Prix de l'immobilier à Rosis
800€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Rosis
Le prix dans l'aire d'attraction de Bédarieux
22 des 25 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rosis est la 20e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Julien 2 127 €/m² une maison
- Lamalou-les-Bains pôle 2 118 €/m² un appartement
- Les Aires pôle 1 860 €/m² une maison
- Colombières-sur-Orb 1 818 €/m² une maison
- Saint-Étienne-Estréchoux 1 805 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-l'Arçon 1 803 €/m² une maison
- Combes pôle 1 672 €/m² une maison
- Mons 1 566 €/m² une maison
- Taussac-la-Billière 1 541 €/m² une maison
- Faugères 1 504 €/m² une maison
- Villemagne-l'Argentière 1 498 €/m² une maison
- Hérépian pôle 1 456 €/m² une maison
- Le Bousquet-d'Orb 1 346 €/m² une maison
- Bédarieux pôle 1 340 €/m² une maison
- La Tour-sur-Orb 1 303 €/m² une maison
- Le Poujol-sur-Orb pôle 1 239 €/m² une maison
- Graissessac 1 150 €/m² une maison
- Camplong 1 122 €/m² une maison
- Lunas-les-Châteaux 1 045 €/m² une maison
- Rosis 800 €/m² une maison
- Pézènes-les-Mines 783 €/m² une maison
- Saint-Gervais-sur-Mare 720 €/m² une maison
Estimer un bien à Rosis
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5279 Andabre | 57 m² | 3 | 98 960 € | mars 2025 | 1 302 €/m² |
| 5150 Andabre | 56 m² | 3 | 45 000 € | mai 2021 | 613 €/m² |
| 5066 Gioulet | 51 m² | 3 | 114 870 € | juillet 2023 | 606 €/m² |
| 5190 Andabre | 48 m² | 3 | 107 000 € | octobre 2023 | 805 €/m² |
| 7004 F Pezet | 58 m² | 2 | 185 000 € | juillet 2022 | 928 €/m² |
| 5174 Le Cambaut | 62 m² | 2 | 165 000 € | avril 2024 | 823 €/m² |
| 5028 Le Cros | 45 m² | 3 | 56 000 € | septembre 2021 | 950 €/m² |
| 5264 Lagineste | 84 m² | 3 | 20 000 € | juin 2024 | 55 €/m² |
| 5346 F Senas | 40 m² | 1 | 26 550 € | septembre 2025 | 830 €/m² |
| 5036 Andabre | 70 m² | 6 | 56 000 € | décembre 2025 | 600 €/m² |
| 5065 Andabre | 82 m² | 4 | 41 000 € | août 2022 | 182 €/m² |
| 5056 cours le Haut | 37 m² | 2 | 60 000 € | octobre 2021 | 1 238 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 67 % en dessous de la médiane du département (2 417 €/m²) et 53 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 664 €/m² et 1 053 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Rosis
- Combien coûte le mètre carré à Rosis ?
- Le prix médian à Rosis est de 800 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 664 €/m² et 1 053 €/m².
- Combien vaut le terrain à Rosis ?
- Les maisons vendues à Rosis ont un terrain médian de 470 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Rosis depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5036 Andabre | maison | 70 m² | 6 | 1 242 m² | 56 000 € | 800 | décembre 2025 |
| 235 Le Cros | maison | 32 m² | 1 | 159 m² | 11 000 € | 344 | novembre 2025 |
| 5229 Compeyre | appartement | 84 m² | 3 | 47 100 € | 561 | novembre 2025 | |
| 5346 F Senas | maison | 40 m² | 1 | 208 m² | 26 550 € | 664 | septembre 2025 |
| 5279 Andabre | maison | 57 m² | 3 | 800 m² | 98 960 € | 1 736 | mars 2025 |
| 5169 Douch | maison | 95 m² | 4 | 745 m² | 100 000 € | 1 053 | février 2025 |
| 5186 Compeyre | maison | 88 m² | 3 | 470 m² | 227 600 € | 2 586 | décembre 2024 |
| 5129 cours le Haut | maison | 35 m² | 1 | 138 550 € | 3 959 | octobre 2024 | |
| 5264 Lagineste | maison | 84 m² | 3 | 2 840 m² | 20 000 € | 238 | juin 2024 |
| 5047 Andabre | maison | 108 m² | 5 | 126 m² | 90 530 € | 838 | avril 2024 |
| 5174 Le Cambaut | maison | 62 m² | 2 | 165 000 € | 2 661 | avril 2024 | |
| 5069 Le Cros | maison | 12 m² | 1 | 86 m² | 35 000 € | 2 917 | décembre 2023 |
| 5285 hameau de Madale | maison | 30 m² | 2 | 18 m² | 15 000 € | 500 | novembre 2023 |
| 5190 Andabre | maison | 48 m² | 3 | 465 m² | 107 000 € | 2 229 | octobre 2023 |
| 5168 Andabre | maison | 160 m² | 5 | 1 925 m² | 203 700 € | 1 273 | septembre 2023 |
