Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Collonges-sous-Salève

4 548€/m² pour un appartement, prix médian des 57 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 3 985 5 125 57 ventes
une maison 5 554 7 075 18 ventes

Les découpages autour de Collonges-sous-Salève

Le prix dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)

151 des 158 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Collonges-sous-Salève est la 41e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

127 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Collonges-sous-Salève

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 45 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

appartement de 65 m², 3 pièces

255 000 € à 302 000 €

médiane des comparables 259 000 €, soit 3 985 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Collonges-sous-Salève, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
184 chemin de Corbaz 66 m² 3 259 000 € décembre 2025 3 924 €/m²
70 route des Crêts 66 m² 3 335 500 € novembre 2025 5 083 €/m²
184 chemin de Corbaz 66 m² 3 259 900 € juillet 2025 3 938 €/m²
243 route du Fer à Cheval 65 m² 3 230 000 € février 2024 3 563 €/m²
350 route de Rozon 67 m² 3 266 630 € mars 2025 3 980 €/m²
70 route des Crêts 67 m² 3 343 360 € mars 2025 5 125 €/m²
265 route de Genève 67 m² 3 271 550 € janvier 2025 4 053 €/m²
265 route de Genève 66 m² 3 236 000 € juin 2024 3 600 €/m²
176 chemin de Corbaz 65 m² 3 278 000 € septembre 2023 4 538 €/m²
129 route du Fer à Cheval 68 m² 3 271 000 € octobre 2025 3 985 €/m²
375 route de Genève 68 m² 3 206 745 € mars 2025 3 040 €/m²
101 impasse sous le Clos 67 m² 3 309 000 € août 2024 4 644 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 9,1 % entre 2021 et 2025, passant de 4 170 €/m² à 4 548 €/m².

Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (4 364 €/m²) et 71 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 3 985 €/m² et 5 125 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Collonges-sous-Salève, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 549 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 4 216 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Collonges-sous-Salève, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 30 m² 4 549 €/m² 34 ventes
  • de 30 à 45 m² 4 784 €/m² 31 ventes
  • de 45 à 62 m² 4 374 €/m² 48 ventes
  • de 62 à 80 m² 4 053 €/m² 77 ventes
  • de 80 à 105 m² 4 493 €/m² 40 ventes
  • de 105 m² et plus 4 216 €/m² 15 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Collonges-sous-Salève

Combien coûte le mètre carré à Collonges-sous-Salève ?
Le prix médian à Collonges-sous-Salève est de 4 548 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 57 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 985 €/m² et 5 125 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Collonges-sous-Salève ?
les Manessières, à 6 121 €/m². Le moins cher est Bourg d'en Haut, à 4 226 €/m², soit 45 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Quand se vend-on le mieux à Collonges-sous-Salève ?
En mars, qui concentre 12,3 % des ventes de l'année, contre 6,7 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Combien vaut le terrain à Collonges-sous-Salève ?
Les maisons vendues à Collonges-sous-Salève ont un terrain médian de 985 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Collonges-sous-Salève

9 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 45 % : les Manessières à 6 121 €/m², Bourg d'en Haut à 4 226 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Sous le Clos : 4 469 €/m² sur 74 ventes Bourg d'en Haut : 4 226 €/m² sur 56 ventes la Diotière : 5 172 €/m² sur 40 ventes les Crêts : 4 851 €/m² sur 39 ventes le Clos : 4 612 €/m² sur 35 ventes Corbaz : 4 499 €/m² sur 32 ventes la Ramasse : 4 469 €/m² sur 19 ventes le Coin : 5 707 €/m² sur 14 ventes les Manessières : 6 121 €/m² sur 12 ventes 1 km Sous le Clos 4 469 € la Diotière 5 172 € les Crêts 4 851 € le Clos 4 612 € Corbaz 4 499 € la Ramasse 4 469 € le Coin 5 707 € les Manessières 6 121 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Collonges-sous-Salève les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Sous le Clos 4 469 €/m² 74 ventes, 1 % de maisons
  • Bourg d'en Haut 4 226 €/m² 56 ventes, 14 % de maisons
  • la Diotière 5 172 €/m² 40 ventes, 48 % de maisons
  • les Crêts 4 851 €/m² 39 ventes, 41 % de maisons
  • le Clos 4 612 €/m² 35 ventes, 40 % de maisons
  • Corbaz 4 499 €/m² 32 ventes, 0 % de maisons
  • la Ramasse 4 469 €/m² 19 ventes, 32 % de maisons
  • le Coin 5 707 €/m² 14 ventes, 86 % de maisons
  • les Manessières 6 121 €/m² 12 ventes, 75 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 9 lieux-dits de Collonges-sous-Salève portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

