Les découpages autour de Saint-Étienne-Estréchoux
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 25 communes dans l'aire d'attraction de Bédarieux
- 279 communes valorisées dans l'Hérault
Le prix dans l'aire d'attraction de Bédarieux
22 des 25 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Étienne-Estréchoux est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Julien 2 127 €/m² une maison
- Lamalou-les-Bains pôle 2 118 €/m² un appartement
- Les Aires pôle 1 860 €/m² une maison
- Colombières-sur-Orb 1 818 €/m² une maison
- Saint-Étienne-Estréchoux 1 805 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-l'Arçon 1 803 €/m² une maison
- Combes pôle 1 672 €/m² une maison
- Mons 1 566 €/m² une maison
- Taussac-la-Billière 1 541 €/m² une maison
- Faugères 1 504 €/m² une maison
- Villemagne-l'Argentière 1 498 €/m² une maison
- Hérépian pôle 1 456 €/m² une maison
- Le Bousquet-d'Orb 1 346 €/m² une maison
- Bédarieux pôle 1 340 €/m² une maison
- La Tour-sur-Orb 1 303 €/m² une maison
- Le Poujol-sur-Orb pôle 1 239 €/m² une maison
- Graissessac 1 150 €/m² une maison
- Camplong 1 122 €/m² une maison
- Lunas-les-Châteaux 1 045 €/m² une maison
- Rosis 800 €/m² une maison
- Pézènes-les-Mines 783 €/m² une maison
- Saint-Gervais-sur-Mare 720 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Étienne-Estréchoux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 chemin du Mayol | 75 m² | 4 | 85 000 € | avril 2024 | 850 €/m² |
| 3 route du Four a Chaux | 82 m² | 4 | 148 000 € | septembre 2024 | 1 522 €/m² |
| 27 rue Grande Rue | 68 m² | 4 | 25 450 € | mai 2022 | 630 €/m² |
| 27 rue Grande Rue | 68 m² | 4 | 24 000 € | janvier 2021 | 685 €/m² |
| 1 rue des 4 Ponts | 75 m² | 5 | 25 500 € | août 2021 | 660 €/m² |
| 5057 Saint Etienne | 74 m² | 5 | 123 000 € | mars 2021 | 1 935 €/m² |
| 3 rue du Four a Pain | 81 m² | 3 | 90 000 € | octobre 2024 | 863 €/m² |
| 7 rue des 4 Ponts | 80 m² | 3 | 25 400 € | mai 2023 | 315 €/m² |
| 13 rue des 4 Ponts | 68 m² | 5 | 56 000 € | mars 2025 | 987 €/m² |
| 11 bis rue du Four a Chaux | 82 m² | 3 | 110 000 € | octobre 2022 | 2 081 €/m² |
| 12 rue des 4 Ponts | 90 m² | 5 | 104 000 € | juillet 2025 | 1 164 €/m² |
| 7 rue Grande Rue | 90 m² | 5 | 65 000 € | décembre 2021 | 1 125 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (2 417 €/m²) et 7 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 991 €/m² et 2 224 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Étienne-Estréchoux, une maison de moins de 70 m² se vend 899 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 842 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Étienne-Estréchoux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Étienne-Estréchoux
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Étienne-Estréchoux ?
- Le prix médian à Saint-Étienne-Estréchoux est de 1 805 €/m² pour une maison, en 2024, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 991 €/m² et 2 224 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Étienne-Estréchoux ?
