Prix de l'immobilier à Lhommaizé
1 263€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lhommaizé
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 97 communes dans l'aire d'attraction de Poitiers
- 243 communes valorisées dans la Vienne
Le prix dans l'aire d'attraction de Poitiers
92 des 97 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lhommaizé est la 65e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Savigny-Lévescault 2 268 €/m² une maison
- Nouaillé-Maupertuis 2 244 €/m² une maison
- Saint-Benoît 2 240 €/m² une maison
- Quinçay 2 188 €/m² une maison
- Mignaloux-Beauvoir 2 176 €/m² une maison
- Croutelle 2 175 €/m² une maison
- Poitiers pôle 2 174 €/m² un appartement
- Fontaine-le-Comte 2 167 €/m² une maison
- Biard 2 167 €/m² une maison
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m² une maison
- Migné-Auxances 2 118 €/m² une maison
- Saint-Julien-l'Ars 2 118 €/m² une maison
- Buxerolles pôle 2 081 €/m² une maison
- Montamisé 2 079 €/m² une maison
- Sèvres-Anxaumont 2 054 €/m² une maison
- Smarves 2 044 €/m² une maison
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m² une maison
- Bignoux 2 013 €/m² une maison
- Béruges 2 012 €/m² une maison
- Roches-Prémarie-Andillé 1 962 €/m² une maison
- Jardres 1 949 €/m² une maison
- Ligugé 1 924 €/m² une maison
- Yversay 1 917 €/m² une maison
- Avanton 1 903 €/m² une maison
68 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lhommaizé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 allée des Marguerites | 95 m² | 4 | 123 000 € | mai 2024 | 1 411 €/m² |
| 38 route de Morthemer | 96 m² | 4 | 95 000 € | septembre 2024 | 1 078 €/m² |
| 4 allée des Marguerites | 95 m² | 4 | 131 000 € | juillet 2022 | 1 485 €/m² |
| 6 allée des Marguerites | 95 m² | 4 | 113 000 € | juin 2022 | 1 281 €/m² |
| 24 promenade des Rocs | 95 m² | 4 | 110 000 € | octobre 2021 | 1 421 €/m² |
| 7 Torsac | 97 m² | 4 | 250 000 € | décembre 2022 | 2 775 €/m² |
| 52 route de Verrières | 92 m² | 4 | 110 000 € | octobre 2022 | 1 287 €/m² |
| 7 route de Verrières | 90 m² | 4 | 65 000 € | avril 2023 | 788 €/m² |
| 14 route de Limoges | 105 m² | 4 | 77 000 € | avril 2025 | 733 €/m² |
| 5012 La Gare | 85 m² | 4 | 135 000 € | septembre 2024 | 1 731 €/m² |
| 26 route de Poitiers | 103 m² | 4 | 185 000 € | janvier 2022 | 1 934 €/m² |
| 4 rue des Mésanges | 110 m² | 4 | 220 000 € | août 2025 | 2 000 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (1 111 €/m²) et 25 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 900 €/m² et 1 418 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lhommaizé, une maison de moins de 70 m² se vend 1 029 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 914 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lhommaizé, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
71 ventes les plus récentes sur les 71 retenues à Lhommaizé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 promenade des Rocs | maison | 85 m² | 3 | 697 m² | 128 000 € | 1 506 | octobre 2025 |
| 15 route de Poitiers | maison | 190 m² | 6 | 11 190 m² | 240 000 € | 1 263 | septembre 2025 |
| 4 rue des Mésanges | maison | 110 m² | 4 | 1 417 m² | 220 000 € | 2 000 | août 2025 |
| 2 rue du Stade | maison | 34 m² | 1 | 100 m² | 10 000 € | 294 | juillet 2025 |
| 8 La Gare | maison | 101 m² | 8 | 2 706 m² | 70 000 € | 693 | juillet 2025 |
| 28 route de Verrières | maison | 75 m² | 4 | 1 046 m² | 67 500 € | 900 | juin 2025 |
| 7 allée du Petit Bois | maison | 66 m² | 3 | 540 m² | 80 000 € | 1 212 | juin 2025 |
| 23 route de Poitiers | maison | 67 m² | 4 | 1 886 m² | 95 000 € | 1 418 | mai 2025 |
| 14 route de Limoges | maison | 105 m² | 4 | 2 012 m² | 77 000 € | 733 | avril 2025 |
| 19 promenade des Rocs | maison | 119 m² | 5 | 709 m² | 152 000 € | 1 277 | avril 2025 |
