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire.

L'aire dont elle dépend

Cigogné appartient à l'aire d'attraction de Tours, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Cigogné touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Sublaines. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cigogné : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Truyes 2 355 €/m² 7,4 km, 2 442 hab.
  • La Croix-en-Touraine 1 929 €/m² 10,0 km, 2 543 hab.
  • Saint-Martin-le-Beau 2 278 €/m² 10,7 km, 3 216 hab.
  • Azay-sur-Cher 2 155 €/m² 11,0 km, 3 243 hab.
  • Esvres 2 502 €/m² 12,1 km, 6 294 hab.
  • Véretz 2 411 €/m² 13,6 km, 4 644 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt bois de Beau-Chêne à 9,8 km
  • rivière Pont Laurent à 4,2 km
  • site Natura 2000 Champeigne à 4,8 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 752 €/m² 5
2022 1 914 €/m² 6
2023 2 174 €/m² 6

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.