| 5372 F Le Tourrel | maison | 150 m² | 6 | 599 m² | 427 200 € | 2 848 | août 2023 |
| 5066 Gioulet | maison | 51 m² | 3 | 17 498 m² | 114 870 € | 2 252 | juillet 2023 |
| 5179 Andabre | maison | 97 m² | 4 | 2 459 m² | 45 000 € | 464 | janvier 2023 |
| 5057 cours le Haut | maison | 16 m² | 1 | 29 m² | 44 000 € | 2 750 | décembre 2022 |
| 5065 Andabre | maison | 82 m² | 4 | 75 m² | 41 000 € | 500 | août 2022 |
| 7004 F Pezet | maison | 58 m² | 2 | 185 000 € | 3 190 | juillet 2022 | |
| 5349 F Compeyre | maison | 103 m² | 4 | 8 901 m² | 305 000 € | 2 961 | mai 2022 |
| 5292 Rogainard | maison | 360 m² | 11 | 540 000 € | 1 500 | janvier 2022 | |
| cours le Haut | maison | 25 m² | 1 | 1 569 m² | 106 786 € | 4 271 | octobre 2021 |
| 5056 cours le Haut | maison | 37 m² | 2 | 48 m² | 60 000 € | 1 622 | octobre 2021 |
| 5028 Le Cros | maison | 45 m² | 3 | 100 m² | 56 000 € | 1 244 | septembre 2021 |
| 5158 Andabre | maison | 36 m² | 2 | 43 m² | 47 150 € | 1 310 | août 2021 |
| 5276 Senas | maison | 30 m² | 1 | 1 027 m² | 28 750 € | 958 | mai 2021 |
| 5150 Andabre | maison | 56 m² | 3 | 46 m² | 45 000 € | 804 | mai 2021 |
| 5135 F cours le Bas | maison | 200 m² | 11 | 2 682 m² | 311 905 € | 1 560 | janvier 2021 |
Autour de Rosis
Rosis est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 85 km. Le relief qui la borde : Caroux-Espinouse à 2,9 km, Languedoc à 14 km, Monts de Lacaune à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Rosis appartient à l'aire d'attraction de Bédarieux, 26 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bédarieux 855 €/m²
- Lamalou-les-Bains 2 118 €/m²
- Le Bousquet-d'Orb 1 346 €/m²
- Hérépian 1 456 €/m²
- La Tour-sur-Orb 1 303 €/m²
- Le Poujol-sur-Orb 1 239 €/m²
- Saint-Gervais-sur-Mare 720 €/m²
- Lunas 1 045 €/m²
- Mons 1 566 €/m²
- Les Aires 1 860 €/m²
- Graissessac 722 €/m²
- Faugères 1 504 €/m²
- Colombières-sur-Orb 1 818 €/m²
- Taussac-la-Billière 1 541 €/m²
Les communes limitrophes
Rosis touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Colombières-sur-Orb 1 818 €/m² 4,9 km
- Combes 1 672 €/m² 5,2 km
- Saint-Martin-de-l'Arçon 1 803 €/m² 5,4 km
- Saint-Gervais-sur-Mare 720 €/m² 5,7 km
- Taussac-la-Billière 1 541 €/m² 6,3 km
- Castanet-le-Haut 857 €/m² 6,6 km
- Mons 1 566 €/m² 6,7 km
- Cambon-et-Salvergues 1 001 €/m² 9,0 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Geniès-de-Varensal. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rosis : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lamalou-les-Bains 2 118 €/m² 7,7 km, 2 389 hab.
- Bédarieux 855 €/m² 13,4 km, 5 804 hab.
- Cessenon-sur-Orb 1 490 €/m² 19,8 km, 2 410 hab.
- Murviel-lès-Béziers 1 673 €/m² 21,9 km, 3 000 hab.
- Magalas 2 622 €/m² 24,6 km, 3 582 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,7 km : mont Caroux, 1 091 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de l'espinouse
- col de Pierre Plantée (508 m)
- cours d'eau ruisseau du Vialais
- montagnes de Rosis, d'Aret, mont Caroux (1 091 m), Plo des Brus
- site Natura 2000 Montagne de l'Espinouse et du Caroux
Et tout près, sans être dans la commune
- cols des Très Vents à 4,7 km, de la Croix de Mounis à 6,9 km
- forêts des écrivains combattants à 3,9 km, bois de Sauvagnère à 7,5 km
- gorge gorges de Colombières à 4,8 km
- montagne de Marcou à 7,7 km
- rivières Jaur à 8,1 km, Mare à 11 km
- sites Natura 2000 Le Caroux et l'Espinouse à 6,0 km, Crêtes du Mont Marcou et des Monts de Mare à 7,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Rosis ?
Les maisons vendues à Rosis ont un terrain médian de 470 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 310 €/m² | 7 |
| 2022 | 2 750 €/m² | 5 |
| 2023 | 2 229 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 586 €/m² | 5 |
| 2025 | 800 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.