la Combe (10), les Fins (7), Saisiaz (5), Bellevue (4), les Longets (4), Combamat (2), Sous Chatoux (2), Champcout (1), la Thovassière (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section B 5 343 €/m² 24 ventes
  • section AE 5 120 €/m² 17 ventes
  • section A 4 927 €/m² 65 ventes
  • section AB 4 514 €/m² 115 ventes
  • section AD 4 424 €/m² 100 ventes
  • section AC 4 307 €/m² 33 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 84 y sont recensées à Collonges-sous-Salève, 18 ont pu être situées, et 357 ventes sur 357 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 357 retenues à Collonges-sous-Salève depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
839 chemin des Vignes appartement 75 m² 3 387 000 € 5 160 décembre 2025
184 chemin de Corbaz appartement 66 m² 3 259 000 € 3 924 décembre 2025
105 impasse sous le Clos appartement 33 m² 2 205 000 € 6 212 novembre 2025
70 route des Crêts appartement 66 m² 3 335 500 € 5 083 novembre 2025
173 route de la Saisiaz maison 147 m² 5 1 095 m² 1 040 000 € 7 075 novembre 2025
235 route du Fer à Cheval appartement 76 m² 4 380 000 € 5 000 novembre 2025
182 chemin des Longets maison 150 m² 5 652 m² 755 300 € 5 035 novembre 2025
205 allée des Résidences du Saleve maison 95 m² 5 565 000 € 5 947 octobre 2025
62 route d'Annecy appartement 94 m² 4 448 250 € 4 769 octobre 2025
540 chemin des Cortets maison 108 m² 4 925 000 € 8 565 octobre 2025
210 chemin des Cortets appartement 50 m² 2 325 000 € 6 500 octobre 2025
330 route de Genève appartement 47 m² 2 206 800 € 4 400 octobre 2025
129 route du Fer à Cheval appartement 68 m² 3 271 000 € 3 985 octobre 2025
788 route des Manessières maison 84 m² 4 560 m² 551 542 € 6 566 octobre 2025
194 chemin de la Ramasse maison 100 m² 5 695 000 € 6 950 octobre 2025
199 rue Verdi appartement 60 m² 3 250 000 € 4 167 septembre 2025
44 route d'Annecy appartement 19 m² 1 85 000 € 4 474 septembre 2025
155 chemin de Corbaz appartement 72 m² 3 306 000 € 4 250 septembre 2025
107 route d'Annemasse appartement 22 m² 1 115 000 € 5 227 septembre 2025
83 chemin des Vignes maison 103 m² 4 997 m² 580 000 € 5 631 septembre 2025
239 route du Fer à Cheval appartement 45 m² 2 225 100 € 5 002 septembre 2025
107 route d'Annemasse appartement 22 m² 1 129 365 € 5 880 septembre 2025
377 route du Champré maison 115 m² 5 1 335 m² 685 000 € 5 957 septembre 2025
105 impasse sous le Clos appartement 93 m² 4 389 000 € 4 183 août 2025
113 chemin des Cortets maison 36 m² 2 1 271 m² 320 000 € 8 889 août 2025
150 route des Crêts appartement 35 m² 2 201 950 € 5 770 août 2025
119 route d'Annemasse appartement 33 m² 2 115 000 € 3 485 août 2025
241 route du Fer à Cheval appartement 83 m² 4 363 000 € 4 373 août 2025
173 route des Manessières appartement 70 m² 3 293 100 € 4 187 août 2025
150 route des Crêts appartement 48 m² 2 235 000 € 4 896 juillet 2025
184 chemin de Corbaz appartement 66 m² 3 259 900 € 3 938 juillet 2025
481 route du Poirier à l'Ane appartement 85 m² 3 298 000 € 3 506 juillet 2025
107 route d'Annemasse appartement 22 m² 1 86 660 € 3 939 juillet 2025
245 route du Fer à Cheval appartement 74 m² 3 279 700 € 3 780 juillet 2025
481 route du Poirier à l'Ane appartement 85 m² 3 509 010 € 5 988 juin 2025
