accueil / Alpes-Maritimes / Clans
Prix de l'immobilier à Clans
2 270€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Clans
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 100 communes dans l'aire d'attraction de Nice
- 108 communes valorisées dans les Alpes-Maritimes
Le prix dans l'aire d'attraction de Nice
69 des 100 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Clans est la 52e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Jean-Cap-Ferrat 14 193 €/m² un appartement
- Villefranche-sur-Mer pôle 8 715 €/m² un appartement
- Beaulieu-sur-Mer 8 500 €/m² un appartement
- Aspremont 6 853 €/m² une maison
- Tourrettes-sur-Loup 6 316 €/m² une maison
- Villeneuve-Loubet pôle 6 058 €/m² un appartement
- Saint-Blaise 5 633 €/m² une maison
- Le Rouret 5 576 €/m² une maison
- Roquefort-les-Pins 5 440 €/m² une maison
- Falicon 5 291 €/m² une maison
- La Gaude 5 276 €/m² une maison
- Saint-Paul-de-Vence 4 850 €/m² une maison
- Nice pôle 4 848 €/m² un appartement
- Cantaron 4 841 €/m² une maison
- Saint-Jeannet 4 830 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Var 4 805 €/m² un appartement
- Cagnes-sur-Mer pôle 4 783 €/m² un appartement
- Saint-Laurent-du-Var pôle 4 769 €/m² un appartement
- Peillon 4 750 €/m² une maison
- Tourrette-Levens 4 685 €/m² une maison
- Péone 4 576 €/m² un appartement
- Blausasc 4 498 €/m² une maison
- La Colle-sur-Loup 4 265 €/m² un appartement
- Colomars 4 227 €/m² une maison
45 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Clans
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5200 A route de la Tinée | 73 m² | 4 | 243 000 € | mars 2022 | 3 404 €/m² |
| 200 route de Clans | 82 m² | 4 | 185 000 € | février 2025 | 2 256 €/m² |
| 6 avenue Auguste Ghiraldi | 68 m² | 4 | 160 000 € | décembre 2023 | 3 052 €/m² |
| 7 place du Puy | 88 m² | 4 | 120 000 € | mars 2025 | 1 364 €/m² |
| 5426 Liuras | 76 m² | 3 | 290 000 € | décembre 2022 | 3 902 €/m² |
| 5426 Liuras | 76 m² | 3 | 250 000 € | juin 2021 | 2 873 €/m² |
| 5200 D route de la Tinée | 83 m² | 5 | 260 000 € | décembre 2025 | 3 133 €/m² |
| 5200 bis route de la Tinée | 83 m² | 5 | 234 650 € | juillet 2023 | 3 667 €/m² |
| 10 place Célestin Faraut | 59 m² | 4 | 114 000 € | avril 2024 | 1 922 €/m² |
| 8 avenue Gaspard Gojon | 90 m² | 4 | 240 000 € | juillet 2021 | 2 329 €/m² |
| 5046 route de la Tinée | 65 m² | 3 | 210 000 € | août 2021 | 2 822 €/m² |
| 65 chemin de Saint-Antoine | 98 m² | 4 | 260 000 € | septembre 2021 | 2 317 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 49 % en dessous de la médiane du département (4 490 €/m²) et 34 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 904 €/m² et 3 133 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Clans, une maison de moins de 70 m² se vend 2 252 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 250 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Clans, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
51 ventes les plus récentes sur les 51 retenues à Clans depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5200 D route de la Tinée | maison | 83 m² | 5 | 260 000 € | 3 133 | décembre 2025 | |
