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Prix de l'immobilier à La Muraz
4 154€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Muraz
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 158 communes dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)
- 156 communes valorisées dans la Haute-Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)
151 des 158 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Muraz est la 68e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bossey 6 756 €/m² une maison
- Divonne-les-Bains 5 903 €/m² un appartement
- Excenevex 5 583 €/m² une maison
- Nernier 5 538 €/m² une maison
- Sauverny 5 507 €/m² une maison
- Feigères 5 489 €/m² une maison
- Grilly 5 465 €/m² une maison
- Prévessin-Moëns 5 444 €/m² un appartement
- Ornex 5 383 €/m² un appartement
- Vers 5 310 €/m² une maison
- Anthy-sur-Léman 5 256 €/m² un appartement
- Villy-le-Pelloux 5 239 €/m² un appartement
- Échenevex 5 236 €/m² une maison
- Ségny 5 225 €/m² un appartement
- Versonnex 5 186 €/m² une maison
- Beaumont 5 050 €/m² un appartement
- Challex 5 024 €/m² une maison
- Neydens 5 003 €/m² une maison
- Ville-en-Sallaz 5 000 €/m² une maison
- Thoiry 4 982 €/m² un appartement
- Archamps 4 977 €/m² un appartement
- Cessy 4 957 €/m² un appartement
- Chevry 4 921 €/m² un appartement
- Viry 4 889 €/m² un appartement
127 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Muraz
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4644 route du Mont Salève | 88 m² | 4 | 436 000 € | novembre 2021 | 4 554 €/m² |
| 90 impasse de l'Uche Babeu | 91 m² | 3 | 400 000 € | juin 2025 | 3 901 €/m² |
| 4795 route du Mont Salève | 90 m² | 3 | 250 000 € | juillet 2024 | 2 824 €/m² |
| 219 route du Mont Salève | 92 m² | 5 | 380 000 € | septembre 2022 | 4 219 €/m² |
| 4717 route du Mont Salève | 81 m² | 3 | 110 000 € | juillet 2025 | 1 299 €/m² |
| 173 place Centre Village | 75 m² | 4 | 120 000 € | juin 2023 | 1 684 €/m² |
| 303 route des Nants | 112 m² | 4 | 445 400 € | mai 2024 | 5 531 €/m² |
| 515 route du Mont Salève | 84 m² | 5 | 440 000 € | décembre 2021 | 4 547 €/m² |
| 1089 route du Mont Salève | 78 m² | 3 | 199 000 € | juin 2021 | 2 398 €/m² |
| 152 chemin de Lignère | 108 m² | 5 | 479 750 € | juillet 2022 | 4 498 €/m² |
| 287 route de Monet | 106 m² | 5 | 453 800 € | mars 2021 | 3 940 €/m² |
| 158 route du Mont Salève | 75 m² | 5 | 375 520 € | novembre 2021 | 4 115 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (4 364 €/m²) et 56 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 085 €/m² et 4 646 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Muraz, un appartement de 45 à 62 m² se vend 4 012 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 3 852 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à La Muraz
- Combien coûte le mètre carré à La Muraz ?
- Le prix médian à La Muraz est de 4 154 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 085 €/m² et 4 646 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Muraz ?