- Les maisons vendues à Saint-Étienne-Estréchoux ont un terrain médian de 226 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
45 ventes les plus récentes sur les 45 retenues à Saint-Étienne-Estréchoux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue du Four a Chaux | appartement | 74 m² | 3 | 41 m² | 55 000 € | 743 | décembre 2025 |
| 12 rue des 4 Ponts | maison | 90 m² | 5 | 205 m² | 104 000 € | 1 156 | juillet 2025 |
| 5504 Saint Etienne | maison | 119 m² | 4 | 4 650 m² | 107 000 € | 899 | juillet 2025 |
| 4 route de Bedarieux | maison | 57 m² | 3 | 117 m² | 76 270 € | 1 338 | juin 2025 |
| 6 rue de l'Église | appartement | 39 m² | 3 | 60 900 € | 1 562 | avril 2025 | |
| 13 rue des 4 Ponts | maison | 68 m² | 5 | 41 m² | 56 000 € | 824 | mars 2025 |
| 15 place de la Chapelle | maison | 36 m² | 2 | 37 m² | 28 000 € | 778 | décembre 2024 |
| 1 La Grange | maison | 120 m² | 5 | 280 000 € | 2 333 | novembre 2024 | |
| 3 rue du Four a Pain | maison | 81 m² | 3 | 419 m² | 90 000 € | 1 111 | octobre 2024 |
| 3 route du Four a Chaux | maison | 82 m² | 4 | 445 m² | 148 000 € | 1 805 | septembre 2024 |
| 11 rue des Jardins | maison | 151 m² | 6 | 886 m² | 297 800 € | 1 972 | septembre 2024 |
| 2 chemin du Mayol | maison | 47 m² | 3 | 52 m² | 40 000 € | 851 | août 2024 |
| 5300 rue du Four a Chaux | maison | 56 m² | 3 | 4 487 m² | 165 000 € | 2 946 | juillet 2024 |
| 6 rue du Four a Chaux | appartement | 74 m² | 3 | 41 m² | 55 000 € | 743 | juin 2024 |
| 3 bis chemin des Jardins | maison | 98 m² | 3 | 480 m² | 193 000 € | 1 969 | avril 2024 |
| 4 chemin du Mayol | maison | 75 m² | 4 | 767 m² | 85 000 € | 1 133 | avril 2024 |
| 3 lotissement le Mursan | maison | 60 m² | 2 | 400 m² | 133 450 € | 2 224 | février 2024 |
| 14 rue du Four a Chaux | maison | 106 m² | 6 | 183 m² | 105 000 € | 991 | janvier 2024 |
| 25 rue Grande Rue | maison | 60 m² | 3 | 55 m² | 35 000 € | 583 | décembre 2023 |
| 2 rue du Four a Chaux | appartement | 50 m² | 2 | 600 m² | 19 000 € | 380 | août 2023 |
| 7 rue des 4 Ponts | maison | 80 m² | 3 | 25 400 € | 318 | mai 2023 | |
| 13 rue Grande Rue | appartement | 100 m² | 5 | 679 m² | 95 000 € | 950 | mai 2023 |
| 5330 Verenoux | maison | 18 m² | 48 m² | 15 000 € | 833 | avril 2023 | |
| 10 chemin du Moulin | maison | 49 m² | 2 | 67 m² | 78 000 € | 1 592 | décembre 2022 |
| 11 bis rue du Four a Chaux | maison | 82 m² | 3 | 109 m² | 110 000 € | 1 341 | octobre 2022 |
| 3 La Grange | maison | 121 m² | 5 | 2 249 m² | 249 000 € | 2 058 | septembre 2022 |
| 5361 rue du Four a Chaux | appartement | 56 m² | 2 | 83 150 € | 1 485 | septembre 2022 | |
| 5 rue des 4 Ponts | maison | 120 m² | 4 | 161 m² | 88 000 € | 733 | juin 2022 |
| 9 place de la Chapelle | maison | 50 m² | 3 | 110 000 € | 2 200 | juin 2022 | |
| 27 rue Grande Rue | maison | 68 m² | 4 | 57 m² | 25 450 € | 374 | mai 2022 |
| 22 rue Grande Rue | appartement | 70 m² | 3 | 49 000 € | 700 | mars 2022 | |
| 14 rue de l'Église | maison | 60 m² | 2 | 26 m² | 40 000 € | 667 | mars 2022 |
| 8 rue du Four a Chaux | appartement | 41 m² | 3 | 130 m² | 16 000 € | 390 | février 2022 |
| 7 rue Grande Rue | maison | 90 m² | 5 | 248 m² | 65 000 € | 722 | décembre 2021 |
| 11 rue des Jardins | maison | 151 m² | 5 | 886 m² | 242 160 € | 1 604 | novembre 2021 |