| 9 rue du Verger | appartement | 41 m² | 3 | 95 000 € | 2 317 | décembre 2025 | |
| 528 rue des Frères Laugeri | maison | 116 m² | 5 | 3 714 m² | 265 000 € | 2 284 | novembre 2025 |
| 10 rue du Four | appartement | 24 m² | 1 | 40 000 € | 1 667 | novembre 2025 | |
| 1670 route de la Tinée | maison | 56 m² | 3 | 64 m² | 309 000 € | 5 518 | octobre 2025 |
| 26 rue du Barri | appartement | 24 m² | 1 | 40 000 € | 1 667 | juillet 2025 | |
| 4 rue du Puy | maison | 20 m² | 1 | 120 m² | 124 000 € | 6 200 | juillet 2025 |
| 1032 route de Pont de Clans | maison | 160 m² | 5 | 1 853 m² | 70 000 € | 438 | juillet 2025 |
| 3 Placette de la Frairie | maison | 120 m² | 4 | 209 m² | 300 000 € | 2 500 | juin 2025 |
| 5493 Passets | maison | 28 m² | 1 | 2 286 m² | 53 320 € | 1 904 | juin 2025 |
| 7 place du Puy | maison | 88 m² | 4 | 59 m² | 120 000 € | 1 364 | mars 2025 |
| 7 rue du Barri | maison | 55 m² | 2 | 32 m² | 112 200 € | 2 040 | février 2025 |
| 200 route de Clans | maison | 82 m² | 4 | 1 003 m² | 185 000 € | 2 256 | février 2025 |
| 1250 route de la Tinée | appartement | 50 m² | 3 | 75 000 € | 1 500 | décembre 2024 | |
| 2 rue du Four | maison | 44 m² | 2 | 23 m² | 95 880 € | 2 179 | décembre 2024 |
| 11 rue Marius Ingigliardi | maison | 47 m² | 3 | 37 m² | 155 000 € | 3 298 | août 2024 |
| 16 route de Clans | appartement | 120 m² | 5 | 770 m² | 295 000 € | 2 458 | juillet 2024 |
| 11 rue de la Barrière | appartement | 33 m² | 1 | 59 000 € | 1 788 | juillet 2024 | |
| 441 route de la Forêt | maison | 20 m² | 1 | 270 m² | 88 000 € | 4 400 | juin 2024 |
| 8 avenue de l'Hôtel de Ville | maison | 45 m² | 3 | 128 m² | 40 650 € | 903 | mai 2024 |
| 10 place Célestin Faraut | maison | 59 m² | 4 | 33 m² | 114 000 € | 1 932 | avril 2024 |
| 22 rue du Barri | maison | 40 m² | 3 | 95 380 € | 2 385 | mars 2024 | |
| 1411 route de Pont de Clans | maison | 43 m² | 3 | 35 000 € | 814 | décembre 2023 | |
| 6 avenue Auguste Ghiraldi | maison | 68 m² | 4 | 1 426 m² | 160 000 € | 2 353 | décembre 2023 |
| 175 route de la Forêt | appartement | 78 m² | 4 | 190 000 € | 2 436 | septembre 2023 | |
| 5200 bis route de la Tinée | maison | 83 m² | 5 | 234 650 € | 2 827 | juillet 2023 | |
| 1674 route de la Tinée | maison | 100 m² | 3 | 175 000 € | 1 750 | mars 2023 | |
| 8 place de la Ferraye | appartement | 55 m² | 2 | 40 000 € | 727 | février 2023 | |
| 4 rue du Médecin Colonel Millo | maison | 60 m² | 3 | 36 m² | 73 500 € | 1 225 | février 2023 |
| 5426 Liuras | maison | 76 m² | 3 | 1 453 m² | 290 000 € | 3 816 | décembre 2022 |
| 15 rue du Barri | maison | 40 m² | 1 | 123 m² | 78 000 € | 1 950 | août 2022 |
| 7 rue de la Barrière | maison | 110 m² | 4 | 44 m² | 70 000 € | 636 | avril 2022 |
| 5006 Pont de Clans | maison | 135 m² | 5 | 282 m² | 220 000 € | 1 630 | avril 2022 |
| 5200 A route de la Tinée | maison | 73 m² | 4 | 243 000 € | 3 329 | mars 2022 | |
| 1279 route de la Tinée | maison | 139 m² | 4 | 11 954 m² | 308 599 € | 2 220 | mars 2022 |
| 15 rue des Lyons | maison | 20 m² | 1 | 241 m² | 85 000 € | 4 250 | février 2022 |
| 29 rue Vincent Barnoin | appartement | 45 m² | 3 | 73 000 € | 1 622 | janvier 2022 | |