- Les maisons vendues à La Muraz ont un terrain médian de 1 062 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
45 ventes les plus récentes sur les 45 retenues à La Muraz depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 94 chemin de la Scierie | appartement | 68 m² | 3 | 277 750 € | 4 085 | octobre 2025 | |
| Cologny | appartement | 61 m² | 3 | 239 145 € | 3 920 | septembre 2025 | |
| 5119 Les Places | maison | 47 m² | 3 | 860 m² | 65 000 € | 1 383 | septembre 2025 |
| 4717 route du Mont Salève | maison | 81 m² | 3 | 1 220 m² | 110 000 € | 1 358 | juillet 2025 |
| 90 impasse de l'Uche Babeu | maison | 91 m² | 3 | 2 323 m² | 400 000 € | 4 396 | juin 2025 |
| 909 chemin de la Grange Rouge | maison | 70 m² | 2 | 230 m² | 295 300 € | 4 219 | juin 2025 |
| 405 route du Mont Salève | appartement | 73 m² | 2 | 343 000 € | 4 699 | avril 2025 | |
| 413 route du Mont Salève | appartement | 48 m² | 2 | 223 000 € | 4 646 | avril 2025 | |
| 405 route du Mont Salève | appartement | 65 m² | 3 | 270 000 € | 4 154 | janvier 2025 | |
| 2116 route des Monts | maison | 60 m² | 1 | 1 360 m² | 440 000 € | 7 333 | janvier 2025 |
| 364 chemin du Mont d'en Haut | maison | 132 m² | 8 | 654 m² | 410 978 € | 3 113 | décembre 2024 |
| 4795 route du Mont Salève | maison | 90 m² | 3 | 5 410 m² | 250 000 € | 2 778 | juillet 2024 |
| 303 route des Nants | maison | 112 m² | 4 | 770 m² | 445 400 € | 3 977 | mai 2024 |
| 413 route du Mont Salève | appartement | 93 m² | 4 | 353 000 € | 3 796 | avril 2024 | |
| 230 chemin de la Biollitte | maison | 39 m² | 1 | 787 m² | 195 000 € | 5 000 | février 2024 |
| 5119 Les Places | maison | 47 m² | 3 | 860 m² | 22 500 € | 479 | janvier 2024 |
| 241 chemin du Mont d'en Haut | maison | 185 m² | 3 | 3 040 m² | 340 500 € | 1 841 | juillet 2023 |
| 173 place Centre Village | maison | 75 m² | 4 | 843 m² | 120 000 € | 1 600 | juin 2023 |
| 25 route d'Arbusigny | maison | 120 m² | 5 | 1 035 m² | 528 465 € | 4 404 | mai 2023 |
| 94 chemin de la Scierie | appartement | 67 m² | 3 | 256 600 € | 3 830 | avril 2023 | |
| 870 route des Monts | maison | 55 m² | 3 | 8 345 m² | 400 000 € | 7 273 | mars 2023 |
| L'Uche | appartement | 105 m² | 4 | 364 500 € | 3 471 | janvier 2023 | |
| 2952 route du Mont Salève | maison | 52 m² | 2 | 1 422 m² | 220 900 € | 4 248 | décembre 2022 |
| 219 route du Mont Salève | maison | 92 m² | 5 | 380 000 € | 4 130 | septembre 2022 | |
| 152 chemin de Lignère | maison | 108 m² | 5 | 1 205 m² | 479 750 € | 4 442 | juillet 2022 |
| 405 route du Mont Salève | appartement | 80 m² | 3 | 308 000 € | 3 850 | juin 2022 | |
| 85 route du Mont Salève | maison | 120 m² | 5 | 380 m² | 170 000 € | 1 417 | juin 2022 |
| 3959 route du Mont Salève | maison | 117 m² | 5 | 1 377 m² | 449 000 € | 3 838 | mai 2022 |
| L'Uche | appartement | 66 m² | 3 | 260 000 € | 3 939 | mai 2022 | |
| 401 route du Mont Salève | appartement | 45 m² | 2 | 171 638 € | 3 814 | avril 2022 | |
| 401 route du Mont Salève | appartement | 47 m² | 2 | 154 000 € | 3 277 | mars 2022 | |
| 403 route du Mont Salève | appartement | 45 m² | 2 | 175 000 € | 3 889 | mars 2022 | |
| 515 route du Mont Salève | maison | 84 m² | 5 | 1 692 m² | 440 000 € | 5 238 | décembre 2021 |
| 158 route du Mont Salève | maison | 75 m² | 5 | 2 122 m² | 375 520 € | 5 007 | novembre 2021 |