| 24 rue du Champ de la Perdrix | maison | 82 m² | 4 | 720 m² | 173 000 € | 2 110 | janvier 2025 |
| 1 rue du Stade | maison | 90 m² | 3 | 135 m² | 100 000 € | 1 111 | janvier 2025 |
| 5323 La Bussiere | maison | 81 m² | 4 | 711 m² | 106 500 € | 1 315 | janvier 2025 |
| 10 route de Verrières | maison | 120 m² | 5 | 379 m² | 53 000 € | 442 | décembre 2024 |
| 21 rue de la Boussagère | maison | 65 m² | 3 | 3 482 m² | 200 000 € | 3 077 | novembre 2024 |
| 5012 La Gare | maison | 85 m² | 4 | 6 043 m² | 135 000 € | 1 588 | septembre 2024 |
| 38 route de Morthemer | maison | 96 m² | 4 | 1 387 m² | 95 000 € | 990 | septembre 2024 |
| 6 route de Morthemer | maison | 90 m² | 3 | 173 m² | 50 000 € | 556 | juillet 2024 |
| 9 route de Limoges | maison | 96 m² | 7 | 332 m² | 132 000 € | 1 375 | mai 2024 |
| 8 allée des Marguerites | maison | 95 m² | 4 | 616 m² | 123 000 € | 1 295 | mai 2024 |
| 28 promenade des Rocs | maison | 132 m² | 6 | 669 m² | 153 000 € | 1 159 | avril 2024 |
| 13 route de Limoges | maison | 80 m² | 4 | 309 m² | 45 000 € | 563 | janvier 2024 |
| 5102 Le Petit Peux | maison | 124 m² | 4 | 4 122 m² | 104 000 € | 839 | décembre 2023 |
| 5101 Le Petit Peux | maison | 121 m² | 4 | 17 247 m² | 140 000 € | 1 157 | novembre 2023 |
| 5061 La Veziniere | maison | 130 m² | 4 | 2 023 m² | 175 000 € | 1 346 | novembre 2023 |
| 7 route de Morthemer | maison | 40 m² | 2 | 25 m² | 35 000 € | 875 | octobre 2023 |
| 2 bis allée du Petit Bois | maison | 69 m² | 3 | 877 m² | 112 000 € | 1 623 | août 2023 |
| 9 route de Morthemer | maison | 76 m² | 2 | 423 m² | 88 000 € | 1 158 | août 2023 |
| 16 route de Morthemer | maison | 90 m² | 3 | 575 m² | 70 000 € | 778 | juillet 2023 |
| 5130 Torsac | maison | 170 m² | 7 | 1 174 m² | 237 500 € | 1 397 | juin 2023 |
| 5098 Le Petit Peux | maison | 107 m² | 3 | 13 613 m² | 190 000 € | 1 776 | juin 2023 |
| 5000 Le Petit Peux | maison | 125 m² | 5 | 8 266 m² | 210 000 € | 1 680 | mai 2023 |
| 5115 Chez Bernard | maison | 130 m² | 4 | 399 m² | 140 000 € | 1 077 | avril 2023 |
| 7 route de Verrières | maison | 90 m² | 4 | 940 m² | 65 000 € | 722 | avril 2023 |
| 29 route de Limoges | maison | 162 m² | 6 | 808 m² | 83 000 € | 512 | mars 2023 |
| 7 Torsac | maison | 97 m² | 4 | 2 864 m² | 250 000 € | 2 577 | décembre 2022 |
| 17 allée du Petit Bois | maison | 79 m² | 4 | 668 m² | 145 000 € | 1 835 | décembre 2022 |
| 9 rue du Champ de la Perdrix | maison | 63 m² | 3 | 736 m² | 152 000 € | 2 413 | décembre 2022 |
| 20 route de Poitiers | maison | 71 m² | 3 | 1 103 m² | 84 000 € | 1 183 | décembre 2022 |
| 52 route de Verrières | maison | 92 m² | 4 | 1 736 m² | 110 000 € | 1 196 | octobre 2022 |
| 20 rue du Champ de la Perdrix | maison | 84 m² | 4 | 719 m² | 174 000 € | 2 071 | octobre 2022 |
| 24 route de Morthemer | maison | 112 m² | 4 | 883 m² | 50 000 € | 446 | août 2022 |
| 4 allée des Marguerites | maison | 95 m² | 4 | 600 m² | 131 000 € | 1 379 | juillet 2022 |
| 6 allée des Marguerites | maison | 95 m² | 4 | 600 m² | 113 000 € | 1 189 | juin 2022 |
| 12 allée des Marguerites | maison | 119 m² | 5 | 640 m² | 131 000 € | 1 101 | juin 2022 |
| 25 promenade des Rocs | maison | 119 m² | 5 | 736 m² | 134 000 € | 1 126 | juin 2022 |
| 46 promenade des Rocs | maison | 127 m² | 5 | 1 838 m² | 237 000 € | 1 866 | mai 2022 |
| 27 promenade des Rocs | maison | 119 m² | 5 | 695 m² | 124 000 € | 1 042 | mai 2022 |
| 14 allée des Marguerites | maison | 119 m² | 5 | 704 m² | 131 000 € | 1 101 | mai 2022 |
| 3 route de Limoges | maison | 165 m² | 9 | 138 m² | 50 000 € | 303 | avril 2022 |
| 5087 La Sansonnerie | maison | 350 m² | 9 | 118 125 € | 338 | avril 2022 | |
| 2 allée des Marguerites | maison | 132 m² | 6 | 900 m² | 137 000 € | 1 038 | avril 2022 |
| 10 place du Souvenir | maison | 73 m² | 3 | 758 m² | 100 000 € | 1 370 | mars 2022 |