| 1819 route de la Tinée | maison | 60 m² | 3 | 1 633 m² | 231 000 € | 3 850 | décembre 2021 |
| 5000 Las Liuras | maison | 120 m² | 4 | 1 129 m² | 265 500 € | 2 213 | novembre 2021 |
| 5 A place Célestin Faraut | appartement | 22 m² | 2 | 20 000 € | 909 | novembre 2021 | |
| 7 rue des Pénitents | maison | 32 m² | 1 | 55 m² | 72 000 € | 2 250 | octobre 2021 |
| 65 chemin de Saint-Antoine | maison | 98 m² | 4 | 627 m² | 260 000 € | 2 653 | septembre 2021 |
| 161 montée des Collettes | maison | 154 m² | 4 | 1 801 m² | 325 000 € | 2 110 | septembre 2021 |
| 1470 C route de la Tinée | maison | 124 m² | 4 | 375 000 € | 3 024 | août 2021 | |
| 8 place Célestin Faraut | maison | 35 m² | 3 | 65 m² | 50 000 € | 1 429 | août 2021 |
| 5046 route de la Tinée | maison | 65 m² | 3 | 6 605 m² | 210 000 € | 3 231 | août 2021 |
| 8 avenue Gaspard Gojon | maison | 90 m² | 4 | 583 m² | 240 000 € | 2 667 | juillet 2021 |
| 3 rue Paul Isoart | maison | 112 m² | 5 | 325 m² | 285 000 € | 2 545 | juillet 2021 |
| 1586 route de la Tinée | appartement | 60 m² | 3 | 160 000 € | 2 667 | juin 2021 | |
| 5426 Liuras | maison | 76 m² | 3 | 2 607 m² | 250 000 € | 3 289 | juin 2021 |
| 1470 route de la Tinée | maison | 145 m² | 6 | 1 035 m² | 270 000 € | 1 862 | février 2021 |
Autour de Clans
Clans est dans les Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le relief qui la borde : Mercantour à 9,7 km, massif du Mercantour-Argentera à 21 km, Massif de l'Authion à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Clans appartient à l'aire d'attraction de Nice, 100 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nice 4 848 €/m²
- Cagnes-sur-Mer 4 783 €/m²
- Saint-Laurent-du-Var 4 769 €/m²
- Vence 4 115 €/m²
- Villeneuve-Loubet 6 058 €/m²
- Carros 3 339 €/m²
- La Trinité 3 236 €/m²
- La Colle-sur-Loup 4 265 €/m²
- Contes 3 155 €/m²
- Roquefort-les-Pins 4 994 €/m²
- La Gaude 4 562 €/m²
- Saint-André-de-la-Roche 4 013 €/m²
- Drap 3 088 €/m²
- Levens 3 650 €/m²
Les communes limitrophes
Clans touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Marie, Bairols, Venanson, Tournefort, Ilonse. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Clans : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 35 km : plage de la Petite Afrique. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,4 km : pointe de Serenton, 1 561 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne Mont Mangiarde
- sommet pointe de Serenton (1 561 m)
- vallée vallon de Clans
Et tout près, sans être dans la commune
- col Saint-Martin à 8,2 km
- forêt du Villars à 8,1 km
- montagnes mont Tournairet à 4,3 km, Mont Caire Gros à 5,3 km
- plateaux du Cruos à 10 km, de Berthemont à 10 km
- rivières Boulinette à 7,5 km, Tinée à 10 km
- sites Natura 2000 Sites à Spéléomantes de Roquebillière à 9,7 km, Brec d'Utelle à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 599 €/m² | 12 |
| 2022 | 2 220 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 750 €/m² | 5 |
| 2024 | 2 282 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 270 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.