Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Combes

1 672€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 692 2 186 6 ventes
Estimer un bien ici Les 15 ventes, une par une

Les découpages autour de Combes

Le prix dans l'aire d'attraction de Bédarieux

22 des 25 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Combes est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Combes

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 8 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 118,8 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 39 694 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 70 m², 3 pièces , 820 m² de terrain

45 500 € à 167 500 €

médiane des comparables 96 000 €, soit 1 371 €/m²

Fourchette calculée sur 11 ventes comparables de Combes, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5134 Le Village 70 m² 3 22 000 € juillet 2021 314 €/m²
5015 Le Vernet 65 m² 3 45 000 € janvier 2021 865 €/m²
5202 F Le Vernet 77 m² 3 160 000 € septembre 2022 2 393 €/m²
5179 F Torteillan 63 m² 3 75 000 € octobre 2022 1 371 €/m²
5108 La Plaine de Lamalou le Ha 72 m² 4 120 000 € octobre 2021 1 662 €/m²
5019 Le Village 80 m² 3 45 000 € février 2022 648 €/m²
5138 Le Fraisse 80 m² 3 286 000 € février 2022 2 781 €/m²
5116 La Carral 81 m² 3 76 000 € septembre 2025 825 €/m²
5142 Le Vernet 70 m² 1 153 000 € décembre 2021 2 135 €/m²
5116 La Carral 52 m² 3 20 000 € juillet 2025 423 €/m²
1 route de Saint Gervais 95 m² 4 235 043 € août 2025 2 666 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 31 % en dessous de la médiane du département (2 417 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.

La moitié des ventes s'est faite entre 692 €/m² et 2 186 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Combes, une maison de moins de 70 m² se vend 1 667 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 190 €/m², soit 40 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Combes

Combien coûte le mètre carré à Combes ?
Le prix médian à Combes est de 1 672 €/m² pour une maison, en 2021, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 692 €/m² et 2 186 €/m².
Combien vaut le terrain à Combes ?
Les maisons vendues à Combes ont un terrain médian de 823 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Combes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5116 La Carral maison 81 m² 3 76 000 € 938 septembre 2025
1 route de Saint Gervais maison 95 m² 4 373 m² 235 043 € 2 474 août 2025
5116 La Carral maison 52 m² 3 563 m² 20 000 € 385 juillet 2025
5124 Le Village maison 38 m² 1 1 427 m² 75 700 € 1 992 novembre 2024
5072 Torteillan maison 206 m² 4 2 564 m² 345 130 € 1 675 novembre 2024
5179 F Torteillan maison 63 m² 3 103 m² 75 000 € 1 190 octobre 2022
5202 F Le Vernet maison 77 m² 3 226 m² 160 000 € 2 078 septembre 2022
5019 Le Village maison 80 m² 3 73 m² 45 000 € 563 février 2022
5138 Le Fraisse maison 80 m² 3 1 195 m² 286 000 € 3 575 février 2022
5142 Le Vernet maison 70 m² 1 850 m² 153 000 € 2 186 décembre 2021
5108 La Plaine de Lamalou le Ha maison 72 m² 4 823 m² 120 000 € 1 667 octobre 2021
5086 La Plaine de Lamalou le Ha maison 134 m² 4 1 908 m² 224 860 € 1 678 octobre 2021
5134 Le Village maison 70 m² 3 22 000 € 314 juillet 2021
5015 Le Vernet maison 65 m² 3 134 m² 45 000 € 692 janvier 2021
5151 La Capoulade maison 40 m² 1 896 m² 198 000 € 4 950 janvier 2021

Autour de Combes

Combes est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 83 km. Le relief qui la borde : Caroux-Espinouse à 6,3 km, Languedoc à 12 km, Céressou à 28 km.

L'aire dont elle dépend

Combes appartient à l'aire d'attraction de Bédarieux, 26 communes en tout, où elle est commune du pôle.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Combes touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Combes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Bédarieux 855 €/m² 9,1 km, 5 804 hab.
  • Cessenon-sur-Orb 1 490 €/m² 16,6 km, 2 410 hab.
  • Murviel-lès-Béziers 1 673 €/m² 17,3 km, 3 000 hab.
  • Magalas 2 622 €/m² 19,5 km, 3 582 hab.
  • Thézan-lès-Béziers 2 789 €/m² 22,8 km, 3 124 hab.
  • Roujan 2 407 €/m² 23,0 km, 2 336 hab.

Le bord de l'eau est à 47 km : plage de la Tamarissière. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,2 km : mont Caroux, 1 091 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • forêt des écrivains combattants

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve biologique dirigée de l'espinouse à 8,7 km
  • cols de Pierre Plantée à 3,3 km, des Très Vents à 4,1 km
  • forêts bois de Sauvagnère à 4,2 km, bois des Arenasses à 8,8 km
  • gorge gorges de Colombières à 3,7 km
  • montagnes mont Caroux à 5,2 km, de Marcou à 11 km
  • rivières Mare à 5,9 km, Jaur à 7,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Combes ?

Les maisons vendues à Combes ont un terrain médian de 823 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.