Les découpages autour de Colombières-sur-Orb
Le prix dans l'aire d'attraction de Bédarieux
22 des 25 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Colombières-sur-Orb est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Julien 2 127 €/m² une maison
- Lamalou-les-Bains pôle 2 118 €/m² un appartement
- Les Aires pôle 1 860 €/m² une maison
- Colombières-sur-Orb 1 818 €/m² une maison
- Saint-Étienne-Estréchoux 1 805 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-l'Arçon 1 803 €/m² une maison
- Combes pôle 1 672 €/m² une maison
- Mons 1 566 €/m² une maison
- Taussac-la-Billière 1 541 €/m² une maison
- Faugères 1 504 €/m² une maison
- Villemagne-l'Argentière 1 498 €/m² une maison
- Hérépian pôle 1 456 €/m² une maison
- Le Bousquet-d'Orb 1 346 €/m² une maison
- Bédarieux pôle 1 340 €/m² une maison
- La Tour-sur-Orb 1 303 €/m² une maison
- Le Poujol-sur-Orb pôle 1 239 €/m² une maison
- Graissessac 1 150 €/m² une maison
- Camplong 1 122 €/m² une maison
- Lunas-les-Châteaux 1 045 €/m² une maison
- Rosis 800 €/m² une maison
- Pézènes-les-Mines 783 €/m² une maison
- Saint-Gervais-sur-Mare 720 €/m² une maison
Estimer un bien à Colombières-sur-Orb
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 90 Les Combettes | 81 m² | 4 | 280 000 € | octobre 2022 | 1 819 €/m² |
| 5300 Colombieres | 80 m² | 3 | 120 000 € | septembre 2024 | 2 251 €/m² |
| 5073 L'Aire Vieille | 70 m² | 4 | 105 970 € | décembre 2024 | 2 272 €/m² |
| 5206 Le Martinet | 90 m² | 4 | 84 000 € | octobre 2023 | 878 €/m² |
| 5016 La Borie | 70 m² | 4 | 95 000 € | octobre 2023 | 1 430 €/m² |
| 5024 Colombieres | 90 m² | 4 | 207 000 € | octobre 2022 | 1 045 €/m² |
| 5155 Les Claps | 89 m² | 5 | 165 000 € | avril 2023 | 2 328 €/m² |
| 5311 L'Aire Vieille | 69 m² | 3 | 169 000 € | décembre 2025 | 2 880 €/m² |
| 5118 Les Claps | 92 m² | 5 | 130 000 € | novembre 2024 | 2 121 €/m² |
| 5344 L'Aire Vieille | 106 m² | 4 | 220 625 € | février 2025 | 1 667 €/m² |
| 5311 L'Aire Vieille | 69 m² | 3 | 141 000 € | décembre 2021 | 2 814 €/m² |
| 5299 Roussas | 68 m² | 3 | 175 000 € | septembre 2021 | 2 196 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (2 417 €/m²) et 8 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 250 €/m² et 2 196 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Colombières-sur-Orb, une maison de moins de 70 m² se vend 2 333 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 102 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Colombières-sur-Orb, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Colombières-sur-Orb
- Combien coûte le mètre carré à Colombières-sur-Orb ?
- Le prix médian à Colombières-sur-Orb est de 1 818 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 250 €/m² et 2 196 €/m².
- Combien vaut le terrain à Colombières-sur-Orb ?
- Les maisons vendues à Colombières-sur-Orb ont un terrain médian de 829 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Colombières-sur-Orb depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5311 L'Aire Vieille | maison | 69 m² | 3 | 580 m² | 169 000 € | 2 449 | décembre 2025 |
| 5250 Les Claps | maison | 137 m² | 5 | 391 m² | 160 000 € | 1 168 | octobre 2025 |
| 5126 Le Martinet | maison | 50 m² | 3 | 115 m² | 62 500 € | 1 250 | juillet 2025 |
| 58 bis chemin de la Gare | maison | 130 m² | 4 | 1 201 m² | 285 500 € | 2 196 | juin 2025 |
| 5238 Les Claps | maison | 130 m² | 5 | 245 m² | 202 200 € | 1 555 | avril 2025 |
| 5344 L'Aire Vieille | maison | 106 m² | 4 | 1 200 m² | 220 625 € | 2 081 | février 2025 |
| 5073 L'Aire Vieille | maison | 70 m² | 4 | 360 m² | 105 970 € | 1 514 | décembre 2024 |
| 5118 Les Claps | maison | 92 m² | 5 | 480 m² | 130 000 € | 1 413 | novembre 2024 |
| 5300 Colombieres | maison | 80 m² | 3 | 65 m² | 120 000 € | 1 500 | septembre 2024 |
| 5144 Le Martinet | maison | 36 m² | 2 | 310 m² | 93 000 € | 2 583 | août 2024 |