| 243 route du Mont Salève | maison | 128 m² | 5 | 1 089 m² | 532 500 € | 4 160 | novembre 2021 |
| 1483 route des Monts | maison | 42 m² | 2 | 985 m² | 364 510 € | 8 679 | novembre 2021 |
| 4644 route du Mont Salève | maison | 88 m² | 4 | 1 017 m² | 436 000 € | 4 955 | novembre 2021 |
| 5402 L'Uche | appartement | 62 m² | 3 | 207 750 € | 3 351 | août 2021 | |
| 1025 Chez Joindet | maison | 136 m² | 5 | 1 238 m² | 270 000 € | 1 985 | juillet 2021 |
| 1089 route du Mont Salève | maison | 78 m² | 3 | 932 m² | 199 000 € | 2 551 | juin 2021 |
| 403 route du Mont Salève | appartement | 45 m² | 2 | 165 775 € | 3 684 | juin 2021 | |
| 520 chemin de la Grange Rouge | maison | 56 m² | 3 | 2 544 m² | 292 000 € | 5 214 | juin 2021 |
| 405 route du Mont Salève | appartement | 85 m² | 3 | 305 000 € | 3 588 | avril 2021 | |
| 287 route de Monet | maison | 106 m² | 5 | 1 000 m² | 453 800 € | 4 281 | mars 2021 |
| route des Nants | maison | 127 m² | 6 | 1 000 m² | 500 000 € | 3 937 | mars 2021 |
Autour de La Muraz
La Muraz est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 138 km. Le relief qui la borde : Semine à 26 km, massif du Chablais à 28 km, massif des Aravis à 33 km.
L'aire dont elle dépend
La Muraz appartient à l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française), 158 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Annemasse 3 576 €/m²
- Valserhône 2 292 €/m²
- Saint-Julien-en-Genevois 4 646 €/m²
- Saint-Genis-Pouilly 4 843 €/m²
- Gex 4 583 €/m²
- Bonneville 3 284 €/m²
- Ferney-Voltaire 4 617 €/m²
- Gaillard 3 596 €/m²
- La Roche-sur-Foron 3 616 €/m²
- Vétraz-Monthoux 4 139 €/m²
- Divonne-les-Bains 5 903 €/m²
- Ville-la-Grand 3 957 €/m²
- Prévessin-Moëns 5 444 €/m²
- Reignier-Ésery 4 247 €/m²
Les communes limitrophes
La Muraz touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Arbusigny 3 881 €/m² 3,4 km
- Collonges-sous-Salève 4 548 €/m² 3,4 km
- Bossey 6 756 €/m² 4,0 km
- Monnetier-Mornex 3 673 €/m² 4,0 km
- Archamps 4 977 €/m² 4,2 km
- Le Sappey 3 916 €/m² 4,4 km
- Reignier-Ésery 4 247 €/m² 5,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Muraz : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pers-Jussy 4 451 €/m² 5,6 km, 3 245 hab.
- Étrembières 4 514 €/m² 5,7 km, 2 679 hab.
- Beaumont 5 050 €/m² 6,4 km, 3 097 hab.
- Neydens 4 771 €/m² 6,7 km, 2 250 hab.
- Gaillard 3 596 €/m² 7,3 km, 11 423 hab.
- Vétraz-Monthoux 4 139 €/m² 8,5 km, 10 949 hab.
Le bord de l'eau est à 11 km : plage des Eaux-Vives. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,0 km : Le Grand Piton, 1 379 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col de la Croisette (1 175 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Bistoquette et Paradis à 7,0 km, Cologny à 10 km
- cols des Pitons à 5,3 km, du Mont-Sion à 9,9 km
- forêt bois de la Bâtie à 10 km
- montagnes Petit Salève à 5,2 km, Salève à 5,2 km
- plages des Eaux-Vives à 11 km, Genève-Plage à 11 km
- plateau Bornes à 5,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à La Muraz ?
Les maisons vendues à La Muraz ont un terrain médian de 1 062 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | 4 618 €/m² | 10 | |
| 2022 | 3 850 €/m² | 5 | 4 130 €/m² | 5 |
| 2024 | non mesuré | 3 113 €/m² | 5 | |
| 2025 | 4 154 €/m² | 5 | 4 219 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.