| 4 rue du Stade | maison | 86 m² | 3 | 593 m² | 55 000 € | 640 | février 2022 |
| 31 promenade des Rocs | maison | 132 m² | 6 | 898 m² | 123 000 € | 932 | février 2022 |
| 4 allée du Petit Bois | maison | 133 m² | 4 | 849 m² | 156 000 € | 1 173 | février 2022 |
| 5122 Torsac | maison | 61 m² | 1 | 2 690 m² | 55 750 € | 914 | janvier 2022 |
| 26 route de Poitiers | maison | 103 m² | 4 | 4 218 m² | 185 000 € | 1 796 | janvier 2022 |
| 29 promenade des Rocs | maison | 132 m² | 5 | 822 m² | 136 000 € | 1 030 | novembre 2021 |
| 24 promenade des Rocs | maison | 95 m² | 4 | 617 m² | 110 000 € | 1 158 | octobre 2021 |
| 5032 La Bernacherie | maison | 170 m² | 5 | 175 000 € | 1 029 | septembre 2021 | |
| 8 place de l'Église | maison | 83 m² | 4 | 451 m² | 60 000 € | 723 | septembre 2021 |
| 10 rue de la Boussagère | maison | 38 m² | 1 | 523 m² | 22 000 € | 579 | septembre 2021 |
| 18 rue de la Boussagère | maison | 172 m² | 6 | 1 374 m² | 296 000 € | 1 721 | août 2021 |
| 5093 Le Grand Peux | maison | 74 m² | 3 | 99 500 € | 1 345 | juillet 2021 | |
| 1 route de Limoges | maison | 80 m² | 4 | 164 m² | 55 000 € | 688 | juillet 2021 |
| 2 route de Morthemer | maison | 52 m² | 3 | 93 m² | 15 000 € | 288 | juillet 2021 |
| 5002 Le Breuil | maison | 73 m² | 4 | 13 463 m² | 60 000 € | 822 | mai 2021 |
| 17 allée du Petit Bois | maison | 79 m² | 4 | 668 m² | 110 000 € | 1 392 | avril 2021 |
| 5018 La Gare | maison | 100 m² | 3 | 10 273 m² | 115 000 € | 1 150 | mars 2021 |
| 15 rue du Champ de la Perdrix | maison | 50 m² | 2 | 699 m² | 43 000 € | 860 | janvier 2021 |
Autour de Lhommaizé
Lhommaizé est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Lhommaizé appartient à l'aire d'attraction de Poitiers, 97 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Poitiers 2 174 €/m²
- Buxerolles 2 100 €/m²
- Jaunay-Marigny 2 209 €/m²
- Saint-Benoît 2 280 €/m²
- Chauvigny 1 275 €/m²
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m²
- Migné-Auxances 2 118 €/m²
- Saint-Martin-la-Pallu 1 714 €/m²
- Neuville-de-Poitou 1 581 €/m²
- Mignaloux-Beauvoir 2 289 €/m²
- Chasseneuil-du-Poitou 2 366 €/m²
- Vivonne 1 446 €/m²
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m²
- Valence-en-Poitou 932 €/m²
Les communes limitrophes
Lhommaizé touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Dienné 1 412 €/m² 3,8 km
- Verrières 1 109 €/m² 4,8 km
- Fleuré 1 823 €/m² 6,5 km
- Civaux 1 417 €/m² 6,6 km
- Valdivienne 1 200 €/m² 7,2 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Laurent-de-Jourdes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lhommaizé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nieuil-l'Espoir 1 886 €/m² 11,1 km, 2 631 hab.
- Lussac-les-Châteaux 1 167 €/m² 11,8 km, 2 263 hab.
- Chauvigny 1 275 €/m² 13,7 km, 7 007 hab.
- Saint-Julien-l'Ars 2 118 €/m² 14,2 km, 2 880 hab.
- Nouaillé-Maupertuis 2 244 €/m² 14,5 km, 2 975 hab.
- Roches-Prémarie-Andillé 1 962 €/m² 17,2 km, 2 191 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 118 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Ronde à 5,5 km, bois de Vernon (lasang sa Pransiya, Poitou-Charentes) à 7,9 km
- rivière Saumort à 6,8 km
- site Natura 2000 Forêt et pelouses de Lussac-les-Châteaux à 9,8 km
- île des Dessous à 6,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Lhommaizé ?
- jan 9,9 %
- fév 4,2 %
- mars 4,2 %
- avr 12,7 %
- mai 11,3 %
- juin 9,9 %
- juil 11,3 %
- août 7,0 %
- sept 8,5 %
- oct 7,0 %
- nov 5,6 %
- déc 8,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 029 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 173 €/m² | 23 |
| 2023 | 1 157 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 159 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 263 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.