249 route du Fer à Cheval appartement 85 m² 4 442 480 € 5 206 juin 2025
735 chemin de Bottecreux maison 169 m² 6 850 m² 1 199 300 € 7 096 juin 2025
519 route du Poirier à l'Ane appartement 30 m² 1 150 000 € 5 000 juin 2025
343 route de Genève appartement 73 m² 3 300 000 € 4 110 juin 2025
62 route d'Annecy appartement 77 m² 3 390 000 € 5 065 juin 2025
150 route des Crêts appartement 58 m² 2 251 000 € 4 328 mai 2025
140 allée des Ragets maison 130 m² 4 1 377 m² 722 050 € 5 554 mai 2025
503 route du Poirier à l'Ane appartement 83 m² 3 408 100 € 4 917 mai 2025
119 route d'Annemasse appartement 23 m² 1 107 400 € 4 670 mai 2025
249 route du Fer à Cheval appartement 73 m² 3 332 000 € 4 548 mai 2025
16 route de Bossey maison 113 m² 4 86 m² 379 000 € 3 354 mai 2025
255 route de Genève appartement 55 m² 2 278 450 € 5 063 mai 2025
239 route du Fer à Cheval appartement 45 m² 2 221 950 € 4 932 avril 2025
76 route des Crêts appartement 94 m² 4 456 000 € 4 851 avril 2025
60 allée du Clos Fleury maison 97 m² 4 670 000 € 6 907 avril 2025
415 route du Fer à Cheval appartement 77 m² 4 293 300 € 3 809 avril 2025
445 route du Poirier à l'Ane appartement 35 m² 1 184 000 € 5 257 mars 2025
350 route de Rozon appartement 67 m² 3 266 630 € 3 980 mars 2025
62 route d'Annecy appartement 44 m² 2 241 300 € 5 484 mars 2025
286 route des Manessières maison 109 m² 4 2 630 m² 708 100 € 6 496 mars 2025
80 rue Maurice Ravel maison 90 m² 1 308 m² 340 000 € 3 778 mars 2025
305 route de Vovray maison 50 m² 3 206 m² 360 000 € 7 200 mars 2025
375 route de Genève appartement 68 m² 3 206 745 € 3 040 mars 2025
195 route du Poirier à l'Ane appartement 86 m² 4 254 000 € 2 953 mars 2025
70 route des Crêts appartement 67 m² 3 343 360 € 5 125 mars 2025
101 impasse sous le Clos appartement 50 m² 2 215 000 € 4 300 mars 2025
519 route du Poirier à l'Ane appartement 41 m² 2 240 000 € 5 854 mars 2025
236 route de Genève appartement 58 m² 3 366 500 € 6 319 mars 2025
70 allée du Clos Fleury maison 109 m² 5 550 000 € 5 046 mars 2025
403 route de Genève appartement 91 m² 4 484 000 € 5 319 mars 2025
87 route de Genève appartement 52 m² 2 210 000 € 4 038 février 2025
373 route de Genève appartement 112 m² 5 575 000 € 5 134 février 2025
616 route des Manessières maison 124 m² 5 596 m² 712 500 € 5 746 février 2025
316 route de Genève appartement 90 m² 3 290 000 € 3 222 février 2025
76 route des Crêts appartement 75 m² 3 230 000 € 3 067 janvier 2025
107 route d'Annemasse appartement 22 m² 1 73 150 € 3 325 janvier 2025
265 route de Genève appartement 67 m² 3 271 550 € 4 053 janvier 2025
107 route d'Annemasse appartement 29 m² 2 136 800 € 4 717 janvier 2025
519 route du Poirier à l'Ane appartement 24 m² 1 100 000 € 4 167 janvier 2025
427 route de la Combe appartement 120 m² 2 263 500 € 2 196 janvier 2025
245 route du Fer à Cheval appartement 41 m² 2 196 300 € 4 788 décembre 2024
107 route d'Annemasse appartement 23 m² 1 101 800 € 4 426 décembre 2024
220 bis allée des Ragets maison 163 m² 5 1 233 m² 778 000 € 4 773 décembre 2024
338 rue Verdi appartement 56 m² 3 297 750 € 5 317 décembre 2024
330 route de Genève appartement 101 m² 4 536 100 € 5 308 décembre 2024