| 3 rue Grande Rue | appartement | 94 m² | 4 | 195 m² | 76 500 € | 814 | octobre 2021 |
| 3 rue Grande Rue | appartement | 98 m² | 4 | 1 045 m² | 58 500 € | 597 | octobre 2021 |
| 5 impasse de la Gare | maison | 61 m² | 3 | 528 m² | 102 000 € | 1 672 | octobre 2021 |
| 5508 Gourg Pouirit | maison | 90 m² | 5 | 1 390 m² | 165 000 € | 1 833 | septembre 2021 |
| 1 rue des 4 Ponts | maison | 75 m² | 5 | 39 m² | 25 500 € | 340 | août 2021 |
| 23 rue des 4 Ponts | maison | 120 m² | 5 | 770 m² | 65 000 € | 542 | mai 2021 |
| 5057 Saint Etienne | maison | 74 m² | 5 | 1 527 m² | 123 000 € | 1 662 | mars 2021 |
| 4 rue des Écoles | maison | 32 m² | 1 | 23 m² | 23 000 € | 719 | février 2021 |
| 3 impasse de la Gare | maison | 50 m² | 3 | 5 690 m² | 94 050 € | 1 881 | février 2021 |
| 27 rue Grande Rue | maison | 68 m² | 4 | 57 m² | 24 000 € | 353 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Étienne-Estréchoux
Saint-Étienne-Estréchoux est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 90 km. Le relief qui la borde : Languedoc à 5,0 km, Caroux-Espinouse à 12 km, Céressou à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Étienne-Estréchoux appartient à l'aire d'attraction de Bédarieux, 26 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bédarieux 855 €/m²
- Lamalou-les-Bains 2 118 €/m²
- Le Bousquet-d'Orb 1 346 €/m²
- Hérépian 1 456 €/m²
- La Tour-sur-Orb 1 303 €/m²
- Le Poujol-sur-Orb 1 239 €/m²
- Saint-Gervais-sur-Mare 720 €/m²
- Lunas 1 045 €/m²
- Mons 1 566 €/m²
- Les Aires 1 860 €/m²
- Graissessac 722 €/m²
- Faugères 1 504 €/m²
- Colombières-sur-Orb 1 818 €/m²
- Taussac-la-Billière 1 541 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Étienne-Estréchoux touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Camplong 1 122 €/m² 2,6 km
- Graissessac 722 €/m² 3,2 km
- Taussac-la-Billière 1 541 €/m² 3,8 km
- La Tour-sur-Orb 1 303 €/m² 3,8 km
- Saint-Gervais-sur-Mare 720 €/m² 4,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Étienne-Estréchoux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lamalou-les-Bains 2 118 €/m² 7,1 km, 2 389 hab.
- Bédarieux 855 €/m² 7,3 km, 5 804 hab.
- Lodève 1 095 €/m² 17,1 km, 7 251 hab.
- Magalas 2 622 €/m² 22,4 km, 3 582 hab.
- Murviel-lès-Béziers 1 673 €/m² 22,5 km, 3 000 hab.
- Roujan 2 407 €/m² 23,3 km, 2 336 hab.
Le bord de l'eau est à 50 km : plage de la Tamarissière. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,9 km : montagne de Marcou, 1 093 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols des Très Vents à 4,6 km, de Pierre Plantée à 6,2 km
- forêts des écrivains combattants à 7,4 km, bois des Arenasses à 11 km
- gorge gorges de Colombières à 11 km
- montagnes de Marcou à 8,9 km, mont Caroux à 11 km
- rivières Mare à 7,8 km, Salagou à 10 km
- site Natura 2000 Crêtes du Mont Marcou et des Monts de Mare à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Étienne-Estréchoux ?
Les maisons vendues à Saint-Étienne-Estréchoux ont un terrain médian de 226 m², mesuré sur 32 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 163 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 341 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 805 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.