| 5148 Colombieres | maison | 134 m² | 7 | 2 076 m² | 379 387 € | 2 831 | juillet 2024 |
| 5206 Le Martinet | maison | 90 m² | 4 | 1 085 m² | 84 000 € | 933 | octobre 2023 |
| 5016 La Borie | maison | 70 m² | 4 | 958 m² | 95 000 € | 1 357 | octobre 2023 |
| 5233 Les Claps | maison | 102 m² | 3 | 279 m² | 142 550 € | 1 398 | août 2023 |
| 5352 F L'Aire Vieille | maison | 110 m² | 3 | 1 240 m² | 244 000 € | 2 218 | juin 2023 |
| 5315 Colombieres | maison | 35 m² | 3 | 35 m² | 70 000 € | 2 000 | mai 2023 |
| 5117 Le Martinet | maison | 30 m² | 1 | 100 m² | 45 000 € | 1 500 | mai 2023 |
| 5155 Les Claps | maison | 89 m² | 5 | 829 m² | 165 000 € | 1 854 | avril 2023 |
| 5090 Les Seillols et Martinet | maison | 130 m² | 4 | 10 931 m² | 90 000 € | 692 | mars 2023 |
| 5024 Colombieres | maison | 90 m² | 4 | 1 975 m² | 207 000 € | 2 300 | octobre 2022 |
| 90 Les Combettes | maison | 81 m² | 4 | 1 140 m² | 280 000 € | 3 457 | octobre 2022 |
| 5034 Le Martinet | maison | 40 m² | 3 | 329 m² | 143 000 € | 3 575 | avril 2022 |
| 5099 Roussas | maison | 60 m² | 4 | 1 797 m² | 180 000 € | 3 000 | avril 2022 |
| 5103 Le Martinet | maison | 46 m² | 2 | 1 120 m² | 102 000 € | 2 217 | février 2022 |
| 5311 L'Aire Vieille | maison | 69 m² | 3 | 580 m² | 141 000 € | 2 043 | décembre 2021 |
| 5153 L'Aire Vieille | maison | 137 m² | 6 | 1 260 m² | 288 000 € | 2 102 | octobre 2021 |
| 5299 Roussas | maison | 68 m² | 3 | 10 422 m² | 175 000 € | 2 574 | septembre 2021 |
Autour de Colombières-sur-Orb
Colombières-sur-Orb est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 81 km. Le relief qui la borde : Caroux-Espinouse à 3,9 km, Languedoc à 16 km, Monts de Lacaune à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Colombières-sur-Orb appartient à l'aire d'attraction de Bédarieux, 26 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bédarieux 855 €/m²
- Lamalou-les-Bains 2 118 €/m²
- Le Bousquet-d'Orb 1 346 €/m²
- Hérépian 1 456 €/m²
- La Tour-sur-Orb 1 303 €/m²
- Le Poujol-sur-Orb 1 239 €/m²
- Saint-Gervais-sur-Mare 720 €/m²
- Lunas 1 045 €/m²
- Mons 1 566 €/m²
- Les Aires 1 860 €/m²
- Graissessac 722 €/m²
- Faugères 1 504 €/m²
- Taussac-la-Billière 1 541 €/m²
- Villemagne-l'Argentière 1 498 €/m²
Les communes limitrophes
Colombières-sur-Orb touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Martin-de-l'Arçon 1 803 €/m² 1,8 km
- Mons 1 566 €/m² 3,0 km
- Le Poujol-sur-Orb 1 239 €/m² 3,6 km
- Combes 1 672 €/m² 4,0 km
- Rosis 800 €/m² 4,9 km
- Les Aires 1 860 €/m² 5,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Colombières-sur-Orb : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lamalou-les-Bains 2 118 €/m² 6,3 km, 2 389 hab.
- Bédarieux 855 €/m² 12,9 km, 5 804 hab.
- Cessenon-sur-Orb 1 490 €/m² 14,9 km, 2 410 hab.
- Murviel-lès-Béziers 1 673 €/m² 17,4 km, 3 000 hab.
- Magalas 2 622 €/m² 21,0 km, 3 582 hab.
- Cazouls-lès-Béziers 1 872 €/m² 22,1 km, 5 261 hab.
Le bord de l'eau est à 48 km : plage de la Tamarissière. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,8 km : mont Caroux, 1 091 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- gorge gorges de Colombières
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de l'espinouse à 6,8 km
- cols de Pierre Plantée à 5,6 km, des Très Vents à 7,0 km
- forêts bois de Sauvagnère à 3,0 km, des écrivains combattants à 4,1 km
- montagne mont Caroux à 2,8 km
- rivières Jaur à 4,1 km, Mare à 9,3 km
- sites Natura 2000 Montagne de l'Espinouse et du Caroux à 6,6 km, Le Caroux et l'Espinouse à 6,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Colombières-sur-Orb ?
Les maisons vendues à Colombières-sur-Orb ont un terrain médian de 829 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 3 000 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 449 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 514 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 818 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.