Autour de Collonges-sous-Salève

Collonges-sous-Salève est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 135 km. Le relief qui la borde : Semine à 24 km, massif du Chablais à 29 km, massif des Aravis à 37 km.

L'aire dont elle dépend

Collonges-sous-Salève appartient à l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française), 158 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Collonges-sous-Salève touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Collonges-sous-Salève : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Neydens 4 771 €/m² 4,2 km, 2 250 hab.
  • Beaumont 5 050 €/m² 5,1 km, 3 097 hab.
  • Saint-Julien-en-Genevois 4 646 €/m² 5,5 km, 16 222 hab.
  • Étrembières 4 514 €/m² 5,5 km, 2 679 hab.
  • Gaillard 3 596 €/m² 6,5 km, 11 423 hab.
  • Reignier-Ésery 4 247 €/m² 8,1 km, 8 464 hab.

Le bord de l'eau est à 8,4 km : plage des Eaux-Vives. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,6 km : Le Grand Piton, 1 379 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • grotte d'Orjobet (1 200 m)

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées Bistoquette et Paradis à 3,8 km, Cologny à 8,6 km
  • cols de la Croisette à 1,9 km, des Pitons à 5,0 km
  • forêt bois de la Bâtie à 7,6 km
  • montagnes Salève à 4,8 km, Petit Salève à 5,1 km
  • plages des Eaux-Vives à 8,4 km, Genève-Plage à 8,8 km
  • plateau Bornes à 7,8 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Collonges-sous-Salève ?

  • jan 7,6 %
  • fév 6,7 %
  • mars 12,3 %
  • avr 7,0 %
  • mai 7,0 %
  • juin 10,6 %
  • juil 9,8 %
  • août 6,7 %
  • sept 9,5 %
  • oct 8,7 %
  • nov 7,3 %
  • déc 6,7 %
Répartition des 357 signatures de Collonges-sous-Salève sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est mars avec 12,3 % des ventes, le plus creux février avec 6,7 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Collonges-sous-Salève ?

Les maisons vendues à Collonges-sous-Salève ont un terrain médian de 985 m², mesuré sur 93 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 4 170 €/m² 51 5 402 €/m² 33
2022 4 280 €/m² 48 6 097 €/m² 27
2023 4 286 €/m² 49 5 504 €/m² 15
2024 4 517 €/m² 40 5 757 €/m² 19
2025 4 548 €/m² 57 6 226 €/m² 18

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.